Cada primavera, los analistas notan un aumento en la demanda de bienes raíces junto al mar en el extranjero. Y mientras los rusos todavía eligen villas y apartamentos en España, Italia o en la Costa Azul como inversión, el segmento de clase media compra casas más baratas en la costa como un segundo apartamento. Entre las opciones presupuestarias, Montenegro y Bulgaria se consideran con mayor frecuencia por su ritmo dinámico de construcción, excelentes condiciones climáticas y financieras. Considere el marco legal para comprar bienes raíces en estos países.
Montenegro. Clima cálido para compradores
El evento tan esperado por los compradores extranjeros finalmente tuvo lugar: el gobierno de Montenegro permitió a los no residentes comprar bienes raíces en el país. La única salvedad es que comprar una casa no otorga la propiedad de la tierra, que solo se puede arrendar por un período ilimitado. Puede comprar bienes raíces en Montenegro en dos etapas: la primera es una transacción preliminar, le permite al comprador familiarizarse con el paquete completo de documentos para bienes raíces, garantizar la pureza del historial de bienes raíces y al vendedor tener confianza en la solvencia del cliente. En esta etapa, se paga el 10% del costo de la casa o apartamento, después de lo cual el costo ya no se derretirá, independientemente de las fluctuaciones estacionales y del mercado. La firma del contrato se lleva a cabo en la segunda etapa: en el tribunal, que realiza funciones notariales. El contrato de bienes raíces se describe en detalle: se indican su área, los materiales utilizados en la construcción y otros detalles. Luego, el municipio realiza su propia tasación independiente del valor de la propiedad; esto se hace para calcular el monto del impuesto a la compra, que es el 3% del monto. Por cierto, en Montenegro hay costos de compra bastante bajos. Además del impuesto ya mencionado sobre la transferencia de propiedad, el comprador tendrá que pagar solo los servicios de un abogado – alrededor de 150-300 euros – y la tarifa de registro en el momento de la firma del contrato y la finalización de la transacción – su monto depende del valor de tasación de la propiedad y no excede el 0.25% o 330 euros.
Bulgaria. A la sombra del sol del sur
Para comprar un apartamento en uno de los complejos residenciales construidos por desarrolladores búlgaros, un ruso, como cualquier otro extranjero, necesita un pasaporte con una visa búlgara vigente. Si el comprador está interesado en comprar una villa con un terreno, entonces se debe establecer una entidad legal en el país..
Ya puede comenzar un trato el día que inspecciona la propiedad; el procedimiento para comprar una casa aquí no es más complicado que comprar un apartamento en Montenegro. Al vendedor se le paga un pequeño anticipo por la reserva (generalmente dentro del rango de 4000 leva o 2000 euros), después de lo cual el apartamento o casa se retira de la venta. Después de 2-3 semanas, se concluye un contrato preliminar y se paga del 25 al 30% del costo de la vivienda. Y finalmente, la finalización de la transacción se lleva a cabo en el notario, donde se firma la Ley de Notario, el documento principal que confirma la propiedad del nuevo propietario. La escritura notarial se envía al juez de distrito para enmendar el Registro del Estado. Dos responsabilidades más del nuevo propietario: a más tardar 60 días después del final de la transacción, debe registrarse en la Inspección Fiscal y recibir un número de identificación único en Bulstat, el organismo responsable de registrar a los propietarios en el país..
La característica principal de la celebración de transacciones inmobiliarias en Bulgaria es su naturaleza de «sombra». Muy a menudo, el contrato contiene una cantidad que es la mitad del tamaño real de la transacción, esto se hace para reducir la carga fiscal. Sin embargo, incluso sin esto, los costos de comprar bienes raíces búlgaros son pequeños: un impuesto del 2%, impuestos estatales y honorarios notariales, el monto total de todos los gastos es aproximadamente el 3% del monto de la transacción especificado en el contrato..
Autor: Elvira Kurmaeva
Soy un lector interesado en adquirir propiedades en Montenegro y Bulgaria. Me gustaría saber cuáles son los aspectos legales que debo tener en cuenta al realizar la compra. ¿Existen requisitos específicos para extranjeros? ¿Cuáles son los impuestos y tarifas asociados? Agradezco cualquier información al respecto.
¿Cuáles son los requisitos legales para comprar bienes raíces en Montenegro y Bulgaria? ¿Existen limitaciones para extranjeros? ¿Se requiere obtener algún tipo de visa o permiso de residencia para ser propietario de una propiedad en estos países? ¿Cuáles son los impuestos y tarifas asociadas con la compra de bienes raíces en estos lugares? ¿Existen regulaciones específicas sobre la compra de propiedades costeras o en zonas turísticas? Agradecería cualquier información al respecto.
En Montenegro, los requisitos legales para comprar bienes raíces incluyen la obtención de un permiso de residencia temporal, que se puede obtener al comprar una propiedad con un valor mínimo de 250,000 euros. Los extranjeros pueden comprar propiedades excepto en zonas consideradas estratégicas para la seguridad nacional. Además, se aplican impuestos de transferencia de propiedad y una tarifa de registro. En Bulgaria, los extranjeros pueden comprar propiedades, pero se necesita permiso específico para adquirir terrenos agrícolas y forestales. Se requiere un permiso de residencia para ser propietario de una propiedad en Bulgaria. Hay impuestos de transferencia de propiedad y tarifas de registro, además de impuestos anuales sobre la propiedad. Para propiedades en zonas turísticas o costeras en ambos países, pueden aplicarse regulaciones específicas adicionales.
¿Cuáles son los aspectos legales más importantes a considerar al comprar bienes raíces en Montenegro y Bulgaria?