Alquilar una casa de campo en la región de Moscú: abrimos la temporada de verano

El contenido del artículo

• Opción económica
• Categoría de precio medio
• Clase de negocios
• Contrato de arrendamiento

En vísperas de la temporada de verano, muchos ciudadanos comienzan a pensar en la pregunta: dónde pasar todos estos días cálidos, dónde dejar la ciudad cargada, polvorienta y demasiado calurosa. Por supuesto, los países lejanos, el océano azul y las islas con playas de arena dorada atraen más..

Pero solo una persona muy rica puede permitirse pasar los tres meses de verano en el resort, que no se mantiene en la ciudad ni por negocios ni por la necesidad de viajar al trabajo. La inmensa mayoría de los habitantes de una gran ciudad eligen una opción mucho más presupuestaria y alquilan una casa de verano para los meses de verano en los pueblos más cercanos a la metrópoli..

Es en abril y mayo cuando cae el pico de actividad en el sector del alquiler de cabañas de verano; ya ahora los habitantes del pueblo que desean mudarse a la casa de campo inmediatamente después de que los niños terminen el año escolar están buscando una opción adecuada. Esta prudencia es muy encomiable, pero con la ola de demanda, el precio del alquiler de casas de campo crece al menos un 15-20%. Los especialistas de la agencia «MIEL-rent» señalan que los precios de alquiler de bienes raíces suburbanos alcanzan su punto máximo a fines de mayo, mientras que elegir una cabaña de verano en invierno no es aconsejable, ya que entonces todavía no hay forma de evaluar ni la parcela de la casa ni el jardín. Durante este período, generalmente solo se ofrecen en el mercado aquellas casas de verano que se alquilan durante todo el año..

Para los moscovitas «sin tierra», alquilar una casa de campo en la región de Moscú se ha convertido en una forma común y más asequible de dejar las calles de la capital y acercar a sus hijos a la naturaleza. La elección de cabañas de verano en varios pueblos de la región de Moscú es lo suficientemente amplia, que incluye opciones bastante económicas y ofertas lujosas y de élite, de modo que cada residente de la capital pueda elegir una casa para el verano de acuerdo con su gusto y capacidad financiera..

Opción económica

Según las estadísticas de las agencias inmobiliarias que operan en el mercado inmobiliario suburbano, la mayoría de las veces los moscovitas buscan cabañas y casas dentro de una zona de 30 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú. Aún así, la mayoría de la gente del pueblo tendrá que ir a trabajar a la capital durante algún tiempo (unas vacaciones durante los tres meses son una quimera de los trabajadores de oficina), por lo que una distancia demasiado larga en este caso se convierte en una gran desventaja..

Curiosamente, las opciones más económicas no tienen una gran demanda entre los moscovitas. Hoy existe la oportunidad de alquilar una casa de campo por solo 7-15 mil rublos al mes, sin embargo, por una cantidad tan relativamente pequeña, los propietarios ofrecen casas muy modestas, con comodidades «en el patio», una ducha al aire libre, cuyo tanque no siempre tiene tiempo para calentarse bajo el sol y solo agua caliente. de la tetera. El área promedio de una casa de paneles de este tipo es de 40 metros cuadrados, una parcela es de 10 acres, a veces con un jardín bien cuidado, a veces bastante descuidado.

Tales dachas de paneles se construyeron con mayor frecuencia en la época soviética, y las aldeas de las dachas están ubicadas demasiado lejos de la capital. Las propuestas más económicas de la agencia inmobiliaria se ofrecen a lo largo de las carreteras Kashirskoye y Pyatnitskoye, al menos a 50 kilómetros de la capital..

En la base de datos de la agencia inmobiliaria DOKI, la oferta más barata es una casa ubicada en el pueblo de Putilkovo, a 5 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú a lo largo de la autopista Volokolamsk. Esta casa de campo cuesta 18 mil rublos al mes, todas las comodidades están en la calle..

Por supuesto, vivir en una casa así, además de los obvios ahorros de costos, tiene otras ventajas: para la gente del pueblo, una ducha de verano y un baño en la calle ya se han vuelto exóticos, y la ecología de los distritos alejados de Moscú es mucho mejor que en los suburbios, por lo que una casa de campo de este tipo le permite sentirse como uno real «. Robinson ”y un aldeano. Sin embargo, no todos los moscovitas están dispuestos a sacrificar su comodidad habitual y ahorrar en conveniencia, además, de todo el entretenimiento en tales asentamientos suburbanos: una tienda rural modesta con un conjunto mínimo de productos no siempre frescos y un televisor. Es por eso que, incluso en el año de crisis de 2009, la popularidad de tales casas de campo no aumentó, y este año, según los expertos, volverá a disminuir..

Es cierto que existe una opción para ahorrar en el pago y obtener una casa de campo completamente cómoda: acordar con los propietarios que los inquilinos no solo vivirán en el campo, disfrutarán de la naturaleza y el ocio, sino que también cuidarán el sitio, realizarán ciertos trabajos en la disposición del territorio, etc. A veces (muy raramente) es posible encontrar una casa de campo, cuyos propietarios están dispuestos a dejar entrar a inquilinos temporales por una tarifa muy simbólica, de modo que solo «cuiden» la casa. Buscar tales opciones a través de agencias inmobiliarias suburbanas es una tarea ingrata y prácticamente inútil, lo mejor es ponerse en contacto con sus amigos o dar un paseo personalmente por los pueblos del campo y hablar con los lugareños y propietarios..

Las opciones de presupuesto incluyen alquilar no una casa de campo completa, sino una habitación separada o una dependencia: el vecindario con los propietarios, por supuesto, no brindará mucho placer, pero le permitirá ahorrar significativamente.

Categoría de precio medio

Según los especialistas en alquiler de MIEL, las dachas tienen la mayor demanda entre los moscovitas, que se encuentran en la categoría de precio medio, de 25 a 90 mil rublos. Estas dachas representan el 67% de toda la demanda estacional..

Esto ya no es solo una casa de paneles, sino una casa de campo completamente cómoda con todas las comodidades, que van desde 80 a 200 metros cuadrados con un espacioso patio trasero de hasta 20 acres. Entre las ofertas de la categoría de precio medio hay cabañas modernas con garaje y cabañas de verano clásicas de construcción soviética, su principal ventaja es la presencia de servicios públicos en la casa, una caldera para calentar agua y un baño caliente..

A veces, en el sitio hay incluso una piscina al aire libre, una zona de barbacoa equipada o una acogedora cocina de verano, necesariamente: televisión, a menudo Internet.

Dichas casas de campo se pueden encontrar en varias partes de la región de Moscú, las direcciones típicas del segmento de precio medio están a lo largo de Varshavskoye, Novoryazanskoye, Gorkovskoye (dentro de la región de Moscú), Nosovikhinskoye, Simferopolskoye shosse.

El costo de alquilar una casa de verano puede variar mucho según el área de la casa, la disponibilidad de comodidades adicionales en forma de piscina y, por supuesto, la distancia desde Moscú. Otro factor que tiene un impacto significativo en el costo de alquilar una casa de verano es la presencia de objetos naturales como un lago o un río. Una casa de campo en la orilla de un lago o un río tranquilo cuesta alrededor de un 15-20% más que una casa del mismo tipo y área en una calle rural común o en el centro del pueblo..

Clase de negocios

Es costumbre referirse a esta, la categoría más cara, casas de campo ubicadas a una distancia de solo 30-40 kilómetros de Moscú, con un área de al menos 200 «cuadrados», con un territorio bien cuidado de al menos 10 acres y todas las comodidades..

El precio de alquiler de estas cómodas cabañas está en el rango de 150-250 mil rublos. En la mayoría de los casos, las dachas clasificadas como clase ejecutiva están construidas con materiales modernos de alta calidad, tienen varios dormitorios, una sala con chimenea y una piscina al aire libre..

En los pueblos también se suele desarrollar toda la infraestructura necesaria para una vida segura y cómoda, siempre hay una tienda y, a menudo, un estacionamiento vigilado. Las direcciones más solicitadas son las carreteras Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsk y Kashirskoe.

Prácticamente no existe un límite superior en el precio del alquiler de dachas de élite cerca de Moscú. En la base de datos de la agencia DOKI, la cabaña más cara se ofreció en alquiler por 960 mil rublos «inmodestas» al mes. El área de esta lujosa casa es de 1240 metros cuadrados, la cabaña de verano es de 3 mil «cuadrados», se encuentra a 25 kilómetros de la capital en dirección oeste..

Si comparamos las ofertas cerca de Moscú con las áreas turísticas, resulta que alquilar una casa de verano en Sochi, Anapa, Adler o en uno de los rincones pintorescos de Crimea es mucho más caro (con la excepción de las casas de verano de lujo cerca de Moscú). Por supuesto, en muchos aspectos el costo de alquilar una «casa junto al mar» depende de la casa en sí, de la calidad de la renovación y de la disponibilidad de ciertos servicios, así como de la ubicación: el principio «cuanto más cerca de la playa, más caro» opera en toda la costa del Mar Negro. Sin embargo, puede intentar deducir cifras promedio: por ejemplo, el costo de alquilar una casa de campo con todas las comodidades con tres salas de estar en Sochi y Adler es de aproximadamente 6 mil rublos por día, es decir, 180 mil rublos por mes. Por supuesto, en el caso de un contrato de arrendamiento a largo plazo, los propietarios pueden bajar el precio, pero solo ligeramente. Al nivel promedio de la región de Moscú, es decir, 30 mil rublos, no disminuirá en ningún caso..

Ligeramente más barato alquilar una casa de verano en Crimea (excluyendo la prestigiosa Yalta): alrededor de 1 mil jrivnia (alrededor de 3,7 mil rublos) por día o 111 mil rublos por mes.

Muchos dicen que es mucho más barato alquilar una casa durante un mes en Turquía, pagando solo unos 1.000 euros, o renunciar a Malta, donde una pequeña villa en buenas condiciones le costará a un inquilino de 3 a 5 mil euros al mes. Sin embargo, esto ya está demasiado lejos, en el extranjero, por lo que no es necesario hablar de esta opción como alternativa a unas vacaciones cerca de Moscú..

Contrato de arrendamiento

Hay dos opciones principales para alquilar una casa de verano para el verano: negocie directamente con el propietario de la casa o comuníquese con una agencia inmobiliaria para obtener ayuda. La primera opción, por supuesto, ahorrará en el pago de los servicios de un agente inmobiliario, sin embargo, casi todos los propietarios de casas de verano prefieren no celebrar formalmente un contrato de arrendamiento para no perder el 13% de las ganancias en el impuesto sobre la renta..

Es decir, alquilar una casa de verano por un período suficientemente largo no está confirmado por ningún documento, lo que conlleva el peligro de convertirse en víctima de estafadores. En el caso de que el propietario se oponga categóricamente a firmar un contrato de arrendamiento estándar para un edificio residencial, aún vale la pena obtener al menos un documento escrito a mano, por ejemplo, un recibo por recibir la cantidad de dinero acordada, y también realizar un inventario completo de la propiedad que está disponible en el país, para que luego no surja. afirmaciones sobre el estado de los muebles, la presencia de platos, electrodomésticos, etc..

Muy a menudo, una agencia de bienes raíces toma alrededor del 40% del alquiler mensual por sus servicios, y los agentes de bienes raíces cerca de Moscú requieren un promedio de 10-15% menos por sus servicios que sus contrapartes metropolitanas..

Entonces, incluso si se comunica con una agencia de bienes raíces, existe la oportunidad de ahorrar dinero. Dicha transacción generalmente se elabora de inmediato con todos los documentos necesarios, y la ayuda de un agente inmobiliario le permitirá elegir una casa de campo de una amplia base de datos de ofertas. Ya se ha dicho mucho sobre lo importante que es leer detenidamente incluso el contrato de arrendamiento más típico por adelantado, y creo que no vale la pena repetirlo..

Otro matiz importante, en la base de datos de las agencias inmobiliarias suburbanas, las ofertas son más baratas que 30 mil por mes, una rareza, ya que no son rentables para las empresas que ganan un cierto porcentaje de la transacción. Por lo tanto, es mejor buscar las dachas de clase económica más económicas por su cuenta, habiendo viajado por los pueblos cercanos a Moscú y realizando una encuesta entre amigos y conocidos..

También vale la pena recordar que alquilar una casa de verano durante todo el verano costará en promedio un 15-20% más barato que alquilar una casa por solo dos semanas o un mes; los propietarios prefieren la estabilidad y prefieren los «clientes habituales»..

El verano es la temporada en la que cada habitante de la ciudad se ve embargado por un deseo casi irresistible de ir a la naturaleza, más cerca del río, el lago y la sombra del bosque. Alquilar una casa de verano en la región de Moscú es un pasatiempo completamente trivial y ya tradicionalmente veraniego para una gran cantidad de moscovitas, y este año no fue una excepción..

Los expertos del mercado inmobiliario suburbano en la región de Moscú señalan que este año ha aumentado el número de ofertas: un número cada vez mayor de propietarios quiere ganar dinero alquilando sus casas de campo durante los meses de verano, pero la demanda, especialmente de casas de campo de élite, ha disminuido un poco, lo que finalmente llevó a una ligera disminución de los precios en comparación. el verano pasado, en un promedio del 15% (en la categoría de clase ejecutiva, la reducción de precio alcanza el 35%). Todo lo que queda es elegir una casa acogedora en la que todos los miembros de la familia se sientan cómodos y se preparen para un evento alegre: el comienzo de un «verano feliz cerca de Moscú» y la mudanza a la casa de campo..