Apartamentos – lujo o inversión

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¿Qué es un apartamento? Alguien piensa, que esto es un lujo, pero para alguien, este es el objeto más adecuado para la inversión. Legalmente, un apartamento es un número en instalaciones de alojamiento con una superficie de 40 metros cuadrados, que consta de 2 o más habitaciones y cuenta con todo el equipamiento de cocina necesario..

Inversión en apartamentos
John Walsom. Interior de la casa.

Sin embargo, en la práctica, apartamentos significan espacios amplios de 100-250 metros cuadrados en prestigiosos complejos de uso mixto o centros de negocios. De una forma u otra, los apartamentos son propiedades inmobiliarias de élite. Y recientemente se han vuelto cada vez más populares y demandados en Moscú..

Los apartamentos como segmento del mercado inmobiliario de lujo de la capital

En Rusia, los apartamentos comenzaron a ingresar activamente al mercado inmobiliario en 2007. Este formato de inmuebles en la capital comenzó a ofertarse en el marco de muchos proyectos de complejos de usos mixtos y centros públicos y empresariales. Hoy en día, en el centro de Moscú, los apartamentos se ofrecen en unos 10 complejos multifuncionales. Según la información del departamento de ventas de bienes raíces de élite de la agencia Penny Lane Realty, muchos apartamentos se ofrecen en el Centro Internacional de Negocios de Moscú «Ciudad de Moscú», en el MFC Empire Tower, Ciudad de las Capitales, Eurasia, Federación, Mercury City Tower.

Los apartamentos son un tipo de propiedad inmobiliaria bastante cara. El costo de los apartamentos varía de 5 mil a 35 mil dólares por metro cuadrado. El precio depende del área, piso, tipo de casa, nivel de servicio e incluso la vista desde la ventana. En Moscú, el costo promedio de los apartamentos es de aproximadamente 8 mil dólares por metro cuadrado. Al mismo tiempo, el 15% de la oferta total recae en departamentos que cuestan entre 5 y 6 mil dólares por metro cuadrado, y el 25% son objetos con un valor de entre 8 mil y 15 mil dólares por metro cuadrado. Además de los apartamentos residenciales, el MFC incluye restaurantes de lujo, un centro de negocios, un centro comercial, un salón de belleza, un club deportivo, una sauna y mucho más. El edificio del complejo está equipado con aparcamiento subterráneo. Los residentes cuentan con una gama completa de servicios de hotel: mucama, servicio de conserjería y más.

En la estructura de inquilinos y compradores de apartamentos metropolitanos, que forman parte de complejos multifuncionales, alrededor del 70% recae en la participación de las grandes empresas, entre las cuales una cuarta parte es doméstica. El 30% restante son clientes privados que vienen a Moscú con fines comerciales, entre ellos la proporción de extranjeros es de hasta 40-45%.

Los apartamentos están ganando popularidad

Las personas que viven fuera de la capital están interesadas principalmente en apartamentos en Moscú. La ubicación del objeto y su alto estatus son importantes para ellos. Asimismo, la atención a este tipo de inmuebles la muestran los empleados de alto rango para quienes es inconveniente viajar a sus residencias de campo todos los días, por lo que en ocasiones prefieren tener departamentos en la capital..

Apartamentos - lujo o inversión
Tikhobraz Nikolay. Interior en San Petersburgo. 1844

Según la agencia, MIEL-Commercial Real Estate, con un contrato de arrendamiento a largo plazo (desde un año) o al comprar un apartamento, un cliente potencial es, por regla general, un hombre (muy rara vez una mujer) de 30 a 45 años, con un ingreso de 5 mil dolares.

La actitud de las empresas rusas hacia los apartamentos está cambiando gradualmente, este formato de bienes raíces se está volviendo más común.

Entre los deseos de los consumidores y los requisitos básicos que tienen los clientes potenciales para las habitaciones de los apartamentos, se puede nombrar el acabado de los apartamentos llave en mano con mobiliario completo, más el servicio adicional correspondiente al servicio del hotel..

El aumento del interés por los apartamentos en la capital se debe a la escasez actual de hoteles de 3 a 4 estrellas y a los precios bastante elevados, a veces no del todo justificados, de las habitaciones en hoteles de lujo, así como a las peculiaridades domésticas del mercado de alquiler de apartamentos. La actitud de las empresas rusas hacia los apartamentos está cambiando gradualmente, este formato de bienes raíces se está volviendo más familiar, generalizado y, por lo tanto, más solicitado por los representantes de la élite empresarial..

Si consideramos la demanda de apartamentos sobre una base geográfica, entonces el 35-40% de la demanda recae en la proporción de inquilinos y compradores interesados ​​en apartamentos ubicados en el Distrito Administrativo Central. Estos apartamentos suelen corresponder en características a habitaciones de hotel de 4-5 estrellas. El 45-50% son inquilinos y compradores interesados ​​en propiedades ubicadas en los distritos administrativos suroeste y oeste. Sus características corresponden a las de las habitaciones de los hoteles de 4 estrellas. Una ventaja adicional de estos apartamentos es una infraestructura social y de transporte altamente desarrollada, así como un entorno bastante favorable. Los apartamentos ubicados en áreas residenciales de Moscú representan el 10-15% de la demanda total. Tales instalaciones corresponden al nivel de servicio de los hoteles de 3 estrellas..

Cabe destacar también que en la demanda total de pisos en la capital, alrededor del 75% de los clientes potenciales están interesados ​​en alquilar y solo el 25% en comprar..

Apartamentos como objeto de inversión

Además, los apartamentos se han convertido recientemente en una compra popular entre la élite empresarial de Moscú. Ahora, muchos también están considerando este tipo de bienes raíces como un objeto de inversión adecuado..

Los apartamentos son interesantes para inversores, que en el futuro pretenden alquilarlos a huéspedes extranjeros. De hecho, como ya hemos comentado anteriormente, más de la mitad de la demanda de apartamentos en la capital recae en los extranjeros. Esto se debe a que los apartamentos son un tipo de vivienda de tradición occidental. Para la mayoría de los extranjeros, este formato de bienes raíces es familiar y familiar desde hace mucho tiempo..

Apartamentos - lujo o inversión
Igor Tchaikovsky. El tiempo es dinero. 1999

Y dado que la demanda de apartamentos es grande y solo ha estado creciendo últimamente, invertir dinero en este segmento de bienes raíces puede generar ganancias significativas para el inversor..

En cuanto a invertir en la construcción de complejos multifuncionales con apartamentos, este es un proyecto muy difícil para un desarrollador. Dichos proyectos se distinguen por una operación profesional compleja, altos costos que surgen después del vencimiento del plazo del arrendamiento. Además, a la hora de desarrollar un proyecto, es necesario buscar una ubicación adecuada, que debe ser absolutamente perfecta. En el caso de los proyectos de alquiler, además de la construcción en sí, surge otro punto: la posterior gestión y mantenimiento del complejo. Es por eso que la construcción de complejos multifuncionales en la capital no es muy activa. Pero debido al hecho de que la demanda está creciendo, es probable que en un futuro próximo también aumente la oferta de apartamentos. Este segmento del mercado inmobiliario de élite tiene importantes perspectivas de desarrollo en Moscú.

Aspectos legales

Muchos compradores potenciales perciben los apartamentos como bienes raíces de lujo, cuya presencia en la propiedad otorga a los propietarios un cierto estatus social especial..

Sin embargo, aquí hay varios problemas legales sutiles. Debido al hecho de que los apartamentos están clasificados oficialmente como locales no residenciales, entonces, como en cualquier otra habitación de hotel, es imposible registrarse en ellos. Sin embargo, para la mayoría de los potenciales compradores de apartamentos, este tipo de inmuebles no es la vivienda principal, por lo que el trámite de registro no es imprescindible para ellos..

Los apartamentos en Rusia ya no sorprenden a nadie, se han convertido en objetos familiares en el mercado ruso.

Pero para los desarrolladores, el estado de los apartamentos como locales no residenciales permite incluirlos en complejos multifuncionales que se están construyendo en áreas que originalmente no estaban destinadas a la construcción de complejos residenciales. Muchos expertos señalan que es este factor el que afectará el desarrollo del mercado de apartamentos de la capital este año..

Perspectivas

Hoy en Moscú, la oferta de apartamentos de élite es aproximadamente el 30% de todos los bienes raíces de élite. Esto indica que en los últimos años, los apartamentos de ofertas individuales se han convertido en un segmento de mercado independiente y bastante prometedor, que ya ha ocupado firmemente su nicho..

Es poco probable que el apartamento sea muy popular entre la población en general. Esto se debe al precio bastante alto y al estado de las viviendas de élite. Sin embargo, existe una demanda de ellos, constante y estable..

Algunos expertos argumentan que debido a que la demanda de inmuebles residenciales de alta calidad en la capital está insaturada, la demanda de apartamentos seguirá creciendo, siempre que se lleve a cabo una adecuada comercialización. También es posible predecir una alta demanda de apartamentos en áreas de actividad empresarial, así como en áreas tradicionales de «élite» del Distrito Administrativo Central. Sin embargo, también hay opiniones opuestas, según las cuales no habrá un aumento significativo en la oferta de apartamentos en Moscú en un futuro próximo..

El tiempo dirá qué experto tiene la razón. Solo se puede decir una cosa con certeza: los apartamentos en Rusia ya no son sorprendentes, se han convertido en objetos familiares en el mercado ruso. Cada año, este segmento del mercado inmobiliario de élite gana cada vez más seguidores y clientes potenciales. Y la demanda, como saben, da lugar a la oferta.

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