Bienes raíces en los Cárpatos, como alternativa a la «casa junto al mar» en Crimea

Los destinos turísticos más populares de Ucrania siempre han sido dos rutas prácticamente opuestas: la península de Crimea y los Cárpatos, que ocupan la tercera parte de las regiones de Lviv e Ivano-Frankivsk..

Yaroslav Zhminka. Montes de Cárpatos. El pueblo de Yablunitsa. 2007

Y si las playas y el cálido Mar Negro de la costa sur de Crimea han sido apreciados durante mucho tiempo por los vacacionistas no solo de Ucrania, sino también de muchos otros países, las vacaciones en los Cárpatos siguen ganando popularidad..

En este sentido, la demanda de inmuebles en esta región también está creciendo. El primer pico de crecimiento de la demanda y, en consecuencia, los precios de la vivienda en la parte más occidental de Ucrania cayeron en 2007. Fue entonces cuando los primeros inversores en el sector inmobiliario de los Cárpatos fueron principalmente inmigrantes de las regiones orientales de la república, quienes, cansados ​​de sus paisajes industriales, decidieron que lo mejor era relajarse con el telón de fondo de la naturaleza virgen en su propia casa. Además, resultó ser una inversión de capital muy rentable: el costo de una parcela de tierra y una cabaña en los Cárpatos en el período desde 2004 ha crecido casi 3 veces. Además, la crisis de 2008, aunque redujo algo la tasa de crecimiento de la demanda y el valor de la propiedad, solo pudo frenar la tasa de desarrollo del mercado durante algún tiempo..

Los residentes de países europeos, en particular Polonia, Hungría y Alemania, para los cuales Ucrania occidental es una zona turística cercana, han comenzado recientemente a mostrar interés en los bienes raíces en los Cárpatos como una buena inversión y una forma de preservar el capital. Esta atención de los inversores extranjeros, por supuesto, también contribuye al crecimiento de los precios inmobiliarios en los Cárpatos..

Por lo tanto, el costo promedio de los bienes raíces residenciales en una de las ciudades turísticas más populares del oeste de Ucrania, Truskavets, se establece actualmente en $ 1.1 mil por metro cuadrado, mientras que en 2004 fue posible comprar un apartamento cerca de los famosos manantiales minerales por solo 300 dólares por cuadrado.

Los lugares más populares para la recreación y la compra de bienes raíces residenciales en los Cárpatos son:

• Truskavets, Skole, Shidna, Slavskoe y Morshyn ubicados en la región de Lviv;
• Yaremcha, Polyanytsya, más conocida como la estación de esquí de Bukovel, Mikulichin, Yablunivsky pass, Tatarov, Vorokhta, Kosiv, Yavoriv, ​​Sheshory y Verkhovyna en la región de Ivano-Frankivsk de Ucrania.

El costo por metro cuadrado de vivienda en estas ciudades turísticas varía mucho según la ubicación; se da preferencia a los sitios ubicados a una distancia de los ríos, que en esta región tienden a desbordar los bancos durante el derretimiento de la nieve en las montañas, así como con vistas favorables de los picos de las montañas..

La peculiaridad del mercado inmobiliario de los Cárpatos es la ausencia casi total de edificios de varios pisos en las zonas turísticas..

Esto se debe tanto al apego a las tradiciones y peculiaridades de la zona montañosa, como al hecho de que la inmensa mayoría de los habitantes que vienen a descansar prefieren vivir «en el suelo»..

Oleg Vinnik-Shtep. Cabaña vieja en las montañas. Karpaty. 2008

El precio promedio de una casa de campo ubicada en un lugar pintoresco de Slavskoe es de 70 mil dólares; no solo el área de la casa y la decoración interior, sino también la disponibilidad de caminos de acceso convenientes son de gran importancia para formar el valor. El costo promedio de una cabaña en Vorokhta alcanza los 95 mil dólares, y una cabaña en el pueblo de «Carpathian Rhapsody» en las cercanías de Ivano-Frankivsk: un área de madera de dos pisos de 200 metros cuadrados y la presencia de un terreno de 9 acres le costará al comprador solo 150 mil dólares.

Los precios de las propiedades de más rápido crecimiento en la estación de esquí más popular de Ucrania hoy en día: Bukovel. Reconocido no solo por los turistas ucranianos, sino también por los europeos, el complejo atrae inversores con la posibilidad de inversiones rentables y perspectivas de desarrollo..

Crimea o Cárpatos?

Al comparar el atractivo de comprar bienes raíces residenciales en las principales regiones turísticas de Ucrania, se debe tener en cuenta que Crimea sigue siendo más atractiva a los ojos de los inversores, ya que tiene las siguientes ventajas:

• variedad de propuestas en el mercado inmobiliario. Si en los pueblos turísticos del oeste de Ucrania las ofertas atractivas se limitan principalmente al sector privado: nuevos asentamientos de cabañas o edificios antiguos que necesitan reparación, en Crimea puede comprar una «pieza de kopeck» ordinaria, una de cuyas principales ventajas será una vista del mar;
• sin factores de riesgo adicionales. Como saben, el oeste de Ucrania es un área propensa a desastres naturales. Una casa de campo en los Cárpatos puede convertirse en una inversión muy poco rentable en caso de deslizamiento de tierra, colapso o inundación, por lo que debe elegir cuidadosamente la ubicación de la vivienda, habiendo estudiado todos los riesgos desde varios lados;
• La vivienda en la costa sur de Crimea es mucho más rentable para alquilar. Como inversión, un apartamento, por ejemplo, en Yalta dará sus frutos en unos años, ya que en verano el costo de vida en una «habitación junto al mar» puede llegar a los 50 dólares diarios. Es fácil calcular que un apartamento de tres habitaciones en una zona atractiva de Crimea para los turistas generará 150 dólares diarios durante la temporada navideña. Alquilar una casa de campo en la costa del Mar Negro costará a los turistas aún más, hasta $ 1,000 por día. El costo de alquilar una vivienda en los Cárpatos todavía está en un nivel más bajo: solo alrededor de $ 20 por habitación y hasta $ 300 por una casa de campo cómoda, por ejemplo, en Yaremche o Morshyn. Además, la demanda de viviendas de alquiler en los Cárpatos se reduce considerablemente en primavera y otoño: durante la temporada de lluvias, la mayor demanda de casas de alquiler en las montañas se produce en las vacaciones de Año Nuevo..

En cuanto a los aspectos legales de la adquisición de bienes raíces en Ucrania por parte de extranjeros, las restricciones se aplican solo a las parcelas agrícolas que no pueden ser adquiridas por ciudadanos de otros estados. Los ciudadanos de otros países también pueden convertirse en propietarios de una casa, apartamento, cabaña o terreno con una estructura existente (por ejemplo, una «choza» en ruinas que necesita ser demolida). Todo lo que se necesita para esto es la confirmación de la legalidad de su estadía en el territorio de la república, un número de identificación obtenido en Ucrania, así como documentos traducidos al ucraniano que prueben la identidad del participante en la transacción de compraventa..

Denis Sarazhin. Chozas de los Cárpatos. 2010

Como puede ver, en la actualidad, tanto los inmuebles de Crimea como las casas en los Cárpatos tienen una demanda bastante alta, lo que contribuye al crecimiento del costo por metro cuadrado de vivienda. Y si si bien la península de Crimea parece algo más atractiva a los ojos de los inversores, en los próximos años la situación puede cambiar radicalmente, ya que Ucrania ha solicitado participar en los Juegos Olímpicos de Invierno de 2022..

Como puede verse en el ejemplo de Sochi, que se está preparando para los Juegos Olímpicos de 2014, si la república gana la competencia y comienza los preparativos a gran escala para el principal evento deportivo de 2022, las estaciones de esquí de los Cárpatos, donde puede tener lugar un evento deportivo internacional tan resonante, serán mucho más atractivas para aquellos que deseen invertir de manera rentable y comprar una vivienda en una zona turística en desarrollo. Y Ucrania, como aspirante a sede de los Juegos Olímpicos, está obligada a preparar más del 70% de la infraestructura para 2015. El gobierno de la república adoptó un programa correspondiente, por lo que incluso si las posibilidades de Ucrania de albergar los Juegos Olímpicos no son demasiado grandes, el desarrollo de la infraestructura de las ciudades turísticas de los Cárpatos en los próximos 4 años está garantizado..

Además, el desarrollo del turismo «verde» no puede dejar de contribuir al crecimiento del costo de la vivienda en los Cárpatos. La popularidad de la recreación en las áreas rurales, cuya población en su mayor parte sigue comprometida con las tradiciones, el exotismo, que para la mayoría de los habitantes es la artesanía rural y la vida en el seno de la naturaleza, todo esto también aumenta el atractivo de comprar bienes raíces en los hermosos rincones de los Cárpatos para los residentes de las grandes ciudades de Ucrania y y ciudadanos de otros estados.