Casa «para el crecimiento» – concepto y soluciones técnicas

El contenido del artículo

• ¿Cuánto cuesta construir una casa??
• ¿Cuál es la esencia del concepto de construcción diferida??
• Superestructura del segundo piso
• Ampliación del primer piso
• Desarrollo del sistema de comunicación
• Conclusión

Las limitaciones del presupuesto de IZhS no deben expresarse necesariamente en el uso de materiales de construcción baratos y la atracción de trabajadores poco calificados. familiarizará a los lectores con el concepto de una casa para el crecimiento, que permite construir un sitio con fondos limitados sin comprometer la calidad.

¿Cuánto cuesta construir una casa??

Hay dos enfoques para minimizar los costos de construcción. La primera es practicada por numerosas empresas desarrolladoras que ofrecen viviendas suburbanas a precios prohibitivamente bajos. En disputas sobre el costo mínimo de una casa privada, se han roto muchas copias, pero los informes de los profesionales muestran que la cantidad requerida se acerca a los 5-7 millones de rublos. con participación independiente y alrededor de 10 millones de rublos. si todo el proceso lo realiza un contratista complejo.

¿Cómo se forma el ridículo precio de 2,5-3 millones de rublos? para una casa llave en mano? Oficialmente, debido a los descuentos al por mayor de espacio y un proceso tecnológico simplificado, en la práctica, debido a la compra de los materiales más baratos, subestimando deliberadamente el grado del hormigón y el contenido del refuerzo, la violación de la tecnología de construcción y el uso de mano de obra poco calificada. Como resultado, el edificio tiene un aspecto más o menos presentable, pero al mismo tiempo es absolutamente inadecuado para vivir debido al incumplimiento total de las normas de aislamiento térmico y acústico..

El segundo enfoque es limitar el volumen de trabajo de construcción y los materiales utilizados con el objetivo de cumplir estrictamente las recomendaciones técnicas y las reglas de construcción. En otras palabras, una reducción de la cantidad a favor de la calidad. Como regla general, la mayoría de los clientes son familias jóvenes con ingresos medios, para quienes la necesidad de la cantidad solicitada de espacio habitable llega solo después de un cierto tiempo. Lejos de que todos puedan invertir en la construcción en su totalidad, con mucha más frecuencia se emite un préstamo a una tasa de interés alta. Así, la casa se convierte en una fuente de gastos durante las próximas 2-3 décadas, especialmente tangible si tenemos en cuenta el coste de calefacción de la superficie útil temporalmente no utilizada de la vivienda..

¿Cuál es la esencia del concepto de construcción diferida??

La solución más racional es proporcionarse primero una vivienda basada en las necesidades básicas actuales. Al mismo tiempo, el proyecto de la casa se está desarrollando teniendo en cuenta la posibilidad de desarrollo en el futuro. Esto no se refleja en inversiones adicionales, sin embargo, el tecnólogo requiere conocimientos y habilidades especiales..

El concepto de vivienda en crecimiento tiene en cuenta la necesidad de vivir en una vivienda de nueva construcción durante su ampliación. Al mismo tiempo, al momento de combinar el espacio habitable, el interior no se altera y, en general, la influencia de la construcción de la segunda etapa en la estructura principal es mínima. Con el desarrollo correcto del diseño, también se tienen en cuenta los problemas de logística y organización del sitio de construcción: dónde se ubicará la unidad de concreto, si el equipo de construcción podrá conducir hasta la instalación, cómo equipar la vida de los empleados y similares. Básicamente, en la segunda etapa y posteriores del desarrollo de la construcción, intentan evitar el trabajo sucio y el uso de equipo pesado de construcción..

Antes de pasar a ejemplos específicos y métodos de implementación, hay varios aspectos más importantes a considerar. Vale la pena analizar más de cerca el concepto de una casa «para el crecimiento», incluso si la cantidad de ahorros le permite implementar inmediatamente la construcción en el volumen requerido..

En primer lugar, la influencia de las circunstancias de fuerza mayor se reduce significativamente: dado que todo el proceso se divide en etapas, simplemente puede detenerse en un momento determinado y pasar a la parte que ya está lista, y proceder a la finalización de la construcción después de una situación de crisis. Si al mismo tiempo el desarrollo es administrado por el contratista general, el costo total no aumenta con el tiempo..

En segundo lugar, la esencia misma del concepto obliga al uso de soluciones técnicas avanzadas y es una especie de filtro que filtra a los contratistas inescrupulosos y poco profesionales que, en principio, no son capaces de construir viviendas modernas y de alta calidad..

En tercer lugar, las casas construidas con la tecnología de la construcción diferida pertenecen a esa pequeña categoría de edificios cuyas características finales se conocen de antemano: indicadores de ahorro de calor y aislamiento acústico, seguridad contra incendios, vida útil antes de reparaciones importantes, etc. Empresas de diseño y construcción que implementan Este concepto en la práctica, se adhieren al cumplimiento de SNiP también en la construcción individual, declarando sus obligaciones en el contrato. Esto no es común en el mercado de la construcción en Rusia porque, como regla, los desarrolladores aprovechan la oportunidad para desviarse de los requisitos reglamentarios: la ley simplemente no los obliga a cumplir con IZHS.

El último argumento es el más importante, ya que una garantía del cumplimiento por parte de la organización constructora de las normas reglamentarias y las características finales es una base obligatoria para asegurar los bienes raíces suburbanos. Se prometen ventajas adicionales por las relaciones con una gran empresa que tiene suficientes recursos para la inversión interna y una serie de proyectos estándar ya implementados. Todo esto hace posible utilizar como garantía una casa que aún no ha sido construida, respectivamente, el banco podrá otorgar préstamos para la construcción en condiciones hipotecarias con bajo crédito, lo cual es una bonificación muy significativa para la construcción de viviendas individuales..

Superestructura del segundo piso

La principal forma de implementar la construcción pospuesta de una casa es construirla en dos etapas de acuerdo con el principio de crecimiento vertical. Primero, se construye un edificio de apartamentos de techo plano. Como regla general, para esto, se utilizan paneles de hormigón compuesto o mampostería de hormigón celular de costura delgada con el posterior aislamiento externo. La primera etapa finaliza con la construcción de un techo plano, que luego se convierte en un techo entre pisos..

El desarrollo del proyecto se expresa con mayor frecuencia en la construcción de un ático, aunque son posibles opciones con la construcción de un segundo piso en toda regla. Aquí se manifiestan las principales ventajas de un techo plano, porque, de hecho, los costos generales se expresan en el costo de la impermeabilización, que, una vez terminada la superestructura, deja de realizar su función directa, así como el costo de una regla autonivelante, que nivela la pendiente. De otra manera:

• El aislamiento del piso se desmonta para normalizar el equilibrio térmico entre los pisos, pero se puede usar como aislamiento de fachada para una superestructura de piedra o aislamiento debajo del techo para un ático de madera.
• También se quita el lastre de un techo plano, pero no pierde su valor como material de construcción y se puede utilizar como relleno para hormigón o como relleno en el área circundante..
• El parapeto de una cubierta plana se convierte en un excelente cinturón sísmico, permitiendo la construcción de estructuras con alta deformabilidad o peso muerto significativo, por lo que el material del segundo piso puede ser casi cualquier cosa: desde vigas encoladas hasta ladrillos..

Al mismo tiempo, la superposición, que se lleva a cabo principalmente utilizando tecnología monolítica o monolítica prefabricada, tiene cualidades mucho más altas. Proporciona un aislamiento acústico completo entre los pisos, tiene una alta resistencia a las vibraciones y la carga operativa es de aproximadamente 300-500 kg / m², que permite la organización en el segundo piso no solo de las viviendas, sino también de un gimnasio o taller.

El diseño de crecimiento vertical se calcula de tal manera que una vez finalizado el edificio tenga un cinturón de protección térmica continuo y pueda tener un acabado de fachada sólido después de una renovación exterior cosmética. Por ejemplo, para una superestructura de piedra después de la instalación del aislamiento de la fachada y el trabajo de enlucido, es suficiente pintar la casa nuevamente desde el sótano hasta la cornisa, únicamente para eliminar la diferencia de color..

Ampliación del primer piso

El concepto de expansión horizontal se considera menos beneficioso por varias razones:

• Aumento de costos para techos y cimientos.
• Lejos del equilibrio térmico óptimo del edificio.
• Dificultad para cumplir con los estándares de insolación..

Sin embargo, este método de implementación también puede resultar atractivo para los propietarios de viviendas individuales, por ejemplo, personas con discapacidades o quienes simplemente no les gusta el formato de una casa privada de varios pisos..

Existen pocas diferencias fundamentales en el concepto de vivienda para crecimiento con esquema de expansión horizontal. También se está construyendo el módulo base, al que posteriormente se acoplan otros, formando una única estructura con un cinturón de protección térmica continuo. Solo el método de implementación técnica y la relación de costos en las diferentes etapas están cambiando.

Técnicamente, la implementación de la construcción pospuesta se expresa en la colocación de una base común, por regla general, en el formato de una losa aislada, en toda el área del futuro edificio. Además, se forma un solo techo de múltiples inclinaciones, que en una parte descansa sobre la caja del módulo base, en la otra, en la estructura de soporte del marco. Por lo tanto, el espacio entre el techo y los cimientos se puede dividir en diferentes proporciones en un módulo base y una terraza abierta, cuyo territorio está destinado a una mayor expansión de la casa. Al igual que con el crecimiento vertical, se puede aprovechar el área de la terraza. Es apropiado organizar un área de recreación de verano en él, organizar un lugar de almacenamiento para materiales de construcción, equipos de construcción y equipos domésticos, o incluso un estacionamiento cubierto para un automóvil..

En términos de la relación de costos, el esquema de expansión horizontal se distingue por inversiones más significativas en la primera etapa, porque es en él donde se erigen todas las partes de capital de la estructura. Las inversiones posteriores, por regla general, representan solo el 25-30% del presupuesto total, porque de hecho representan los costos de mampostería y acabado relativamente económicos..

Desarrollo del sistema de comunicación

Una de las principales dificultades es la integración mutua del soporte técnico de ambas partes de la casa. Dependiendo del tipo de comunicaciones, la complejidad y las soluciones técnicas pueden diferir significativamente.

Por lo tanto, para el tendido de redes eléctricas y de baja corriente no hay restricciones especiales, solo es necesario adelantarse para terminar los grifos de las líneas principales en la ubicación de la futura ASU. Lo mismo se aplica al suministro de agua fría y al sistema de alcantarillado: en el primer caso, una salida de tubería amortiguada es suficiente, en el segundo la tarea es un poco más difícil, porque si la salida no está hecha desde el piso, la altura debe coordinarse con el diagrama de cableado adicional, teniendo en cuenta la pendiente óptima..

La situación es un poco más complicada con el sistema de ACS. Si el cálculo se basa inicialmente en el uso de una fuente de calefacción, posiblemente combinada con un sistema de calefacción, es necesario prever tanto una tubería oculta como una salida correspondiente del colector. En algunos casos, tiene sentido considerar la instalación de una unidad separada, ya sea una caldera o un calentador de agua instantáneo..

La sala técnica general, donde se ubican los dispositivos de calefacción, la estación de tratamiento de agua y los equipos de ventilación y recuperación, se ubica en el módulo primario de la casa en la parte más alejada de la vivienda. Sin embargo, en algunos casos es necesario organizar locales similares en las partes del edificio pertenecientes a la segunda etapa. Por ejemplo, es bastante difícil organizar un sistema de calentamiento de líquido expandible que retiene el flujo por gravedad en ausencia de suministro de energía. Por lo tanto, siempre que esté equipado con un sistema de calefacción de este tipo, a menudo es necesario organizar dos salas de calderas o usar convectores eléctricos que no requieren la organización de una unidad central. La ventilación forzada se organiza de acuerdo con el mismo principio: es mucho más fácil instalar dos unidades de inyección, que no ocupan mucho espacio, pero al mismo tiempo no es necesario combinar el sistema de conductos de aire.

Conclusión

Como puede ver, la tecnología de la construcción diferida requiere un alto grado de organización y un cuidadoso desarrollo del diseño. Por lo tanto, la pregunta sigue siendo: ¿seguirá siendo este concepto característico solo de Occidente o, con el tiempo, el mercado de la construcción de la CEI heredará un enfoque práctico y racional para proporcionar a los ciudadanos viviendas privadas asequibles??

De hecho, la práctica de construir casas «para el crecimiento» en Rusia ya existe, y no solo como una idea, sino también en forma de proyectos completamente terminados disponibles para revisión. El principal problema, como siempre, es encontrar un contratista que pueda implementar completamente la idea técnica. Por cierto, los proyectos de tales casas son de dominio público, lo que solo se adapta a su desarrollador: la tecnología se volverá cada vez más popular con el tiempo, mientras que la importancia de ponerse en contacto con un contratista que comprenda completamente los principios de la construcción de viviendas privadas modernas se volverá cada vez más obvia..