Casas en el agua: experiencia mundial y doméstica

El contenido del artículo

• «Casas flotantes»: realidades occidentales
• Que hay de nosotros?
• ¿Cuánto cuesta construir una casa sobre el agua en Rusia?
• Aspectos legales

Una casa en el agua sigue siendo exótica para nuestro país, pero en todo el mundo la gente está utilizando activamente una opción de vivienda similar. Las casas flotantes son el hogar de pescadores vietnamitas pobres y europeos inteligentes. Una casa moderna en el agua a menudo no es inferior en comodidad a una vivienda capital.

«Casas flotantes»: realidades occidentales

En muchos países extranjeros, las casas junto al agua han sido durante mucho tiempo una vivienda familiar. Entre los países europeos, son especialmente populares en Gran Bretaña, Italia y Holanda, donde en el período de la posguerra, en condiciones de falta de vivienda de calidad, la gente comenzó a utilizar barcazas amarradas en los muelles y barcos viejos para vivir, que luego comenzaron a percibirse como viviendas estacionarias. Luego obtuvieron el nombre «Casa flotante».

Por ejemplo, solo en Holanda hay ahora alrededor de 10 mil casas «de agua», de las cuales 2,5 mil pertenecen a residentes de Amsterdam y sus alrededores..

La casa flotante alguna vez se consideró una casa barata que no ofrecía un alto nivel de comodidad. Por lo general, una barcaza viviente tenía 2-3 habitaciones, una pequeña cocina, baño y ducha. Con el tiempo, las casas sobre el agua se pusieron de moda y tener una casa flotante se volvió prestigioso. Hoy en día, las barcazas de casas ubicadas en el centro de Amsterdam cuestan mucho dinero. El precio medio de una casa flotante en Holanda es de unos 500 mil euros, más hay que invertir en reparación y limpieza del fondo, pagar el impuesto de agua y amarre..

Además, hay una serie de restricciones adicionales para quienes les gusta vivir en el agua en este país. Por ejemplo, solo un banco holandés, ING, emite préstamos hipotecarios para la compra de casas en el agua. Las barcazas deben estar amarradas a una distancia de al menos 2 metros entre sí y al menos a 7 metros de los puentes. La apariencia de estas casas tampoco se puede cambiar sin el permiso de las autoridades..

Ahora en Holanda, están probando casas de nueva generación sobre el agua, que están hechas de aluminio y madera liviana pero duradera. Las casas están instaladas en una plataforma flotante especial, lo que les permite moverse fácilmente a través del agua. La construcción de casas flotantes modernas debería ayudar a resolver el problema de la escasez de tierras para la vivienda. En Holanda, esta dirección se está desarrollando muy activamente, por ejemplo, ahora se están construyendo alrededor de 200 casas flotantes en el país al año, y para el 2025 se prevé construir más de 20 mil edificios residenciales de este tipo en el agua. Incluso se ha creado aquí una estructura estatal separada, cuyas actividades están destinadas a apoyar este tipo de construcción. El plan holandés para construir áreas flotantes enteras en el futuro.

Barbara Haviland. Casa flotante con ciervos en el Atchafayala. 2010

Algunos parisinos viven en el agua durante todo el año, incluso hay famosos entre ellos: el popular actor Pierre Richard vivió durante varios años en una barcaza flotante amarrada a orillas del Sena en el mismo centro de París..

Las casas flotantes también son populares en Francia. Los franceses también se refieren a estas casas como viviendas completas. En invierno, las barcazas se calientan con chimeneas especialmente equipadas. Las casas flotantes en Francia se consideran el privilegio de los ricos, el costo de una casa flotante oscila entre 100 y 300 mil euros. Más alquiler y mantenimiento de literas. Sin embargo, entre los franceses que quieren vivir en el agua y contemplar la superficie del agua desde la ventana en lugar de las ruidosas calles de la ciudad cada año hay más y más.

Que hay de nosotros?

En Rusia, el interés en la construcción de casas sobre el agua comenzó a aparecer no hace mucho tiempo, y hasta ahora estas estructuras no se han desarrollado ampliamente, sino que se utilizan como viviendas temporales..

Todas las casas sobre el agua que existen en la actualidad en nuestro país se pueden dividir en 2 grupos: viviendas suburbanas temporales y objetos de élite..

En cuanto al primer grupo, tales casas recibieron un nombre simple: casas flotantes. Por lo general, se utilizan para vivir en el verano, y estas casas flotantes generalmente no alcanzan una vivienda capital en toda regla en términos de comodidad. Sin embargo, es una gran alternativa a los yates y barcos habituales. En una cabaña flotante de este tipo, puede viajar en el agua con comodidad..

Entre los edificios de élite en el agua, hay edificios residenciales y restaurantes, cafés y oficinas. Tales edificios aparecieron en nuestro país hace solo unos años. Un ejemplo es el restaurante flotante de Moscú «Prince Yury», que está amarrado en el muelle cerca del «Hotel Rusia»..

También disponemos de embarcaderos. Por ejemplo, Moscú y San Petersburgo ahora tienen solo un embarcadero residencial oficial. Está amarrado en San Petersburgo en la isla Krestovsky. Es un gran edificio de dos pisos, en el segundo piso hay un enorme 63 m2. m. La casa en sí tiene dos balcones, una sauna, una sala de cine y un jardín de invierno.

Hasta ahora, el ritmo de construcción de nuevos edificios sobre el agua en Rusia es bastante lento. No son muchas las empresas que trabajan en este segmento y no todos nuestros ciudadanos están dispuestos a aceptar este tipo de viviendas..

Sin embargo, las previsiones para el desarrollo de la industria son optimistas. Los bienes raíces, como saben, aún no van a bajar de precio, lo que significa que la gente buscará una alternativa. Y construir una casa u oficina sobre el agua no es tan difícil y mucho más asequible que un edificio de capital. Por ello, las empresas especializadas en la construcción de superficies confían en que la demanda de sus productos crecerá en los próximos años. Además, cabe destacar que además de los altos precios de la vivienda, una de las razones que aumentan el interés de las personas por las casas sobre el agua es el deseo de muchos vecinos de las grandes ciudades de vivir en la naturaleza alejados de las calles ruidosas..

Diana Card. Por el mar. 2012

Sin embargo, en este momento este segmento de bienes raíces se está desarrollando solo en las grandes ciudades y sus suburbios. El hecho es que en las provincias los terrenos y las casas de campo son más accesibles, no hay problemas serios con la adquisición de terrenos y hay suficientes áreas para construir en las ciudades..

¿Cuánto cuesta construir una casa sobre el agua en Rusia?

El costo de construir una casa flotante depende del tamaño, la tecnología de construcción, la decoración y mucho más. En promedio, oscila entre 900 y 5 mil dólares por metro cuadrado. m) Al mismo tiempo, el umbral de precio mínimo es para casas prácticamente sin decoración, de hecho, con paredes desnudas. Si desea obtener una vivienda, un restaurante u oficina completamente listos para usar, el precio promedio de dicho objeto es de aproximadamente $ 1500-2000 por metro cuadrado. metro.

Para bajar a tierra, el propietario deberá alquilar 1 metro lineal del banco para la escalera..

Además, al construir una casa sobre el agua, se debe prestar especial atención a la organización de las comunicaciones, que deben cumplir estrictamente con las normas sanitarias vigentes. Es especialmente necesario abordar la organización del alcantarillado con cuidado, y esto es un costo adicional. El precio de un sistema de limpieza moderno de alta calidad puede alcanzar los 200 mil rublos..

Comprar una casa sobre el agua es solo el comienzo. El propietario todavía tiene costos de mantenimiento regulares para dicha vivienda, así como un alquiler mensual de un terreno. Para bajar a tierra, el propietario deberá alquilar 1 metro lineal del banco para la escalera..

Cabe señalar también que existen muy pocas ofertas listas para usar en nuestro mercado, el mercado secundario en este segmento está poco desarrollado. Por estas razones, quienes deseen comprar una casa flotante deben ponerse en contacto no con agencias inmobiliarias, sino con empresas que están directamente involucradas en la construcción de dichos objetos. Como regla general, cada casa se hace a pedido de acuerdo con un proyecto individual, teniendo en cuenta los deseos del cliente..

Aspectos legales

La característica principal de las casas sobre el agua es que no tienen la condición de inmueble. Sin embargo, el hecho de que no sean formalmente inmuebles no niega la necesidad de registrar estos objetos..

Sí, no es necesario ir al BTI para registrar esta vivienda, y tampoco es necesario registrar la propiedad de la tierra. Legalmente, de acuerdo con la legislación vigente, dichos objetos se clasifican como estructuras flotantes. De hecho, la mayoría de las casas flotantes son pequeñas embarcaciones no autopropulsadas..

Mindy Newman. Casa Barco de París

Por lo tanto, después del lanzamiento, dicha casa flotante debe registrarse en la Inspección Estatal de Pequeñas Embarcaciones (GIMS) y también recibir un boleto de barco. También es importante recordar que al mover una casa de este tipo a través de cuerpos de agua, es necesario seguir las reglas de navegación establecidas y someterse a una inspección técnica periódica..

La única excepción pueden ser los grandes embarcaderos, cuyas dimensiones superen las dimensiones permitidas para un buque pequeño (eslora superior a 15 metros). En este caso, es necesario registrar la casa en el State River Register.

La ventaja de este tipo de viviendas es que no tendrá que pagar impuestos inmobiliarios. Y una desventaja: tampoco funcionará registrarse en la casa en el agua.

Además, me gustaría señalar que en nuestro país no existe una práctica de préstamos hipotecarios a la hora de comprar casas flotantes. Dado que este objeto no es un inmueble, no funcionará para obtener un préstamo. La única opción es obtener un préstamo de consumo estándar, pero en este caso, las condiciones del préstamo son más estrictas y menos favorables que una hipoteca..

En conclusión, me gustaría decir que el mercado de la vivienda flotante ruso tiene buenas perspectivas de crecimiento. Sí, todavía es una novedad para nosotros, pero ya existen ejemplos de implementación exitosa de este tipo de proyectos. El número de empresas que se dedican a la construcción de tales instalaciones también está aumentando gradualmente. Ahora, muchos constructores de barcos, junto con los barcos clásicos, ofrecen a los clientes comprar varias casas flotantes..

Por supuesto, es poco probable que nuestra gente los utilice como vivienda permanente. Pero una casa de este tipo en el agua puede ser una excelente alternativa a las casas de campo debido al precio más bajo..