Al mar para residencia permanente – bienes raíces en Sochi

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¿Dónde más se puede encontrar un rincón así en Rusia donde el sol es 300 días al año, la temperatura promedio de enero es + 6, e incluso en la costa del apacible Mar Negro? Solo en el territorio de Krasnodar, la parte más al sur del país. Y, por supuesto, Sochi se destaca en el contexto de otras ciudades turísticas: una capital turística reconocida, la ciudad más cara y en desarrollo dinámico de la costa del Mar Negro..

Según las estadísticas, hoy en día, en términos del ritmo de construcción de nuevos complejos residenciales y bienes raíces comerciales, Sochi ocupa el segundo lugar después de Moscú, y el costo de los metros cuadrados en nuevos edificios de élite a la orilla del mar ya se ha acercado mucho al nivel de Moscú. Los apartamentos en Sochi tienen una demanda especial entre los inversores que desean ganar dinero alquilando una vivienda durante la temporada turística, así como entre los residentes de Rusia que desean tener su propia cabaña o apartamento en la zona turística para relajarse todo el verano o vivir de forma permanente..

Hoy en día, los bienes raíces en Sochi son una gran cantidad de ofertas tanto del mercado secundario como del primario, muchos nuevos complejos residenciales, casas tipo club y aldeas rurales, cuyo costo depende tanto de la ubicación como de la clase del edificio. No es difícil perderse de tal variedad, por lo que le sugerimos que realice una pequeña excursión por los cuatro distritos de Sochi, cada uno de los cuales tiene sus propias características, ventajas y desventajas..

Distrito central de Sochi

El más pequeño en área, pero el más importante y prestigioso: el Distrito Central de Sochi es famoso por su infraestructura desarrollada, su proximidad al mar y las ofertas inmobiliarias más caras..

Es aquí donde se ubican la Sala de Conciertos Festivalny, el Teatro de Invierno, la administración de la ciudad, la estación de tren, la Catedral del Arcángel Miguel, el Museo de Historia de la ciudad de Sochi, la Sala de Órgano y Música de Cámara, la Estación Marina, la Galería Comercial, el mercado principal de la ciudad, la oficina de correos y otras importantes instalaciones de infraestructura. El Distrito Central de Sochi incluye una serie de microdistritos: un total de 8 formaciones urbanas, incluidas las que bordean la costa del mar, y ubicadas bastante lejos de la costa, industrial y turística..

Centro: un microdistrito con un nombre «revelador», en realidad «centro en un cuadrado». Se extiende a lo largo de la costa del mar, atravesada por la calle más famosa y más larga de Sochi: Kurortny Prospect. El microdistrito se puede dividir en dos zonas: complejo, cerca de las playas «Riv’ersky» y «Mayak», donde se encuentran los sanatorios «Chernomorye» y el nombre de Maurice Torez, así como residencial, construido principalmente con edificios típicos de cinco pisos. Hay varias escuelas, jardines de infancia, muchas tiendas, restaurantes y cafés. El microdistrito del Centro se considera el más caro y ahora se está construyendo intensamente. Los nuevos edificios más interesantes son el complejo residencial Gorky Park: el costo de un «cuadrado» alcanza los 117 mil rublos, el complejo de apartamentos «Versailles» – el precio de un metro cuadrado es de 280 mil rublos, los complejos residenciales Pervomaysky 1,2 y 3 en la calle del mismo nombre – el costo de un metro cuadrado aquí varía de 85 a 215 mil rublos, dependiendo de la disponibilidad de terminaciones y reparaciones terminadas.

Al mar para residencia permanente - bienes raíces en Sochi Vista del Distrito Central de Sochi

New Sochi es un distrito turístico de la ciudad, con muchos sanatorios y pensiones, como «Raduga», «Sochi», «Solnechny», «Bielorrusia» y «Zapolyarye». Aquí está la residencia de verano del presidente ruso, «Bocharov Ruchey», y la mayor parte del territorio está construido con aldeas de cabañas cerradas. Las ofertas interesantes de New Sochi incluyen un complejo residencial en la calle Pirogova, en la zona del parque del sanatorio Zapolyarye: el precio de un metro cuadrado es de 100 a 120 mil rublos, el complejo residencial Dream House en la calle Rachmaninov, el costo de un metro cuadrado en esta élite nuevo edificio alcanza 144 mil rublos.

Zavokzalny: aquí es donde los compradores que planean mudarse a Sochi para la residencia permanente suelen comprar apartamentos. El mar está bastante lejos de aquí, pero la infraestructura agrada con una variedad, hay todo lo necesario para una familia con niños. Los edificios nuevos más famosos de Zavokzalny – Complejo residencial Sunny Hill – el precio de un metro cuadrado – de 75 a 116 mil rublos, complejo residencial en la calle Tuapse – el costo de un metro cuadrado alcanza los 120 mil rublos.

Zarechny es otra zona muy atractiva de la ciudad desde el punto de vista de la compra de inmuebles con una infraestructura desarrollada, junto al Parque Riviera y el terraplén del río Sochi. La principal zona peatonal del microdistrito es Tsvetnoy Boulevard, que está construido principalmente con edificios típicos de «Khrushchev» y «Stalin». En 2008, los edificios fueron reconstruidos y reformados aquí. El nuevo edificio más famoso – RC «Riviera», el costo de los apartamentos de élite en este complejo residencial alcanza los 170 mil rublos..

Los microdistritos restantes del Distrito Central de Sochi – Mamayka, Donskaya, KSM y Makarenko, también atraen la atención por la presencia de una infraestructura desarrollada, son áreas clásicas para dormir, con sus propios jardines de infancia, escuelas y tiendas. Aquí prevalecen los objetos del mercado inmobiliario secundario, hay varios edificios nuevos de clase económica, como el complejo residencial «Assol» y «Horizon», el precio de un metro cuadrado en promedio es de aproximadamente 75 mil rublos.

Las principales desventajas del Distrito Central son la congestión de Kurortny Prospekt, la principal arteria de transporte de la ciudad; hay frecuentes atascos de tráfico en las entradas a esta calle. También hay una escasez de nuevas rutas de transporte público y cortes de energía, las comunicaciones obsoletas no pueden hacer frente a la carga creciente debido al desarrollo intensivo..

Distrito de Khostinsky de Sochi

La segunda zona más prestigiosa y popular entre compradores e inversores es Sochi. El distrito de Khosta incluye 11 microdistritos: Bolshoy Akhun, Matsestinskaya Valley, Bytkha, New Matsesta, Maly Akhun, Primorye, Sobolevka, Svetlana, State Farm «Primorsky», Fabricius y Staraya Matsesta..

Parte del territorio del distrito de Khosta está incluido en el Parque Nacional de Sochi, el distrito se distingue por una excelente ecología, incluye varios distritos rurales.

Los lugares de interés de esta parte de Sochi son el Arboretum Park, el centro de vela, el Estadio Central de Sochi, el Tree of Friendship Garden Museum, el Frunze Park, el circo, el Yew-boj, las cataratas Orekhovskie y Agurskie, los parques forestales Kudepstinsky y Matsestinsky, y Eagle Rocks. … En el distrito de Khostinsky, en el microdistrito de Svetlana, se encuentra el hotel más grande de la ciudad, Zhemchuzhina, y en el microdistrito de Primorye, el famoso hotel Radisson SAS Lazurnaya..

Al mar para residencia permanente - bienes raíces en Sochi Distrito de Khostinsky de Sochi

Las infraestructuras más prestigiosas y mejor desarrolladas son los microdistritos de Bytkha, Primorye, Fabricius y Svetlana. Es aquí, no lejos de la costa, donde se concentran la mayoría de los nuevos edificios y propiedades inmobiliarias de lujo, mientras que en las zonas rurales, a 1,5-2 kilómetros del mar, todavía prevalecen los edificios de un piso, y hay que llegar al jardín de infancia y la escuela más cercanos. transporte público.

Los edificios nuevos más famosos del distrito Khostinsky de Sochi:

  • Complejo residencial «Brigantina» en la calle Fabritsius, tres edificios de 20 pisos cada uno, junto a Kurortny Prospekt y el Arboretum Park, a 600 metros del mar. El costo de un metro cuadrado es de 65 a 110 mil rublos;
  • Complejo residencial «Green Grove», que es conocido por su ubicación, al lado de la dacha de Stalin, en un área verde y cerrada, a la orilla del mar. El precio de un metro cuadrado aquí alcanza los 115 mil rublos;
  • Complejo residencial «Millennium Tower»: un complejo residencial de élite a solo 200 metros del mar, el precio de un metro cuadrado en un ático renovado alcanza los 295 mil rublos, un «cuadrado» en un apartamento ordinario cuesta desde 89 mil rublos;
  • apartamentos caros y de élite también se presentan en el complejo residencial New Alexandria en el microdistrito de Svetlana: el precio de un «cuadrado» en un ático con terraza abierta y una zona verde puede exceder los 325 mil rublos, el costo de un metro cuadrado en un apartamento ordinario de mediana altura es de 100 mil rublos;
  • Complejo residencial «Actor Galaxy» – arquitectura original, apartamentos de lujo y una buena ubicación hicieron de este complejo residencial uno de los más interesantes de la ciudad. El precio de un «cuadrado» en este edificio de 30 pisos alcanza 195 mil rublos, el precio mínimo por metro cuadrado en un apartamento sin terminar es de 95 mil rublos;
  • El complejo residencial «Royal Park» en el microdistrito de Primorye en 2008 recibió el título de mejor complejo turístico residencial en Rusia. Un pintoresco edificio con una altura de 23 pisos a la orilla del mar, junto al hotel Radisson SAS Lazurnaya, es conocido por el hecho de que alberga el ático más lujoso de Sochi: Mister X con su propio jardín y piscina. El estudio italiano Armani Casa ha trabajado en el diseño interior de estos apartamentos. El precio de un ático de 2.000 metros cuadrados supera los 12 millones de dólares. Un metro cuadrado en un apartamento ordinario en «Royal Park» costará 135 mil rublos;
  • RC «Riviera rusa»: escondido del bullicio de la ciudad en el territorio del sanatorio «Green Grove», este RC pertenece a la categoría de casas tipo club, con un pequeño número de apartamentos y un área cerrada. El costo de una «plaza» en la «Riviera rusa» alcanza los 125 mil rublos.

Las desventajas del distrito Khostinsky de Sochi incluyen atascos de tráfico tradicionales en la entrada de Kurortny Prospekt, infraestructura subdesarrollada en áreas rurales y problemas con el transporte público, especialmente en invierno..

Distrito Lazarevsky de Sochi

El área más grande, pero al mismo tiempo la más escasamente poblada de Sochi, se extiende hacia el norte a lo largo de la costa del Mar Negro. El centro del distrito de Lazarevsky es el pueblo de Lazarevskoye, donde se encuentran los principales edificios administrativos, el mercado central y el parque. El resto del distrito está lleno de sanatorios, pensiones, campamentos infantiles y calles rurales de un piso, donde las mansiones de élite y los nuevos edificios siguen siendo una rareza..

Al mar para residencia permanente - bienes raíces en Sochi El centro del distrito de Lazarevsky es el pueblo de Lazarevskoye

El principal problema del distrito de Lazarevsky, que llevó a su popularidad relativamente baja entre los desarrolladores y compradores de bienes raíces, es la lejanía del centro de Sochi, con el que está conectado por la única carretera federal Dzhubga-Sochi, es decir, casi una serpentina de montaña con baja capacidad de tráfico..

Además, muchas aldeas en el distrito de Lazarevsky todavía no cuentan con suministro de gas, no tienen suministro central de agua, sus propias escuelas y jardines de infancia. Sin embargo, gracias a una infraestructura tan poco desarrollada y una baja demanda, el costo por metro cuadrado en los edificios de apartamentos en las aldeas de Dagomys, Yakornaya Shchel, Lazarevskoye, a lo largo de la calle Armavirskaya tiene un promedio de 40-50 mil rublos, lo que parece muy asequible en el contexto del costo de los bienes raíces en el resto de Sochi oferta y atrae a compradores que quieren ahorrar dinero.

Distrito de Adler de Sochi

Es esta zona de Sochi la que albergará los Juegos Olímpicos de 2014; incluye la famosa estación de esquí Krasnaya Polyana. Aquí se ubican los clústeres de Costa y Montaña del futuro evento deportivo internacional, por lo que el distrito de Adler se ha convertido hoy en un enorme sitio de construcción, donde, además de la construcción de estadios y pistas de hielo, se están construyendo nuevos complejos residenciales, hoteles y hoteles..

El distrito de Adler incluye las siguientes formaciones urbanas, asentamientos y microdistritos: Adler Center, Golubye Dali, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, Yuzhnye Kultury State Farm y Nizhneimeretinskaya Bukhta.

En Adler hay un aeropuerto de Sochi, muchos sanatorios de pensiones, incluidos Adlerkurort, Znanie, Yuzhnoe Vzmorye, Burgas, Solnechny Luch, Vesna, Izvestia, así como pequeños hoteles, hoteles, centros turísticos. ubicado no solo en la costa, sino también en las estribaciones.

Al mar para residencia permanente - bienes raíces en Sochi El distrito de Adler de Sochi es el más meridional de los cuatro distritos administrativos

El principal problema de Adler es su expansión, las aldeas turísticas, especialmente las montañosas, pueden estar a varias decenas de kilómetros del centro, por lo que los nuevos residentes tendrán que resolver el problema con el transporte. Además, la infraestructura de la zona está destinada principalmente a satisfacer las necesidades de los turistas. Como resultado, hay muchos restaurantes y cafés de verano, instalaciones de entretenimiento, pero hay escasez de jardines de infancia, paradas de transporte público e instituciones médicas..

Blinovo es un área para dormir con infraestructura desarrollada, pero está a 3,5 kilómetros del Mar Negro, por lo que esta área con apartamentos relativamente económicos en edificios típicos de cinco y nueve pisos atrae a compradores que buscan viviendas asequibles no para recreación, sino para residencia permanente. Una situación similar ocurre en el microdistrito de Golubye Dali: el mercado secundario está representado por casas comunes construidas en los años 70 y 80, y el mercado primario sigue siendo la única casa tipo club con apartamentos bastante caros a un precio de 90 mil rublos por metro cuadrado.

En la ciudad de Kurortny hay muchos más edificios nuevos, se pueden observar los edificios residenciales «Izvestia» en la calle Fermerskaya, el precio de un metro cuadrado es de 100 mil rublos, el complejo residencial «Kurortny» – 75 mil rublos por metro cuadrado y apartamentos de élite en «Orchid Park» a un precio de 125 mil rublos por metro cuadrado.

Los nuevos edificios de un microdistrito tranquilo y verde con un nombre tan familiar para todos los moscovitas, Cheryomushki, también llaman la atención. El costo de un metro cuadrado en las casas nuevas locales alcanza los 122 mil rublos, y en el mercado secundario puede encontrar apartamentos por 50-60 mil rublos por «cuadrado»..

Nuevos edificios – cabañas y complejos residenciales – Krasnaya Polyana se distingue. En primer lugar, ya no es una estación del Mar Negro, sino una estación de esquí. En segundo lugar, el centro de Sochi está bastante lejos de aquí: más de 70 kilómetros, la escuela secundaria construida hace 40 años necesita urgentemente una reconstrucción, hay escasez de jardines de infancia y personal médico en una pequeña clínica local. Entonces, los compradores de bienes raíces en Krasnaya Polyana son principalmente inversionistas y residentes de las ciudades del norte de Rusia que vendrán aquí solo por recreación. El costo de un metro cuadrado en el complejo residencial «Katerina Alpik» en Krasnaya Polyana alcanza los 148 mil rublos..

Como puede ver, Sochi tiene algo que ofrecer a los compradores de bienes raíces. Además, uno no puede dejar de notar el atractivo de los nuevos complejos residenciales y apartamentos lujosos: la ubicación misma a la orilla del mar, los amplios balcones y terrazas abiertas, el clima templado y las increíbles vistas desde las ventanas hacen que esta vivienda sea deseable y elitista. Solo hay que recordar que la elección de la vivienda depende no solo de la disponibilidad de la cantidad requerida: no todos los compradores pueden pagar nuevos edificios en la capital del complejo, sino también del propósito principal de la compra: un lugar permanente de residencia o descanso. En el primer caso, es mejor dar preferencia a microdistritos con infraestructura desarrollada, aunque alejados del mar, pero con precios más asequibles, y en el segundo, comprar viviendas más cercanas a la costa, ahorrando en la cantidad de metros cuadrados, por ejemplo, un pequeño estudio..

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