Apartamentos del desarrollador

El contenido del artículo

• Verificación de documentos
• Celebración de un contrato de compraventa o participación en el capital social
• Revisión del contrato por un abogado independiente
• Actos de ejecución de proyectos y aceptación y transferencia de apartamentos.
• Registro de derechos de propiedad

Hoy en día, quizás la opción más atractiva para comprar una vivienda es la compra de un apartamento a un desarrollador. En este caso, por el dinero que tanto le costó ganar, el comprador recibe un apartamento nuevo en una casa nueva, donde no hay necesidad de cambiar algo ni reparar las comunicaciones de emergencia. Lo que necesita saber, lo que debe buscar al comprar a un desarrollador?

Verificación de documentos

En primer lugar, se puede comprar un apartamento en un edificio en construcción, así como en uno ya construido. El costo de la vivienda en una casa en construcción es más bajo que en la que ya ha sido encargada por la Comisión Estatal, pero el proceso de esperar la preparación de la casa puede retrasarse, y si desea moverse más rápido, debe pensarlo. Pero tanto en el primer como en el segundo caso, es necesario verificar los documentos que establecen el derecho a construir y vender apartamentos..

Debe haber tres documentos de este tipo: una resolución sobre un permiso de construcción, un contrato de arrendamiento para un terreno (o propiedad de él), un permiso de construcción del Servicio Estatal de Supervisión y Pericia de la Construcción.

Además, no será superfluo consultar con alguien que compró un apartamento a su desarrollador elegido..

Celebración de un contrato de compraventa o participación en el capital social

Si todos los documentos están en orden, las revisiones sobre el desarrollador no son satisfactorias, entonces puede concluir un acuerdo de compra y venta, o participación de capital, si la casa aún está en construcción. El contrato puede celebrarse con el desarrollador o un «tercero» comprobando sus documentos de título. Para un tercero, se trata de un contrato de cesión de derechos de reclamación. Se le debe proporcionar copias notariadas de estos documentos. Varias organizaciones pueden vender apartamentos en la misma casa a la vez, la diferencia de precio puede ser significativa.

La celebración del contrato debe tener lugar en la oficina del desarrollador, en la oficina de un «tercero» o en una agencia inmobiliaria..

Antes de celebrar un contrato y pagar, si se compra un apartamento a un desarrollador, debe leer detenidamente el contrato, que necesariamente debe contener:

1. Fecha de finalización de la casa, dirección completa, incluido el número de apartamento, el área del apartamento comprado, su costo total.
2. Costo del apartamento es fijo, o puede revisarse en caso de cambios en el área (confirmado por BTI)
3. condición, en el que el vendedor está obligado a transferir el apartamento al comprador (presencia de tabiques, puertas, etc.)
4. Plano de apartamento, firmado por el jefe y certificado por el sello
cinco. Obligaciones del desarrollador proporcionar al accionista un paquete de documentos que le permitan registrar de forma independiente la propiedad del apartamento

Revisión del contrato por un abogado independiente

Para protegerse de los errores y no firmar un acuerdo sobre condiciones de esclavitud, debe comunicarse con un abogado independiente. Como regla general, los compradores confían en los agentes inmobiliarios para verificar los documentos, pero esto no es del todo correcto, ya que están interesados ​​en vender un apartamento. Además, no son abogados y pueden perder detalles importantes del contrato. Un abogado independiente tiene educación especial, por lo que su consulta te evitará preocupaciones innecesarias y errores molestos. De acuerdo con la ley rusa, un acuerdo de participación de capital debe registrarse en agencias gubernamentales. Esta medida ayuda a evitar ventas duplicadas del mismo apartamento. Y los desarrolladores pueden atraer su dinero solo durante 2 años, lo que también es una garantía de la puesta en servicio oportuna de la casa..

Ha concluido un acuerdo, debe tener documentos que confirmen sus derechos en sus manos:

1. Copia del contrato de compraventa firmado por ambas partes, o participación accionaria, las hojas del contrato deberán estar encuadernadas, numeradas y selladas.
2. Poder notarial para el derecho a firmar y actuar en nombre de la firma del empleado de la firma con la que se celebró el contrato.
3. Un documento que confirme que ha pagado la cantidad requerida.
4. Copias notariadas de los documentos de cesión de derechos de reclamación, si el contrato se celebró con un «tercero»

A partir de este momento, está esperando pacientemente la finalización de la construcción, pero no será superfluo visitar la oficina del desarrollador para conocer periódicamente el estado del sitio de construcción, si hay problemas adicionales y si se cumplen los plazos..

Actos de ejecución de proyectos y aceptación y transferencia de apartamentos.

Llegará el tan esperado momento de finalización de la obra, tras lo cual el promotor deberá facilitarle dos actas, que deberán firmarse lo antes posible, para no retrasar el proceso de entrada en propiedad. Estos son los actos de ejecución del proyecto de inversión y la aceptación y transferencia del apartamento. El acto de ejecución del proyecto de inversión debe indicar los datos completos del futuro propietario del apartamento, incluyendo nombre completo, datos de pasaporte, número de su contrato, número de su apartamento y su área, etc..

En cuanto al acto de aceptación y transferencia del apartamento, antes de firmar es necesario inspeccionar cuidadosamente su apartamento, identificar todas las deficiencias y deficiencias y exigir su corrección. Si todo está bien, o se eliminan todas las imperfecciones, firmas el acta. Aunque, incluso firmando el certificado de aceptación, se puede exigir además la corrección de deficiencias ocultas, que el desarrollador también estará obligado a subsanar..

Registro de derechos de propiedad

Y, finalmente, estaba el último paso para conseguir el tan esperado apartamento, su registro en la propiedad. Para hacer esto, el desarrollador presenta al servicio de registro un paquete completo de la documentación necesaria, luego del examen de los documentos y la eliminación de las deficiencias identificadas, comenzará el registro de los derechos de propiedad de los accionistas. Para hacer esto, el comprador del apartamento debe acudir al servicio de registro en persona, o el desarrollador puede prepararle los documentos..

Para registrar su propiedad, debe brindar el servicio de registro con un contrato, un certificado BTI que confirme que el apartamento cumple con lo especificado en el contrato, un acto de aceptación y transferencia, su pasaporte, un recibo de pago de la tasa estatal y algunos otros (la lista será proporcionada por el servicio). Sus documentos también se someterán a un examen, al finalizar el cual, recibirá un certificado de registro estatal de propiedad del apartamento. Este procedimiento se lleva a cabo dentro de un mes..