Autorreparación

El contenido del artículo

• Renovación de apartamento por su cuenta
• Preparación para la renovación del apartamento.
• Cómo calcular el costo preliminar de terminar un apartamento.
• Renovación del apartamento – la primera etapa
• Preparación de locales para renovación
• Seguimos renovando el apartamento por nuestra cuenta
• Renovación del apartamento: la siguiente etapa
• La siguiente etapa es terminar el apartamento.
• Finalización de terminar el apartamento
• En conclusión, algunos consejos

En este artículo: reglas y procedimientos para la renovación de apartamentos; cómo hacer un presupuesto de reparación; cómo elegir los materiales de construcción adecuados; la secuencia de renovación de locales; medidas de seguridad para reparaciones del hogar; consejos de renovación de apartamentos.

Renovación de apartamento por su cuenta

¿Cuáles son las razones que nos impulsan a hacer nosotros mismos las reparaciones cosméticas? En primer lugar, por supuesto, el estado de las instalaciones: papel tapiz descolorido, pintura descolorida y descascarada, una especie de techo oscuro (solía ser blanco), parquet rayado y bastante oscuro. La segunda razón es el deseo de ahorrar dinero, que es bastante natural. Los servicios de artesanos profesionales no son baratos, pero en algunos tipos de reparaciones del hogar no puede prescindir de ellos; por ejemplo, es imposible reemplazar el sistema de suministro de agua sin habilidades especiales..

Preparación para la renovación del apartamento.

Para que el apartamento tenga la forma adecuada, se necesitarán manos trabajadoras, herramientas de construcción, tiempo y dinero para los materiales de construcción. Como regla general, las reparaciones de apartamentos por sí solas se planifican para el período de vacaciones del jefe de la familia y las vacaciones futuras dependen de qué tan bien se lleve a cabo esta reparación; si realiza una reparación rápida, tendrá que hacerlo anualmente.

Después de determinar la fecha de inicio del trabajo, el siguiente paso es estimar la cantidad de próximas reparaciones. Notaré de inmediato que con sus propias manos solo es posible una reparación cosmética del apartamento, como: nivelar las paredes y el piso principal (su base de concreto), sellar grietas, pegar papel tapiz, colocar linóleo, alfombra o piso laminado, instalar puertas interiores, reemplazar enchufes, etc. … Revisión, especialmente si está asociada con la remodelación de locales, sería más correcto confiar a los especialistas (¡recuerde que la remodelación debe coordinarse con las agencias gubernamentales de supervisión!).

Piense en el diseño de cada habitación, consulte con diseñadores conocidos (si los hay), busque en catálogos de fotos y sitios especializados en Internet. Habiendo decidido los problemas de diseño, pasamos al presupuesto de materiales de construcción..

Es necesario determinar el consumo de materiales, su lista y la cantidad de dinero requerida para su compra en función del área de las superficies a reparar. Después de calcular la cantidad de materiales de construcción, aumente la cantidad de cada material de construcción calculado por usted en un 10-15%. Esto aumentará ligeramente el costo de las reparaciones, pero debe tener en cuenta que habrá defectos y recortes no líquidos, deberá hacer coincidir el patrón de los materiales de acabado (linóleo, papel tapiz, etc.).

Cómo calcular el costo preliminar de terminar un apartamento.

Para hacer esto, necesitará datos sobre la cantidad de materiales de construcción y fuentes de información de precios, que son adecuados para listas de precios de tiendas de construcción en Internet y visitas a mercados de construcción. Si se elabora una estimación para los materiales de construcción, digamos, seis meses o un trimestre antes de la compra real, concéntrese en el rango de precios promedio; como sabe, en la temporada de verano, los precios de los materiales de construcción aumentan simultáneamente con un aumento en la demanda de ellos. No olvide tener en cuenta el transporte de materiales de construcción a su hogar en el costo de la renovación del apartamento; este elemento de costo puede ser bastante alto, así que calcule cuánto más altos son los precios en la ferretería más cercana en comparación con los precios en el mercado de la construcción, especialmente si este último se encuentra lo suficientemente lejos. ¿No sería más rentable comprar materiales de construcción básicos en el punto de venta más cercano, teniendo en cuenta los costos de transporte??

Después de determinar el costo de la próxima reparación, auméntelo en un 10% (gastos imprevistos); la cifra resultante será el costo preliminar de los costos de reparación.

Renovación del apartamento – la primera etapa

Entonces, aquí está: ¡el primer día de autoreparación del apartamento! En primer lugar, debe eliminar completamente las instalaciones de diversas basuras, en otras palabras, de un montón de cosas absolutamente innecesarias acumuladas durante muchos años: electrodomésticos defectuosos, ropa innecesaria, juguetes rotos, etc. Hágalo, porque la renovación de un apartamento brinda una excelente oportunidad para realizar cambios en las condiciones de vida..

Asegúrese (¡asegúrese!) De visitar a los vecinos de los apartamentos vecinos, advirtiéndoles cuidadosamente sobre el comienzo de los trabajos de reparación, lo que significa un mayor nivel de ruido. Por cierto, según la legislación vigente, hacer ruido después de las 23 horas es violar las condiciones de la legislación vigente (¡recuerda esto!).

Preparación de locales para renovación

Como regla general, las reparaciones en un apartamento comienzan con un baño y una cocina, las llamadas premisas esenciales. Es más conveniente realizar trabajos de reparación en una habitación completamente vacía, por lo que debe sacar todos los muebles y electrodomésticos..

Si la reparación (reemplazo) del revestimiento del piso no se llevará a cabo, debe cubrirse completamente con una envoltura de plástico, fijándola alrededor del perímetro con cinta adhesiva (a diferencia de lo habitual, la cinta adhesiva se retira sin dejar rastros al final del trabajo de reparación).

Los enchufes e interruptores deben retirarse después de apagar la fuente de alimentación. Los cables desnudos que quedan en los huecos del enchufe deben envolverse cuidadosamente con cinta aislante (¡cada cable por separado, en ningún caso conectando los extremos desnudos entre sí!) Y doblarse ligeramente en el enchufe para que no sobresalgan. La luz del techo también debe quitarse aislando los cables desnudos. Si las puertas interiores interfieren con la renovación de la habitación, las retiramos y las trasladamos a otra habitación..

Seguimos renovando el apartamento por nuestra cuenta

Realizamos la preparación de las superficies – paredes, techo y suelo. Es necesario quitar la pintura vieja; algunos aficionados al bricolaje no lo hacen, tratando de reducir la cantidad de trabajo, pero esto no es correcto. Si la resistencia de la pintura vieja se rompe y la capa de yeso debajo se ha quedado rezagada en algunos lugares, entonces la pintura recién aplicada causará grietas y colapso parcial del yeso..

Lo más difícil de eliminar es la dispersión de agua, las pinturas al óleo y los esmaltes, tendrán que ser literalmente arrancados de las paredes y el techo..

Recomiendo equiparse con una espátula de acero, usarla para raspar la superficie pintada y, sosteniendo la espátula en la mano derecha, quitar la pintura con presión, dejando al descubierto la capa de yeso. Asegúrese de protegerse las manos con guantes de lona, ​​de lo contrario dañará seriamente su piel, hasta cortes de diferentes profundidades. Y más: use gafas de seguridad.

Estimados artesanos del hogar que planean aplicar una nueva capa de cal sobre la anterior: no intente facilitar su tarea, retire el cal viejo, de lo contrario, ¡todo su trabajo comenzará a desmoronarse en un par de meses! La cal vieja debe eliminarse por completo enjuagando con un paño empapado en agua o frotando con una espátula una superficie previamente humedecida (use un rociador de agua manual); el trabajo es simple, pero requiere mucho tiempo.

Es necesario quitar el papel tapiz viejo porque los métodos para aplicar una nueva capa de papel tapiz sobre los viejos tienen al menos un cuarto de siglo. La superficie para empapelar debe nivelarse con mezclas secas de solución acuosa a base de yeso o cemento. Es bastante simple quitar la parte principal del papel tapiz viejo de las paredes: debe encontrar el borde del papel tapiz que está rezagado detrás de la pared y tirar de él ligeramente. Las mismas áreas de papel tapiz que están firmemente adheridas a la pared deben humedecerse con agua con un trapo húmedo o aerosol y retirarse con una espátula.

Después de quitar la moldura vieja de la pared y el techo, evalúe el estado del yeso; en los lugares donde el yeso se ha quedado atrás, debe quitarlo por completo y aplicar yeso nuevo. Intente expandir (expandir) todas las grietas encontradas durante la inspección usando una varilla.

Renovación del apartamento: la siguiente etapa

Ahora es el momento de reemplazar las ventanas de doble acristalamiento, instalar nuevos cables eléctricos y tuberías de agua (por supuesto, si su reparación implica estos trabajos).

Después de instalar los marcos de las ventanas, no se apresure a quitarles la película protectora, por el contrario, tome una película de pvc de tamaño suficiente y cierre toda la unidad de vidrio con ella, asegurándola con cinta adhesiva. Esta medida protegerá las nuevas unidades de vidrio de la contaminación durante el trabajo de acabado posterior..

Tenga en cuenta que colocar nuevos cables será extremadamente difícil y requerirá una herramienta eléctrica especial (un punzón no será suficiente). Piense cuidadosamente en la ubicación de los enchufes eléctricos, interruptores, dibuje un diagrama para colocar un nuevo cableado eléctrico (¡requerido!) Y trate de no perderlo.

Uno de los elementos de la renovación moderna de apartamentos es la costura de tuberías de suministro de agua y sistemas de calefacción en las paredes para que no estropeen el interior de las instalaciones. Como resultado, el diseño general del apartamento se beneficia de esto, pero aquí debe recordar que cualquier fuga en las tuberías requerirá abrir el acabado para reparaciones. Es importante elaborar un diagrama detallado del nuevo cableado de los sistemas de suministro de agua y calefacción con anticipación, de lo contrario, si los vecinos se inundan desde abajo, tendrá que romper todo el revestimiento en busca de una fuga..

La siguiente etapa es terminar el apartamento.

Nos dedicamos a nivelar el piso: echando una nueva regla (si es necesario) o reparando la vieja. Por cierto, cuando lance una nueva regla, tenga en cuenta que su secado y sedimento completos demorará al menos 3 semanas. En esta etapa, el revestimiento decorativo no encaja en el piso, porque habrá mucha suciedad en el proceso de acabado.

Procedemos a aplicar yeso y masilla en paredes y techo. Es necesario cerrar todas las grietas, formar la geometría correcta de esquinas y salientes, alinear las paredes y el techo con los faros..

Hay una manera de resolver varios problemas a la vez: obtener paredes perfectamente planas y colocar nuevos cables eléctricos sin perforar canales en las paredes. Para hacer esto, deberá montar láminas de paneles de yeso sobre las paredes, fijarlas en un perfil galvanizado o viga de madera y rellenar las juntas. Aunque el revestimiento de placas de yeso costará más que la masilla seca, una reducción significativa en el tiempo de reparación servirá como compensación, aproximadamente 3 veces.

Finalización de terminar el apartamento

Techos, alicatados, empapelados, pavimentos, instalación de zócalos de techo y suelo.

Para pintar techos, la pintura a base de agua (WDAK), aplicada en varias capas (generalmente 2-3 capas), es la más adecuada. Si se requiere un techo blanco, solo la pintura de dispersión de agua será suficiente (cualquier VDAK es siempre blanco); para obtener un techo de color, debe comprar un esquema de color del color deseado y teñir la pintura; es importante determinar de inmediato cuánta pintura se necesita para pintar el techo y teñirlo todo a la vez. … Las pinturas de teñido no simultáneas tendrán diferentes tonos de color. Daré este consejo: compre siempre VDAK para uso en exteriores, independientemente de dónde se aplique (fuera o dentro del edificio). La pintura en dispersión al agua para uso exterior siempre tiene una mejor composición, ya que las superficies pintadas con ella están expuestas a influencias atmosféricas.

El empapelado debe hacerse solo en paredes preparadas (niveladas con masilla, limpiadas, etc.). El pegamento para papel tapiz debe coincidir con el tipo de papel tapiz que compró. Le recomiendo que elija un pegamento para papel tapiz de fabricación europea: está garantizado para cumplir con sus tareas, solo necesita seguir las instrucciones para su preparación exactamente.

Al colocar linóleo sobre una regla de concreto, la masilla de pegamento a base de silicato será efectiva; su uso permitirá prescindir de la soldadura de linóleo en las juntas y fijará de forma segura el revestimiento de linóleo en su lugar.

Si la pintura vieja en el zócalo del piso no le permite aplicar una nueva capa de pintura y barniz sin defectos visibles, sería más correcto reemplazar el zócalo por uno nuevo. Es casi imposible eliminar completamente las capas de pintura vieja de los rodapiés..

En conclusión, algunos consejos

Trate de no comprar materiales de construcción baratos; por regla general, su bajo precio significa falta de calidad.

El empapelado debe hacerse solo en ausencia de borradores..

Con respecto a la preparación independiente de mezclas de construcción para yeso, masilla y regla de concreto, recomiendo no intentar hacer la mezcla que necesita por su cuenta, sino comprar una mezcla seca preparada, empaquetada en bolsas. No podrá superar los métodos industriales de creación de mezclas de construcción..

No ahorre en herramientas eléctricas de construcción: su uso reducirá significativamente el período general de renovación del apartamento, reducirá las lesiones y facilitará la severidad del trabajo.

Utilice siempre equipo de protección: guantes de construcción de lona o tela, gafas protectoras o una máscara, si es necesario, un respirador. Será más correcto realizar trabajos de construcción y reparación con monos y zapatos..

Realización de reparaciones por su cuenta: no se apresure, es mejor asegurarse una vez más de que está haciendo todo bien que tener una pila de materiales de construcción defectuosos, tiempo perdido y estado de ánimo deteriorado.

Si en tu opinión se requiere la implicación de artesanos profesionales, contacta con ellos, confía la ejecución de parte del trabajo y obtendrás un resultado de alta calidad garantizado (la demanda de los artesanos es siempre mayor que la de los hogares).

Tenga mucho cuidado cuando trabaje en cableado eléctrico, líneas de agua y gas..