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La mayoría de las veces, el área de una «casa en la ciudad» estándar no es más de 100-120 metros cuadrados, es decir, se refiere a bienes raíces no a la élite, a saber, la clase media, que permite que una pequeña familia de 4-5 personas se acomode cómodamente..
Sin embargo, todas las características anteriores de las «casas de la ciudad» se refieren específicamente a las casas adosadas europeas, la realidad rusa ha hecho sus propios ajustes a esta categoría de bienes raíces residenciales..
Características de las casas adosadas rusas.
En el territorio de Rusia, las casas adosadas se construyeron por primera vez en 1995. Ocurrió cerca de Troitsk, casi al mismo tiempo que había «casas de la ciudad» y cerca de Novogorsk, así como en el pueblo de Novye Rzhavki, en la región de Moscú..
A lo largo de su existencia en nuestro país, dichos edificios no tenían demanda entre los compradores de bienes raíces residenciales, ya que en Rusia las casas adosadas adquirieron un estatus ligeramente diferente al de otros países..
En primer lugar, vale la pena señalar que si en Europa y los Estados Unidos las casas adosadas son más probablemente viviendas para la clase media y a menudo se posicionan como uno de los tipos de bienes raíces residenciales más asequibles, en nuestro país estas casas inusuales combinadas con edificios vecinos pertenecen con mayor frecuencia a la categoría bienes raíces de lujo.
Las casas adosadas en Rusia a menudo no son «casas de ciudad», sino viviendas suburbanas ubicadas demasiado lejos del centro de la metrópoli..
En primer lugar, los desarrolladores rusos suelen construir casas adosadas con un área mucho más grande de lo habitual en Europa, generalmente entre 200 y 300 metros cuadrados, lo que ya hace que los edificios tan grandes sean inaccesibles para los ciudadanos comunes y también reduce la demanda entre las familias jóvenes. buscando una vivienda pequeña y asequible.
En segundo lugar, las parcelas edificables en la propia capital son tan caras que las empresas constructoras prefieren construir edificios de apartamentos en ellas para obtener el mayor beneficio posible. Por lo tanto, las casas adosadas en Rusia a menudo no son «casas de ciudad» en absoluto, sino viviendas suburbanas ubicadas demasiado lejos del centro de la metrópoli..
Alexey Vladimirovich Snezhinsky. Cabañas. 2004
En tercer lugar, si en los Estados Unidos y Europa, la arquitectura de las casas adosadas suele ser un ejemplo vívido de minimalismo, entonces en Rusia tales edificios a menudo tienen una fachada magnífica, una arquitectura pretenciosa y, por su apariencia, enfatizan la pertenencia a bienes raíces de élite. Este enfoque para el diseño de edificios no puede dejar de afectar el costo de las casas adosadas rusas, por lo que su precio sigue siendo demasiado alto para aumentar la popularidad de esta categoría de bienes raíces residenciales..
Ofertas existentes
Por supuesto, puede encontrar «casas bloqueadas» en Moscú, por ejemplo, un complejo residencial de poca altura ubicado en Ostozhenka. El costo de 1 metro cuadrado aquí es igual al costo de los apartamentos de élite en el centro de la capital, y la presencia de un área local y un garaje no se proporciona en absoluto debido a la falta de terreno para construir..
Los compradores de viviendas que quieran elegir una casa adosada también deben prestar atención a los complejos residenciales de poca altura ubicados en Mitino, Kurkino, Butovo, en particular, en el pueblo. «Potapovo»(South Butovo). El costo promedio de 1 metro cuadrado en las casas adosadas ubicadas aquí es de aproximadamente 80-85 mil rublos, y el intercambio de transporte es bastante conveniente.
Asimismo, se ofrece la atención de potenciales compradores de adosados al pueblo «Silver Place», que se encuentra en el área de Serebryany Bor. El costo de 1 metro cuadrado de vivienda en «casas de la ciudad» locales es un orden de magnitud más alto que en Butovo y tiene un promedio de 105 mil rublos. Sin embargo, se proporciona la presencia de un área local, y la ubicación en sí es algo ventajosa y más atractiva..
Actualmente también es posible comprar casas adosadas en el pueblo. «Saltykovka», ubicado a orillas del río Serebryanka, a solo 4 kilómetros de la frontera con Moscú. Por cierto, este pueblo de casas adosadas no pertenece a la élite, sino a la clase empresarial, por lo que el costo de la vivienda aquí es mucho menor: de 60 mil rublos por metro cuadrado.
Además, se pueden encontrar casas adosadas relativamente económicas en el pueblo. «Pokrovsky», ubicado a lo largo de la autopista Novorizhskoe, a solo 23 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú. El costo por metro cuadrado en las «casas bloqueadas» ubicadas aquí – de 65 mil rublos.
Las casas adosadas de élite se ofrecen a los compradores por una aldea rural «Starville», ubicado entre los embalses de Pirogov y Khimki. El estilo ART DECO en el diseño de las fachadas, la excelente ecología, la privacidad y la disponibilidad de la infraestructura necesaria: todos los signos de un asentamiento de élite están ciertamente presentes aquí. El precio de 1 metro cuadrado en las «casas de la ciudad» locales alcanza los 100 mil rublos, además, las casas adosadas de este pueblo son de gran tamaño, unos 400 metros cuadrados..
Como puede ver, la elección de casas adosadas en Moscú y la región, por supuesto, existe, y no será difícil encontrar viviendas en este segmento particular de bienes raíces. Y, sin embargo, la demanda de casas adosadas aún no es tan grande como la de casas de campo o apartamentos urbanos comunes..
Perspectivas
Si en los Estados Unidos las casas adosadas han ocupado durante mucho tiempo el nicho de la vivienda que combina perfectamente las funciones de un apartamento de la ciudad y una casa de campo, y en Europa el pico de demanda de tales edificios ha pasado hace mucho tiempo, entonces en Rusia la construcción de «casas bloqueadas» apenas comienza a desarrollarse..
En nuestro país, las casas adosadas aún no han podido ocupar su nicho, ya que son principalmente objetos inmobiliarios suburbanos, bastante caros y no tienen una gran demanda entre los compradores..
Aquellos que desean convertirse en propietarios de una casa de campo con mayor frecuencia eligen las casas de campo comunes, y para los rusos comunes, las casas adosadas siguen siendo viviendas inaccesibles, una categoría de precios demasiado alta.
Según los expertos, los desarrolladores rusos deberían prestar más atención a la construcción de «casas de bloques» de un área pequeña de 60 a 100 metros cuadrados, pertenecientes a la categoría de viviendas de clase económica y ubicadas en las afueras de la metrópoli. Son estas casas adosadas las que finalmente podrán convertirse en el segmento del mercado inmobiliario que son en los países occidentales: viviendas económicas y democráticas para aquellos que deseen vivir en una casa propia prácticamente separada, sin salir de los límites de la ciudad..
¿Cuál es la historia de las casas adosadas en Rusia? ¿Cuáles son sus características distintivas? ¿Cuál es la perspectiva de futuro para este tipo de vivienda en el país?