10 formas de aumentar el valor de la vivienda antes de vender

Casi todos los propietarios de una casa o apartamento consideran esta propiedad como una inversión que se puede vender en cualquier momento. En realidad es así, ¡pero desea vender de la manera más rentable posible! Cómo aumentar el valor de una casa o apartamento antes de que nuestro sitio de asesoramiento le diga la venta.

Una casa o apartamento suele ser el activo más importante de los propietarios. Conseguir el precio más alto posible por ello es el principal objetivo de la venta. Los agentes inmobiliarios han identificado durante mucho tiempo los puntos principales que pueden inducir a los compradores potenciales a dejar de comerciar y aceptar el precio ofrecido por el vendedor. Vamos a escucharlos.

Primer consejo

Prepare los documentos con anticipación. El portal escribió en detalle lo que se necesita para vender un apartamento. Incluso de forma independiente, sin la ayuda de agentes inmobiliarios. Es muy importante preparar todos los documentos de título, para demostrar que no existen deudas en las facturas de servicios públicos. Si el comprador está convencido de que la transacción se puede completar en el menor tiempo posible, lo más probable es que acepte su precio. Por lo general, nadie quiere esperar a que se prepare un paquete de documentos..

Segundo consejo

Presentación correcta. Tome las mejores fotografías de su casa desde el mejor ángulo posible para que se vea como la imagen. Un anuncio con ilustraciones tan atractivas y de alta calidad «morderá» al comprador más rápido y tendrá una actitud positiva..

¡Importante! Lo principal aquí es no exagerar. Al ingresar a una casa por primera vez, un comprador potencial puede sentirse muy decepcionado. “Me mostraste algo completamente diferente en la foto”, exclama y comienza a pensar que inicialmente fue engañado. Así que las fotos hermosas son importantes, pero deben corresponder a la realidad tanto como sea posible..

Tercer consejo

Elige el momento adecuado. Como muestra la práctica de los agentes inmobiliarios, en verano los precios de las propiedades suelen bajar. Y en otoño y primavera, el mercado comienza a mostrar un repunte, la demanda y, por lo tanto, los precios suben. Además, lo mejor es mostrar un apartamento o casa durante el día, con tiempo despejado, para que las habitaciones parezcan más luminosas y espaciosas..

Cuarto consejo

Concéntrese en los muebles que definitivamente permanecerán en el apartamento. Está claro que cualquier basura como un sofá que se haya derrumbado contra la pared solo espantará a los compradores potenciales. Pero una cocina nueva o perfectamente conservada y actualizada será una gran ventaja. Si el juego de cocina se fabrica a pedido de acuerdo con las dimensiones dadas, no tiene sentido recogerlo. Dígale a los posibles compradores que hace tres años dieron una suma sólida por este mueble alemán, demuéstrele la calidad de los accesorios, la encimera y la cantidad de espacio de almacenamiento. Lo mismo se aplica, por ejemplo, al armario empotrado. Podrás incluir el costo de los muebles restantes en el precio de la casa..

Quinto consejo

Prepara tu camerino. Los agentes inmobiliarios afirman que las casas y apartamentos con vestidores se venden mejor y más rápido. Si tiene una despensa que todavía se usa como almacén para cosas viejas, compre sistemas de almacenamiento y conviértalo en un armario. La inversión dará sus frutos, dicen los expertos.

Sexto consejo

Es trillado, ¡pero simplemente pon las cosas en orden! Recoja la basura en el balcón y la logia, limpie el polvo, cuide su sitio si está en mal estado. Necesita causar una buena impresión, conocer compradores potenciales completamente armados. Como último recurso, si no tiene tiempo para hacer esto, contrate a un organizador de espacios para, por ejemplo, limpiar el garaje. Y trabajadores para limpiar el sitio.

En el caso de un apartamento, por supuesto, es muy deseable que todo esté bien en la entrada, pero, entendemos, no hará reparaciones aquí por su cuenta. Esta es la responsabilidad de la sociedad gestora. Al menos limpia tu sitio.

Séptimo consejo

Asegúrese de que haya un aroma agradable en la casa o apartamento. ¡Sin rastros de olor a humedad! Ventile el local antes de que lleguen los clientes, compre un ambientador. O simplemente ponga un ramo de flores fragantes con una ramita de menta, haga café y, al mismo tiempo, trate a los que vinieron, hablando de los méritos de su hogar..

Octavo consejo

¡No inviertas mucho en renovaciones! El maquillaje será suficiente. Recuerde que los apartamentos en edificios nuevos se compran con entusiasmo con paredes de hormigón desnudo. Si el apartamento está en condiciones más o menos decentes, simplemente refresque las paredes con pintura o papel tapiz. Elija colores neutros que atraigan a la gran mayoría de compradores potenciales.

¡Importante! Si un apartamento o una casa se vende en un estado completamente «muerto», es mejor quitar el acabado antiguo por completo, quitar el papel tapiz y los revestimientos del piso y preparar todo para la renovación. Y enfóquese en una buena ubicación de la vivienda, una hermosa vista desde las ventanas y otras ventajas.

Noveno consejo

Ofrezca una opción energéticamente eficiente e independiente. La presencia de paneles solares en el techo, un pozo y un tanque séptico moderno en el sitio es una gran ventaja de la propiedad. Cuéntanos cómo se aísla la fachada, enfatiza que ahorras en calefacción sin sacrificar la comodidad, el sistema de alcantarillado nunca se ha bloqueado, hay lámparas de bajo consumo en cada habitación. Si tiene un apartamento, la ventaja será el aislamiento de las paredes en el exterior y el interior, sin problemas con la calefacción y nuevos elevadores. En general, el excelente estado de todos los servicios públicos es una gran ventaja a la hora de vender, porque se trata de un artículo de reparación muy caro..

Décimo consejo

Un ambiente agradable durante la inspección de la propiedad y la licitación adecuada. Es muy importante ser amable, abierto y contar la historia de la casa o apartamento. Deje en claro que no se está moviendo porque no le gusta. Fueron solo las circunstancias. Tenga en cuenta que tiene buenas relaciones con sus vecinos y que el ambiente general en un edificio de apartamentos o en una aldea rural es excelente. Sea honesto acerca de la licitación. Indica la cantidad que es aceptable para ti y di que no bajarás, la casa cuesta exactamente eso. También puede notar que otros compradores ya se han interesado en su propiedad..