Agencias inmobiliarias en San Petersburgo o a quién confiar su propiedad

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El mercado inmobiliario moderno de San Petersburgo es un segmento importante y extenso de la vida urbana de la metrópolis más grande de nuestro país. Las agencias inmobiliarias son una estructura legal cuya finalidad es resolver complejas relaciones entre las partes en diversas transacciones con locales residenciales y comerciales. Como regla general, las grandes academias brindan servicios en varias áreas: venta, compra, alquiler de bienes raíces residenciales y comerciales, reasentamiento de departamentos comunales e intercambio de viviendas, programas de hipotecas y préstamos, tasación de bienes raíces.

Hoy en la capital norteña más de mil personas jurídicas se posicionan como agencias inmobiliarias. Ofrezco un breve resumen en el que consideraremos las principales funciones y competencias de una agencia inmobiliaria, cómo elegir una empresa inmobiliaria y averiguar cuánto cuestan los servicios de intermediación. Al final de la revisión, daré ejemplos de las empresas más grandes y mejor calificadas a las que los residentes de San Petersburgo confían sus propiedades inmobiliarias..

Las principales funciones de la Agencia Inmobiliaria:

  1. Función de intermediación: búsqueda de clientes y propiedades. Esta área de trabajo de cualquier NA incluye el procesamiento de datos para su posterior venta y arrendamiento, la realización de campañas publicitarias, así como la firma de contratos preliminares o exclusivos con vendedores o propietarios de viviendas en alquiler. La función de broker también incluye trabajar con la aplicación del comprador o inquilino: selección de ofertas, organización de vistas y todo tipo de ajustes en el proceso de búsqueda de las opciones deseadas..
  2. Función de consultoría: tasación inmobiliaria por profesionales de la Academia de Ciencias y asesoría legal en todos los temas de trámite de transacciones en el segmento de bienes raíces residenciales y fines comerciales.
  3. Función organizativa: negociación, organización de todas las vistas, preparación y recogida de documentos, ejecución de contratos, coordinación de todas las acciones en el proceso de venta o arrendamiento de bienes inmuebles.

Cómo elegir una agencia inmobiliaria

Miles de futuros clientes de las empresas inmobiliarias de San Petersburgo se hacen esta pregunta todos los días a sí mismos ya otros. En general, existen varios criterios por los cuales puede elegir una agencia inmobiliaria confiable y exitosa. Aquí están los más básicos a los que debe prestar atención..

Agencias inmobiliarias en San Petersburgo o a quién confiar su propiedad

Estado de agencia inmobiliaria

Cuando se comunique por primera vez con la Academia de Ciencias, debe familiarizarse con los documentos básicos que le permiten a esta entidad legal realizar transacciones en el mercado inmobiliario de San Petersburgo. Por lo general, los certificados, diplomas y diplomas se encuentran en el lugar más visible de la oficina de la empresa o se ofrecen para verlos en la primera reunión con un agente inmobiliario. Sin embargo, la certificación obligatoria y la certificación de las personas jurídicas que prestan servicios en este segmento se han cancelado durante mucho tiempo. Pero es suficiente saber que la agencia inmobiliaria que ha elegido es miembro de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de San Petersburgo y la Región de Leningrado (¡como lo demuestra el certificado correspondiente!), Para entregar a los empleados lo más valioso: bienes raíces personales..

Uso de tecnologías modernas

Decent Academy of Sciences proporciona a sus empleados todos los logros disponibles de las tecnologías de la información modernas, es decir, los agentes inmobiliarios y los agentes tienen acceso a recursos de Internet cerrados y abiertos, en los que se ubican bases de datos informáticas «interinstitucionales» con miles de ofertas y se actualizan constantemente, lo que le permite seleccionar inmediatamente los objetos inmobiliarios adecuados, en de acuerdo a los parámetros del cliente-cliente y evaluar estas opciones en base a un marketing detallado. Hoy en día, un agente que trabaja solo con ediciones en papel y anota las opciones en un cuaderno se ve ridículo..

Agencias inmobiliarias en San Petersburgo o a quién confiar su propiedad

¿Cómo comprobar las capacidades de NA? Fácil &mdash visite la oficina de la agencia seleccionada, mire los principales portales de Internet sobre bienes raíces en San Petersburgo, use la búsqueda y encuentre una agencia inmobiliaria específica en la lista de empresas inmobiliarias, pregunte por su calificación actual, etc..

Gama de servicios, estructura interna y seguros de transacciones

Al ponerse en contacto con la agencia inmobiliaria, preste especial atención a si los empleados son especialistas limitados o «trabajadores de múltiples herramientas». Atrás quedaron los días en que el «corredor negro» estaba involucrado únicamente en todos los asuntos, desde la selección de una opción hasta la transferencia de dinero «de mano en mano». En una Academia de Ciencias seria, la estructura está claramente formada y las responsabilidades entre los empleados están distribuidas: los agentes inmobiliarios tratan con los clientes y los objetos inmobiliarios, los abogados brindan asesoramiento legal y la organización de acuerdos mutuos entre el vendedor y el comprador la llevan a cabo especialistas con conocimiento y experiencia en estructuras bancarias..

Una agencia sólida incluye servicios de seguros y atrae compañías de seguros de San Petersburgo para servir a sus clientes. El seguro de transacciones brinda a los clientes (usted y yo) garantías adicionales. ¿Para qué sirve? La respuesta es obvia: a veces es imposible verificar la «pureza legal» de una próxima venta o transacción de compra, intercambio debido a la existencia de información personal cerrada de los participantes en la transacción (datos de pasaporte, información médica de varias instituciones especiales, etc.).

Precio de emisión

Cabe aclarar que todos los servicios iniciales, incluida la aceptación de una solicitud, la celebración de un contrato exclusivo para la venta de un objeto o la prestación de servicios de intermediación para la selección de opciones de vivienda, asesoría legal en el proceso antes de la compraventa, alquiler de vivienda, son prestados por AN serio de forma gratuita. Las empresas intermediarias (agencias inmobiliarias) no aceptan anticipos por sus servicios. El pago anticipado de los servicios no debe confundirse con el depósito que paga el comprador después de celebrar un acuerdo con la agencia sobre la adquisición de un objeto inmobiliario específico a fin de conservar el derecho de prioridad para comprar el apartamento / casa / habitación especificado. La agencia recibe una recompensa única después de pasar todas las etapas de la transacción, después de la firma de la escritura de transferencia del apartamento / casa / habitación por parte del vendedor y el comprador. En la práctica, una remuneración única se coloca en una caja de seguridad junto con el dinero de la propiedad comprada, pero en un sobre aparte. Después del registro de la transacción de enajenación: la transición del vendedor al comprador, el representante de la empresa (agencia inmobiliaria) recibe una comisión única.

Agencias inmobiliarias en San Petersburgo o a quién confiar su propiedad

El tamaño de la comisión está incluido en el acuerdo sobre la prestación de servicios de NA y en la práctica oscila entre el 1 y el 3% del monto de la transacción. Sin embargo, en los últimos años, la mayoría de las firmas intermediarias ofrecen un monto negociado de remuneración, dependiendo del nivel de complejidad de las etapas de la transacción, y luego se ingresa un monto fijo al convenio que regula la relación entre la AN y el cliente..

Agencias de calificación inmobiliaria en San Petersburgo

Al final de la revisión, cumplo mi promesa y presento las cinco agencias inmobiliarias con la calificación más alta en San Petersburgo para el período actual de 2012:

«Petersburg Real Estate»– la empresa ha estado prestando servicios en el campo de los bienes raíces residenciales y comerciales durante 18 años. La empresa emplea únicamente a profesionales. Debido a la alta calidad de los servicios y una base de datos exclusiva de objetos de vivienda, la empresa es líder en el mercado inmobiliario de San Petersburgo en términos de ventas y número de transacciones exitosas..

Agencias inmobiliarias en San Petersburgo o a quién confiar su propiedad

El costo de la comisión para la búsqueda de opciones de apartamentos en los mercados primarios y secundarios es del 4% del monto de la transacción, pero no menos de 100 mil rublos..

Información importante: La empresa es un corredor oficial para la venta de apartamentos en 170 edificios nuevos en San Petersburgo y es socio de 60 desarrolladores. Gracias a estos hechos, los servicios de la empresa para compradores de vivienda en viviendas en construcción son completamente gratuitos..

«Nevsky Prostor»ha estado trabajando en el mercado inmobiliario de San Petersburgo durante más de 15 años. Los empleados de la empresa se dedican a todo tipo de actividades inmobiliarias desde la venta de apartamentos en edificios nuevos hasta la gestión de inmuebles de clientes en el exterior. La empresa es uno de los fundadores y miembro de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de San Petersburgo y la Región de Leningrado..

La gama completa de servicios de la empresa para la búsqueda y soporte de la transacción es desde el 3% o está determinada por un monto específico en el acuerdo entre el cliente y la empresa..

«Ecoton»– el grupo de empresas se fundó en enero de 1992 y ha estado operando con éxito en casi todos los distritos de la capital del Norte. La compañía garantiza que sus clientes pueden comprar cualquier apartamento a los precios más bajos de los desarrolladores en San Petersburgo y la región de Leningrado..

El monto de una remuneración única es del 4% y depende de la complejidad de la transacción, el monto exacto se determina durante una reunión personal en la oficina de la empresa y la posterior redacción de un contrato de servicio..

«Ítaca»– una de las agencias inmobiliarias más grandes del mercado de la capital norteña, que presta servicios a la población desde hace 18 años. La empresa cuenta con una extensa base de datos de objetos en venta y alquiler en San Petersburgo y en los suburbios, y también brinda servicios para la compra de viviendas e inmuebles para otros fines en otros países. Un equipo de profesionales está listo para aceptar clientes en cualquiera de las cuarenta oficinas de la ciudad y la región..

Agencias inmobiliarias en San Petersburgo o a quién confiar su propiedad

El costo de los servicios de la agencia inmobiliaria (tarifa única) varía del 4 al 8% del monto de la transacción.

«Miel-Real Estate»Es una empresa rusa que presta una gama completa de servicios en el mercado inmobiliario desde 1990. Expertos en 100 oficinas en todo el país, incluido San Petersburgo, llevan a cabo con éxito la compraventa de bienes raíces residenciales y comerciales en Rusia y en muchos países extranjeros. El costo de la comisión es en promedio 3-5% del monto de la transacción e incluye soporte legal de la transacción, registro de derechos de propiedad, servicios de corretaje hipotecario y servicios posventa..

Le deseamos una elección exitosa de una agencia inmobiliaria y socios confiables para transacciones en el mercado inmobiliario de la ciudad, el país y el extranjero..

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