Obtener un permiso de construcción para una casa particular

El contenido del artículo

• Por que necesita obtener un permiso
• ¿Cuáles son las consecuencias si comienza a construir una casa sin permiso?
• Dónde solicitar permiso
• Documentos necesarios para obtener un permiso
• ¿Qué son estos documentos y cómo obtenerlos?
• Condiciones de obtención y validez del permiso

Muchos propietarios creen que tienen derecho a construir en sus terrenos la casa que quieran, cuando quieran. De hecho, el proceso de construcción de edificios residenciales privados está controlado por las autoridades. El riesgo de construcción no autorizada llega hasta la demolición del objeto construido.

Por que necesita obtener un permiso

El requisito de obtener un permiso para la construcción individual lo dicta el artículo 51 del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia. El consentimiento para la construcción de un edificio residencial privado debe ser emitido por representantes de la administración del territorio en el que se encuentra el sitio de construcción..

Se introdujo el requisito de aprobación preliminar de la construcción con las autoridades para que la construcción de una nueva casa no viole los planes para el desarrollo del microdistrito, así como las normas de construcción vigentes en nuestro país. En particular, la casa no debe ubicarse más cerca de lo que debería estar de un terreno común. En estos terrenos, las administraciones de ciudades y pueblos están planificando la colocación de líneas de comunicación (suministro de agua, alcantarillado, gasoductos, líneas de transmisión de calor, suministro eléctrico, comunicaciones), así como calzadas y aceras para la circulación de peatones. Otros aspectos importantes son las normas de seguridad contra incendios y sanitarias que establecen la distancia mínima entre casas vecinas..

¿Cuáles son las consecuencias si comienza a construir una casa sin permiso?

No podrás poner en funcionamiento la casa construida, registrarla como propiedad, disponer de ella en el futuro (vender, donar, heredar). No podrá registrarse en la vivienda construida, habrá dificultades para asignar una dirección postal a la casa.

La presencia de un permiso de construcción es un requisito previo para enviar fondos de capital de maternidad para la construcción y obtener un préstamo bancario para la construcción de su propia casa..

Además, se proporciona una multa administrativa por construcción no autorizada (de 2 a 5 mil rublos). Si una casa se construye con una grave violación de las normas técnicas y sanitarias, su edificio amenaza la vida y la salud de las personas, viola los derechos legales de otros ciudadanos, el objeto que ha erigido puede ser demolido por la fuerza por decisión judicial.

Es posible legalizar una casa no autorizada incluso después de la finalización de la construcción. Esto se puede hacer de acuerdo con un esquema simplificado sobre la base de la conocida «amnistía de la dacha» o en un tribunal. Sin embargo, ambos caminos tienen sus inconvenientes. La amnistía de la dacha finaliza el 1 de marzo de 2018. Una decisión judicial a su favor no está garantizada y también está asociada con costos financieros significativos (hasta varios cientos de miles de rublos).

Para evitar todos los problemas anteriores, solicite un permiso de construcción.

Dónde solicitar permiso

Los comités de arquitectura (departamentos) de las administraciones locales son responsables de emitir permisos para la construcción de edificios residenciales privados. Para obtener un permiso, puede solicitarlo directamente al municipio, o puede presentar una solicitud y documentación relacionada a través del MFC..

Documentos necesarios para obtener un permiso

Para obtener el consentimiento de la autoridad para el inicio de la construcción, deberá presentar documentos:

1. Declaración.
2. Documentos de títulos de propiedad.
3. Plan urbanístico de la parcela.
4. Organización de planificación del terreno.

¿Qué son estos documentos y cómo obtenerlos?

El formulario de solicitud se lo proporcionará el departamento de arquitectura de su administración local..

Si el terreno es de su propiedad, entonces los documentos de título están en sus manos. Este es un acuerdo para la venta y compra de terrenos (un acuerdo de donación, un certificado de herencia) y un documento sobre el registro estatal de propiedad privada de un terreno. Si alquila este terreno, proporcione un contrato de arrendamiento.

El plan urbanístico del terreno es un extracto de las normas generales de uso del suelo y el proyecto de desarrollo del microdistrito, relativo a un terreno separado. Encargado y obtenido del mismo departamento de arquitectura del gobierno local. Para desarrollarlo, debe proporcionar una solicitud, una copia de su pasaporte, la documentación del título del sitio, una copia de los pasaportes catastrales para el terreno y los edificios en él (emitidos por la Cámara Catastral), copias de las condiciones técnicas para conectar el edificio en construcción a los servicios públicos. También es necesario preordenar y realizar un estudio topográfico del terreno..

El plan urbanístico es elaborado por los especialistas de la administración en un plazo de 30 días naturales. Como resultado, los límites de la parcela de tierra deben reflejarse en ella, se deben indicar los límites de las tierras para uso general, se deben determinar las sangrías mínimas permitidas desde los límites del sitio para la construcción de edificios capitales, se deben indicar todas las restricciones de construcción en relación con esta parcela de tierra, información sobre las condiciones técnicas para el suministro de comunicaciones.

Planificación de la organización del terreno. El texto del documento debe fundamentar la ubicación propuesta de las estructuras de capital en el sitio, justificar la ubicación de los límites de las zonas de protección sanitaria, describir el trabajo sobre la mejora futura del territorio. En la sección técnica y económica del esquema, se proporciona información sobre el número planificado de pisos y la altura del edificio que se erige, el área del terreno y el desarrollo, el área total de la futura casa y el factor de construcción. El diagrama gráfico indica los límites del edificio proyectado, las vías de acceso al mismo, los límites del terreno para uso público y las zonas sanitarias..

El esquema de planificación del sitio no debe contradecir el plan de planificación urbana. Puede elaborar ese esquema usted mismo. Sin embargo, para evitar errores y recibir un rechazo en el permiso para comenzar la construcción, es mejor solicitar el desarrollo de un esquema a una organización de diseño profesional..

Esta lista de documentos está consagrada en la ley y es exhaustiva. Los funcionarios de la administración no tienen derecho a exigir el suministro de ningún otro documento adicional..

Condiciones de obtención y validez del permiso

Después de aceptar la solicitud y todos los documentos anteriores, los especialistas en administración deben considerarla dentro de los diez días. Además, el departamento de arquitectura debe proporcionar un permiso de construcción o negarse a emitirlo. Las razones para denegar el permiso deben estar estrictamente justificadas y expresadas por escrito. La negativa es probable si no presentó un paquete completo de documentos o si la documentación del diseño revela una discrepancia con el plan de planificación urbana y las normas técnicas de construcción vigentes. Puede apelar la denegación recibida en los tribunales..

El permiso tiene una validez de 10 años. Durante este tiempo, es necesario construir una casa y organizar su puesta en marcha. Si no lo hace, deberá volver a obtener el permiso. Sin embargo, la ley también prevé la extensión del período de validez del permiso obtenido a solicitud del desarrollador..