Los principios fundamentales de la redacción de contratos en la construcción de una casa de campo. Parte 1

El contenido del artículo

• Tipos de contratos en construcción
• Legislación que rige la celebración de contratos
• Principales cláusulas de los contratos

Ya sea que esté haciendo reparaciones o construyendo una casa, cualquier ayuda externa implica la conclusión de un contrato. Este artículo le dirá cómo redactar el texto del documento correctamente y protegerse de las consecuencias negativas..

Los principios fundamentales de la redacción de contratos en la construcción de una casa de campo. Parte 2

Ha llegado el momento en que rara vez alguien hace reparaciones, y más aún construye una vivienda privada para sí mismo, por su cuenta de principio a fin. El mercado de servicios de hoy está repleto de ofertas. Puede pedir todo, desde pegar papel tapiz ordinario hasta la construcción de una cabaña de varios niveles con un paisaje individual de una parcela llave en mano. Con el desarrollo del negocio de la construcción en el país, ha aumentado el número de empresas que prestan ciertos servicios, por decirlo suavemente, de mala calidad. Es muy, muy difícil obligar a estos posibles especialistas a corregir las fallas en las obras ya terminadas. Un documento firmado oficialmente, un acuerdo, debe proteger sus intereses. Dependiendo de las condiciones que se establezcan en él, usted y el empleado que contrató pueden contar con un resultado determinado: el cliente, por un trabajo impecablemente hecho, y el contratista, por un pago adecuado y oportuno..

Pero recordemos cómo nos sentimos al firmar este tipo de papel. Firmamos sin leer, haciendo referencia a la falta de tiempo, confiamos ciegamente en los formularios estándar o abandonamos por completo todo tipo de documentos oficiales, considerándolos una reliquia del pasado burocrático.

Al hacerlo, rara vez alguien piensa en las consecuencias. Como muestra la práctica, en más de la mitad de los casos, la ausencia de un contrato concluido conduce a una pérdida de dinero: trabajos de construcción e instalación mal ejecutados, materiales no suministrados o defectuosos, edificios que se derrumbaron después de un par de semanas y esquemas simplemente fraudulentos de delincuentes. En este caso, es casi imposible probar la culpabilidad de los trabajadores..

E incluso al concluir un contrato, muchos no pueden evitar las dificultades. No es raro que el tribunal reconozca el contrato como no celebrado durante el proceso. Esta circunstancia a menudo surge debido a la ausencia de condiciones esenciales en el texto del contrato. Entonces se considera que las partes, a pesar de la firma de los papeles, no lograron ponerse de acuerdo. Las consecuencias de tal reconocimiento son bastante deplorables para el cliente: prácticamente no hay posibilidades de devolver el anticipo pagado al contratista incluso antes del comienzo del trabajo sin un costoso trabajo de abogado..

Hay muchos artículos en Internet que, si se declara nulo el contrato, se deben devolver las cantidades transferidas para cumplir con las obligaciones. Sin embargo, esta declaración concierne solo a aquellos que son reconocidos como inválidos y no tienen nada que ver con aquellos que no están concluidos. Un acuerdo que nunca se ha concluido no vincula a nadie a nada, y los fondos transferidos pueden considerarse patrocinio..

Averigüemos qué tipos de contratos en la construcción encuentran con mayor frecuencia la gente común, qué legislación regula su ejecución y qué condiciones esenciales deben especificarse en cada caso específico..

Tipos de contratos en construcción

Para una consideración más detallada de los puntos y condiciones, debe decidir sobre los principales tipos de transacciones en la construcción. Descubra qué forma debe llevar el contrato: escrito u oral. ¿Necesito registro estatal? Determinar quiénes son las partes y cuál es exactamente el objeto de cada tipo de contrato.

El primero de nuestra lista será el contrato de venta. Esta es la adquisición de lo necesario para la reparación, el equipamiento del sitio de construcción con materiales y mucho más. La opción de compraventa es un contrato de entrega. Dicho documento formaliza una transacción en la que el vendedor (proveedor) está obligado a proporcionar al comprador los bienes producidos (comprados) por él para un uso no relacionado con el uso personal o doméstico. Entonces, la entrega de alimentos desde una tienda en línea no tiene nada que ver con el contrato de entrega, pero el equipo del desarrollador con materiales de construcción se ajusta completamente a esta definición. Como se mencionó anteriormente, las partes de este tipo de transacciones son el vendedor y el comprador, y el sujeto es un producto de cierta calidad y cantidad. Según la legislación, el contrato de suministro debe celebrarse en forma simple por escrito..

<

El siguiente tipo de transacción que puede tener que enfrentar durante las obras de construcción es el alquiler. El ejemplo más indicativo a considerar será la contratación de equipos especiales para realizar determinadas obras. Excavadoras, tractores, grúas y máquinas operadas únicamente por personas especialmente capacitadas. Como resultado, se distinguen dos tipos de tales contratos:

• alquiler de vehículos con tripulación;
• alquiler de vehículos sin tripulación.

Dependiendo de la elección, se determinan términos adicionales del contrato, en cada una de las opciones tienen sus propias características y están determinadas por diversas normas de la ley. Las partes de esta transacción son el arrendador y el arrendatario. El objeto de este acuerdo es la obligación de proporcionar tecnología. Objeto: un artículo alquilado. De acuerdo con la ley, el contrato de arrendamiento también está sujeto a una forma simple por escrito..

El tercer y quizás el tipo de transacción más común en la construcción es un contrato. En un contrato de este tipo, una de las partes se compromete, siguiendo instrucciones de la otra, a realizar determinadas obras y a transferir el resultado de estas obras. En total, los contratos de construcción se dividen en 4 tipos:

• hogar en una fila;
• contrato de construcción;
• contrato para la realización de trabajos de diseño y estudio;
• contrato para necesidades estatales.

Para un simple laico que ha comenzado reparaciones, remodelación o construcción, el segundo y tercer elemento de la lista son de mayor interés. Nos detendremos en ellos con más detalle. En el caso general, las partes del contrato de trabajo son el cliente y el contratista, y el sujeto es el sujeto obtenido como resultado de la realización de determinadas obras. En este caso, el documento, como todos los anteriores, tiene una forma escrita sencilla..

Legislación que rige la celebración de contratos

El documento principal al concluir cualquier transacción para las personas que realizan sus actividades en el territorio de la Federación de Rusia es el Código Civil. Las disposiciones generales sobre los contratos en él están dedicadas a los artículos 420 a 453. Así, de acuerdo con el artículo 432, un contrato se considera concluido solo si las partes han acordado todas las condiciones esenciales. Allí también se da su descripción. Entonces, para cualquier tipo de contrato, la condición más básica es el objeto del contrato, correctamente definido y completamente descrito en el texto del documento..

La segunda parte del Código Civil le informará sobre ciertos tipos de obligaciones. Los artículos 506 a 524 se dedican aquí a los contratos de suministro. No obstante, no se deben olvidar los requisitos generales para la compraventa, que con más detalle se establecen en el párrafo primero del Capítulo 30, concretamente en los artículos 454 a 491. Alquiler de vehículos, incluido el número de equipos especiales, tanto con servicios de gestión como de operación, y sin ellos, se describe en los artículos 632 a 649. Los requisitos que se imponen a los contratistas y clientes se pueden encontrar en los artículos 702-768. La carta del Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia de 10.06.1992 N BF-558/15 «Sobre las directrices para la redacción de contratos de construcción para la construcción en la Federación de Rusia» revela de forma bastante completa el contenido del contrato. Sin embargo, no se debe olvidar que este documento tiene un carácter bastante consultivo y no requiere una ejecución incondicional..

En Internet también se pueden encontrar una gran cantidad de documentos que de alguna manera interpretan o explican algunos artículos y normas de la ley. Pero la mayoría de ellos no cuentan nada nuevo. Para una persona común que va a construir una casa o hacer reparaciones, es suficiente conocer algunas declaraciones basadas en los requisitos del código civil:

• Todas las transacciones se concluyen de forma voluntaria (artículo 421): nadie tiene derecho a obligarlo a firmar lo que no acepta, y la ley no exige cláusulas en el acuerdo; la mayoría de las veces, cualquier palabra puede reescribirse de tal manera que ambas partes estén satisfechas. ;
• todas las transacciones en la construcción son onerosas (Art. 423) – incluso si no hay precio en el contrato, luego del pago se determinará de todas las formas posibles: por acuerdo, al costo de obras similares, y similares;
• todas las transacciones en la construcción se realizan por escrito simple (artículo 161): el incumplimiento de esta simple condición conduce al hecho de que será casi imposible probar sus intenciones mutuas en el tribunal, ya que no se considerará el testimonio del juez;
• el plazo para la ejecución del contrato es largo y no requiere firma inmediata; por lo tanto, para una consideración completa y detallada, el documento se puede llevar a casa y, si es necesario, se pueden modificar mediante la elaboración de un protocolo de desacuerdos;
• Para que el contrato se considere celebrado, es necesario especificar claramente todas las condiciones esenciales en el texto. Hablaremos de ellos a continuación..

Principales cláusulas de los contratos

Primero, considere el contrato de suministro de bienes. Según el Código Civil, este tipo de documento debe contener las siguientes condiciones esenciales: el objeto del contrato (bienes a suministrar) y su cantidad. No son significativos, sin embargo, pueden reconocerse como tales en el art. 432 del Código Civil, las siguientes condiciones importantes: precio y plazo de entrega. A pesar de la cláusula 7 de la resolución del Pleno de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación de Rusia de 22 de octubre de 1997 No. 18 «Sobre algunas cuestiones relacionadas con la aplicación de las disposiciones del Código Civil de la Federación de Rusia sobre el contrato de suministro», que destaca puntos sobre el calendario como opcional, los tribunales, según el caso específico El caso aún reconoce esta condición como esencial. En el caso de la entrega de materiales de construcción a un objeto, cuyo retraso en la recepción por parte del comprador implicará tiempo de inactividad y pérdidas, la probabilidad de reconocimiento de un contrato con una fecha no especificada de recepción de bienes no concluidos es muy alta..

Otras cuestiones también están sujetas a liquidación, por ejemplo: en cuyo transporte se realizará la entrega; qué partes, a qué hora; ¿Existe la posibilidad de una entrega anticipada? circunstancias de fuerza mayor; la posibilidad de cambiar los términos del contrato; orden de pago; responsabilidad y muchos otros. Según el art. 507 del Código Civil, las partes tienen un plazo para eliminar los desacuerdos sobre el texto del contrato, es de 30 días. Además, si una parte recibió una notificación de la otra sobre esto, pero la dejó sin respuesta, puede reclamar una compensación por las pérdidas causadas por evadir el acuerdo sobre los términos del contrato..

Debe tener en cuenta que el contrato de suministro puede ser rescindido unilateralmente por cualquiera de las partes en caso de incumplimiento significativo de las obligaciones:

• violación repetida de los términos (para el vendedor – entrega de bienes, para el comprador – pago);
• no selección de bienes por parte del comprador más de una vez (el vendedor tiene derecho a presentar una rescisión);
• entrega de bienes de calidad inadecuada (el comprador tiene derecho a presentar la rescisión).

Tras la negativa unilateral a cumplir con las obligaciones, la parte lesionada tiene derecho a una indemnización por las pérdidas. Entonces, por ejemplo, si rechazó los servicios de un vendedor debido a demoras constantes y compró lo mismo a otro, pero a un precio más alto (dentro de límites razonables), entonces la diferencia se puede cobrar al vendedor deshonesto. Puede leer con más detalle sobre el resto de las condiciones de indemnización por daños en el art. 524 del Código Civil. Sin embargo, el contrato puede prever casos adicionales de indemnización por daños..

En el próximo artículo, analizaremos más de cerca la elaboración de un contrato de arrendamiento y, quizás, el más controvertido en términos de registro: un contrato de trabajo. También le informaremos sobre los principales errores cometidos al redactar varios contratos..