Si un ciudadano tiene ingresos oficiales, sobre los que paga el impuesto sobre la renta, entonces, al comprar un préstamo hipotecario, tiene una ventaja significativa para resolver problemas de vivienda relacionados con la remodelación, la compra de materiales de construcción, la adquisición del apartamento en sí (esto se aplica al apartamento), que no están dadas por otras opciones de compra. alojamiento. O pago por el trabajo de arquitecto y diseñador, elaboración de presupuestos, construcción, decoración interior y exterior, además de conectar el edificio a todos los beneficios de la civilización (si se compra una casa). Un ciudadano tiene derecho obtener una deducción de impuestos, y este derecho le está garantizado por el Código Fiscal de la Federación de Rusia.
Esto es posible solo si se compra un edificio sin terminar o un apartamento con un acabado rugoso. En este caso, el monto de la deducción no puede exceder 1,000,000 de rublos, y el monto de pago por usar el préstamo por el que puede obtener deducción de impuestos no tiene limite. Para obtener deducción de impuestoses necesario redactar una solicitud adecuada y adjuntar a ella todos los documentos que confirmen los gastos para la compra de vivienda y obra posterior (recibos, cheques, etc.). También se requiere un extracto de la cuenta personal. Debe tenerse en cuenta que si se compra un apartamento en una casa sin terminar, el certificado de propiedad estará disponible solo después de la finalización de la construcción..
Al final del año, adjunte los documentos preparados con su declaración a la autoridad fiscal. La aplicación se considera durante el trimestre. Si se aprueba la solicitud, escriba una solicitud para la transferencia de fondos a su cuenta personal y dentro de los 30 días se realizará la transferencia. La solicitud también se puede presentar en el lugar de trabajo, previa presentación de un aviso de la autoridad fiscal que garantice el derecho a la deducción. En este caso, no se retendrá el 13% del empleado. Pero tal aviso se emite por un año. Si una persona cambia de trabajo dentro de un año, los fondos restantes se pueden obtener de la autoridad fiscal. Debe presentar una solicitud todos los años, durante todo el período de amortización del préstamo..
Si el monto de la deducción excede el salario, el monto restante se transfiere al año siguiente. Tal oportunidad aparece solo una vez en la vida, y si se concluye un trato entre colegas en el trabajo o personas relacionadas (según el RF IC), una persona no tiene ese derecho. Además, si se compra otro préstamo para el reembolso total o parcial de la hipoteca, se pierde la posibilidad de obtener una deducción..
En el caso de que el propietario del área sea más de una persona, entonces el monto de la deducción se distribuye entre los propietarios (dependiendo de la forma de propiedad). E incluso si un familiar se hizo cargo del 100% (esto se hace si, por ejemplo, un familiar tiene más ingresos oficiales, o es el único con ingresos oficiales), se considera que ambos cónyuges han ejercido su derecho a la deducción. Aunque los abogados piensen lo contrario …
Si cada uno de los cónyuges ejerce su derecho, entonces el monto de la deducción se distribuye según la participación en la propiedad (hasta 500 mil rublos, si hay 2 propietarios). Y si hay un menor en la familia, también puede ejercer su derecho a una deducción fiscal cuando comience a recibir ingresos oficiales (después del inicio de la mayoría de edad). Si los planes implican la adquisición de otros bienes inmuebles, el derecho a recibir una deducción se puede conservar para la próxima compra..
Consideremos un ejemplo:
Valor de la propiedad: 4400 mil rublos, 50% de pago inicial y plazo del préstamo: 10 años; el pago en exceso es de 1100 mil rublos. En este caso, el monto máximo de deducción puede ser 273 mil rublos (13% del monto de interés y 1,000 mil rublos). Al mismo tiempo, se pueden recibir 130 mil rublos de inmediato (esto es 13% de 1000 mil rublos, la cantidad máxima del costo de la vivienda, presentada para la deducción de impuestos).
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Una de las mejores estrategias para ahorrar en hipotecas es comparar diferentes prestamistas y optar por la tasa de interés más baja. También es importante hacer pagos adicionales o adelantados para reducir el capital y así pagar menos intereses a lo largo del tiempo. En cuanto a las deducciones de impuestos hipotecarios, es recomendable aprovechar al máximo las ventajas fiscales que ofrece la hipoteca, como la deducción de los intereses pagados en la declaración de impuestos. Para tomar decisiones financieras inteligentes en relación a tu vivienda, te recomiendo hablar con un asesor financiero que pueda ayudarte a analizar tus opciones y encontrar la mejor manera de sacarle el máximo provecho a tu hipoteca.
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