Amnistía Dacha

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Por cuarto año, ha entrado en vigor la Ley Federal Nº 93-FZ «sobre enmiendas a determinadas leyes de la Federación de Rusia sobre la cuestión de la formalización simplificada de los derechos de los ciudadanos sobre determinados bienes inmuebles», que popularmente se denomina «amnistía de la dacha»..

En general, es bueno obtener una amnistía. Esto significa el perdón de todos los pecados y pecados. Pero no todo el mundo comprende su felicidad. ¿Por qué no lo entienden? Simplemente no saben que hay culpa detrás de ellos. Viven en sus dachas y no se soplan bigote.

¿Qué es la “amnistía de la dacha”? ¿Qué da y qué problemas crea? Lo que necesita para aprovechar al máximo sus beneficios?

Este es nuestro articulo..

¿Amnistía? ¿Y qué nos perdona el Estado??

Imaginemos una situación completamente trivial. Una persona recibió una parcela de seis acres en la segunda mitad del siglo pasado. Y ahora, han pasado décadas, una generación ha reemplazado a otra. En el solar se construyeron varios edificios auxiliares, un garaje, un mirador o, como ahora está de moda decir, un “patio”. Y el sitio se convirtió, como por sí solo, en más de cien metros cuadrados por dos o tres. Originalmente tenía casi setecientos metros cuadrados, porque fue «cortado» a ojo. Y luego los herederos, cuando estaban cambiando la cerca, «se arrastraron» al campo de papa vecino, cortaron un poco de tierra.

Según la ciencia, tales bromas de los residentes de verano se denominan construcción no autorizada y autoconcautación de la tierra. Por cierto, incluso en la época de Nikita Sergeevich Khrushchev, podrían haber estado encarcelados durante cinco años. No estoy bromeando.

¿Y si un cheque? ¿Y que pasa? Esto es lo que No hay documentos de título necesarios, los cuales, de acuerdo con las leyes, deben «cubrir» completamente la superficie del sitio. Por tanto, no se puede vender ni heredar. Y lo que se construyó, como si no existiera. Por lo tanto, ni siquiera puede asegurar, y mucho menos cosas más radicales, como comprar y vender. Y la única forma de legalizar, es decir, hacer, por así decirlo, legalmente visibles, todos estos «crecimientos» hechos por ellos mismos en la asignación de un modesto abuelo, solo podría ser a través de los tribunales..

Si, Dios no lo quiera, tiene experiencia en litigios sobre la cerca de una cabaña de verano, o declaraciones de vecinos que creen que su casa de baños está demasiado cerca de su inodoro, entonces sabe que cualquier problema estúpido puede crecer. en el «proceso del siglo», que requiere mucho tiempo y, por cierto, también dinero. Sí, y la tierra en sí no pertenecía a los residentes de verano, sino que se les entregó en arrendamiento por tiempo indefinido..

¿Sientes la gravedad de la culpa? Ahora podemos explicarte qué es una «amnistía de dacha»..

La nueva ley aprueba la única forma posible de propiedad de la tierra: la propiedad. Y ya no es importante que la tierra fue arrendada al Estado y que se le agregó demasiado. Ahora la tierra puede registrarse como propiedad privada y se puede obtener un certificado. (Color verde).

Solo las tierras para fines especiales, las reservas naturales protegidas y otros territorios de este tipo que no están sujetos a transferencia a la propiedad privada, de acuerdo con el Código de Tierras de la Federación de Rusia, no están sujetos a privatización..

También hay edificios en la Ley. No cotizaremos, pero diremos que el ocupante ilegal también ha recibido la condonación, y puede ser registrado sin multas ni quejas..

Orden simplificado

En este orden, puede registrar la propiedad de una parcela de tierra, que fue recibida por un ciudadano incluso antes de la entrada en vigor del nuevo Código de Tierras de la Federación de Rusia con el fin de mantener todo tipo de agricultura personal, subsidiaria, cabaña de verano, jardinería, horticultura, garaje o vivienda..

Procedimiento de registro simplificado

Y estas personas usaron sus parcelas de tierra sobre la base de un arrendamiento indefinido, posesión heredada de por vida, uso permanente y, a menudo, los documentos de la tierra no especificaron el derecho sobre la base del cual se otorgó la parcela de tierra..

La amnistía de la dacha elimina este problema. Todas las formas de propiedad de la tierra, que están definidas por normas legales arcaicas, o que no están definidas en absoluto, se transforman en una norma única, que se define con una palabra breve y sucinta: propiedad..

Además, la amnistía de la dacha permitirá, de acuerdo con un procedimiento simplificado, registrar como propios los edificios no autorizados, tanto los que ya existen como los que están en construcción, pero solo si dicha construcción no requirió autorización previa. Creemos que de la última propuesta te quedó claro que no estamos hablando de edificios residenciales con todas las comodidades aptas para vivir todo el año, sino de dependencias, garajes, saunas e incluso pequeñas casas de campo..

Pero las viviendas erigidas o erigidas en terrenos destinados a la construcción de viviendas, en particular para la construcción de viviendas individuales, ubicadas dentro de los límites de asentamientos o parcelas familiares, ahora también pueden registrarse como propiedad de manera mucho más fácil y rápida. Pero esto, como saben, es ideal. La vida real siempre está llena de sorpresas, en su mayoría no muy agradables..

En primer lugar, se trata de un escaso conocimiento del procedimiento por parte de los propios empleados de las autoridades de registro. A pesar de que ya es el cuarto año, cada secretario tiene su propia opinión sobre la misma cuestión. Y en esto, por regla general, no hay culpa, gente. Es solo que el marco regulatorio está poco desarrollado.

Y los propios veraneantes, a veces, ni siquiera saben dónde tienen documentos de terrenos y edificios. A veces se pierden incluso por los abuelos de los solicitantes actuales.

Hay servicios que son costosos. En particular, la agrimensura le costará un centavo..

Naturalmente, hay personas «en el poder» que, por un «cierto» soborno, resolverán todos sus problemas con la recopilación y restauración de documentos y su presentación para el registro de derechos de propiedad. O, muy probablemente, te recomendarán su empresa, que realmente hará todo de la mejor manera posible y sin engaños. Pero estos son costos adicionales, y no pequeños.

Al mismo tiempo, aparecieron francos estafadores que toman todos los documentos de las personas, supuestamente para el registro, el monto de un pago por adelantado, y luego desaparecen. Este tipo de audiencia siempre abunda en la oficina de registro..

Se han registrado casos en los que los estafadores utilizaron los documentos de los solicitantes y los poderes emitidos por ellos para revender la propiedad de otra persona o para tomar posesión ilegal de ella. Por tanto, tenga cuidado. No confíes en personas al azar. Solicite asistencia solo a firmas legales y de bienes raíces acreditadas.

Sin embargo, si descartamos tales detalles, todo funciona..

Impuestos. ¿Por qué nuestro gobierno es tan generoso?

Me pregunto a qué debemos una medida tan radical como la amnistía de la dacha. Después de todo, probablemente sería más rentable simplemente controlar a todos, e incluso bien. Resulta que no.

En todo el mundo, las autoridades están monitoreando de cerca que todas las propiedades estén registradas con un propietario específico. Después de todo, existe un axioma: «No se pueden cobrar impuestos a los bienes raíces sin dueño». En otras palabras, el procedimiento de ordenación de los derechos de tenencia de la tierra y los derechos de propiedad de los edificios permite optimizar la recaudación de impuestos sobre los bienes inmuebles realmente poseídos, es decir, el impuesto sobre la tierra y el impuesto sobre bienes inmuebles..

Registro de tierras

Pasemos ahora a los ejercicios prácticos..

De conformidad con la Ley Federal de 30 de junio de 2006 No. 93-FZ «sobre enmiendas a ciertas leyes de la Federación de Rusia sobre la cuestión del registro simplificado de los derechos de los ciudadanos sobre ciertos bienes inmuebles», la amnistía de la dacha presupone un procedimiento simplificado para registrar los derechos de propiedad de las parcelas. y los objetos inmobiliarios ubicados en ellos.

Registro de tierras

Suena muy convincente. Pero en la realidad de la vida, el registro de todos los objetos antes mencionados es una escalera sin fin, que consta de ambos pasos, desde la obtención de los documentos necesarios para la obtención de otros documentos, con el fin de presentarlos a los organismos estatales y municipales autorizados para emitir los documentos necesarios..

Ilustraremos esto en etapas específicas del «largo viaje»..

En primer lugar, es necesario recopilar un paquete de documentos para su posterior presentación al Servicio de Registro Federal. Incluye:

  • Solicitud de registro de propiedad;
  • Orden de pago (recibo) para el pago de la tasa de registro estatal por un monto de cien rublos;
  • Documento de identidad del titular de los derechos de autor (pasaporte);
  • Título de propiedad de una parcela de tierra.

Puede ser un documento sobre la provisión de un terreno al solicitante, o un certificado emitido al solicitante para un terreno determinado, o un extracto del llamado libro «familiar», si el terreno se proporcionó para administrar una granja subsidiaria personal en la época soviética, u otra evidencia estableciendo o certificando su derecho a una parcela de tierra.

Pasaporte catastral del sitio que contiene el plano catastral

Este documento debe destacarse.

Plano catastral de una parcela de tierra: un mapa (plano) de una parcela de tierra, que reproduce en forma gráfica y textual información sobre una parcela de tierra cuando se realiza el registro catastral estatal de una parcela de tierra y está sujeto a certificación de acuerdo con el procedimiento establecido.

Para crear un plan catastral, se lleva a cabo un estudio geodésico del sitio, en base al cual se forma la llamada gestión de la tierra o estudio de la tierra..

Como regla general, el propietario de la tierra no tiene un plan catastral. Simplemente no lo necesitaba. Y ahora, de repente, se necesitaba. Cómo conseguir tal plan?

Para ello, los siguientes documentos se remiten al Servicio de Catastro de Tierras en la ubicación del sitio:

  • Solicitud de registro del sitio en registro catastral..
  • Una copia de la orden de pago para el pago de la tasa estatal de registro catastral..
  • Plano de límites.

El último documento también debería discutirse con más detalle. Este es un documento muy problemático. En primer lugar, la Legislatura Federal otorgó a los súbditos de la Federación el derecho a establecer de forma independiente el costo del trabajo de administración de tierras. Y, a menudo, esta creatividad en términos de precios refleja el buen apetito de los presupuestos locales..

Entonces, en la región de Moscú, el costo de dicho trabajo está legalmente establecido dentro de 450 rublos por cien metros cuadrados, pero no más de 7,000 rublos. Acepte que no se agota una pequeña cantidad, incluso si la parcela es de solo seis acres.

Los trabajos de agrimensura representan la determinación de sus límites reales sobre el terreno y su coordinación con personas cuyos derechos pueden verse afectados por el establecimiento de tales.

En otras palabras, tendrás que sortear a todos los vecinos con los que tienes vallas en común, y escuchar todos los agravios que se han acumulado a lo largo de las décadas en relación contigo y tus antepasados ​​fallecidos personalmente, y al mismo tiempo, lograr cobrarles una suscripción que no son. contra los límites actuales de su sitio. Como puedes imaginar, esta actividad no es para los débiles de corazón..

Registro del plan de límites

El resultado de dicha encuesta de vecinos será un documento que confirme la ausencia de disputas de tierras en relación con la ubicación de los límites de la parcela, que es un anexo al plan de la encuesta de tierras. También algunas palabras para mayor claridad..

Registro del plan de límites

El plan de límites no solo debe elaborarse, sino también publicarse. Para ello se remiten a la Administración local o su organismo autorizado:

  • Certificado de registro del derecho a esta parcela de tierra (en forma de copia notariada en 2 copias).
  • Documentos de título del sitio (en forma de copia notariada en 2 copias).

Durante los años del poder soviético, este tipo de documentos de diversos tipos y formas se emitieron muchos.

Partiendo del espíritu y la letra de la nueva Ley, cualquier documento que acredite la concesión de tierras para uso a los padres y abuelos de los propietarios modernos, por cualquier persona autorizada, debe ser aceptado como tal..

Puede existir la Decisión del Presidente de State Farm y el Decreto del Jefe del Comité Sindical de la planta, el instituto de investigación científica o la Dirección Principal del Ministerio, sobre cuya base se creó una asociación de jardinería. Incluso puede ser una resolución del Jefe del Consejo de Ministros..

Como regla general, estos documentos antiguos se han perdido durante mucho tiempo o se han vuelto completamente inutilizables. En este caso, la Ley prevé la recepción de un extracto correspondiente del libro «hogar» ya mencionado, que estaba o debería haber sido conservado por los órganos de autogobierno local, y cuyo extracto, es decir, debe ser certificado por la Administración maestra vigente. Esto implica que los legendarios libros de «limpieza» como este, fácilmente, se encuentran en la estantería de la Administración y están esperando que usted los busque. En realidad, resulta que ella no solo no está allí, sino que, por regla general, los empleados de la Administración ni siquiera saben qué es y dónde buscarlo..

Habiendo entendido esto, tendrá que ir a algunos archivos y buscar rastros de este incunable allí..

La situación es algo más simple con las cooperativas de dacha y las asociaciones hortícolas, al menos porque no son tan antiguas, a diferencia de las parcelas de dacha, algunas de las cuales se obtuvieron en los años 30 del siglo pasado. En este caso, para obtener un plan de límites, debe enviar:

  • Una copia de un fragmento del plano general de una cooperativa u asociación hortícola, que refleje su sitio, certificado por el presidente de la cooperativa o asociación y su sello..
  • Certificado de registro de esta cooperativa u asociación hortícola.
  • Copia del Acta de la junta general de los miembros de la cooperativa o asociación hortícola, confirmando los poderes de su actual presidente..
  • Copia de su pasaporte.
  • El acto de coordinar los límites de su sitio, ejecutado de acuerdo con un formulario estándar aprobado, firmado por todos los vecinos que lo limitan y el Jefe del asentamiento rural al que pertenece su terreno..
  • Recepción de vecinos sobre la recepción de notificación sobre la aprobación de los límites de su sitio.

Una vez recopilados todos los documentos, puede enviarlos a la autoridad local para el registro de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos..

De acuerdo con la Ley, incluso si existe una discrepancia entre los datos sobre el área real del sitio en este momento, con los que aparecen en los documentos para recibir el sitio, las autoridades locales del Servicio de Registro Federal están obligadas a registrarlo dentro de las fronteras modernas. Si recibe un rechazo desmotivado, en su opinión, entonces puede apelar a una autoridad superior.

La única razón para denegar el registro puede ser la provisión de un paquete incompleto de documentos para el terreno a la autoridad de registro..

Registro de casas y edificios residenciales individuales

Para registrar la propiedad de una casa residencial (residencia de verano) o un edificio auxiliar, se deben presentar los siguientes documentos a la autoridad local del Servicio de Registro Federal:

  • Declaración en el formulario propuesto por la Fed.
  • Recibo de pago de impuestos estatales por la cantidad de 100 rublos..
  • Su pasaporte y una fotocopia del mismo.
  • El pasaporte catastral de esta propiedad, obtenido del BTI.
  • Documentos de título del terreno donde se ubica este edificio residencial.
  • Plano catastral del terreno en el que se ubica el edificio.

Todos estos documentos se proporcionan a la FRS en originales y copias..

Para el registro de propiedad de edificios auxiliares, garajes, baños o casas de jardín de verano, es necesario presentar a la misma autoridad una Declaración sobre la propiedad con una descripción de sus parámetros en forma libre. Este documento está elaborado por el propietario de forma independiente.

En ausencia o pérdida del plano catastral del sitio, se deben tomar las siguientes acciones:

  1. Solicite al departamento de arquitectura de la administración local un plan con los límites de su sitio.
  2. Emitir un catastro. Para hacer esto, debe comunicarse con una organización especializada y con licencia. Sus especialistas realizarán todas las medidas necesarias, formarán y expedirán este documento.
  3. Después de recibir el archivo de límites, presente los documentos anteriores a la Cámara Catastral, donde se emitirá un pasaporte catastral para usted..

Todos los documentos recopilados se envían a la autoridad local del Servicio de Registro Federal..

Así es como conseguimos la amnistía.

En conclusión, le informamos que la amnistía de la dacha se ha extendido hasta el 01 de marzo de 2015.

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