Los matices de la compra o venta de fincas rústicas
Quizás muchos de ustedes, queridos visitantes, se han enfrentado al problema de la venta de propiedades suburbanas, estarán de acuerdo en que este proceso lleva mucho tiempo y esfuerzo.
Por eso, en este artículo voy a dar algunas maneras de vender su casa de campo y tratar de describir las posibilidades de resolver los problemas más comunes con ella.
El vendedor no debe olvidar nunca que la casa y la parcela pueden no ser de su propiedad personal, pero también podrían ser heredadas o formar parte de un usufructo perpetuo. Es mejor notificar al comprador de todos los matices a la vez, porque durante la recogida de documentos todos los ocultos todavía será revelado.
Por cierto, estos casos son bastante comunes, sobre todo cuando la casa es propiedad del vendedor, pero el terreno adyacente no, y sólo está en uso perpetuo. En esta situación se puede vender fácilmente la casa, pero hay algunos problemas con la parcela. Existen dos posibilidades para transferir terrenos en propiedad:
Un comprador que ha adquirido la titularidad de una vivienda puede comprar el terreno al propietario del mismo, que suele ser el Estado o un municipio. Pero el comprador debe saber que, antes de emprender cualquier acción, el vendedor debe renunciar al uso vitalicio del terreno.
Los terrenos que tienen la condición de uso permanente pueden cederse al propietario de la casa rural, es decir, al vendedor. Esta es ahora la forma más conveniente, ya que hay una «amnistía dacha», que le permite transferir el área circundante a la propiedad privada sin mucho problema. Esta vía es la recomendada para los vendedores, puesto que ya disponen de toda la documentación necesaria, y además, les será más fácil encontrar comprador, ya que al tener el terreno en su poder, le ahorran de esta forma muchos problemas.
También es bastante común cuando el vendedor necesita vender la propiedad, parte de la cual ya está alquilada. En este caso, la persona que haya comprado la parcela tendrá exactamente los mismos derechos que el anterior propietario en el momento de la venta.
Se recomienda que el vendedor tenga en cuenta el compromiso adquirido e intente avisar con antelación al arrendatario de sus planes de vender el terreno. También es posible rescindir el contrato de arrendamiento en vísperas de la venta y vender toda la parcela, pero hay que estar atento a las cláusulas del contrato de arrendamiento que pueden contener algunas penalizaciones al respecto.
La situación más común es cuando tanto la casa como la parcela son propiedad del vendedor. Y aquí tienes que tener en cuenta que si vendes el terreno, también tendrás que vender la casa y viceversa. Sólo hay dos excepciones:
1. Vende sólo una parte de un edificio o estructura que no puede venderse junto con el terreno circundante.
2. Si la propiedad se vende en una parcela retirada de la circulación civil.
Y cuando venda un terreno que posee conjuntamente con determinados terceros, debe recordar que sólo puede vender la parte que le pertenece directamente. Al vender, es un requisito legal que ofrezca este interés a los demás propietarios del terreno o edificio en cuestión y sólo entonces notifique su intención a personas ajenas.
Si es usted propietario de la vivienda como pareja, necesitará un acta notarial de consentimiento de la otra mitad para poder venderla. De lo contrario, cuando no se ha obtenido el consentimiento, el cónyuge defraudado puede recurrir la compraventa en el plazo de un año a partir de su realización, lo que puede dar lugar a la rescisión de la compraventa.
¿Cuáles son los principales factores a considerar al vender una casa en el campo?
Al vender una casa en el campo, es importante considerar varios factores clave. En primer lugar, la ubicación es fundamental, ya que las propiedades rurales pueden tener diferentes demandas y características dependiendo de su entorno. También es importante evaluar el estado de la casa y sus instalaciones, como servicios básicos, acceso a agua y electricidad, así como el estado de las estructuras, como paredes, techo, y sistemas de calefacción y refrigeración. Además, es necesario considerar la cantidad y calidad de la tierra, así como los posibles recursos naturales o agrícolas presentes, ya que esto puede influir en el precio y el interés de posibles compradores. Por último, factores como la oferta y demanda del mercado, la competencia local y los sistemas de transporte y comunicación también deben tenerse en cuenta al vender una casa en el campo.
¿Cuáles son los consejos más importantes que debemos tener en cuenta al vender una casa en el campo según un agente inmobiliario? ¿Podría proporcionar algunos ejemplos prácticos de cómo destacar las características únicas de la propiedad y captar el interés de los compradores? Muchas gracias.