Casa al lado de Papá Noel: bienes raíces en Finlandia

En la clasificación de los estados, cuya propiedad inmobiliaria tuvo la mayor demanda entre los rusos durante 2011, Finlandia ocupó el honorable cuarto lugar, perdiendo solo ante líderes tan reconocidos como Bulgaria, Alemania y España..

Majestuosos acantilados y pintorescos bosques atraen a viajeros de diferentes países, y con un área de 338,000 kilómetros cuadrados, solo alrededor de 5 millones de personas viven en el país, los compradores de bienes raíces tienen grandes oportunidades de privacidad y vastos espacios que son potenciales sitios de construcción..

Casi dos tercios de este país del norte están cubiertos de bosques, otro tercio se encuentra en la zona ártica, lo que convierte a Finlandia en el estado más «verde» de Europa..

La frontera común de Finlandia con Rusia es de más de 1.2 mil kilómetros; los rusos pueden llegar a la nueva propiedad de forma rápida y sencilla, en avión, tren, autobús o coche. El clima del país es muy similar al clima de las regiones del norte de Rusia, por lo que ni siquiera se habla de algún período de aclimatación..

Debido a la creciente popularidad de comprar una casa de campo privada registrada, la naturaleza intacta de Finlandia hace que comprar una casa de campo o una casa en este país sea una opción cada vez más atractiva para los rusos..

Características del mercado inmobiliario en Finlandia

Los residentes de Rusia que deciden convertirse en propietarios de bienes raíces en Finlandia están interesados ​​principalmente en casas privadas, casas de campo ubicadas en rincones pintorescos de la naturaleza. Esto se debe no solo al deseo de vivir lo más cerca posible de la naturaleza, sino también al hecho de que la compra de una vivienda en un edificio de apartamentos en Finlandia está asociada a la necesidad de adquirir acciones de una cooperativa de vivienda. Tal procedimiento aún es inusual para los residentes de Rusia y tiene sus propias sutilezas legales, por ejemplo, es necesario informarse sobre los resultados de las actividades de la sociedad anónima de vivienda durante el período de informe anterior, los costos de mantenimiento de la casa, el momento de las últimas reparaciones importantes. Sin ahondar en todas estas características, un comprador extranjero corre el riesgo de convertirse en propietario de un apartamento aparentemente económico, que en un año requerirá costos importantes..

Los bienes raíces en áreas lo más cercanas posible a la frontera, ubicadas en el sureste del país, por ejemplo, en el sur y norte de Savo y el sur y norte de Karelia, son especialmente populares entre los compradores de Rusia..

Debido al hecho de que las casas en Finlandia generalmente se compran para recreación, los apartamentos y mansiones en la capital del estado, Helsinki, no son muy populares. Solo aquellos extranjeros que planean trabajar o tener su propio negocio compran una vivienda en las ciudades finlandesas..

Cabe destacar que la capital finlandesa es una ciudad única, más de un tercio de su territorio está ocupado por parques y plazas, por lo que, a pesar del estatus de «millonaria», Helsinki sigue siendo una ciudad muy verde y sorprendentemente limpia..

Características del mercado inmobiliario en Finlandia
Bernhard Vogel. Puerto de Helsinki con la catedral

El coste medio de los apartamentos en Helsinki oscila entre 2 y 4 mil euros y depende de la clase de vivienda y del prestigio de la zona. Según los expertos de las agencias inmobiliarias, desde 1997 el valor de los inmuebles en Helsinki ha crecido un 80% y sigue aumentando de forma leve, pero constante..

Los más caros son los apartamentos en casas construidas a principios del siglo pasado, que se encuentran en la parte histórica de la ciudad, en la zona de Kaivopusto. En segundo lugar está la vivienda en edificios nuevos, los más económicos son los departamentos en bloques típicos construidos en 1960-1980. Entonces, por un metro cuadrado de vivienda con una distribución mejorada en un edificio nuevo, tendrá que pagar unos 4 mil euros, y un «cuadrado» en una casa ordinaria en las afueras costará 2 mil euros. El costo de la vivienda también puede aumentar la vista desde la ventana de la casa. Los apartamentos con vista al mar suelen costar un orden de magnitud más caros que los que no tienen una característica tan agradable..

En Helsinki, puede convertirse en el propietario no solo de un apartamento, sino también de una mansión separada, así como de una casa adosada..

En otras grandes ciudades finlandesas, Turku y Tampere, el costo de los apartamentos es ligeramente más bajo que en la capital, por ejemplo, un apartamento de una habitación en un área «no prestigiosa» de la ciudad le costará al comprador 40-50 mil euros. En las ciudades provinciales, en particular, atrayendo a los rusos por la ubicación cercana de Imatra, por un espacioso apartamento de dos habitaciones en el mercado de la vivienda secundaria, tendrá que pagar los mismos 40 mil euros..

En las afueras de Imatra, las casas que van desde 50 a 70 metros cuadrados cuestan alrededor de 80-90 mil euros y se están volviendo cada vez más populares entre los compradores de Rusia, ya que algunas casas están a solo unos pocos kilómetros de la frontera..

También en demanda entre los rusos están las casas en Lapeeranta, Kotka, que atraen por su ubicación, hay una demanda de bienes raíces en Laponia, las estaciones de esquí de Levi, Pyha y Kuokati. El costo de las cabañas y casas aquí es bastante asequible (en comparación con los estándares de Moscú y San Petersburgo): para una casa con un área de 110 metros cuadrados, con sauna, garaje, equipada con toda la cocina necesaria, una gran parcela bien cuidada, con 4 dormitorios, a solo 9 kilómetros de Kotka, el comprador pagará unos 150 mil euros. Por cierto, hay saunas en Finlandia no solo en casas de campo y casas de campo, sino incluso en apartamentos. Sin embargo, esta puede no ser una sauna personal, sino comunal, los escrupulosos finlandeses han calculado que se han construido más de 625 mil saunas en el país, y esto no incluye las construidas en casas particulares..

Una cabaña ubicada en Laponia, en una de las estaciones de esquí más prestigiosas de la región, le costará al nuevo propietario de 200 a 300 mil euros. La proximidad de instalaciones de infraestructura, por ejemplo, un parque acuático o de entretenimiento, un centro deportivo, puede aumentar el valor de los bienes raíces en los centros turísticos finlandeses..

Es interesante que entre la masa de propuestas existentes en el mercado inmobiliario finlandés, prácticamente no hay villas de lujo y mansiones de tres pisos con una superficie gigantesca y un precio de más de 1 millón de euros. La mayoría de las casas de campo que se ofrecen al comprador son casas de tamaño medio con precios que oscilan entre los 50 y los 200 mil euros. Quizás es por eso que Finlandia aún no es tan popular entre los millonarios que prefieren Miami y la Costa Azul..

El procedimiento para comprar bienes raíces en Finlandia

En Finlandia, no existen restricciones para los ciudadanos extranjeros a la hora de comprar bienes inmuebles, las únicas excepciones son las tierras agrícolas y los objetos inmobiliarios ubicados en determinadas zonas fronterizas..

El impuesto predial es el 4% del monto de la transacción, sin embargo, si la casa se compra por primera vez y para residencia permanente en el país, el comprador estará exento del impuesto. Sin embargo, el nuevo propietario no está exento del impuesto anual por un monto de 0.5-1% del valor de tasación del apartamento o casa..

El procedimiento para comprar bienes raíces en Finlandia
Kalervo Palsa. Nieve fresca. 1972

El procedimiento para comprar bienes raíces en Finlandia generalmente comienza con la selección de un objeto de una base de datos de agencias inmobiliarias (tradicionalmente, todas las transacciones con bienes raíces finlandesas se llevan a cabo solo con la ayuda de intermediarios profesionales). Después de elegir una casa, cabaña, adosado o apartamento, el comprador potencial va a Finlandia para inspeccionar personalmente el objeto de la transacción. Si el deseo de convertirse en propietario de esta propiedad no ha desaparecido, entonces el comprador realiza un anticipo de aproximadamente el 10% del monto de la transacción para confirmar la seriedad de sus intenciones. El costo de los servicios de agencia suele ser el 4% del costo del objeto, si el contrato para la prestación de servicios inmobiliarios se firma en Rusia, la exhibición de casas en Finlandia es gratuita; de lo contrario, los agentes inmobiliarios no transportarán a un comprador potencial por todo el país de forma gratuita, tendrá que pagar el costo de la gasolina y los servicios por separado. para demostración de objetos.

Una vez realizada la elección y realizado el depósito, la agencia procede al papeleo: el pasaporte del comprador y otros documentos se traducen al finlandés, y un abogado de Finlandia redacta un contrato de venta preliminar, que luego se traduce necesariamente al ruso. Además, el comprador recibe un extracto del registro de bienes raíces, un plano detallado del objeto y un certificado de ausencia de gravámenes, estos documentos también se traducen al ruso..

La liquidación final de la transacción se realiza desde la cuenta personal del comprador, si aún no hay ninguna, abra una cuenta corriente en Finlandia.

Todos los acuerdos con la agencia intermediaria se completan antes de la firma del contrato de compraventa. Al firmar el contrato, debe estar presente un notario, además del impuesto de bienes raíces, el comprador también tendrá que pagar más pagos menores: impuestos de timbre, pago por envío de documentos para registro y la formación de un paquete de documentos. La etapa final de la transacción, que generalmente toma alrededor de 1 mes, es obtener un certificado de ingreso en el registro estatal de propietarios de bienes raíces..

En el futuro, el costo de mantenimiento de la casa consistirá en dos componentes: el pago anual por la limpieza del territorio adyacente, así como las facturas de servicios públicos de electricidad y agua. Los propietarios de casas particulares en Finlandia pagan unos 100 euros al año para limpiar y reparar las carreteras que conducen directamente a sus hogares. Las facturas de servicios públicos promedio son de 6 euros por 1 metro cuadrado por año, es decir, el mantenimiento de una cabaña con un área de 100 metros cuadrados costará 600 euros por año, que es incluso menos que las facturas de servicios públicos en Rusia. Los bajos costos de mantenimiento de los bienes raíces también se pueden llamar otra ventaja de comprar una casa en Finlandia.

Los compradores extranjeros también pueden alquilar su casa o apartamento en Finlandia, pagando un impuesto sobre la renta del 28%. Sin embargo, hoy en día tal negocio no genera demasiadas ganancias, y la mayoría de los rusos que compran apartamentos en el país de «Thousand Lakes» lo hacen para uso personal..

Los ciudadanos de otros países que se conviertan en propietarios de bienes raíces finlandeses tienen derecho automáticamente a una visa de entrada múltiple con la capacidad de permanecer en el país durante 180 días al año para ellos y sus familiares. Después de comprar una casa, el propietario recibe la confirmación de la comunidad sobre la propiedad y puede solicitar al Consulado una visa válida por 2 años. Dado que Finlandia es miembro del Acuerdo de Schengen, dicha visa le permitirá viajar a otros países de la Unión Europea..

Es imposible no mencionar la posibilidad de obtener un préstamo hipotecario – generalmente el banco paga el 70% del monto de la transacción, es decir, el comprador debe tener fondos suficientes en su cuenta para pagar una contribución del 30% del valor de la casa. Tasa hipotecaria para ciudadanos finlandeses – 4%, para no residentes – 8%.

Además, a veces los rusos compran terrenos (generalmente en la orilla de un lago o río) destinados a la construcción de un edificio residencial. Esta opción no se puede llamar más económica, el costo del proyecto de construcción es de aproximadamente 5 mil euros, teniendo en cuenta los precios del material de construcción más popular en Finlandia, la madera, y el pago por los servicios del contratista, 1 metro cuadrado de la cabaña le costará al propietario 2.5-3 mil euros, lo que incluso superior al valor medio de los inmuebles en el país. Las ventajas de esta opción se pueden llamar el hecho de que la nueva casa cumplirá exactamente con todos los requisitos del cliente, y la elección de parcelas en Finlandia es bastante grande..

Los expertos señalan que la compra de bienes raíces en Finlandia no puede considerarse una inversión rentable que se amortizará rápidamente o comenzará a generar ingresos, ya que las posibilidades de alquilar cabañas están limitadas por las estaciones de esquí. Hasta ahora, tampoco se espera un aumento brusco en el valor de los objetos. A pesar de esto, las casas en este país acogedor, tranquilo, verde y tan cercano están en demanda, porque es muy lindo permitirse ir de vacaciones a su propia casa cerca de un lago limpio y nombrar al mismo Santa entre sus vecinos más cercanos..

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