Cómo aceptar un apartamento de un desarrollador

Comprar un apartamento es un evento emocionante asociado con el registro de un paquete de documentos. Entre ellos se encuentra el acto de aceptación y transferencia de bienes inmuebles, que se firma después de que el comprador haya examinado el apartamento. Hablemos sobre cómo aceptar adecuadamente una vivienda en un edificio nuevo, a qué debe prestar atención.

Destaquemos de inmediato que algunos desarrolladores ofrecen firmar un certificado de aceptación sin antes inspeccionar el apartamento. Al mismo tiempo, presuntamente hacen una concesión al comprador para que no tenga que ir al sitio y los documentos se puedan procesar más rápido. Nunca caigas en tal persuasión!

Si se revelan defectos graves en el apartamento, será necesario firmar un informe de defectos por duplicado. El desarrollador deberá eliminar todas estas deficiencias. Solo después de eso, puede firmar el certificado de aceptación y redactar otros documentos para el apartamento del desarrollador. Si el certificado de aceptación ya ha sido firmado, tendrá que solucionar todas las deficiencias por su cuenta, porque ya se ha hecho responsable de la vivienda..

¬°Importante! Si las deficiencias identificadas del apartamento son peque√Īas, por ejemplo, hay un rasgu√Īo en el vidrio o irregularidades en el yeso, a√ļn puede negarse a firmar el certificado de aceptaci√≥n. Pero en este caso, despu√©s de dos meses, el desarrollador tiene derecho a redactar este documento de forma unilateral..

Cómo aceptar un apartamento de un desarrollador

Antes de invitar a los propietarios a inspeccionar el apartamento, el desarrollador realiza su propia experiencia, en particular, verifica si las comunicaciones funcionan normalmente. Luego se elabora el cronograma de registro y se invita a los compradores a inspeccionar el área residencial. Todas las preguntas se pueden acordar por teléfono, acuerde un horario conveniente. Debe ir a inspeccionar el apartamento con documentos: un pasaporte y un acuerdo de participación de capital..

Además, le recomendamos encarecidamente que traiga los siguientes artículos:

  • Linterna. Lo m√°s probable es que a√ļn no haya luz en su nuevo edificio, no se hayan instalado dispositivos de iluminaci√≥n. Por supuesto, debe ir a la inspecci√≥n durante el d√≠a, pero a√ļn necesita una linterna para ver bien la despensa, el ba√Īo, el ba√Īo, las habitaciones sin ventanas. Trae una linterna LED blanca brillante.
  • Un encendedor o f√≥sforos para ayudarlo a verificar si hay corrientes de aire en el conducto de aire. Adem√°s, puede verificar la tracci√≥n llevando una hoja delgada de papel o una pel√≠cula al orificio de ventilaci√≥n; debe pegarse.
  • Nivel para comprobar la uniformidad de los marcos de las ventanas y otras superficies.
  • Cinta m√©trica l√°ser o regular.
  • Bol√≠grafo, bloc de notas para tomar notas.
  • Una bombilla ordinaria para comprobar el funcionamiento de la base, si su instalaci√≥n est√° prevista en el contrato..
  • Toallitas h√ļmedas, porque siempre hay mucho polvo de construcci√≥n en un edificio nuevo.

Cómo aceptar un apartamento de un desarrollador

Le recomendamos encarecidamente que traiga un ¬ęgrupo de apoyo¬Ľ. Puede ser un conocido o un familiar que est√© familiarizado con la industria de la construcci√≥n o que ya haya pasado por un control de apartamento en un edificio nuevo. Si planea hacer reparaciones en un nuevo apartamento con la ayuda de un equipo de trabajadores y ya lo eligi√≥, invite a un capataz con usted, d√©jelo que examine el frente del pr√≥ximo trabajo.

Si logr√≥ encontrar un dise√Īador que redactar√° un proyecto de dise√Īo de vivienda para usted, tambi√©n puede invitarlo. O busque un experto independiente que, por una cierta cantidad, le ayude a identificar todas las deficiencias sin excepci√≥n. El costo del servicio de dicho experto es de aproximadamente 100 rublos por metro cuadrado. Pero estar√°s seguro de la calidad de la encuesta..

Cómo aceptar un apartamento de un desarrollador

Comience su recorrido por su nuevo hogar desde el √°rea circundante y las √°reas p√ļblicas. Si el patio a√ļn no est√° ajardinado, aseg√ļrese de preguntarle al representante del desarrollador sobre el momento de la finalizaci√≥n de estos trabajos. Preste atenci√≥n a la calidad del acabado de las entradas y pasillos, el funcionamiento del ascensor, la presencia de residuos de construcci√≥n, que el desarrollador debe retirar antes de registrarse..

En el apartamento en sí, comience por examinar la puerta principal y las unidades de vidrio. Deben abrirse fácilmente y cerrarse herméticamente sin esfuerzo adicional. Es fácil verificar qué tan bien se cierran las ventanas y puertas: inserte una hoja de papel en la hoja y ciérrela. Si la hoja no se saca, la ventana está ajustada correctamente, no habrá paso. Compruebe si el alféizar de la ventana está nivelado y la calidad del acabado de las pendientes..

Cómo aceptar un apartamento de un desarrollador

Deben comprobarse los siguientes puntos:

  1. El plano del apartamento se verifica cuidadosamente con los datos de BTI. Seg√ļn los expertos, no es raro que un desarrollador se “olvide” de construir un muro cortina o un trastero..
  2. El área de cada habitación también se compara con el plan BTI. Aquí es donde necesitas una cinta métrica..

Cómo aceptar un apartamento de un desarrollador

¬°Importante! Si el √°rea real del apartamento es menor que la especificada en el contrato, ¬°exija una compensaci√≥n! Esto no se puede arreglar, la casa se ha construido y el precio de incluso un metro cuadrado ya es una cantidad s√≥lida. El desarrollador est√° obligado a devolver los fondos del √°rea ¬ęperdida¬Ľ..

  1. Se comprueba la estanqueidad de las juntas de los paneles y las juntas de montaje..
  2. No debe haber moho ni oscurecimiento en las esquinas; esta es una clara indicación de aislamiento y aislamiento deficientes.
  3. La uniformidad de las paredes se verifica midiendo el largo y ancho de cada habitación, así como la distancia del piso al techo. La diferencia no puede superar los 0,3 centímetros por metro de longitud y verticalmente Р1,5 centímetros.
  4. La uniformidad de la regla en el suelo. La regla en bruto no tiene que ser perfectamente plana, a√ļn debe preparar el piso para la instalaci√≥n, por ejemplo, laminado. Sin embargo, las diferencias no pueden ser significativas. 3 mil√≠metros es ideal, m√°s de un cent√≠metro, puedes pensar en.
  5. Tanto la regla del piso como el yeso de las paredes deben estar libres de grietas, abolladuras, protuberancias y otros defectos visibles a simple vista..

Cómo aceptar un apartamento de un desarrollador

¡Importante! Todo lo que un desarrollador tiene que hacer antes de transferirle un apartamento debe estar detallado en el acuerdo de la DDU. Camine por el apartamento con él y verifique, todo el trabajo debe realizarse de acuerdo con el contrato..

Cómo aceptar un apartamento de un desarrollador

¡Importante! El sonido ayudará a verificar la calidad de la regla del piso. Camine por el apartamento, pisando fuerte a propósito: el sonido debe ser el mismo en todas partes.

Se presta especial atenci√≥n a las comunicaciones. En cualquier caso, ya se instalar√°n radiadores de calefacci√≥n en el apartamento. Verifique su estado, todas las juntas, tuber√≠as, especifique cu√°ndo y c√≥mo se realizaron las pruebas de presi√≥n, es decir, verificando el funcionamiento del sistema a alta presi√≥n. Los radiadores pueden ser de mala calidad, el desarrollador espera que los cambie durante la renovaci√≥n. Averig√ľe de qu√© fabricante de radiadores, durante cu√°nto tiempo da garant√≠a. Si los radiadores est√°n colgados uniformemente, verifique con el nivel. Aseg√ļrese de que los sujetadores est√©n seguros.

Cómo aceptar un apartamento de un desarrollador

¡Importante! Si la aceptación del apartamento se lleva a cabo en verano, no hay forma de comprobar el funcionamiento del sistema de calefacción y tendrás que tomar la palabra del promotor..

Se verifica la presencia de fusibles automáticos en el tablero, se examinan las tuberías de alcantarillado y agua. Debe haber grifos que cierren el suministro de agua al apartamento..

¬°Importante! Abra y cierre las v√°lvulas de cierre en la entrada del apartamento al menos tres veces. Los esfuerzos deben seguir siendo los mismos cada vez.

No se permiten rastros de inundaciones o goteos. No seas flojo y pide al representante de la promotora que te muestre los apartamentos desde abajo y desde arriba para asegurarte de que las conexiones de comunicación son de buena calidad y que no hay problemas. Si los vecinos lograron aceptar sus apartamentos y recibieron las llaves, visítelos, haga sus preguntas. Al mismo tiempo, conocerás.

Cómo aceptar un apartamento de un desarrollador

Si el sistema de control remoto incluye enchufes e interruptores, verifique su funcionamiento. Los enchufes se controlan con un destornillador probador o cualquier aparato eléctrico. Por supuesto, los interruptores y enchufes no deben caerse de la pared, provocar chispas o calentarse..

Es muy importante registrar las lecturas de todos los medidores: agua, luz, calor y gas (si lo hay). Todos los indicadores encajan en la lista de verificaci√≥n, que se adjunta al acto de aceptaci√≥n y transferencia. Es con estas lecturas que comenzar√° a pagar los servicios p√ļblicos de la empresa gestora..

Todos los medidores deben estar con pasaporte, verifique sus n√ļmeros con los indicados en los documentos.

La aceptaci√≥n de un apartamento renovado por parte de un desarrollador ser√° a√ļn m√°s dif√≠cil. En este caso, tendr√°s que comprobar la calidad de todos los acabados, pavimentos, fontaner√≠a, gres …

Cómo aceptar un apartamento de un desarrollador

No dude en registrar todas las reclamaciones contra el desarrollador en el acto defectuoso. Una empresa que se precie le proporcionar√° inmediatamente un formulario de documento especial. De lo contrario, enumere todas las reclamaciones simplemente en una hoja de papel, escribiendo los detalles (el nombre del director de la empresa desarrolladora y su nombre) a mano. Se debe poner fecha al acto defectuoso, debe ser firmado por un representante del desarrollador, quien indica su cargo..

Es necesario prescribir los términos de eliminación de todas las deficiencias identificadas..

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