Ático: desde el ático hasta el prestigioso espacio habitable

Es interesante que en los siglos XVII-XIX, antes de la expansión masiva de los ascensores, es decir, hasta principios del siglo XX (aunque el ascensor se inventó mucho antes, sin embargo, era prerrogativa de edificios públicos y gubernamentales separados), los apartamentos techados costaban, por el contrario, mucho menos de lo habitual..

En primer lugar, era bastante difícil llegar a ellos, porque las caminatas diarias a lo largo de los tramos de escaleras no brindaban mucho placer a los propietarios, y en segundo lugar, dicha vivienda difería con un techo inclinado o un área pequeña, o tenía una serie de otras desventajas, por ejemplo, solo había ventanas en un techo inclinado, que no dio la oportunidad de observar el paisaje de la ciudad.

Sin embargo, la situación cambió bastante rápido: durante el boom de la construcción que experimentó Nueva York en los años 20 del siglo pasado, los millonarios estadounidenses apreciaron la oportunidad de vivir en el centro de la ciudad, mientras disfrutaban de todas las ventajas de una casa de campo separada, y los ascensores modernos en ese momento ya permitían deshacerse de del problema de subir al último piso.

El primer ático en Moscú se considera la casa del famoso arquitecto constructivista Moisey Ginzburg, erigida en el techo de un edificio residencial diseñado por él, en el que se planeó reasentar a los empleados del Comisariado de Finanzas del Pueblo..

Esta casa también fue erigida en los años 20 del siglo XX en el sitio de dos fincas frente al bulevar Novinsky de la capital. Actualmente, este monumento constructivista está incluido en la «Lista de monumentos de la cultura mundial en peligro», la mayoría de las familias ya han sido desalojadas de él, y el estado del monumento arquitectónico es evaluado por expertos como crítico..

En la Rusia prerrevolucionaria, el piso más prestigioso de un edificio de apartamentos a menudo se convertía en el segundo piso, mientras que el primer piso albergaba empresas comerciales, en particular, tiendas, y solo los estudiantes y sirvientes pobres se instalaban en el último piso..

Fue bastante difícil encontrar un ático en Moscú hace 15 años. El primer edificio de apartamentos de élite se erigió en la capital en 1995 en Veresaeva 6, pero solo ofrecía apartamentos de élite de varios niveles, incluido el ático..

Anteriormente, las mansardas de varios niveles en Moscú aparecieron en el período estalinista, después del reasentamiento de apartamentos comunales, sin embargo, estos apartamentos bajo el techo de un área grande no pueden llamarse áticos. El primer ático moderno se erigió en la capital en Molochny, 11 en 1996, y solo después de eso la popularidad de este tipo de viviendas de élite comenzó a crecer, que inmediatamente se convirtió en una demanda entre los «nuevos rusos»..

Características de los áticos rusos.

Lo principal que une los áticos ubicados en la capital rusa con apartamentos de élite similares en Londres y Nueva York es la singularidad de cada propuesta individual. Los áticos en todas las áreas metropolitanas del mundo siguen siendo una pieza, un producto de élite, e incluso entre la masa de nuevas propuestas en el mercado inmobiliario, los áticos reales se pueden contar literalmente con los dedos..

La diferencia entre los áticos de Moscú y, por ejemplo, los de Londres, es que generalmente se ofrecen a los compradores en forma de viviendas de planta abierta, es decir, el nuevo propietario desarrolla de forma independiente el interior, planifica la ubicación de las habitaciones y el espacio interior. Mientras que en la capital inglesa, los áticos se ponen a la venta después de que un diseñador profesional haya trabajado con el espacio habitable, con reparaciones, mobiliario y electrodomésticos integrados ya realizados. Por supuesto, esto aumenta significativamente el costo de dicha vivienda terminada, sin embargo, hace que el ático sea un modelo del trabajo de un diseñador, a menudo con una reputación mundial..

Características de los áticos rusos.
Chizhova Victoria. Otro mundo. 2010

Además, muchos expertos señalan que los áticos de Moscú se distinguen por una proporción desproporcionada del área de locales residenciales y una terraza abierta. Según los expertos, para un ático con un área de aproximadamente 200-250 metros cuadrados, el tamaño óptimo de una terraza abierta, teniendo en cuenta el clima de Moscú y las necesidades de los compradores, será de 80 a 100 metros cuadrados, mientras que los desarrolladores pueden ofrecer a los nuevos propietarios una terraza con un área casi igual al apartamento en sí..

En cuanto al costo de una vivienda tan prestigiosa, en Moscú el precio promedio de 1 metro cuadrado en un ático varía de 20 a 65 mil dólares. El costo de un ático en Londres, con un área de unos 200 metros cuadrados, comienza en las 15 mil libras y puede llegar a alturas desorbitadas dependiendo de la zona de la ciudad y la calidad de los acabados..

Calificación de los áticos más caros de Moscú

Según las agencias inmobiliarias de la capital, la mayoría de los áticos de Moscú se concentran en el área de Ostozhenka. La compilación de una lista de las ofertas más caras en el mercado de áticos en la capital es complicada por el hecho de que los vendedores generalmente declaran el costo solo cuando lo solicitan, cuando están convencidos de las serias intenciones del comprador. A menudo, las transacciones se llevan a cabo en una subasta cerrada y el costo de los áticos sigue siendo un misterio. La calificación, que logramos elaborar sobre las propuestas con el precio anunciado, tiene este aspecto:

  1. Complejo residencial «Ostozhenka 11», un ático con un área de 894 metros cuadrados se vende por $ 29 millones y es el líder absoluto del mercado inmobiliario de Moscú. Este complejo residencial se distingue por una interesante solución arquitectónica, en total, la casa está diseñada para solo 38 apartamentos con un plan abierto.
  2. Conjunto Residencial «B. Nikitskaya «, 45. Penthouse por valor de $ 25 millones y un área de 560 metros cuadrados, ubicado en el sexto y séptimo piso del edificio, es atendido por su propio servicio de mantenimiento y tiene una completa falta de acabado..
  3. Complejo residencial «Barykovsky, 7». Este penthouse se vende a un precio de $ 23 millones, tiene un área de 560 metros cuadrados y está ubicado en el 4to piso de una mansión de lujo.
  4. Conjunto Residencial «Granatny, 6». El costo de este ático de 824 metros cuadrados es de $ 22 millones. Además de una gran terraza con un área de 286 metros cuadrados, este edificio residencial también cuenta con una galería cubierta. Este nuevo edificio consta de 3 edificios, diseñados para 27 apartamentos, el arquitecto del proyecto fue Sergey Tchoban, quien diseñó la torre de la Federación..
  5. Complejo residencial «Casa en Pokrovsky Boulevard». El precio de este ático también es de $ 22 millones. La casa está ubicada en el centro histórico y está rodeada de monumentos arquitectónicos de los siglos XVII al XIX, que incluyen propiedades urbanas, mansiones de la aristocracia rusa y templos antiguos. El ático tiene dos terrazas y un techo explotado, ubicado en el piso 10 del edificio. El área del objeto es de 530,6 metros cuadrados, tanto las terrazas como el techo están encerrados por una valla especial a prueba de viento hecha de vidrio de alta resistencia..
  6. Conjunto Residencial «Patriarca». El ático en 44 Bronnaya Street está ubicado en Patriarch’s Ponds, el área total de las instalaciones de dos niveles es de 380 metros cuadrados. El penthouse está ubicado en los pisos 12 y 13 del edificio, tiene 2 terrazas y se vende por $ 20 millones.
  7. Conjunto residencial «Bryusov, 19». Otro ático de dos niveles, área total – 590 metros cuadrados, terraza – 76 «plazas», se encuentra en el área de la calle Tverskaya y ofrece una vista impresionante de las cúpulas de la Catedral de Cristo Salvador y el Kremlin de Moscú. La altura de los techos en las instalaciones es de 3,3 a 3,8 metros. Precio del ático – $ 18 millones.
  8. Complejo Residencial Crystal House. El proyecto, creado por el arquitecto Yuri Grigoryan, está ubicado en el área de la «milla de oro» de Moscú. El área de este penthouse es de 440 metros cuadrados, lo más destacado del proyecto es un patio con un diseño paisajístico único, decorado con una fuente. Costo del ático: 17,6 millones de dólares.
  9. Conjunto Residencial «Casa Imperial». El proyecto está ubicado en Zamoskvorechye, solo 1 apartamento se encuentra en cada piso de la torre. El área del penthouse, estimada por el vendedor en $ 17.5 millones y que ofrece vistas panorámicas de toda la capital – 465 metros cuadrados.
  10. Conjunto Residencial «Copérnico». Una característica distintiva de esta pantalla LCD son 2 enormes ventanas redondas, enmarcadas por paneles de mosaico. El área del ático de dos niveles es de 396 metros cuadrados, está ubicado en los pisos 15 y 16 y ofrece a los propietarios potenciales 2 terrazas con vista con un área total de 230 metros cuadrados. Precio del objeto: $ 17 millones.

Pronto, el ático más caro «piedra blanca» puede convertirse en un objeto con un área de 1 mil metros cuadrados, que se encuentra en el RC «Prechistenka, 13» y pronto aparecerá en el mercado de ofertas de élite..

Según los datos de las agencias inmobiliarias, la mayoría de las veces los compradores de áticos son, por supuesto, grandes empresarios y celebridades, que a menudo aparecen en las listas de Forbes. Las razones por las que los millonarios realizan compras tan caras suelen ser:

  • el prestigio del objeto;
  • aislamiento de la residencia, falta de vecinos y la capacidad de proteger su vida personal de la curiosidad de la gente común;
  • esforzarse por la autorrealización;
  • «Ánimo» poseído por tal o cual objeto;
  • en los países occidentales, los áticos también se denominan a menudo una inversión rentable de capital (sin embargo, en Rusia, la liquidez de tales objetos aún no es demasiado alta);
  • al final, el ático se compra simplemente porque es agradable: la sala de estar en sí, la vista panorámica desde los grandes ventanales y la sensación de vida en la «cima del mundo»..

En cuanto a las perspectivas de desarrollo del mercado de los áticos en Rusia, mientras haya compradores de bienes raíces dispuestos a pagar millones de dólares por el prestigio, el estatus y la privacidad que garantiza un ático real, el mercado se desarrollará y aparecerán nuevas propuestas anualmente. Sin duda, es beneficioso para los propios desarrolladores, en lugar de varios apartamentos a un precio medio, construir un ático en la misma zona, cuyo coste será varias veces superior..

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