Combinando apartamentos: características y opciones

La principal ventaja de combinar apartamentos es obtener un espacio habitable más amplio sin tener que mudarse a otra ubicación. De acuerdo, es conveniente, sin salir de su casa habitual, su área favorita, obtener un apartamento dos o incluso tres veces más grande que el anterior. O, si no encuentra un apartamento adecuado para el tamaño, compre dos a la vez en la misma casa.

Pero hay muchos problemas con la unión de apartamentos. ¡Esté preparado porque puede tomar seis meses llegar a un acuerdo sobre la remodelación! Además, primero debe obtener un plano preciso de todo el edificio de apartamentos, porque hay casos en los que es simplemente imposible combinar apartamentos debido a características de diseño..

El proceso de aprobación incluye la elaboración de un proyecto de remodelación. Es recomendable ponerse en contacto con una organización de diseño que sea parte de un SRO especializado. Luego, los documentos se envían a la inspección de la vivienda y luego al BTI, donde se elaborará un nuevo plan técnico del apartamento..

Las reglas de remodelación se describen en SNiP 31-01-2003 «Edificios de apartamentos». La combinación de apartamentos como un todo en un elemento separado no se asigna y se considera una remodelación. Hay algunas de las prohibiciones más importantes que debe conocer:

1. Es imposible desmantelar, transferir conductos de ventilación, reducir su sección transversal, interrumpir las comunicaciones comunes del edificio..
2. No demuele muros de carga, corte vigas de carga, vigas, corte o mueva torres de carga y columnas. En el muro de carga, será posible realizar solo una abertura para el paso, y con el refuerzo obligatorio de la estructura. Esto debe proporcionarse en el proyecto..
3. No puede transferir aberturas existentes en muros de carga sin un proyecto y permiso de organizaciones especializadas..
4. La cocina y las salas de estar no se pueden intercambiar. Una excepción será el caso si no hay espacio para vivir debajo de usted, es decir, el apartamento está en el primer piso. Además, será posible intercambiar la cocina y la sala de estar en el caso de una combinación vertical de apartamentos de dos niveles, si uno de ellos está en el piso superior. Hablaremos de esta opción con más detalle a continuación..
5. Es imposible colocar un baño, un baño sobre la sala de estar..
6. No se puede combinar la cocina con el espacio habitable si el apartamento tiene gas. Solo hay una salida: rechazar el suministro de gas e instalar una placa eléctrica.

Como puede ver, la lista de prohibiciones es bastante grande, por lo que antes de comprar un segundo apartamento o dos o tres en el sitio a la vez, debe estudiar el proyecto de la casa. Puede resultar que un conducto de ventilación esté ubicado en la pared donde se decidió hacer una abertura unificadora. En este caso, no se le permitirá combinar apartamentos..

Considere tres opciones existentes para combinar apartamentos:

1. Apartamentos en un solo sitio.Ésta es la opción más común y la menos problemática para obtener el permiso. Según los expertos, si la pared está hecha de bloques o ladrillos, no será posible tocar solo la viga de apoyo superior. Si toda la pared es portante, será posible realizar solo una abertura con un ancho de no más de 160 centímetros, siempre con refuerzo de la estructura. Si es posible tomar parte del territorio de construcción común, un vestíbulo o un pasillo frente al apartamento, las paredes no se pueden tocar en absoluto, habiendo hecho una entrada común. Sin embargo, tal solución requiere el consentimiento de todos los vecinos..

2. Apartamentos uno encima del otro.Esto ya no es una integración horizontal, sino vertical de áreas residenciales. La capacidad de combinar apartamentos en diferentes pisos depende del estado y las características de los pisos. Cuanto más alto sea el apartamento, es más probable que obtenga un permiso. Por lo general, no es un problema combinar un apartamento o un ático en el último piso. La desventaja de tal solución es que necesita una escalera que «comerá» al menos cuatro metros cuadrados de espacio utilizable en cada uno de los apartamentos combinados. Además, la abertura en los techos deberá reforzarse con un marco y columnas de soporte, y las dimensiones y el peso de las escaleras deberán cumplir con los códigos de construcción. Ya hemos escrito sobre los otros pros y contras de los apartamentos dúplex..

3. Apartamentos en diferentes entradas.El caso más raro de unificación. La pared entre las entradas definitivamente será portadora, más poderosa que si los apartamentos estuvieran ubicados en el mismo sitio. Además, puede haber un hueco de ascensor o un conducto de basura entre los apartamentos. Existe el riesgo de que los niveles del piso y techo de los apartamentos en diferentes entradas difieran levemente, y esto es un costo adicional para nivelarlos. Y en tales casos, el permiso para fusionarse rara vez se emite..

Otro punto importante en el caso de combinar apartamentos es qué hacer con la segunda cocina y baño. Si por lo general deciden dejar el baño como invitados o para niños, la segunda cocina definitivamente no es necesaria. Al mismo tiempo, como recordamos, los códigos de construcción prohíben convertirlo en un edificio residencial. Por tanto, la segunda cocina suele convertirse en vestidor o estudio, por ejemplo.

Los expertos dicen que ahora los casos de combinación de apartamentos en el antiguo parque de viviendas son cada vez menos comunes. Hay demasiados problemas para obtener permisos, papeleo y riesgos potenciales. Otra cosa son los edificios nuevos, donde el desarrollador suele planificar inicialmente la posibilidad de combinar varios módulos residenciales en un solo espacio..