Instrucciones paso a paso para inspeccionar una casa privada antes de comprar

Comprar una casa privada con terreno es un paso importante. Es difícil hacer la mejor elección, de hecho la mejor, hay muchas propuestas, los riesgos son grandes. Instrucciones paso a paso del sitio Nuestro sitio lo ayudará a prepararse para la inspección de una casa privada y realizarla de acuerdo con todas las reglas..

Instrucciones paso a paso para inspeccionar una casa privada antes de comprar

¿Dónde suele comenzar la búsqueda de una vivienda adecuada para la venta? Así es, con la visualización de anuncios, de los cuales hay una gran cantidad de anuncios en línea. ¡No se apresure a ir inmediatamente a su sitio favorito con una casa! Debe prepararse cuidadosamente para la inspección..

Primero, le recomendamos encarecidamente que utilice Google Maps. La dirección de la propiedad se indica en el anuncio, encuéntrela, haga una ruta en Internet y evalúe qué hay al lado de la casa, qué objetos. Quizás no querrá ir a ningún lado si una zona industrial se encuentra cerca del pueblo, el área es pantanosa, la infraestructura no está desarrollada.

Instrucciones paso a paso para inspeccionar una casa privada antes de comprar

El servicio de Google Earth te permitirá establecer la altura del sitio sobre el nivel del mar, y los mapas en general te ayudarán a conocer la orientación de la casa a los puntos cardinales, el plan de asentamiento y sus alrededores. Si todo le conviene, le recomendamos que descargue una aplicación con geolocalización a su teléfono inteligente, así como un mapa catastral público de Rosreestr. Ayudará al menos a aclarar aproximadamente los límites del sitio.

Al ir a inspeccionar la casa que le gusta, debe llevar consigo:

  • Smartphone con mapas cargados y cargando a él.
  • Construcción de nivel de burbuja o láser, si sabe cómo usarlo.
  • Linterna. Sí, el teléfono inteligente también lo tiene, pero es mejor llevar uno separado y más potente.
  • Una cinta métrica que puedes usar tú mismo..
  • Taladro de jardín.
  • Probador de enchufes (opcional, pero deseable).

Vístase a la moda de senderismo, elija zapatos cómodos, porque tiene que caminar por el sitio y subir al sótano y al ático.

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¡Importante! Depende de usted a quién llevar a la inspección de la casa. No se necesita un abogado en la primera etapa, pero un amigo de la construcción no vendrá mal. Lleve a los miembros de la familia que vivirán en esta casa con usted; su opinión es muy importante. Puede traer especialistas la próxima vez; definitivamente tendrá que inspeccionar la casa antes de comprarla repetidamente.

Por supuesto, es necesario inspeccionar la casa y la parcela durante el día. En el camino, evalúe la ruta y el paisaje; luego puede conducir por esta carretera todos los días. Evalúe la entrada a la casa, ¿hay un lugar de estacionamiento para los autos de los invitados que vendrán a usted?.

Al llegar al lugar, no se apresure a entrar a la casa, camine por el sitio y solicite permiso a los propietarios para hacer un par de pozos en diferentes lugares con la ayuda de un taladro de jardín. Esto le permitirá estimar la composición del suelo con seguridad: la capa fértil debe tener más de 20 centímetros de espesor. Además, como ya escribió el portal, la perforación de pozos de más de un metro de profundidad permitirá evaluar el nivel de agua subterránea..

Debería ser alertado por señales de pantanosos: juncos, espadañas, árboles afectados por líquenes..

¡Importante! Si el sitio tiene rastros de movimientos de tierra recientes, por ejemplo, un césped limpio o un área plana cubierta de arena, los propietarios pueden haber tratado de cubrir el pantano o simplemente haber enterrado los desechos de la construcción aquí..

Verifique los límites del sitio con el mapa catastral Rosreestr descargado en casa. ¿Coinciden con la realidad? Por supuesto, los errores técnicos no están excluidos, pero aún vale la pena averiguar si uno de los vecinos se ha apoderado de parte del lote o, por el contrario, la cerca del área que se examina se encuentra en el territorio vecino. Los mapas en un teléfono inteligente, por supuesto, no proporcionarán mediciones 100% precisas. Para realizarlos, luego deberá llamar a ingenieros catastrales con el equipo adecuado. Pero para la primera inspección, y tal reconciliación es útil.

¡Importante! Asegúrese de preguntar a los propietarios si la casa está formalizada, si el edificio corresponde al extracto de la USRN. Si los propietarios no han completado la casa, corres riesgo. La amnistía de la dacha en Rusia se ha extendido hasta 2021, pero no todos los edificios pueden legalizarse. De acuerdo, será muy decepcionante comprar una casa y luego demolerla.

Instrucciones paso a paso para inspeccionar una casa privada antes de comprar

Verifique si la ubicación de la casa y las dependencias cumple con las reglas y regulaciones vigentes.

Ahora es el momento de acercarse a la propia casa. Las señales de construcción a largo plazo deben alertarlo: algunas partes del edificio parecen más nuevas que otras. Pregunte a los propietarios cuándo y quién comenzó a construir la casa. Estas preguntas importantes a menudo ayudan a aclarar la verdad. Una casa que ha estado inacabada durante mucho tiempo puede ser problemática.

En primer lugar, verificamos los cimientos, porque esta es la base de todo el edificio:

  • Le interesan las grietas, pero es posible que lo hayan enlucido antes de venderlo.
  • Es necesario evaluar el estado de la zona ciega..
  • Verifique la nivelación del piso en la terraza y la parte inferior visible del riel.
  • Verifique la verticalidad de esquinas, pilotes y muros de fachada..

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Las desviaciones menores, de hasta 2 centímetros, son bastante aceptables, especialmente si la casa ya tiene varios años..

En la casa, asegúrese de prestar atención a los siguientes puntos:

  • Disposición, lo cómoda y cuidada que es.
  • Sótano. Sí, asegúrese de bajar y asegúrese de que las paredes estén libres de moho, humedad, gotas de humedad..
  • Ático. Verifique el aislamiento y toque las estructuras del techo; no deben estar mojadas.
  • ¿Cómo se abren las puertas y ventanas? ¿Están sesgadas?.
  • Base de suelo. Siéntete libre de pisar fuerte e incluso saltar en diferentes habitaciones. ¿Suenan los platos en el aparador y todo tiembla? Claramente hay problemas con el piso, necesita cambiar o fortalecer las vigas.
  • Nivel que necesita para verificar la verticalidad de las paredes y la horizontalidad del piso.
  • Verifique todas las comunicaciones, evalúe el número de salidas y la conveniencia de la ubicación de los interruptores. Descubra cómo se abastece de agua la casa, adónde van los desagües. Si hay una estufa o chimenea en la casa, pídales que la enciendan..

Instrucciones paso a paso para inspeccionar una casa privada antes de comprar

¡Importante! Los expertos confían en que el invierno es una gran época del año para visitar una casa particular. Puede evaluar de inmediato qué tan eficientemente funciona el sistema de calefacción, verifique los radiadores. Es aconsejable solicitar una encuesta termográfica más tarde, cuando finalmente se decida la cuestión de comprar una casa..

Instrucciones paso a paso para inspeccionar una casa privada antes de comprar

En el proceso de visitar la casa, tome fotografías de todo, literalmente, de cada objeto importante:

  • Varias vistas de cada habitación.
  • Caldera u horno.
  • Todos los contadores: de gas, agua y luz.
  • Equipo de ingenieria.
  • Vista de la casa desde diferentes lados del sitio..
  • Entrada y porche.

Luego muestre las fotos a sus amigos, especialistas en bienes raíces, a toda la familia. Y mira el objeto tú mismo, como suele decirse, con ojos nuevos. Además, le recomendamos que tome una foto de las portadas de los documentos de título de la casa, para luego verificar la propiedad en fuentes abiertas en Internet, en recursos oficiales..

También solicite mostrar las últimas facturas de servicios públicos. Por lo tanto, no solo se asegurará de que no haya deudas para ellos, sino que también estimará cuánto cuesta operar la casa..

¡Importante! Primero, una experiencia hogareña positiva puede ser el resultado de una puesta en escena casera bien hecha. Es posible que te hayan preparado especialmente una bonita foto. Bueno, eso no está mal, las preventas son la norma. Pero la pintura fresca en las paredes y el papel tapiz nuevo en los paneles de yeso pueden ocultar problemas graves, así que no se deje engañar..

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