Reurbanización según el nuevo código de vivienda

Con la entrada en vigor del nuevo Código de Vivienda y la Ley Nº 73 de la ciudad de Moscú «sobre el procedimiento de reorganización de locales en edificios residenciales en el territorio de Moscú», el procedimiento para obtener un permiso y realizar obras en la remodelación de locales residenciales ha cambiado algo.

El artículo 25 de la LC RF establece los tipos de reconstrucción y remodelación de viviendas:

1. La reorganización de una vivienda es la instalación, reemplazo o transferencia de servicios públicos, plomería, equipos eléctricos u otros, que requieren un cambio en el pasaporte técnico de la vivienda..
2. La remodelación de una vivienda es un cambio en su configuración, que requiere un cambio en el pasaporte técnico de la vivienda..

Con una solicitud de remodelación o reconstrucción, debe comunicarse con el Servicio de Ventanilla Única bajo la Inspección de Vivienda de Moscú.

Los siguientes documentos se adjuntan a la solicitud:

• copias de documentos sobre los derechos de los locales ocupados;
• copias del plano del piso y la explicación de la BTI, que deben recibirse de las autoridades de inventario técnico a más tardar un año después de la fecha de presentación de la Solicitud;
• representación gráfica de la remodelación de locales: un boceto o un proyecto, si las actividades planificadas (trabajo) requieren el desarrollo de la documentación del proyecto;
• consentimiento del propietario de un edificio residencial o administrador de un edificio residencial (requerido para la conversión de locales no residenciales).

El boceto se puede dibujar directamente en el plano BTI. La tinta roja (bolígrafo) debe marcar las particiones que se planea demoler, en verde las que se construirán.

En el mismo caso, si se requiere un proyecto, debe ser realizado por una organización autorizada..

Si antes la aprobación del proyecto en todas las instancias era asunto del propio propietario y la organización lo hacía por una tarifa separada, ahora la organización que lleva a cabo el proyecto debe desarrollar la documentación para todo el volumen de la solicitud, incluidas las aprobaciones necesarias..

Sobre la base de estos documentos, la Inspección de Vivienda de Moscú, dentro de los 20 días hábiles, toma una decisión sobre el registro de la remodelación o la denegación..
En caso de una decisión positiva, la Inspección de Vivienda de Moscú emite un permiso para la reconstrucción de locales y la producción de trabajos de reparación y construcción relacionados..

Simultáneamente con el permiso, se emite un diario de la producción de trabajos de reparación y construcción. Este diario registra el curso completo del trabajo desde el momento en que comenzaron. La revista también señala:

• procedimiento para acceder a desconectar dispositivos de ingeniería;
• lista de medidas de control obligatorias;
• composición y secuencia de aceptación de obras, estructuras y equipos de ingeniería;
• una lista de documentación técnica para la que se debe realizar el control;
• Lista de la documentación de construcción que se presentará al aceptar la reorganización completa de las instalaciones..

Durante el trabajo, la Inspección de Vivienda de Moscú los inspecciona. Ya sea de forma planificada o en caso de quejas de los vecinos.

Al mismo tiempo, la inspección verifica:

• disponibilidad, calidad y estado de la documentación técnica para la producción de obras;
• observancia del proceso tecnológico de reorganización de locales, operaciones de control en el proceso de reorganización y su provisión con los equipos y herramientas de medición necesarios;
• cumplimiento de las instrucciones de la Inspección de Vivienda de Moscú emitidas durante la reconstrucción;
• la exactitud e integridad de las pruebas individuales y las pruebas exhaustivas del equipo de ingeniería montado;
• puntualidad de la eliminación de las deficiencias en la documentación técnica y la producción del trabajo identificadas durante las inspecciones.

En caso de violaciones reveladas, la inspección puede exigir su eliminación o incluso el cese completo del trabajo..

Los trabajos terminados son aceptados por el comité de aceptación compuesto por:

• representante de la Inspección de Vivienda de Moscú (presidente del comité de aceptación);
• un representante del poder ejecutivo territorial;
• Gerente de edificio residencial;
• desarrollador (autor) del proyecto;
• intérprete (productor de trabajo).

El comité de aceptación redacta un acto sobre la reconstrucción del local en un formulario estándar..

Tipos de trabajos

Antes de ponerse en contacto con el Servicio de ventanilla única de la Inspección de Vivienda de Moscú o la organización de diseño, será útil familiarizarse con la lista de los trabajos de remodelación o reconstrucción que se pueden llevar a cabo sobre la base de un boceto y aquellos para los que se requiere un proyecto..

También debe tener en cuenta que algunos cambios son inaceptables..

1. Motivos para trabajos de remodelación o reconstrucción:

Remodelación

• Desmontaje (completo, parcial) de tabiques no portantes (excluidos los tabiques entre habitaciones). Base – bosquejo.
• Disposición de las aberturas en particiones no portantes (excluyendo entre apartamentos). Base – bosquejo.
• Disposición de aberturas en muros de carga y particiones entre apartamentos (al combinar habitaciones horizontalmente).
• Fundación – proyecto.
• Disposición de aberturas en pisos.
• Instalación de escaleras internas. Fundación – proyecto.
• Sellado de puertas en tabiques y muros cortina. Base – bosquejo.
• Disposición de tabiques sin aumentar las cargas del suelo. Base – bosquejo.
• Disposición de tabiques (con cargas crecientes) y muros de carga. Fundación – proyecto.
• Reemplazo (instalación de equipo de ingeniería adicional) (no involucra reequipamiento en todo el edificio). Base – bosquejo.
• Cambiar el diseño de los pisos (con cargas crecientes). Fundación – proyecto.

Reorganización

• Reemplazo de equipos tecnológicos, de ingeniería y de plomería (para un nuevo propósito funcional del local). Fundación – proyecto.
• Disposición de aseos (sanitarios, baños) y cocinas. Fundación – proyecto.
• Reorganización de los aparatos de calefacción (calefacción), fontanería y gas (excluido el traslado de radiadores a logias y balcones acristalados). Fundación – proyecto.
• Instalación de estufas eléctricas domésticas en lugar de estufas de gas y cocina. Fundación – proyecto.
• Reemplazo y / o instalación de equipos de ingeniería adicionales que aumenten el consumo de energía y / o agua, con el reemplazo de los existentes o el tendido de redes de suministro adicionales (excluyendo la instalación de pisos con calefacción de los sistemas comunes de suministro de agua y calefacción del edificio). Fundación – proyecto.
• Desmantelamiento de equipos de ingeniería y / o redes de suministro, siempre que se conserven los elevadores existentes de suministro de agua fría y caliente y alcantarillado. Base – bosquejo.

2. La lista de cambios prohibidos durante la reconstrucción y remodelación de locales residenciales.

No se permite la reorganización de locales si:

• las condiciones de funcionamiento del hogar y la residencia de los ciudadanos se están deteriorando, el acceso a los servicios públicos y los dispositivos de apagado se ve obstaculizado;
• los locales convertidos o los locales adyacentes pueden considerarse no aptos para vivir;
• el área auxiliar de las instalaciones aumenta debido al área de las salas de estar y su estado no cambia de la manera prescrita;
• se viola la resistencia y estabilidad de las estructuras de soporte del edificio o puede ocurrir su destrucción;
• se instalan dispositivos de desconexión o regulación en redes de ingeniería de edificios comunes (o departamentos comunes) y su uso afecta el consumo de recursos en habitaciones adyacentes;
• prevé la eliminación, reducción de la sección transversal de los canales de ventilación natural;
• la carga en las estructuras de soporte aumenta en exceso de lo permitido para el proyecto al instalar soleras en los pisos, reemplazar particiones, colocar equipos adicionales.

En edificios residenciales de construcción estándar, no está permitido:

• organizar aberturas, cortar nichos, perforar agujeros en paredes de pilones, paredes de diafragma y columnas (estantes, pilares), así como en las ubicaciones de las conexiones entre elementos prefabricados;
• haga un shtrab para cableado eléctrico oculto y tuberías en uniones horizontales y debajo de los paneles de pared internos, así como en los paneles de pared y losas de piso debajo de la colocación de cableado eléctrico y tuberías;
• Organizar aberturas adicionales en los paneles de pared de habitaciones adyacentes en altura sin acuerdo con la organización de diseño, el autor del proyecto de un edificio residencial o su sucesor legal, y en su ausencia, sin experiencia adicional..