¿Qué documentos se necesitan para vender un departamento?

El contenido del articulo

• Cómo vender un departamento
• Documentos para la venta de apartamentos.
• Privatizado por efectivo
• En hipoteca
• A través de una hipoteca
• Habitaciones en un apartamento comunitario
• Por herencia
• Por delegación
• Bajo capital de maternidad
• Cooperativa
• Con un menor
• Paquete de documentos
• Celebración de un acuerdo.
• Registro en Rosreestr
• Video sobre la orden de venta de venta-apartamento
• Venta sin agente inmobiliario
• Transacción desde y hacia

En la vida de muchos de nosotros, llega un momento en que necesita comprar o vender bienes raíces. Para preparar y realizar un trato sin errores, en alta calidad, necesitará información completa sobre qué documentos se necesitan para vender un apartamento para que en el último momento no parezca que solo falta una hoja de la lista completa. Para evitar tener que usar los servicios de información pagada de los abogados, lea detenidamente las reglas sobre cómo realizar transacciones al comprar y vender un departamento personal con diferentes opciones iniciales.

Cómo vender un departamento

Como vendedor de bienes raíces, lea cuidadosamente todas las etapas de la preparación previa a la venta. Al hacer el proceso usted mismo, puede ahorrar los costos estimados de los servicios inmobiliarios. Otra gran ventaja es la capacidad de controlar cada etapa de la venta. A pesar de que el proceso requiere mucho tiempo, requiere mucho cuidado, habilidades para trabajar con la documentación, conocimiento de los fundamentos de la legislación, usted realizará una transacción de manera rentable, mientras adquiere experiencia. Las etapas principales de una instrucción paso a paso de la transacción:

1. Prepare el apartamento y los documentos con anticipación. La preparación previa a la venta de los locales implica no solo redecorar, sino también la exactitud de completar los documentos necesarios. Los datos ingresados ​​en la documentación técnica y de otro tipo deben coincidir con hechos reales, no contener borrones, correcciones. Para ayudar a verificar la exactitud del registro de un pasaporte técnico para un edificio residencial pueden los empleados de BTI. Un conjunto completo de documentos, precompilados por el vendedor de acuerdo con la lista, acelerará la transacción con bienes inmuebles.
2. Habiendo estudiado la política de precios del mercado inmobiliario, determine el valor real de los bienes inmuebles. Puede realizar una búsqueda de un comprador usted mismo dando un anuncio apropiado en una sección de Internet o periódico o contactando a agentes inmobiliarios para obtener ayuda..
3. Hacer un contrato (preliminar) de venta de vivienda. Esto garantiza a ambos lados del proceso que el vendedor no volverá a vender una habitación a otras personas y que el comprador no cambiará de opinión para completar la transacción. El comprador debe hacer un depósito de seguridad y debe estar documentado. Las dos partes de la transacción firman un acuerdo sobre un anticipo o depósito (diferentes conceptos legales con diferentes consecuencias).
4. Acepte el pago completo de la transacción de bienes raíces del nuevo propietario después de firmar el certificado de aceptación del apartamento. La liquidación puede hacerse en efectivo o por transferencia bancaria. Después de eso, la propiedad se transfiere al nuevo propietario. En el momento de la firma de dicha ley, todos los inquilinos anteriores deben ser dados de baja del espacio habitable.

Cuanto más exhaustivo y responsable sea el enfoque del vendedor sobre el tema de recopilar y archivar documentación, más transparente y limpia será la transacción. No solo el tiempo dedicado a buscar un comprador, sino también el costo estimado de la vivienda pueden depender de esto. En relación con los requisitos periódicamente cambiantes de las autoridades de registro con respecto a las transacciones para la venta de locales para vivienda, es mejor aclarar de antemano todos los matices para protegerse a sí mismo y al posible comprador de sorpresas desagradables..

Documentos para la venta de apartamentos.

Al planificar la venta de bienes raíces, debe comprender claramente a qué categoría de vivienda pertenece. La lista de la documentación recopilada que debe enviarse para completar la transacción dependerá de esto. A menudo surge la pregunta: ¿qué documentos vinculantes se necesitan para vender un apartamento? La información a continuación lo ayudará, sin perder demasiado tiempo, a recopilar el conjunto completo de documentación necesaria. Elija su versión de los documentos según el estado de su propiedad y el método de pago..

Privatizado por efectivo

Los principales documentos necesarios para realizar una transacción con bienes inmuebles privatizados son:

• un documento certificado por un notario, que confirma el derecho a disponer de la vivienda;
• pasaporte (técnico o catastral) emitido por BTI;
• documentos para todas las personas registradas en esta dirección: para adultos – un pasaporte, para niños menores, si los hay – certificados de nacimiento;
• certificado de permiso de las autoridades de tutela y tutela (en presencia de niños menores de edad);
• consentimiento mutuo de cada cónyuge, si hay un certificado de matrimonio;
• un certificado sobre la composición de su familia, tomado en la Oficina de Vivienda, una copia del registro del libro de la casa inmediatamente antes de la transacción en sí (tiene un corto período de validez);
• certificados tomados en las organizaciones relevantes de que no hay deudas comunales en esta dirección.

En hipoteca

Vender bienes inmuebles en una hipoteca es un procedimiento más complicado. Si tal decisión está madura, debe notificar al banco u otra organización financiera en la que está registrada la hipoteca. El reembolso anticipado de un préstamo solo puede llevarse a cabo con el permiso del banco, que las instituciones financieras son muy reacias a hacer, porque pierden interés en las ganancias. Un certificado emitido por una institución financiera que declara que el apartamento ha sido retirado del gravamen brinda la oportunidad de registrar el final de la hipoteca, que se encuentra en el certificado de registro de propiedad..

El siguiente paso debe ser encontrar un comprador que acepte comprar la propiedad con un gravamen y hacer un depósito, igual al monto de la deuda de la hipoteca. La transferencia de dinero debe ser confirmada por un notario para proteger las acciones del comprador. En el acuerdo de transferencia de depósito, asegúrese de indicar:

• procedimiento de cálculo y monto total de la transacción;
• el período máximo después del cual el apartamento debe ser emitido al nuevo propietario;
• el período de tiempo dentro del cual una institución financiera debe eliminar el gravamen de bienes inmuebles.

A través de una hipoteca

Cuando venda bienes inmuebles a través de una hipoteca, tenga en cuenta algunos matices que antes de la firma final del contrato se le debe notificar que su apartamento se compra a expensas de los fondos tomados a crédito del banco. La cámara de registro introdujo una adición muy importante, que establece que el dinero debe transferirse dentro de un período de 10 días. Si el vendedor del apartamento no recibe dinero durante este período, tiene todo el derecho de rescindir el contrato..

Habitaciones en un apartamento comunitario

Una característica de la venta de este local es un paquete de documentos debidamente ejecutado. Además de la lista principal, debe incluir notificaciones a todos los propietarios principales de las habitaciones restantes en el apartamento comunitario. Es mejor si todas las notificaciones son confirmadas por un notario público y entregadas contra la lista. Si otras personas están registradas en la sala que se venderá, se les pedirá que den su consentimiento para la venta de la sala, certificada por un notario. Luego se escriben todos los inquilinos de la habitación, sobre los cuales se toma un certificado en el antiguo lugar de residencia.

Por herencia

Cuando venda viviendas heredadas de parientes, debe estar absolutamente seguro de que, una vez completada la transacción, no haya nadie más que reclame esta vivienda. Según la ley, si este apartamento es propiedad de menos de 36 meses, entonces, durante su venta, se aplicará un impuesto del 13% con una deducción fiscal única del estado de un millón de rublos. Si el tiempo ha pasado más que el período especificado, no pague impuestos.

Por delegación

Debe recurrir a los servicios de un administrador solo como último recurso, si es imposible vender una casa por su cuenta debido a las capacidades físicas limitadas. Hay varios tipos de poderes asociados con la ejecución de la transacción. Elaborado en presencia de un notario público, protegerá sus riesgos. El poder notarial debe contener información completa sobre las acciones que la persona autorizada puede realizar, así como sobre la cantidad que se supone que debe recibir por el departamento vendido..

Decida qué tipo de poder necesita: general, solo para la entrega de documentos o para la venta de locales residenciales. Para asegurarse de que se cumplan todas las condiciones, realice una verificación, busque los anuncios para la venta de su apartamento, llame y conozca las condiciones de venta. Si surgen incluso pequeñas sospechas de fraude, es mejor revocar el poder. Puede hacerlo en cualquier etapa de la venta de viviendas hasta su finalización..

Bajo capital de maternidad

Al recibir apoyo financiero del estado al nacer (adopción) del segundo hijo, capital de maternidad, muchas familias usan esta cantidad para comprar una vivienda, utilizando el certificado. Con el tiempo, es posible que deba aumentar su espacio vital o cambiar su lugar de residencia por otros motivos. En cuanto a la junta de fideicomisarios, los padres deben tomar un documento que indique que los niños no serán privados de su parte y sus derechos, y que las condiciones de vida futuras cumplirán con las normas sanitarias y no serán peores que aquellas en las que los niños viven actualmente..

Los miembros de la familia de todas las edades sin falta tienen acciones de propiedad en el apartamento que se vende. Una declaración de los padres, escrita en sus propias manos, debe contener la confirmación de que se comprometen a crear condiciones de vida cómodas para los niños. Proporcionar certificados de nacimiento para menores y pasaportes de todos los adultos involucrados en la transacción..

Cooperativa

Puede tratar con la venta de un departamento cooperativo si este no es un edificio nuevo y la parte ha sido pagada en su totalidad, y le ha pasado a usted como propiedad, como lo demuestra un certificado emitido por el contador cooperativo. Teniendo dicho documento, pase por el registro de ser dueño de su propia vivienda en Rosreestr. Después de considerar su solicitud, se le dará un certificado de que usted es el propietario. Solo después de eso, puede comenzar a tratar el tema de la venta de viviendas.

Con un menor

La protección de los derechos de los niños menores está respaldada por una gran cantidad de leyes que establecen que, independientemente de su edad, son copropietarios de la vivienda. Las autoridades de tutela controlan estrictamente el proceso de venta de un departamento donde los niños están registrados. La obtención de un certificado de permiso de la Junta de Síndicos solo se puede esperar si las condiciones de vivienda futuras no son peores que las existentes. Sin este documento, ninguna transacción de bienes raíces se considera válida..

Paquete de documentos

En jurisprudencia, el concepto de propiedad compartida de un apartamento no significa metros cuadrados y habitaciones, sino el porcentaje de partes de la vivienda en su área total. La igualdad de propiedad de una familia de cuatro significará que todos tienen una parte. Si uno o varios miembros de la familia desean vender su parte del apartamento, debe tener la siguiente lista de documentos en el original y copias certificadas por un notario:

• documento legal elaborado en acciones entre propietarios;
• confirmación de propiedad de la acción asignada;
• facturas de servicios personales;
• extracto del libro de la casa o certificado de la oficina de vivienda;
• plan catastral o pasaporte técnico emitido por BTI;
• confirmación notariada de que el vendedor está o no en un matrimonio registrado oficialmente (si hay un cónyuge, debe haber su permiso por escrito;
• una negativa por escrito de otros propietarios de acciones, certificada por un notario, de la ventaja de comprar una acción vendida
• confirmación de pago de impuestos estatales;
• acuerdo de compra de acciones inmobiliarias.

Celebración de un acuerdo.

En la última etapa de la transacción, pueden surgir preguntas razonables: cómo elaborar un contrato de venta, observando todos los actos legislativos, ¿qué documentos son necesarios para vender un apartamento? Un notario u otro representante que conozca bien la información legal lo ayudará a redactar un contrato que debe contener:

• datos oficiales del comprador y vendedor del apartamento;
• la dirección exacta del apartamento que se vende, incluido el piso, el área;
• precio de transacción de un apartamento;
• los términos acordados en los que el ex propietario debe abandonar las instalaciones (es mejor si esto sucede antes de que se firme el contrato) y las sanciones en caso de que no lo haga a tiempo;
• fecha de preparación del documento;
• firmas de participantes en una transacción certificada por un notario.

Registro en Rosreestr

El registro en Rosreestr se puede hacer de dos maneras: en persona y enviando documentos por correo. Ambas partes del acuerdo (el comprador y el vendedor), habiendo aparecido en la autoridad territorial a la que se vende el apartamento, deben escribir personalmente declaraciones sobre el derecho a transferir la propiedad. Los formularios se completan y se presentan sobre la base de los datos del pasaporte, en presencia de un representante del servicio de registro. Si uno de los participantes en la venta está ausente, puede ser reemplazado por un administrador cuyos derechos están notarizados.

Si ambas partes deciden utilizar los servicios postales, no solo se adjuntan declaraciones del formulario establecido en el sobre, sino también copias de los pasaportes certificados por un notario, copias de los documentos de la transacción y la confirmación de las firmas originales en las declaraciones. La carta se envía con una notificación de entrega personal, con la descripción adjunta del archivo adjunto y se declara valiosa. Después de la venta de la vivienda, la declaración del impuesto sobre la renta personal se completa y presenta.

Video sobre la orden de venta de venta-apartamento

Resumiendo la posibilidad de vender apartamentos de diversas formas de propiedad, queda claro que la solución al problema debe abordarse de manera muy responsable en cualquier situación. Antes de comenzar a buscar compradores, averigüe qué necesita para vender un apartamento, una lista completa de los documentos necesarios. Para ahorrar en el pago de los servicios de un agente de bienes raíces que no siempre puede brindar asistencia altamente calificada, puede recopilar todo el conjunto de documentación para un acuerdo para vender un departamento a usted mismo.

Vea un buen ejemplo de este enfoque en uno de los videos a continuación. El control total de todas las etapas de la transacción asegurará que en la etapa final no haya «dificultades», y usted puede verificar los documentos usted mismo. La evaluación del costo de la vivienda, la conformidad del plan del apartamento en la hoja de datos y la ubicación real de las paredes, los residentes dados de alta del área de venta a tiempo, todo esto acelerará el proceso de la firma final del acuerdo de compra y venta y la transferencia de fondos, incluso en el caso de una venta hipotecaria.

Venta sin agente inmobiliario

Transacción desde y hacia