Demolición y desmantelamiento de edificios y estructuras.

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Comprar un terreno con una casa que no se adapta al nuevo propietario por alguna razón, el deseo de construir viviendas con soluciones arquitectónicas modernas, la necesidad de deshacerse de los bienes inmuebles en ruinas: estas son solo algunas de las razones por las que tendrá que recurrir al desmantelamiento y demolición del antiguo edificio. Averigüemos si vale la pena demoler la casa vieja y, de ser así, cómo se puede hacer de forma independiente..

La cuestión de la conveniencia de demoler o desmantelar un edificio

En el proceso de decisión sobre la demolición de un edificio, se debe considerar la conveniencia de una medida tan radical. Es necesario examinar cuidadosamente, preferiblemente con la participación de organizaciones especializadas o especialistas en el campo de la construcción, la estructura para la posibilidad de su reconstrucción o finalización, otras alternativas a la demolición y construcción de un nuevo edificio..

El hecho es que a menudo la destrucción de un edificio existente y la construcción de uno nuevo «desde cero» no se justifican ni en términos de costos financieros ni en términos de costos laborales necesarios. Como regla general, los costos laborales para el desmantelamiento de un edificio a mano son prácticamente comparables al volumen de trabajo para la construcción de una nueva instalación de complejidad similar, y en algunos casos incluso los superan..

Al mismo tiempo, los resultados de numerosos estudios de ingeniería de edificios de varios tipos han demostrado que los edificios de alta calidad al mismo tiempo en general tienen una estabilidad y capacidad de carga suficientemente alta, en general, conservan las costuras soldadas y la integridad de las partes incrustadas..

Por ejemplo, si se utilizó hormigón con un alto contenido de cemento durante la construcción de un objeto, teniendo en cuenta su hidratación a largo plazo, la resistencia de los cimientos de la casa puede ser un 30% más alta que los indicadores de diseño, y el estado satisfactorio de otros elementos estructurales de edificios de ladrillo y bloques grandes permite llevar a cabo una reconstrucción completa e incluso erigir pisos adicionales o complementos.

Desmontaje elemental

Digamos que se ha tomado la decisión de desmantelar el edificio. ¿Cómo lo implementas? La liquidación de objetos residenciales y otros en el sector privado se lleva a cabo dividiendo los elementos estructurales de la estructura en partes o, a decisión del propietario, en caso de escasez de tiempo y mano de obra, por colapso mecánico con equipo pesado de construcción. Otros métodos de demolición, incluida la voladura, el impacto térmico o electrohidráulico, generalmente se utilizan solo en grandes instalaciones residenciales e industriales y solo por poderosas empresas especializadas..

A pesar de que el desmantelamiento de estructuras elemento por elemento lleva mucho más tiempo y, a menudo, cuesta más que el desguace mecánico, con el primer método, puede obtener componentes y estructuras listos para la construcción de un nuevo edificio: paneles de pared, pisos y tabiques. En el futuro, no solo las estructuras completas serán útiles, sino también la batalla de ladrillos y concreto, escombros secundarios y componentes de madera de alta calidad..

En este caso, cualquier elemento se libera primero de los enlaces y las estructuras monolíticas pesadas, si el desmantelamiento es imposible, se destruyen mecánicamente en fragmentos más pequeños. Entonces, consideremos cada etapa del trabajo con más detalle..

Que hacer primero

Antes de desmantelar el edificio, se deben realizar los preparativos preliminares. En primer lugar, debe apagar y ahogar todas las comunicaciones de ingeniería sin excepción..

¡Atención! En varios casos, las redes de valores no solo locales, sino también principales pueden pasar por el sitio: suministro de energía, alcantarillado y aguas pluviales, sistemas de suministro de agua, calefacción y gas, cables de comunicación y televisión..

Si tales carreteras están realmente en su sitio, debe decidir con los operadores de red el tema de la seguridad de la demolición del edificio para las carreteras y, si es necesario, solicitar la transferencia de comunicaciones a otras zonas..

Una vez finalizado el trabajo con comunicaciones, es necesario equipar el cercado del territorio en el que se llevará a cabo el desmantelamiento, para entregar el equipo y las herramientas necesarios, el equipo para la fijación temporal de estructuras durante el proceso de desmantelamiento..

Empezando: desmontando el techo

Recuerda:el principio principal del desmantelamiento de edificios elemento por elemento está en su orden: siempre al revés del esquema de construcción del objeto, es decir, debe comenzar desde el techo.

Inmediatamente antes de desmontar el techo, debe quitar todo el cableado, las antenas y otros elementos instalados del mismo. Después de eso, los pisos del ático deben repararse..

¡Importante! Si se desmonta un techo con una pendiente de más de 20 grados, cornisas con una proyección de más de 0.3 metros de las paredes, debe usar cinturones de seguridad.

El desmantelamiento de los edificios debe comenzar desde los pisos del ático, mientras que si la altura excede los 1,3 metros, use un andamio con énfasis en las vigas del piso. No coloque el andamio sobre el relleno, las tablas enrollables y otros elementos del espacio entre vigas. Las vigas colgantes en la posición de trabajo no deben desmontarse, antes de eso deben bajarse al piso del ático.

Trabajando con losas

Las superposiciones deben destruirse solo de arriba a abajo, después de desmontar las estructuras del piso superior y eliminar por completo los elementos desmantelados. Si no hay pisos, pero es necesario quitar el relleno o el vuelco, se coloca un piso temporal con un ancho de al menos medio metro. Moverse sobre tableros de paneles solo está permitido con vallas y cinturones de seguridad.

Los pisos de madera entre los pisos no se desmantelan por completo; al principio, se deja una de cada cuatro vigas para garantizar una posición estable de las paredes. Las vigas de la izquierda se desmontan en último lugar. Si es necesario, puede fortalecer las vigas con vigas y montantes desde abajo..

Si hablamos de techos de ladrillo u hormigón armado, para evitar el colapso de las estructuras se instala un soporte temporal con una base confiable y con un piso sólido. El desmantelamiento de losas de hormigón armado nervado por razones de seguridad debe comenzar con vigas secundarias.

El desmontaje de bóvedas de ladrillo está permitido solo después de la instalación de puntales, que asumirán la carga horizontal de las bóvedas adyacentes. Dichos espaciadores deben colocarse en los estantes inferiores de las vigas en línea recta, mientras que el escalón debe ser de hasta tres metros..

Desmantelando las paredes

Las paredes se pueden desmontar de diferentes maneras, las más comunes son: uso de una herramienta de martillo, neumática o eléctrica, destrucción por impacto o rollos con equipo pesado.

Antes de desmontar las paredes, debe realizar el siguiente trabajo:

  • desmantelar redes y equipos de ingeniería internos;
  • quitar el acristalamiento de las ventanas;
  • desmontar los empastes de puertas y ventanas.

¡Atención! Las ranuras o ranuras no se pueden hacer más profundas que un tercio del grosor de la pared y no más de 150 milímetros de ancho..

El socavado debe realizarse exclusivamente en ausencia de una inclinación vertical de la estructura en su dirección. Si la pared será demolida por el método de choque, primero debe proteger un área con un ancho de al menos un tercio de la altura del edificio..

Escaleras, columnas y pilares

Las escaleras, al igual que otros componentes estructurales, deben desmontarse de arriba a abajo durante el desmontaje de paredes y suelos. En este caso, las barandillas de las escaleras deben desmantelarse con mucho esfuerzo, ya que las escaleras se desmontan. El desmontaje se puede realizar solo en un piso a la vez.

Al trabajar con columnas y pilares, el corte de estos elementos debe realizarse después de su eslinga. Al mismo tiempo, se debe garantizar la forma en que se realiza el cabestrillo para excluir la caída accidental de pilares y columnas. Si estos últimos pierden su estabilidad, deben reforzarse temporalmente antes de desmontarse..

La última etapa: la fundación

Como regla general, no hay requisitos especiales para desmantelar la base; el orden de trabajo en esta etapa puede ser arbitrario. No se recomienda realizar acciones deliberadamente inseguras, por ejemplo, caminar a través de las aberturas en la base o alimentar herramientas a través de ellas..

Al desmontar, debe controlar el estado de las pendientes del suelo. Es imposible estar en la zona de posible desplazamiento o colapso de la estructura, especialmente en los casos en los que hay una carretera con mucho tráfico cerca..

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