Cambios en el mercado inmobiliario residencial en Sochi en vísperas de los Juegos Olímpicos

El contenido del artículo

• Impacto del estado de la capital de los futuros Juegos Olímpicos en el mercado inmobiliario.
• El costo de los bienes raíces en varios distritos de Sochi.
• Perspectivas para el desarrollo del mercado inmobiliario en Sochi después de 2014

A lo largo de su existencia como ciudad, Sochi ha atraído el interés principalmente como un excelente lugar de vacaciones en la cálida costa del Mar Negro. El estatus de ciudad se asignó a Sochi solo en 1917, aunque el primer centro turístico, «Riviera del Cáucaso», se abrió en 1909, y las primeras menciones de asentamientos en esta área se remontan a tiempos preantiguos..

Alexander Otroshko. Paisaje de Sochi. 2011

La reconstrucción masiva de la ciudad comenzó en 1934, fue entonces cuando surgieron las características de la futura gran metrópoli: se colocó la avenida central Kurortny, originalmente llamada carretera Riviera-Matsesta. En 1961, el llamado Gran Sochi ya incluía los distritos principales: Central, Lazarevsky, Khostinsky y Adlersky. Estas áreas de Sochi son ahora el centro del mercado inmobiliario de la ciudad turística, es en el distrito de Adler y el asentamiento de Krasnaya Polyana y la bahía de Imeretinskaya donde está en marcha la construcción a gran escala de instalaciones para los Juegos Olímpicos de 2014..

El período de desarrollo más activo del mercado inmobiliario en Sochi y el crecimiento del costo por metro cuadrado de espacio habitable se observó de 2003 a 2007. Fue entonces cuando comenzó la construcción de bienes raíces residenciales de élite en los distritos Central y Khostinsky de la ciudad, y la estación de esquí de Krasnaya Polyana comenzó a atraer la atención de los inversores. La crisis financiera de 2008 tuvo un impacto significativo en el mercado inmobiliario de Sochi y llevó al hecho de que la construcción de muchas propiedades residenciales se congeló y el costo de la vivienda terminada en el mercado primario disminuyó en un promedio del 30%. El mercado secundario de bienes raíces en Sochi no reaccionó tan bruscamente a la crisis financiera, ya que en este segmento del mercado no hubo una disminución masiva de la demanda y el precio por metro cuadrado en una casa ordinaria «Khrushchev» cayó solo en un 10-15%..

Sin embargo, ya en 2010, el valor de los inmuebles en Sochi se ha estabilizado y ahora casi ha alcanzado el nivel de 2007. La vivienda de clase económica en el mercado primario se ofrece en promedio a un precio de 40-70 mil rublos, se puede comprar un apartamento de clase ejecutiva a un costo de 80-110 mil rublos por metro cuadrado y el precio de los apartamentos de élite alcanza los 110-120 mil rublos por 1 metro cuadrado.

Impacto del estado de la capital de los futuros Juegos Olímpicos en el mercado inmobiliario.

Inmediatamente después del anuncio de la victoria de Sochi en la competencia por el derecho a albergar los Juegos Olímpicos de Invierno de 2014, la ciudad experimentó un fuerte aumento en los precios de las propiedades. Curiosamente, más del 50% de todos los inmuebles residenciales fueron comprados (esta tendencia continúa hasta el día de hoy) por inversores que quieren capitalizar el aumento en el costo de la vivienda en vísperas de los Juegos Olímpicos. Solo en el primer semestre de 2007, el costo de 1 metro cuadrado de espacio residencial en Sochi aumentó en un 60% y alcanzó los 3-4 mil dólares, las viviendas de élite aumentaron de precio a 5500 mil dólares por metro cuadrado.

Sin embargo, tal auge no duró demasiado, y ya en 2008, de hecho, incluso antes del inicio de la crisis financiera mundial, la demanda de edificios residenciales y apartamentos en Sochi cayó algo, lo que llevó a una disminución significativa de los precios..

Actualmente, no hay saltos bruscos en el valor del mercado inmobiliario residencial en la capital del sur de Rusia, pero los analistas predicen un aumento en los precios en la víspera de 2014, cuando se completará la mayor parte de las instalaciones olímpicas en Sochi y la ciudad adquirirá un nuevo aspecto y una infraestructura más desarrollada..

El costo de los bienes raíces en varios distritos de Sochi.

Tradicionalmente, los apartamentos de lujo más caros de la futura capital olímpica se encuentran en el Distrito Central, que es el centro histórico de la ciudad. Es aquí donde se encuentran los principales edificios administrativos de Sochi, los hoteles más caros y las mansiones de moda..

Nikolay Pavlov. Las montañas. Sochi. 1992

El segundo lugar en el costo de la vivienda lo ocupa el distrito de Khostinsky, donde se valoran especialmente los apartamentos ubicados en el área de la pensión Svetlana y no lejos del parque Arboretum..

El valor de los bienes raíces en la región de Adler está creciendo al ritmo más rápido, lo que está asociado con el desarrollo de la estación de esquí de Krasnaya Polyana y la construcción de instalaciones olímpicas..

En el distrito Lazarevsky de Sochi, prevalece el sector privado, el costo por metro cuadrado de espacio habitable aquí es generalmente mucho más bajo que en los otros tres distritos del Gran Sochi, ya que esta área no tiene una infraestructura suficientemente desarrollada y está separada del centro de Sochi por una carretera serpenteante, que es bastante difícil de recorrer en automóvil..

La mayor demanda se sigue utilizando para viviendas en edificios nuevos prefabricados..

En promedio, el costo de 1 metro cuadrado en el mercado primario en los distritos Central y Adler alcanza 120-180 mil rublos por 1 metro cuadrado de viviendas de élite y de 80 mil rublos para viviendas de clase empresarial. En el mercado secundario en estas áreas, puede comprar un apartamento, pagando de 50 a 80 mil rublos por metro cuadrado. En el distrito de Lazarevsky, el costo de la vivienda es mucho más bajo: de 30 a 40 mil rublos en el mercado secundario y de 60 mil rublos en el mercado inmobiliario primario terminado..

El mercado inmobiliario residencial en Sochi también está sujeto a cambios estacionales: en verano, los precios de la vivienda tradicionalmente suben, mientras que en invierno hay una disminución de la demanda y una ligera disminución en el valor. La mayor demanda se sigue utilizando para viviendas en edificios nuevos prefabricados, ya que la mayoría de los inversores prefieren no correr riesgos, invirtiendo desde el principio de la construcción, así como apartamentos y casas particulares en el mercado secundario, que a menudo los rusos compran como lugar de residencia en el verano..

Perspectivas para el desarrollo del mercado inmobiliario en Sochi después de 2014

Si hasta 2014 todos los analistas predicen un aumento estable en el costo de 1 metro cuadrado de espacio habitable en Sochi, las perspectivas del mercado después del final de los Juegos Olímpicos son más vagas. Es probable que los precios de las propiedades inmobiliarias en Sochi disminuyan ligeramente, pero la mayoría de los expertos asumen que, habiendo subido a un nivel máximo antes de 2014, en el futuro previsible, el costo de la vivienda en Sochi seguirá siendo uno de los más altos de Rusia..

Las condiciones climáticas de Sochi la convierten en la ciudad turística ideal y más popular del país, por lo que no se puede esperar que el atractivo de las inversiones inmobiliarias en Sochi caiga drásticamente después del final de los Juegos Olímpicos. Además, el gobierno ya firmó un acuerdo para albergar el famoso campeonato de carreras de Fórmula 1 en la capital del sur en 2014-2020, por lo que Sochi seguirá siendo atractivo no solo para los vacacionistas, sino también para los fanáticos de las competiciones deportivas brillantes..