Reurbanización: todo es posible que no esté prohibido

Mientras una persona está viva, se instala en lo mejor de sus capacidades financieras, físicas y de vivienda. El ansia de comodidad es ineludible y las tendencias del mercado de los últimos años lo han fortalecido, desarrollado y brindado al inquilino nuevas oportunidades y perspectivas. Hoy, un apartamento raro ha escapado a la remodelación o al menos a la reconstrucción parcial. Renovación, saunas, la aparición de apartamentos de dos niveles en edificios estándar de gran altura: esto se está convirtiendo en un fenómeno generalizado. Todo se ve tan bien en la actuación final.!

Al embarcarse en tales transformaciones, pocas personas piensan en cosas como la interrupción del suministro de calor, el debilitamiento de las estructuras de soporte del edificio…. Aquellos que comprenden la seriedad de tal paso recurren a especialistas, mientras que muchos actúan según el principio de «un arquitecto para sí mismo». Al mismo tiempo, no puede imaginar las consecuencias a veces catastróficas que pueden acarrear las «ideas arquitectónicas» locales. Con este artículo, abrimos un nuevo tema, que considerará las cuestiones legales del diseño y la arquitectura. En el futuro, podrá recibir comentarios y aclaraciones profesionales sobre todos los detalles y puestos de remodelación y mejora del hogar en nuestro sitio web..

Tomemos, por ejemplo, un caso tan común y aparentemente simple como mover la cocina a la logia. En el lenguaje de los especialistas, esto se denomina cambio en el propósito funcional de las premisas. Suponga que lleva la cocina a la galería y coloca el dormitorio en la cocina vacía. Los propietarios de apartamentos de una habitación suelen recurrir a esta medida, que se inspiran en la oportunidad de tener dos habitaciones en lugar de una calculada por los diseñadores..

Para un especialista, tal remodelación plantea las siguientes preguntas. La transferencia de gas y luz a la logia es una interferencia con el esquema especificado por el proyecto de redes de ingeniería, ¿los sistemas se volvieron peligrosos para la vida de los residentes y la integridad del edificio? Una cocina, como un baño, un inodoro, requiere reglas especiales de impermeabilización, ¿se cumplen estos requisitos? ¿Se acordó el hecho de la remodelación, y si no, los propietarios están listos para rehacer todo por su cuenta, si el hecho sale a la luz??

¿Y el acristalamiento de las logias? Esta «hermosa y antigua costumbre» es reconstruirlas como ninguna otra habitación del apartamento. Se alquila una nueva casa y con el asentamiento de los inquilinos comienza a crecer con acristalamientos multiformato y materiales improvisados: aquí hay ladrillos, arcilla y estaño, pintados en una variedad de colores. Y a nadie le importa la estética de la fachada, la calle, el rostro de la ciudad en su conjunto..

U otro ejemplo común es la transferencia de paredes y tabiques. ¿Sabías que no puedes instalar tabiques si el resultado es un salón sin luz natural ni aparatos de calefacción? Se prohíbe la remodelación, proporcionando una sala de estar con un área de menos de 9 metros cuadrados. m. o menos de 2,25 m de ancho Es inaceptable aumentar el área de servicios públicos debido al espacio habitable. Todo esto es de las Normas y reglas de construcción (SNIP).

La reestructuración no autorizada crea una amenaza para la propiedad y la salud de los residentes de toda la entrada o la casa y, a veces, la vida.. Hay muchos ejemplos de esto. Los expertos creen que las explosiones de gas que ocurren de vez en cuando pueden ocurrir debido a la falta de reprogramadores no autorizados que han tocado los gasoductos. Lo principal que debe entenderse es que no debe tocar los sistemas de los que depende el soporte vital de la casa y la resistencia de la estructura del apartamento en la casa: en particular, soportes y vigas de carga, sistemas de ventilación, tuberías de gas, sistemas de suministro de agua, dispositivos contra incendios. Los sistemas de gasificación y suministro de agua, si se desea, solo se pueden cambiar con la ayuda de los servicios adecuados..

¿Y cómo sabes lo que puedes y no puedes hacer?? Sin duda, puedes cambiar de vivienda, pero sujeto a una serie de condiciones. De acuerdo con el Código de Vivienda, la reconstrucción, planificación de viviendas y cuartos de servicio solo se puede llevar a cabo para mejorar la mejora del apartamento, con el consentimiento del inquilino y los miembros adultos de su familia, con el consentimiento del propietario, con el permiso de la administración local..

Los moscovitas pueden guiarse por la Ley de la ciudad de Moscú «Sobre el procedimiento para reorganizar locales en edificios residenciales en el territorio de Moscú». También existe el «Reglamento sobre el procedimiento para obtener un permiso para el reequipamiento y remodelación de locales residenciales y no residenciales en edificios residenciales», aprobado por el Comité Estatal de la Federación de Rusia para la construcción y el complejo habitacional y comunal. Este documento califica entre conceptos como «remodelación» y «remodelación».

Los primeros incluyen la instalación de estufas eléctricas domésticas en lugar de estufas de gas o chimeneas de cocina; transferencia de redes eléctricas, calefacción, fontanería y aparatos de gas; remodelación y renovación de baños y baños existentes; instalación de conductos de ventilación nuevamente; tendido de nuevas o sustitución de tuberías de entrada y salida existentes y dispositivos para la instalación de cabinas de ducha, «jacuzzis», lavadoras de alta potencia y otros aparatos sanitarios y domésticos de nueva generación. El redesarrollo, según se define en el «Reglamento», incluye la transferencia y desmontaje de particiones; traslado y disposición de puertas; reducción de apartamentos de varias habitaciones; instalación de cocinas y baños adicionales; ampliación del espacio habitable debido a locales auxiliares; eliminación de cocinas oscuras y entradas a cocinas a través de apartamentos o viviendas; reinstalación o reequipamiento de vestíbulos existentes. Y para cada uno de estos casos, hay una serie de reglas y restricciones propias dictadas por SNIP..

Además, por orden del alcalde de Moscú, la remodelación del apartamento existente solo es posible después de obtener el permiso de la comisión interdepartamental (IAC). Y dicho permiso se puede obtener presentando a esta comisión una solicitud de una persona física o jurídica, un plan de inventario de una casa, un acto o una conclusión de una organización operativa sobre la condición técnica del equipo de diseño e ingeniería, dibujos dimensionales de una habitación, una conclusión de la Inspección de Vivienda del Estado de una entidad constituyente de la Federación de Rusia y un montón de diferentes certificados y documentos..

Como puede ver, la remodelación no es solo una cuestión de nuestro gusto y capricho.. Todo es mucho más complicado … ¿Qué debe emprender el inquilino si, no obstante, la decisión de «cambiar de lugar» está madura? La respuesta es inequívoca: póngase en contacto con especialistas experimentados que tengan las licencias adecuadas. No solo resolverán de manera competente los problemas de remodelación, sino que también acordarán el proyecto, como resultado de lo cual todos los cambios que haya concebido adquirirán estatus legal..

Si ignora fundamentalmente los requisitos legales y confía en su gusto más que en el conocimiento de los profesionales, no toque al menos los muros de carga y el diseño de las redes de ingeniería cuando se reconstruya. Al menos de esta manera se hará menos daño a usted y a su hogar.