Autopista Kievskoe: una dirección prometedora para la compra de viviendas suburbanas

El contenido del artículo

• Una excursión a la historia
• Infraestructura moderna
• Ventajas y desventajas
• Ventajas de comprar una casa de campo en la dirección de Kiev.
• Desventajas de comprar bienes raíces en las cercanías de la autopista de Kiev
• ?Resumen de la oferta
• Ofertas Elite
• Ofertas de gama media
• Ofertas económicas
• Conclusión

La autopista Kievskoe es una gran autopista, que es una de las carreteras federales. Es parte de la ruta principal que une Moscú con el aeropuerto de Vnukovo y continúa por Ucrania hasta Europa..

Esta dirección se ha vuelto popular durante mucho tiempo para la compra de viviendas, por lo tanto, en la actualidad, los desarrolladores están desarrollando activamente territorios a lo largo de la carretera de Kiev. Para los compradores, aquí se combinan varias ventajas a la vez: buena accesibilidad al transporte (proximidad a la capital, superficie de la carretera de alta calidad) y precios bastante democráticos..

Una excursión a la historia

La pista recibió su nombre, por supuesto, de la ciudad de Kiev, porque esta es la carretera principal que va de Moscú a Ucrania..

Inicialmente, cuando se construyó esta carretera en el siglo XV, conectaba Moscú con Kaluga y Borovsk. La ruta comenzó desde las murallas del Kremlin de Moscú, cruzó hacia la calle Bolshaya Yakimanka y luego hacia Bolshaya Kaluzhskaya (ahora es Leninsky Prospekt). Luego se llamó Nueva carretera Kaluga o tramo Novokaluzhsky.

Durante mucho tiempo, la dirección de Kiev fue popular entre los aristócratas rusos. El área de la autopista de Kiev siempre ha sido famosa por sus lugares pintorescos: enormes bosques, campos interminables, numerosos ríos y lagos. A Iván el Terrible y Boris Godunov les encantaba cazar en estas partes, Pedro I y Catalina II descansaban. Fue en estos lugares donde muchos nobles, boyardos y comerciantes rusos construyeron sus ricas propiedades. Algunas propiedades antiguas han sobrevivido hasta nuestros días, por ejemplo: Valuevo, Petrovskoe, Afineevo y algunas otras.

Sverchkov N.E. El zar Alexei Mikhailovich con los boyardos en una cetrería cerca de Moscú. 1873

Esta dirección no perdió su atractivo durante la era soviética. Durante el período de estancamiento, se consideró el área más prestigiosa de la región de Moscú. Todos los mejores lugares asignados aquí para la construcción fueron ocupados por los llamados asentamientos «anticuados». Los más famosos entre ellos son: Aprelevka, Selyatino, Krekshino y Peredelkino. Luego, las casas en estos pueblos se convirtieron en propiedad de la élite del partido y la intelectualidad creativa de la Unión Soviética..

La pista obtuvo su aspecto final en 1976, cuando se completó la carretera. Actualmente, la longitud de la autopista de Kiev es de unos 509 kilómetros..

Con el colapso de la URSS, en los noventa, la carretera Kievskoe perdió un poco su atractivo. Sin embargo, ya ahora, gracias a la reparación de la superficie de la carretera y la reconstrucción completa de la carretera, esta dirección ha recuperado su antigua popularidad entre los moscovitas. Los residentes de la capital compran voluntariamente casas de campo en pueblos que se están construyendo activamente a lo largo de toda la carretera de Kiev..

Ahora, en las cercanías de la autopista de Kiev, muchos empresarios exitosos, trabajadores culturales y científicos están comprando viviendas. Esto se debe principalmente a la pintoresca zona, los precios asequibles y la proximidad a la capital..

Infraestructura moderna

La autopista Kievskoe se considera una de las carreteras más cómodas de la región de Moscú. Buena superficie de la carretera, autopista de banda ancha moderna, cruces de carreteras modernas y pasos de peatones elevados: todo esto hace que viajar a las aldeas suburbanas sea muy conveniente.

Sin embargo, la pista a veces está congestionada. La razón es que una gran cantidad de automóviles, incluidos los vehículos de tránsito de mercancías, se mueven a lo largo de esta carretera desde Moscú hacia el aeropuerto de Vnukovo y la región de Moscú..

Para reducir el número de atascos, a finales de 2009, en el tramo de 38 kilómetros de la carretera desde la carretera de circunvalación de Moscú hasta el pueblo. Rassudovo (distrito de Naro-Fominsk), se decidió abrir el tráfico libre de tráfico. Más tarde, también se construyeron intercambios de transporte adicionales en Aprelevka y en la intersección de la autopista Kievskoe con la autopista A107. Esto permitió aliviar un poco la carretera.

Los territorios en las cercanías de la autopista de Kiev se distinguen por una infraestructura deportiva y recreativa desarrollada. Hay muchas casas de descanso, sanatorios y complejos deportivos a lo largo de la carretera, que incluyen: la casa de descanso Balabanovo, el complejo Bekasovo, el balneario Zvezdny, el balneario Sokol, el palacio deportivo Melodiya (St. Aprelevka), el polideportivo distrital de la ciudad de Moskovsky y muchos otros.

También debe tenerse en cuenta que debido a las ciudades de Aprelevka y Naro-Fominsk, ubicadas cerca de los asentamientos de casas de campo, así como a los grandes asentamientos de Moskovsky, Vnukovo, Kokoshkino y Krekshino, los residentes de los asentamientos suburbanos pueden utilizar su infraestructura social. Aquí hay de todo: tiendas, clínicas, servicios públicos, jardines de infancia y escuelas, bancos, cafés, restaurantes y mucho más..

Ventajas y desventajas

Ventajas de comprar una casa de campo en la dirección de Kiev.

Actualmente, según los expertos en el mercado inmobiliario, la autopista Kievskoe es líder en términos de inversión en construcción. Esto se debe a un aumento en la demanda de viviendas suburbanas de calidad. Y aquí la dirección de Kiev tiene una serie de ventajas innegables:

• En todos los aspectos, una posición geográfica ventajosa. Esta es una de las áreas más amigables con el medio ambiente, hay lugares muy pintorescos: prevalecen los bosques de coníferas y caducifolios, hay hermosos lagos y ríos limpios.
• Buena accesibilidad al transporte: autopista amplia y moderna con convenientes intercambios de transporte.
• Rica infraestructura: hay todo lo necesario para una vida cómoda, construcción activa de nuevos centros comerciales y de entretenimiento, así como instalaciones de infraestructura social..

Después de que se resolvieron todos los problemas de transporte, la autopista Kievskoe comenzó a ganar rápidamente popularidad con el principal líder de las últimas décadas: la dirección Novorizhskoe..

Desventajas de comprar bienes raíces en las cercanías de la autopista de Kiev

A pesar de todas las ventajas obvias de comprar una casa de campo en pueblos a lo largo de la carretera de Kiev, existe una desventaja significativa: la proximidad del aeropuerto de Vnukovo y el zumbido constante de los aviones..

Los expertos confirman que todas las aldeas rurales en la dirección de Kiev sufren el rugido de los aviones. Todos los propietarios de inmuebles suburbanos de la zona tienen que aguantar esto. Sin embargo, los compradores no experimentan ninguna negatividad seria debido a esto. Muchos expertos señalan que la proximidad del aeropuerto no afecta la liquidez de los bienes raíces suburbanos ofrecidos en la dirección de Kiev..

Según algunos expertos, la inmensa mayoría de la población de la región cercana a Moscú está acostumbrada desde hace mucho tiempo a este tipo de ataques de ruido. Además, Vnukovo es el aeropuerto de la capital más tranquilo. Hay muy pocos vuelos de pasajeros ordinarios. Este aeropuerto es el más utilizado para vuelos por líderes de países..

Con esto en mente, podemos decir que comprar una casa de campo cerca de la autopista Kievskoe tiene muchas más ventajas que desventajas. Esta dirección es actualmente una de las más prometedoras y convenientes..

?Resumen de la oferta

En cuanto al suministro de casas de campo en la dirección de Kiev, aquí ahora puede encontrar casas y terrenos de diferentes categorías de precios de la élite (el costo es de más de 50 millones de rublos por una casa con un área de más de 400-500 m² con una parcela de 10-15 acres) a más barato (casas pequeñas con una parcela de hasta 4 acres y un costo promedio de 5-8 millones de rublos).

Consideraremos varias ofertas en cada categoría de precios, desde las más caras hasta las más asequibles..

Ofertas Elite

Entre los pueblos con bienes raíces costosos, ubicados a 20 km de la carretera de circunvalación de Moscú y con una infraestructura bien desarrollada, se pueden distinguir tres pueblos: Valuevskaya Sloboda, Promenade y Grafskie Prudy.

KP «Valuevskaya Sloboda»

El pueblo tiene 58 casas de ladrillo construidas con tecnologías modernas en un solo estilo arquitectónico. «Valuevskaya Sloboda» se encuentra a solo 7 km de la carretera de circunvalación de Moscú, cerca del pueblo de Nizhnee Valuevo..

El desarrollador ofrece varias opciones para casas que van desde 392 a 570 m² en parcelas asignadas para la construcción de viviendas individuales con un área de 10 a 17 acres. El pueblo está ubicado a una distancia ideal de la ciudad y de la carretera en un lugar muy hermoso y pintoresco. Todas las comunicaciones centrales, teléfono e internet están conectadas a las casas..

Además, el pueblo tiene una rica infraestructura interna. El proyecto incluye la construcción de áreas deportivas y de juegos, una tienda, una farmacia, un lavado de autos, un estacionamiento para visitas, etc. Todo esto permitirá a los residentes disfrutar de todos los beneficios de la civilización, estando en la naturaleza lejos de la ciudad..

El costo de una casa en este pueblo varía de 35 a 65 millones de rublos..

KP «Paseo»

El asentamiento de cabañas «Promenade», encargado en 2009, pertenece a la clase De Luxe. Se encuentra a orillas del río Neznayka, a 14 km de la carretera de circunvalación de Moscú en un lugar pintoresco. El pueblo se distingue no solo por su proximidad a Moscú, sino también por su profundidad en el bosque lejos de la carretera. Esto te permite vivir en el silencio del bosque. En el territorio del pueblo, que supera las 46 hectáreas, incluso hay su propio río con un terraplén en buen estado..

En total, hay 80 casas en el pueblo, que se construyeron al estilo de los clásicos modernos con materiales modernos y ecológicos para más de 15 proyectos. Ofrece no solo casas de campo, sino propiedades inmobiliarias de lujo: el área de las parcelas varía de 26 acres a 1 hectárea. La promotora ofrece casas de lujo que van desde 500 a 700 m². Además, aquí puede comprar terrenos separados para construir su propia casa en un proyecto individual..

El pueblo tiene una infraestructura bien desarrollada. Al servicio de los residentes: un campo de deportes para niños, un jardín de infancia, áreas de juego separadas, un gimnasio con piscina, una pista para bicicletas, una cancha de tenis, una sala de billar, un minimercado, un restaurante. También tiene su propio servicio de seguridad, que proporciona seguridad las 24 horas del día en todo el perímetro de la aldea rural..

El costo de una parcela con una casa en el asentamiento Promenade comienza en 57 millones de rublos. Aquí se puede comprar una parcela edificable con un área de 47 acres por 1,2 millones de rublos.

KP «Grafskie mojigato»

Grafskie Prudy es otro asentamiento de élite ubicado a 21 km de la carretera de circunvalación de Moscú. Como otros pueblos, está rodeado por un bosque, en el territorio hay estanques artificiales, que fueron creados en el siglo pasado. Fue gracias a ellos que el pueblo obtuvo su nombre..

Se construyeron 110 casas en 52 hectáreas según el diseño arquitectónico del autor². Los paisajistas profesionales han trabajado en la mejora del territorio. La calle central del pueblo está decorada con un amplio bulevar con áreas adoquinadas y parterres de 1 km de largo..

?Para la comodidad de los residentes, todas las comunicaciones necesarias, TV vía satélite, Internet se han llevado a cabo en el pueblo, se brinda la posibilidad de integrar el sistema de «casa inteligente». Además, el pueblo cuenta con la infraestructura social y de servicios necesaria..

El costo de una casa en el pueblo de Grafskie Prudy varía de 45 a 76 millones de rublos..

Ofertas de gama media

Por supuesto, entre las ofertas disponibles de bienes raíces suburbanos en la dirección de Kiev, son los asentamientos de la categoría de precio medio, la llamada clase empresarial, los que predominan, muchos de ellos prácticamente no son inferiores en calidad e infraestructura a las opciones más caras. Sin embargo, están ubicadas un poco más lejos (a 20 km de la carretera de circunvalación de Moscú) y las casas suelen tener un área un poco más pequeña, de ahí el precio más bajo para una casa con una parcela en general. Es muy largo enumerar todas las opciones disponibles, por lo tanto, como ejemplo, daremos solo dos pueblos «Krekshino» y «Novoglagolevo-2», lo que nos permitirá evaluar el panorama general en este segmento de precios..

KP «Krekshino»

Krekshino es un pueblo rural bastante grande situado a 25 km de la carretera de circunvalación de Moscú. Se construyeron 352 casas de ladrillo con un área de 250-450 m en un terreno de 65 hectáreas². Todos los edificios son de dos pisos, hechos en el estilo arquitectónico general..

Las casas tienen comunicaciones, la calidad de la construcción y el apoyo de ingeniería cumple totalmente con los estándares modernos para la construcción de viviendas suburbanas..

El pueblo tiene una infraestructura bien desarrollada: supermercado, banco, farmacia, jardín de infancia, gimnasio, piscina, parques infantiles y mucho más. En total, se destinan unos 7 mil m2 para la construcción de instalaciones de infraestructura.² del área general del complejo.

El costo de una casa con un terreno de hasta 14 acres en este pueblo varía de 25 a 45 millones de rublos..

KP «Novoglagolevo-2»

El nuevo pueblo de cabañas «Novoglagolevo-2» se encuentra a 35 km de la carretera de circunvalación de Moscú en el famoso lugar «anticuado». El pueblo está ubicado en un lugar increíblemente hermoso a la orilla del lago, rodeado de bosques..

Novoglagolevo-2 se divide en 300 parcelas de 15 acres cada una. Ahora en el territorio del pueblo hay alrededor de 30 casas nuevas a la venta que van desde 200 a 595 m². Todas las casas tienen comunicaciones: luz, gas, agua. Todas las casas están construidas con tecnologías modernas, es posible conectar un teléfono e Internet..

El pueblo no tiene su propia infraestructura, pero el pueblo de Glagolevo se encuentra cerca con una infraestructura bien desarrollada: jardines de infancia, escuelas, tiendas, bancos, farmacias, bares, lavado de autos y mucho más..

El costo de una casa en Novoglagolevo-2 varía de 20 a 29 millones de rublos..

Ofertas económicas

Entre las viviendas más asequibles en la dirección de Kiev, ahora se ofrecen muchas casas adosadas. Estas son casas con una superficie de hasta 150-200 m², mientras se construyen en una pequeña parcela de tierra de hasta 2-4 acres. Como resultado, obtienes viviendas modernas a un precio asequible. Entre los asentamientos de cabañas en la dirección de Kiev, en los que se ofrecen a la compra casas pequeñas y adosadas, consideraremos con más detalle tres: «Western Valley», «Chistye Prudy» y «Ternovka».

KP «Western Valley»

El pueblo de Zapadnaya Dolina se encuentra a 18 km de la carretera de circunvalación de Moscú. Aquí ofrecemos pequeñas casas de campo con un área de 150-300 m.², así como adosados ​​con una superficie de 90-175 m².

El pueblo cuenta con todas las comunicaciones necesarias: gas, luz, alcantarillado central, agua de pozo artesiano con su propio sistema de tratamiento de agua, telecomunicaciones.

Además, el «Western Valley» cuenta con toda la infraestructura necesaria: guardería, escuela, tienda, farmacia, restaurantes, cajero automático, tintorería, salón de comunicación, polideportivo, etc..

Durante la construcción, solo se utilizan tecnologías modernas: un marco monolítico, bloques de espuma, una base sólida.

El costo de una casa en este pueblo comienza en 11 millones de rublos, se puede comprar una casa a un precio de 5 a 8 millones de rublos..

KP «Chistye Prudy»

El pueblo está ubicado en un lugar pintoresco a 21 km de la carretera de circunvalación de Moscú en la cima de una colina. En el territorio del pueblo, se ofrecen parcelas de tierra para construir con un área de 10 a 40 acres y casas adosadas acogedoras preparadas en pequeñas parcelas de hasta 7 acres. El pueblo tiene todo lo necesario para vivir: una excelente ubicación con vista a los estanques, una gama completa de comunicaciones, infraestructura desarrollada, un alto nivel de seguridad. El asentamiento fue construido en un solo estilo arquitectónico, el edificio de la administración está ubicado en la entrada, el perímetro está cercado con una valla de hierro forjado, hay seguridad las 24 horas..

El costo de una casa adosada en Chistye Prudy es de 7 a 10 millones de rublos..

KP «Ternovka»

Ternovka se encuentra a 50 km de la carretera de circunvalación de Moscú, muy cerca de Naro-Fominsk. El pueblo fue construido en 2009. Todas las casas están hechas en el mismo estilo arquitectónico, las comunicaciones necesarias están conectadas a ellas. Hay parques infantiles y campos deportivos en el pueblo. Cerca del pueblo se encuentra el río Nara.

En Ternovka se construyeron un total de 4 casas con 19 secciones cada una. Además, cada sección es un objeto inmobiliario independiente (casa adosada con una superficie de hasta 200 m²), que se vende junto con un terreno de 4-6 acres. Se proporciona un amplio garaje para cada sitio..

No hay infraestructura propia. Pero a poca distancia se encuentra la ciudad de Naro-Fominsk, donde todo lo que necesita está disponible: jardines de infancia, hospitales, tiendas, bancos, etc..

A pesar de la distancia de 50 kilómetros desde la capital, puede llegar a Ternovka en automóvil privado por la autopista de Kiev en una hora o en tren hasta la estación de Naro-Fominsk. Esto hace que el pueblo sea atractivo para los residentes de la capital que desean vivir fuera de la ciudad en la naturaleza y al mismo tiempo poder llegar rápidamente a Moscú..

El costo de una casa adosada en Ternovka es de 4 a 6 millones de rublos..

Conclusión

Sobre la base de todo lo anterior, debe decirse que el mercado inmobiliario suburbano en la dirección de Kiev se está desarrollando rápidamente en la actualidad. Esta dirección se considera una de las más prometedoras para la compra en términos de relación precio / calidad..

El rápido desarrollo de la construcción suburbana en la dirección de Kiev comenzó después de la reparación de la carretera, que resolvió el principal problema de accesibilidad al transporte de los asentamientos rurales. Hoy en día, la autopista Kievskoe es una de las carreteras más cómodas, los atascos comenzaron a ocurrir con mucha menos frecuencia, llegar a cualquier pueblo ahora es bastante simple..

Según las estadísticas, los inmuebles suburbanos que se ofrecen en las cercanías de la autopista de Kiev, entre los principales distritos de la región de Moscú, se ubican ahora en el cuarto lugar en valor. Es más barato que las casas en las direcciones Rublevo-Uspenskoye, Minsk y Novorizhskoye. Sin embargo, en términos del número de propuestas, la calidad de la construcción y el nivel de desarrollo de la infraestructura, la dirección de Kiev prácticamente no es inferior a ellos..

De ahí la conclusión: si desea comprar una acogedora casa de campo en un rincón pintoresco de la región de Moscú más cercana, preste atención a la variedad de ofertas en la dirección de Kiev. Ahora aquí puede encontrar muchas casas de campo y casas adosadas de varias categorías de precios..