Reurbanizaciones más populares

Los apartamentos en los que vivimos son en su mayoría de distribución típica. Y aunque hay muchos tipos, no siempre es posible elegir el que se corresponda con nuestra idea de belleza. Como muestra la experiencia de los constructores de Moscú, en los últimos años, los ciudadanos ordenan cada vez más, junto con la reparación y remodelación de un apartamento..

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Antes de hacer la remodelación ellos mismos, muchos estarían interesados ​​en saber qué y cómo están haciendo los demás..

Decidimos averiguar qué opciones para remodelar apartamentos en Moscú son las más populares ahora y entrevistamos a varias empresas de construcción para este propósito..

Ahora es popular combinar la cocina y la sala de estar en casas de paneles en una habitación espaciosa para cocinar y recibir invitados. Sin embargo, en las nuevas casas de ladrillo de los años 90 (en lo sucesivo, simplemente «casas de ladrillo»), esto resulta poco realista, ya que la habitación y la cocina en ellas, por regla general, están separadas por un muro de carga, que no se recomienda demoler..

Lo máximo con el que puede contar un residente de una casa de ladrillos de este tipo en tal situación es una nueva puerta, especialmente reforzada.

Pero los residentes de los edificios estalinistas tuvieron suerte: su arquitectura le permite demoler todas las paredes del apartamento y hacer un verdadero «estudio» (que ahora se considera de moda en Moscú)..

Cuanto más alto esté ubicado su apartamento, más área de la pared se puede demoler y las estructuras más exóticas se pueden insertar en las puertas en lugar de en las puertas comunes. Por ejemplo, un personal de mantenimiento ordinario que está renovando un apartamento está listo para cerrar una puerta y cortar una nueva por $ 500 y por $ 100 para hacer un arco de yeso. En las empresas constructoras, por trabajos similares, tomarán aproximadamente la misma cantidad, sin embargo, siempre que ya se tenga una abertura vacía, un proyecto de diseño, consumibles y todo lo demás necesario para el trabajo..

«Cuanto peor es el diseñador, más largos son sus pasillos», nos dijeron en uno de los estudios de diseño de Moscú.

De hecho, la mayoría de las empresas encuestadas declaran al unísono que la mayoría de las veces, independientemente del tipo de casa, los clientes quieren deshacerse del corredor..

Por el bien de qué, ya varía. A algunos les da un baño para medio apartamento, a otros, una sala de estar más grande. Especialmente la demolición de las paredes del corredor es relevante en khrushchev, donde el corredor se extiende casi por todo el apartamento..
Según representantes de las empresas encuestadas, un apartamento sin pasillo tiene entre un 25% y un 30% más de espacio habitable que uno similar, pero antes de la remodelación. En las casas de ladrillo, la demolición de muros es complicada debido a las peculiaridades de la arquitectura, por lo que, por desgracia, solo se puede soñar con quitar el pasillo..

El costo de desmantelar muros depende de de qué están hechos. La forma más barata de demoler paredes de cartón yeso y ladrillo es de alrededor de $ 10 por metro cuadrado. Eliminación de muros de hormigón armado: tres veces más caro.

En las casas de bloques, ahora es muy popular combinar una habitación con un balcón o logia..

Sin embargo, en este último caso, hay dos problemas graves que detienen a muchos visitantes. El primer problema son las normas y reglas sanitarias que prohíben dejar una habitación y una habitación con balcón no separadas de ninguna manera. En una de las empresas, por ejemplo, proponen solucionar este problema instalando vidrieras..

El segundo problema es el calentamiento. El hecho es que en la mayoría de las casas con un diseño típico, las baterías se instalan de tal manera que si intenta combinar una habitación con un balcón, tendrá que cambiar la configuración del sistema de calefacción. Aquí no se puede prescindir de estar de acuerdo con varias autoridades, al menos en el tema de apagar el elevador durante la operación. Por lo tanto, es mejor llevar a cabo tales eventos durante la temporada cálida. En khrushchobs, casas de ladrillo y casas de edificios estalinistas, tal remodelación es casi imposible..

Como regla general, un proyecto de remodelación bien diseñado no implica una violación de las comunicaciones, pero en algunos casos esto no se puede evitar. El primer caso – si el diseño es sobre todo para ti, el segundo caso – si quieres tener un baño combinado o ampliado.

Además, en este último caso, tanto el suministro eléctrico como el de agua se ven afectados. En ambas situaciones, primero debe discutir con la empresa ejecutora si pueden funcionar bien con las comunicaciones, ya que no todas ofrecen a sus clientes un suministro calificado de electricidad y agua. En promedio, el costo de electrificar un baño rediseñado y volver a suministrar agua a una bañera, inodoro y lavabo reubicados es de $ 500 a $ 800. El costo de un proyecto de ingeniería para la electrificación de un apartamento después de la remodelación es de $ 4 por metro cuadrado, que es el precio promedio en Moscú..

La implementación de este proyecto tendrá un costo absolutamente arbitrario, ya que depende completamente de los deseos del cliente en cuanto a la cantidad y tipo de enchufes, lámparas, candelabros y otros dispositivos..

Muchas empresas de construcción ofrecen adquirir residentes de los últimos pisos con una elegancia especial: una chimenea en el apartamento..

El precio medio de este placer es de 5000 dólares. Esta forma exótica de remodelación (en este caso, el techo y el techo) ha ido ganando popularidad últimamente..

Hablando de situaciones raras y pisos extremos, no se puede dejar de mencionar la prerrogativa de los habitantes de los primeros pisos: solo ellos están legalmente autorizados a cortar un conducto de aire debajo de la raíz, lo que aumenta su espacio habitable en ni mucho menos dos metros cuadrados adicionales..

Además de estos dos metros cuadrados, los residentes de los primeros pisos teóricamente tienen la oportunidad de adjuntar un sótano a su apartamento. Es cierto que esto requiere un acuerdo adicional sobre la transferencia de locales no residenciales al estado de residenciales. Lo mismo se aplica a los residentes de los pisos superiores, que decidieron adquirir un ático o un pedazo de techo. En principio, esto es posible, y hay ejemplos de este tipo en Moscú, especialmente en las casas antiguas del centro..

Las empresas necesitan no menos de $ 3,000 para coordinar casos tan complejos. Y esto sin contar los costos de llevar las instalaciones adjuntas a una forma divina y la construcción de las escaleras..

Uno de los tipos de remodelación más extraños y difíciles es la unión de un corredor común. En términos de armonización, la mayoría de las empresas consideran que esto es casi irreal y sin sentido. Estamos hablando de un metro cuadrado y medio extra, y las autoridades corren mucho. Pero, curiosamente, señaló el gerente de una de las compañías de Moscú, la mayoría de las veces, tal remodelación es iniciada por los habitantes de apartamentos bastante impresionantes..

En total, según las estimaciones más conservadoras, la remodelación total de un apartamento costará más de 2 mil dólares si se implementa el «programa mínimo», y en algún lugar hasta «más el infinito». Artículos pequeños como demoler paredes individuales, hasta $ 1000.
La mayoría de las empresas dedicadas a la reparación y diseño de apartamentos también ofrecen servicios de remodelación: demolición de muros, unificación de un baño, etc..

El precio promedio en Moscú es de 30-50 (a veces mucho más) unidades convencionales por metro cuadrado de espacio habitable, dependiendo de la complejidad del trabajo, la sofisticación del diseño y el patetismo de la empresa..

Al mismo tiempo, una parte significativa del dinero solicitado se gasta en coordinar la remodelación compleja con varias autoridades. En principio, puede pasar por todos estos casos usted mismo y pagar solo por trabajos de reparación específicos; luego, la remodelación será más barata..

Finalmente – una lista de las remodelaciones más populares en relación con los tipos de casas más comunes:

1. Demolición de las paredes del pasillo: Jruschov, panel, estalinista – sí; ladrillo – no.
2. Combinando cocina y sala de estar: Jruschov, panel, estalinista – sí; ladrillo – no.
3. Combinación de un baño: es posible en casi todas partes.
4. Combinando el balcón y la habitación: panel – sí; Jruschov, ladrillo, estalinista – no.
5. Disposición de un pasaje entre la cocina y la sala de estar: es posible en casi todas partes.

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