Aumento de los precios de los apartamentos

La oferta en el mercado de la vivienda en Moscú durante el último año ha disminuido en un 40% y sigue disminuyendo. El déficit llevó al hecho de que los precios de la vivienda en Moscú subieron otro 36,4%. Los apartamentos de una habitación en casas de paneles son cada vez más caros que otros.

En 2005, el aumento de los precios de los apartamentos en Moscú ascendió al 36,4%, y en la primera mitad del año, los apartamentos aumentaron en promedio solo un 9,7%. Pero en el segundo, comenzó un crecimiento activo y los apartamentos subieron otro 24,4%. La subida de precios fue especialmente notoria en diciembre, alcanzó el 5,4%, la más alta de todo 2005. Estas son las conclusiones a las que llegaron los expertos de la agencia inmobiliaria «Savva»..

La mayoría de los apartamentos de una habitación han subido de precio. El crecimiento de los precios de este tipo de vivienda alcanzó el 41,4%.

En primer lugar, esto se debe al alto atractivo de inversión de los apartamentos de una habitación: estas viviendas a menudo se compran para su posterior alquiler..

El crecimiento de los precios de los apartamentos de dos y tres habitaciones durante el último año fue de 37,3% y 33,1%, respectivamente.

Los principales factores que influyeron en la subida de los precios en 2005 fueron el crecimiento del bienestar de la población y la mayor afluencia de no residentes para estudiar y trabajar en Moscú, dicen los expertos..

Los expertos creen que otro motivo de la escasez de nuevos edificios en el mercado es la demanda urgente de viviendas, ya que el ritmo de construcción de viviendas está muy por detrás de la demanda existente. Los expertos asocian la reducción de la oferta, en primer lugar, con la inoportuna promulgación de la ley de construcción compartida que entró en vigor la primavera pasada. «La ley de construcción compartida destruyó el esquema habitual de financiamiento de la construcción y llevó al hecho de que las pequeñas empresas comenzaron a ser expulsadas del mercado; después de todo, de acuerdo con las nuevas disposiciones de la legislación, se volvió más difícil para ellas atraer financiamiento para la construcción de instalaciones. Como resultado, los pequeños y medianos inversores están desechando sus proyectos, casas siguen sin terminar, el número de ofertas en el mercado primario está disminuyendo «, explica Elena Masyutina, directora de desarrollo de ScanRealty.

«La ley de construcción compartida ha reducido el atractivo de inversión de todo el mercado en su conjunto», dice Alena Brigadnova, directora del departamento de bienes raíces de la ciudad en Soho Realty..

La consecuencia de la afluencia masiva de no residentes en Moscú fue un aumento en las tarifas de alquiler de viviendas. En condiciones en las que el costo de alquilar una «odnushka» inferior era igual al pago mensual de un préstamo hipotecario, muchos pensaron en pasar de inquilinos a compradores..

Sin embargo, según el testimonio de los especialistas de ScanRealty, la hipoteca hoy en día no es un fenómeno tan masivo como para hablar de su impacto significativo en el poder adquisitivo de la población, a pesar de que la perspectiva de su rápido desarrollo es obvia..

«Con la creciente competencia en esta área, los bancos comerciales están bajando gradualmente las tasas, pero hasta ahora no de manera muy notable, en un promedio del 2%», explica Elena Masyutina. «Pero la tendencia está creciendo, y creemos que en 3-4 años Rusia podrá acercarse según los estándares europeos – 5-6% anual «.

Todas estas tendencias han llevado al hecho de que el sector inmobiliario residencial de clase económica fue el líder en crecimiento de precios en diciembre de 2005. Los récords son batidos por el costo por metro cuadrado de un «panel estándar», que creció un 7,62% solo en diciembre, y un llamado panel con una pequeña cocina (crecimiento – 6,23%). Al final del año, se pudo observar un aumento bastante uniforme de los precios en todas las categorías, excepto en las viviendas de lujo: edificios nuevos de paneles y casas de ladrillo «estalinistas», en las que el crecimiento fue sensiblemente menor y ascendió a aproximadamente el 23% y 27%, respectivamente. Los analistas creen que el hecho de un ligero aumento en los precios de los edificios nuevos con paneles se puede explicar por la salida de compradores del mercado primario de la vivienda al secundario, debido a los riesgos de invertir dinero en nuevos edificios..

En diciembre de 2005, el volumen de ofertas inmobiliarias residenciales disminuyó un 10,3%. En total, a lo largo del año, el volumen de propuestas disminuyó en un 40% (en más de 11.500 apartamentos).

Según ScanRealty, la reducción de diciembre en el volumen de ofertas en el mercado promedió el 13,4%, es decir, incluso menos. Este indicador varía para diferentes categorías de bienes raíces y segmentos de mercado. Entonces, por ejemplo, en la categoría de casas de paneles en diciembre hubo la mayor disminución en el volumen de oferta: 17.6%, pero en la categoría de viviendas caras, la oferta de diciembre disminuyó solo en un 7-8%..

“En cuanto a los indicadores del año, en nuestra opinión, la información brindada es algo exagerada”, apunta Elena Masyutina. “En el primer semestre de 2005, el mercado inmobiliario experimentó un estancamiento, un cierto stock de objetos acumulados, que posteriormente fueron vendidos. En enero de 2005, el número de ofertas en el mercado primario disminuyó entre un 20% y un 25% «.