Los compradores siempre tienen más ventaja a la hora de comprar una casa en el mercado inmobiliario porque investigan mucho de antemano sobre las ofertas de los distintos vendedores para elegir la mejor.
Le sugerimos que preste atención a los 10 factores más importantes que devaluarán su vivienda a ojos de los compradores en nuestra web Beautiful Homes para conseguir el mejor valor para su casa.
Antes de que decidas poner tu casa a la venta, conócelos para poder hacer algunos cambios, si es posible, en el interiorismo moderno de la vivienda que vendes.
1. Falta de atractivo exterior
La pintura desconchada o descolorida, las ventanas sucias, una barandilla rota o una entrada agrietada depreciarán el valor de su vivienda. Al igual que un comprador se fija en los cuidados jardines delanteros, está obligado a notar cualquier defecto en el exterior de la propiedad privada. Se preguntarán por qué se ha descuidado el exterior del inmueble y, si es así, por qué no se ha prestado al interior la atención que merece.
Así que si estás pensando en vender tu casa en un futuro próximo, invierte algo de dinero en pintura nueva, lava las ventanas y arregla todos los desperfectos de la vivienda. Los compradores notarán el orgullo con el que presumes de tu piso particular y no dudarán en hacer una oferta tan buena.
3. Cocina anticuada
Un interior de baño anticuado afectará sin duda a la venta de la casa y no para bien. Los compradores quieren ver zonas renovadas tanto como un interior fresco en la cocina. Si estás en condiciones de renovar tu cuarto de baño de arriba abajo, tienes que admitir que recuperarás alrededor del 80% de tu inversión. Si no, es mejor hacer pequeños cambios sólo para actualizarlo.
Podrías añadir nuevos apliques de luz y, si tu presupuesto te lo permite, cambiar las baldosas del suelo. No importa cómo decores el espacio, el cliente debe entrar en una habitación limpia, fresca y bien decorada. Estos sencillos cambios permitirán aprovechar al máximo la percepción positiva del espacio.
5. Decoración interior
Me pregunto qué estarán pensando los propietarios de las casas en venta cuando hacen reformas ultramodernas o acabados caros? Al fin y al cabo, estos objetos de diseño serán más difíciles de vender al comprador medio que aquellos con estilos más convencionales.
Además, la mayoría de los clientes interesados estarán pensando en la posibilidad de rediseñar el interior a su gusto. Por lo tanto, este enfoque puede tomar algún tiempo para encontrar a alguien con gusto estético similar que estará interesado en una casa con tales características de diseño. Tenga esto en cuenta cuando piense en los detalles de la renovación.
7. Haga sus propias reparaciones
Las mascotas son un gran complemento para su hogar, pero acarrean muchos problemas no deseados cuando intenta venderlo. Las paredes, alfombras y carpintería dañadas, así como el mobiliario de la casa, deben restaurarse a fondo o sustituirse antes de que puedan añadirse al precio. Una buena limpieza de alfombras también reducirá los olores.
Los compradores, especialmente los alérgicos, no querrán mudarse a una casa así. Por cierto, existen residencias caninas que pueden ofrecer un cuidado y alojamiento adecuados para las mascotas mientras la casa está en el mercado.
9. Espacio vital perdido
A usted le puede encantar un jardín hecho con gusto que tenga una piscina y una cascada, un estanque y una fuente que sean un adorno para la parcela, pero para un comprador potencial la funcionalidad de las masas de agua puede representar un coste adicional en el que incurrirá para mantener la vivienda. Además, las familias con niños pequeños verán la piscina como un peligro potencial.
Puede que a los clientes les guste todo de su casa menos el estanque y pidan que lo quiten antes de venderla. No sea muy prejuicioso o podría perder un cliente rentable si no hace concesiones.
Aquí tienes 10 sencillas reglas que te ayudarán a vender tu casa y evitar que se devalúe. Con un poco de paciencia, previsión y sentido práctico, obtendrá los máximos beneficios de la venta de su casa.
¿Y qué factores conoces que infravaloren el valor real de tu gran casa? Compartir en los comentarios!
¿Cuáles son esos 10 factores que pueden impedir la venta rentable de una propiedad y cómo se pueden combatir eficientemente?
Existen diversos factores que pueden impedir la venta rentable de una propiedad, entre ellos se encuentran: el precio excesivamente alto, la mala ubicación, la falta de mantenimiento, la presencia de problemas estructurales, la mala presentación, la falta de promoción adecuada, la competencia de propiedades similares, la crisis económica, la falta de financiamiento para los compradores y la inseguridad en la zona. Para combatir eficientemente estos obstáculos es importante realizar una valoración adecuada del precio, mejorar la presentación y mantenimiento de la propiedad, invertir en publicidad y marketing, buscar alternativas de financiamiento, renovar la propiedad si es necesario, y generar confianza en los posibles compradores a través de la transparencia y honestidad en la negociación. También es importante estar atento a las tendencias del mercado y adaptarse a ellas para maximizar las oportunidades de venta rentable.
¿Cuáles son esos 10 factores que podrían estar impidiendo vender mi propiedad de manera rentable? Me gustaría conocerlos para poder combatir las imperfecciones y lograr una venta exitosa.