Cómo identificar y evitar problemas de cimientos

Nuestro sitio de consejos ha dedicado muchos artículos a los cimientos de la casa. Escribimos sobre cimientos de tiras, losas, pilotes y columnas. Ahora decidimos recopilar en un solo artículo todos los posibles problemas con la base del edificio y las medidas para prevenirlos..

Primero, averigüemos qué problemas pueden surgir con un tipo específico de base..

Comencemos con las pilas de tornillos:

1. La base del edificio no se preparó correctamente. No se realizaron obras de drenaje, los pilotes se atornillaron en el suelo de turba en invierno, no hay una base sólida hecha de ASG;
2. Las pilas no son lo suficientemente profundas. En Rusia, es necesario profundizar las pilas por debajo del nivel de congelación del suelo, de 1,8 a 2,8 metros;
3. No se vierte hormigón en las pilas. El grave error de los constructores, la base es muy poco fiable;
4. Los pilotes seleccionados tienen menos de 108 milímetros de diámetro. Estos son adecuados solo para dependencias y baños; se necesitan productos más sólidos para un edificio residencial;
5. Los constructores hicieron defectos durante la instalación, por ejemplo, intentaron nivelar los pilotes desatornillándolos..

Los cimientos de hormigón poco profundos y profundos también pueden ser problemáticos. En el caso de una colocación profunda, es necesario abordar con cuidado el tema del drenaje y la impermeabilización continua, de lo contrario, el sótano puede inundarse. Se debe construir una base poco profunda, teniendo en cuenta las fuerzas de las heladas, es imperativo hacer un drenaje, drenar el agua de la casa, aislar el sótano y hacer un área ciega cálida.

Además, con este tipo de cimentaciones, así como con losa monolítica, pueden surgir los siguientes problemas:

• El uso de mortero de hormigón de baja calidad;
• Ausencia o mala calidad de los lazos de refuerzo;
• Defectos durante el rejuntado, compactación insuficiente de la base.

Los problemas con una base monolítica de una casa, en general, son similares a los tres tipos anteriores:

• Accesorios oxidados de baja calidad;
• Mala preparación de la base. ¡La compactación del relleno de arena y grava es necesaria con una placa vibratoria! Si los trabajadores no lo tienen, es posible que la base no sea lo suficientemente densa;
• Violación de la tecnología para preparar una solución o trabajar con una solución de concreto de fábrica lista para usar;
• Pausas prolongadas en el trabajo sin la conservación adecuada de la base y vertido de hormigón en invierno sin observar las tecnologías necesarias;
• Aislamiento insuficiente o rechazo del mismo.

Como puede ver, la mayoría de los problemas con los cimientos de la casa están asociados con el factor humano, la falta de conocimientos necesarios, los errores de los constructores, el descuido de los requisitos de los SNiP y los estándares tecnológicos. A qué puede conducir todo esto, cómo descubrir que los cimientos de su casa no son lo suficientemente confiables:

• En la casa de paneles, el techo comenzó a gotear, en la ubicación de los postes. La reparación no ayudó, al año siguiente todo se repitió. Lo más probable es que la base simplemente «camine», por lo que las costuras de la casa de paneles divergen;
• Aparecieron grietas en las esquinas de la casa de piedra. Debe averiguar si se trata de un problema grave o un defecto menor. El portal describió en detalle cómo hacer esto;
• En una casa de madera o «marco» las puertas y ventanas comenzaron a torcerse, no se abren y cierran bien.

En su propia casa, los problemas de cimientos son más fáciles de detectar. ¿Y si hablamos de comprar una vivienda terminada? Le recomendamos que preste atención a los siguientes puntos:

• La inclinación de ventanas y puertas ya se puede detectar en la primera inspección. Solo ábrelos, golpéalos, asegúrate de que todo esté en orden;
• Compruebe el GWL. Basta con cavar un hoyo de hasta un metro de profundidad cerca de la casa. Lleno de agua – problemas. Es cierto que para estar seguro de esto, tendrá que volver a inspeccionar la casa y el sitio, al menos en un par de días. Y el propietario puede estar en contra del hecho de que eres tan mandón en su sitio;
• Un pequeño agujero excavado directamente cerca de los cimientos le permitirá determinar si el edificio tiene un colchón de arena. Sí, excelente, por lo que los constructores siguieron la tecnología de instalación;
• Si la casa está sobre montones de tornillos, acceda a ellos y golpee, no hay sonido de vacío, significa que están llenos de concreto por dentro, todo está hecho correctamente;
• Asegúrese de bajar al sótano, no debe haber moho, agua en las paredes, rayas en el concreto;
• La casa debe pasarse por alto con un nivel de construcción para asegurarse de que no haya distorsiones;
• Una pelota de tenis ordinaria ayudará a verificar la uniformidad de la base monolítica; si en todas las habitaciones de la casa rueda rápidamente en la misma dirección, la contracción fue desigual, hay un sesgo que, desafortunadamente, no se puede eliminar;
• Por supuesto, la base sobre concreto debe estar libre de grietas y ladrillos caídos o colapsados. Sin embargo, si la casa en sí ya es vieja y los cimientos claramente se acaban de reparar, significa que los propietarios intentaron ocultar los defectos existentes. Y no es un hecho que lo hicieran con mucha calidad, porque la casa aún está en venta.

Cómo prevenir problemas de cimientos:

1. Determine las características del suelo para elegir el tipo correcto de base. Primero, estudios de ingeniería y geológicos, luego el comienzo de la construcción;
2. Estudie todas las características de la construcción del tipo de cimentación seleccionado y supervise a los trabajadores. Es especialmente importante conocer el material, si está construyendo una casa con sus propias manos. Pero incluso si se selecciona un equipo de construcción con una buena reputación, el control no perjudicará, no les dará a los artistas el derecho a cometer errores, porque será muy difícil solucionar los problemas con la base. Y a menudo es simplemente imposible;
3. No escatime en materiales, impermeabilizaciones, aislamientos. Elija el grado correcto de hormigón, controle la calidad de la solución y su vertido.