Apartamento en edificio en construcción

Entonces, ha madurado hasta la compra de un apartamento, moral y financieramente. Una de las formas más populares hoy en día es «construir» una casa, es decir, comprar un apartamento en un edificio en construcción..

Esto es conveniente no solo porque no es necesario pagar una gran suma por la vivienda a la vez, sino también porque está asegurado contra la compra de un «cerdo en un puñetazo», tiene la oportunidad de seguir la construcción de su futuro hogar desde cero. Y, en algunos casos, y cambie el diseño justo en la etapa de construcción, sin condenarse a problemas innecesarios para demoler muros innecesarios y erigir otros nuevos que usted personalmente necesita..

Lo más importante es no equivocarse al elegir una empresa contratista que construirá su vivienda. No debe apresurarse a celebrar un contrato inmediatamente después de estar convencido de que el precio por metro cuadrado de espacio habitable, el área en la que se está construyendo la casa e incluso el diseño de los apartamentos que se ofrecen en ella le conviene. Recopile la mayor cantidad de información posible sobre la empresa constructora..
La evaluación de la empresa consta de dos factores globales igualmente importantes: la fiabilidad económica y la calidad de la construcción. Depende de esto si obtiene exactamente lo que necesita dentro del plazo acordado y acordado y si costará exactamente la cantidad que se discutió originalmente..

Descubra cuántos años lleva la empresa en el mercado. Por supuesto, todo el mundo empieza en algún momento, y la empresa recién formada puede resultar ser confiable y estable, pero ¿estás listo para probar su potencial en tu billetera? Para estar seguro, es mejor apuntar a empresas que han estado en el mercado durante cinco años o más..
Infórmese sobre el número de viviendas construidas y si la empresa cumplió con el plazo. Para muchas empresas de construcción, dicha información se puede obtener del Consejo de Expertos para la Determinación de la Confiabilidad Empresarial (ESON). Pero antes que nada, pregúntele a la propia empresa: cuanta más información sobre usted (incluida información no oficial) esté dispuesto a dar, más confianza tendrá en la empresa..

Naturalmente, los documentos oficiales, en particular la licencia para trabajos de construcción, deben ser proporcionados antes de que los solicite. «Asegúrese de verificar el permiso para la construcción de una casa específica de su elección del Gobierno de San Petersburgo, y también pregunte si se llevaron a cabo audiencias públicas entre los residentes del distrito y cuáles fueron sus resultados», recomienda Petr Olegovich Zakharov, jefe de la secretaría de recepción pública del Consejo de Expertos para evaluar la confiabilidad de las empresas … Sin recibir dicha información a tiempo, es posible que se enfrente a «sorpresas» muy desagradables en el futuro. Es muy bueno si la empresa que ha elegido tiene un certificado nuevo (obtenido en los últimos tres años) de ESON, y la propia empresa está incluida en la Lista de empresas que operan de forma estable y confiable.

Por cierto, en la recepción pública del Consejo de Expertos, puede averiguar en qué etapa se encuentra el trabajo en esta instalación, si hay deudas en esta casa (a menudo una empresa que está construyendo activamente en algunas instalaciones «congela» otras). No sea demasiado vago para ir usted mismo al sitio de construcción y ver qué tan activamente se está trabajando allí en este momento.
Otro aspecto importante. Por regla general, las empresas de construcción trabajan con determinadas compañías de seguros y ofrecen sus servicios. En principio, lo más probable es que sea conveniente utilizarlos, gracias al mecanismo de interacción depurado ya existente. Pero como cheque, puede preguntar a las compañías de seguros de «terceros»: ¿se comprometerán a asegurar el trato con este desarrollador? Si la respuesta es sí, entonces la empresa realmente tiene una buena reputación en el mercado..

A pesar del laborioso proceso de averiguar la fiabilidad económica de una empresa constructora, sigue siendo muy predecible y, como hemos visto, es bastante fácil desglosar los puntos. La situación con la calidad de la construcción es mucho más complicada. Aquí, ni el período de trabajo en el mercado, ni el número de proyectos en construcción, ni el alcance de la campaña publicitaria de la empresa dan plenas garantías. Además, ni una sola compañía de seguros en Rusia se ha comprometido todavía a garantizar la calidad. Sin embargo, todavía existen algunos patrones. Natalya Andreevna Fertikova, Jefa del Departamento de Control de Calidad y Supervisión Tecnológica del Consejo de Expertos para la Evaluación de la Fiabilidad de las Empresas de Edificios Complejos, cuyas responsabilidades incluyen evaluar la calidad de los proyectos en construcción, dice: “Por supuesto, las empresas jóvenes a menudo se esfuerzan mucho en sus primeras instalaciones para establecerse en el mercado Pero mucho depende de las calificaciones y la experiencia del personal de administración: ingeniero jefe, gerentes de sección, capataces, y es él quien a menudo es débil en las empresas jóvenes. Como resultado, aparentemente todo puede estar limpio, ordenado y aparentemente se recuerda, pero se cometen errores en cosas tan globales como techado, ventilación, sellado de juntas, costuras … «. Al mismo tiempo, es importante que la empresa tenga experiencia en la construcción de viviendas en su región, teniendo en cuenta las condiciones climáticas..

Los especialistas del Departamento de Control de Calidad de ESON, saliendo con los accionistas antes de firmar el certificado de aceptación del apartamento por parte de los constructores, encuentran regularmente una variedad de defectos de construcción y conocen los puntos débiles de cada empresa. En las conclusiones técnicas preparadas para el apartamento encuestado, todos los defectos e imperfecciones identificados se enumeran con enlaces a SNiP, GOST, TSN, que los constructores deben eliminar por su cuenta..
Durante la consulta en la oficina de recepción de ESON, se le puede decir qué empresa es mejor no tomar apartamentos en los pisos superiores, en los que la mayoría de las veces surgen problemas en los apartamentos de esquina, etc. Idealmente, también vale la pena ir a varias casas construidas por esta empresa e indagar con los vecinos: se encargó el objeto a tiempo, se puso en funcionamiento a tiempo (todas las comunicaciones están conectadas, etc.), qué problemas existen.

Y ahora, finalmente, llega el contrato, cuyo borrador debe ser entregado a usted. Naturalmente, debe ser sometido para verificación a un abogado que no esté relacionado con esta empresa. Pero aún puede rastrear algunos puntos usted mismo, en la etapa inicial. En primer lugar, prestar atención a si el contrato prevé sanciones en caso de incumplimiento por parte de la empresa de los plazos y otras obligaciones, así como en qué condiciones es posible rescindir el contrato, si contiene el mecanismo y los volúmenes de devolución en este caso. Por supuesto, un abogado competente no se saltará estos puntos, pero si no están en el contrato desde el principio, ¿significa esto que la empresa desea aprovechar su inexperiencia? En segundo lugar, preste atención a quién firma el borrador del contrato por parte de la empresa, y si no es el CEO, solicite un poder notarial para asegurarse de que el firmante tenga la autoridad para firmar..
Elegir una empresa, realizar consultas y buscar información adicional puede parecer un procedimiento muy problemático. Pero debes admitir que hay mucho en juego. Feliz construcción!

Alexander Belenev, ingeniero jefe de Stroymontazh Corporation:

La elección de un apartamento, y lo más importante de una empresa promotora, es un paso muy responsable y serio. En primer lugar, es necesario considerar propuestas de grandes empresas, cuya experiencia y fiabilidad han sido confirmadas por muchos años de trabajo e instalaciones encargadas..
Ahora las empresas constructoras se han vuelto más abiertas, por lo que en los sitios web de los departamentos de la ciudad y en otros medios se puede encontrar información detallada sobre la empresa de interés, en particular, en el sitio web del Comité de Construcción, GATI, etc..
El consumidor, en primer lugar, está interesado en la conveniencia de la ubicación del objeto, la calidad del trabajo, el precio y lo que recibirá como resultado: la comodidad de vivir. Y es natural.

Después de todo, la calidad no es solo la capa exterior de la construcción, sino también el relleno interior. Estas son las comunicaciones, esto es el suministro de calor y energía de este edificio. La empresa debe pensar tanto en las características típicas como en la comodidad de los residentes: las puertas de entrada, los pasillos del ascensor, las salas de conserjería, las ventanas y la calidad de su instalación, etc. La profesionalidad de los arquitectos tiene una gran influencia en la calidad de la construcción, esto ayuda a evitar infracciones y errores.