Bienes raíces suburbanos en la región de Moscú: la practicidad desplaza al lujo

El contenido del artículo

• Las parcelas de tierra grandes y costosas no se tienen en alta estima
• Nuevos edificios de gran altura exprimen los asentamientos de casas de campo de la región de Moscú
• La infraestructura desarrollada juega un papel importante en la compra de viviendas suburbanas
• Mientras tanto, crece la demanda de alquiler de inmuebles suburbanos
• Resumiendo

Los bienes raíces suburbanos siempre han sido populares entre los moscovitas. Recientemente, sin embargo, ha habido una tendencia a cambiar la demanda del sector de viviendas suburbanas caras a un segmento más asequible del mercado. Los asentamientos de cabañas de élite cerca de Moscú sienten una escasez significativa de demanda.

• Las parcelas de tierra grandes y costosas no se tienen en alta estima
• Nuevos edificios de gran altura exprimen los asentamientos de casas de campo de la región de Moscú
• La infraestructura desarrollada juega un papel importante en la compra de viviendas suburbanas
• Mientras tanto, crece la demanda de alquiler de inmuebles suburbanos
• Resumiendo

Pavel Popov. Viejo Serpukhov

Al mismo tiempo, la demanda de alquiler de vivienda suburbana en febrero aumentó ligeramente. Consideremos el mercado inmobiliario suburbano con más detalle..

Las parcelas de tierra grandes y costosas no se tienen en alta estima

Tras los resultados del invierno pasado, los analistas de TWEED notaron un cambio en las preferencias de los compradores potenciales de inmuebles suburbanos costosos..

Según los expertos, las grandes parcelas de tierra ya no tienen una gran demanda, la demanda de parcelas de más de 20 acres ha disminuido drásticamente. Los más populares en este momento son las parcelas de tierra con un área de hasta 15 acres con una casa de aproximadamente 350 metros cuadrados. Los desarrolladores comenzaron a tener en cuenta esta tendencia al diseñar nuevas comunidades de cabañas. Como ejemplo, podemos citar un nuevo asentamiento en construcción en Ilyinka, donde se reconstruyeron los terrenos originalmente planeados. La oferta principal en el pueblo ahora se ve así – casa 330 metros cuadrados. en una parcela de 13 acres con un presupuesto de 1.2-1.5 millones de dólares.

Bajo la influencia de la crisis, los compradores ahora priorizan no el lujo, sino la racionalidad.

Los cambios también afectaron la composición cualitativa de los compradores potenciales, que ahora están mostrando su interés no solo por las pequeñas parcelas, sino también por los objetos baratos. Si los clientes anteriores eligieron ofertas a un precio de alrededor de $ 10 millones, ahora están más interesados ​​en objetos a un precio de alrededor de $ 2,5 millones..

Hay 2 razones principales que influyeron en el mercado inmobiliario suburbano cerca de Moscú:

1. Bajo la influencia de la crisis, los compradores ahora priorizan no el lujo, sino la racionalidad. Los bienes raíces de élite, en lugar del esplendor externo y la elegancia, adquieren elementos de comodidad y confort interno.
2. Otro punto es que nuestros compatriotas se acercan cada vez más al modelo occidental de formación y construcción de su hábitat. Esto también se aplica, entre otras cosas, al diseño sobrio, que es inherente a formas más lacónicas y estrictas..

Durante la crisis, muchos abandonaron la compra de vivienda suburbana a favor de apoyar su negocio. De hecho, para muchas casas de campo – esta no es la vivienda principal, sino solo adicional.

Los analistas de Vesco Consulting han estimado la oferta actual de asentamientos de cabañas en la región de Moscú en 485 objetos, que se encuentran en varias etapas de finalización. Según los expertos de Chesterton, la demanda diferida de bienes raíces suburbanos ya ha sido absorbida en gran medida por el mercado, y la oferta actual con el volumen de ventas disponible (desde principios de año, se realizaron entre 70 y 80 transacciones por mes) será suficiente durante más de 4 años. Según las previsiones de Penny Lane Realty, la implementación de los inmuebles suburbanos ya disponibles en el mercado puede tardar 10 años. La razón es que alrededor del 80% de la oferta – esta es una propiedad sin liquidez, a un precio excesivo. Y en un futuro cercano, es poco probable que la demanda de nuevos edificios de cabañas crezca con fuerza..

Nuevos edificios de gran altura exprimen los asentamientos de casas de campo de la región de Moscú

Por el momento, no hay muchos proyectos nuevos en el campo de la construcción de asentamientos rurales. Según la empresa «Miel – bienes raíces suburbanos «en los últimos meses, se realizan cada vez más transacciones en el mercado secundario de bienes raíces suburbanos.

Los más populares en la región de Moscú en invierno fueron los apartamentos económicos, que encontraron rápidamente a sus compradores. Muchos desarrolladores que trabajan en la región de Moscú reaccionaron rápidamente a esto. Decidieron que es mucho más rentable para ellos invertir en la construcción de edificios de varios pisos que en aldeas suburbanas..

Deineka Alexander Alexandrovich. En la inmensidad de los proyectos de construcción cerca de Moscú. 1949

Se están construyendo complejos de apartamentos, por ejemplo, en Kvartal A101 en la autopista Kaluzhskoe (proyecto de la empresa constructora Augur Estate). Anteriormente, también hubo informes sobre la venta de terrenos para la construcción en la dirección de Kaluga por parte de LSR Group of Companies (área de 0,5 millones de m2) y PIK Group (área de 1 millón de m2). LSR Group of Companies también invertirá en la construcción del complejo residencial Yuzhny (área total 325 mil metros cuadrados M) en el territorio del proyecto Bolshoye Domodedovo.

La infraestructura desarrollada juega un papel importante en la compra de viviendas suburbanas

Según las principales agencias inmobiliarias involucradas en la venta de casas de campo, los asentamientos de casas de campo se están volviendo cada vez más populares, en cuyo territorio tienen una infraestructura bien desarrollada (tiendas, escuelas, clubes, complejos deportivos para niños, etc.). Obviamente, el comprador potencial moderno de viviendas suburbanas prefiere, en lugar de gastar dinero en pagar facturas de servicios públicos por el uso de enormes terrenos, gastar el mismo dinero en escuelas infantiles especializadas, instituciones de educación adicional y centros deportivos..

Tradicionalmente, muchos moscovitas prefieren vivir el verano en la naturaleza en una casa de campo en la región cercana de Moscú..

Según la mayoría de compradores, ahora es mucho más recomendable comprar una casa de campo con una pequeña parcela de tierra, pero en un pueblo donde hay una amplia oferta de infraestructura, donde todo lo que necesitas está cerca y de fácil acceso. Una gran mansión con un gran patio trasero no es rentable, ya que requerirá grandes inversiones en la disposición y el mantenimiento tanto de la casa como del terreno..

Sin embargo, lamentablemente, ahora no hay muchas ofertas de este tipo en el mercado. Según muchos expertos, en este momento hay una escasez de producto masivo en el mercado inmobiliario suburbano cerca de Moscú..

Mientras tanto, crece la demanda de alquiler de inmuebles suburbanos

Como señalan muchos expertos, en la actualidad continúa la tendencia de aumento de la demanda de alquiler de casas de campo. Según las previsiones, en vísperas de la temporada de verano, esta tendencia solo se intensificará. Los más demandados son los inmuebles suburbanos en la dirección de las carreteras Kievskoye, Rublevo-Uspenskoye y Novorizhskoye. Es en estas zonas donde se observa la mayor oferta inmobiliaria. La parte de la oferta en la carretera Rublevo-Uspenskoe es el 21% de la oferta total de bienes raíces suburbanos, en Novorizhskoe – 13%, Kaluga y Kiev – 8%.

En general, la demanda en el mercado de alquiler de inmuebles de élite suburbanos en la región de Moscú se mantiene estable. Además, se espera que la actividad de los posibles inquilinos aumente en los meses de primavera, debido a la proximidad del verano. Tradicionalmente, muchos moscovitas prefieren vivir el verano en la naturaleza en una casa de campo en la región cercana de Moscú..

Lagorio Lev Feliksovich. Dacha. 1892

Los inquilinos extranjeros, que eligen viviendas suburbanas temporales, dirigen su atención a los asentamientos rurales organizados con una infraestructura bastante bien desarrollada. Al elegir, los inquilinos rusos tienen en cuenta, en primer lugar, el prestigio de la ubicación del complejo residencial. Como resultado, entre los moscovitas ricos, la carretera Rublevo-Uspenskoe sigue siendo una de las direcciones más demandadas..

En cuanto al precio, los más demandados al final del invierno fueron los objetos por valor de hasta 35 mil rublos por mes. En este momento hay varias ofertas excelentes en este segmento de precios en el mercado de alquiler suburbano. Una ventaja adicional de estas instalaciones es su ubicación relativamente cerca de Moscú. – de 2 a 20 km de la carretera de circunvalación de Moscú. Por ejemplo, una cabaña de 2 pisos completamente amueblada de 100 m2. m.con una parcela de tierra de 6 acres, ubicada a 7 km de la capital a lo largo de la carretera de Varsovia, se puede alquilar a un precio de 29 mil rublos por mes. Además, el sitio cuenta con seguridad las 24 horas y estacionamiento para dos autos..

En el segmento de precios más caro (la tasa es de 100 mil rublos por mes), también hay muy buenas opciones en el mercado de alquiler de bienes raíces suburbanos. Aquí hay algunos ejemplos: en el pueblo de Zhukovka en la carretera Rublevo-Uspenskoe, puede alquilar una casa con un área de 140 metros cuadrados. m Por la misma cantidad, puede alquilar una casa bastante grande con un área de 500 metros cuadrados en una parcela de 20 acres, ubicada en la dirección de la autopista Leningradskoe a solo 20 km de Moscú. La casa se encuentra en un bosque pintoresco, cerca de un lago. Sauna y garaje disponibles.

Entre las casas de campo de élite que cuestan más de $ 25 mil por mes, el mercado ofrece objetos que van desde 400 metros cuadrados. m hasta 1000 sq. m. en este momento, el objeto más caro en este segmento se puede llamar una residencia de 4 pisos ubicada a 18 km. Autopista Rublevo-Uspenskoe. El área total de la mansión es de 1400 metros cuadrados. m. trama personal – 45 acres. El territorio se distingue por un diseño de paisaje único, un parque infantil especial y una casa de huéspedes separada. La casa tiene todas las condiciones de confort superior. Solo alquilar esta residencia costará 75 mil dólares mensuales.

Resumiendo

En general, en este momento, se puede destacar el formato de los objetos inmobiliarios suburbanos más populares. Según los indicadores de los últimos meses, el mercado está dominado por la demanda de casas pequeñas y económicas con un pequeño terreno..

Alekseev Vladimir. Finales de otoño en los suburbios. 2010

La infraestructura es cada vez más importante para los compradores potenciales. Se puede argumentar que es más probable que el comprador compre una casa en una aldea rural bien equipada con buenas carreteras y aceras, que tenga cómodas áreas de juegos e instalaciones deportivas. Sin embargo, muchos desarrolladores no prestan suficiente atención a esto..

También son populares y demandados en el futuro los proyectos multiformato que combinarán edificios de poca altura con apartamentos con un área de 40 a 79 metros cuadrados. m, casas adosadas y cabañas. Algunos grandes desarrolladores informan sobre el inicio de la construcción de dichos proyectos en un futuro muy próximo..

En cuanto al mercado de alquiler de bienes raíces suburbanos, ya hay una escasez de las propiedades más populares por valor de hasta 120 mil rublos por mes, y el crecimiento estacional de la demanda solo intensificará esta escasez y también afectará los precios que comenzarán a subir. Después de todo, como saben, la cantidad de personas que desean alquilar una casa económica ubicada cerca de Moscú está aumentando, mientras que la oferta de objetos en este segmento se mantiene aproximadamente al mismo nivel. Entonces, si desea alquilar una cabaña para el verano o para vivir todo el año, debe darse prisa..