Cómo alquilar un apartamento en Moscú

El contenido del artículo



Durante mi vida en la capital, tuve que alquilar una casa tanto de forma independiente como con la ayuda de una inmobiliaria. Tuve la oportunidad de actuar como agente yo mismo y buscar personas para alquilar una vivienda. Esto último provocó la idea de que no estaría de más decirles a los posibles inquilinos (más precisamente, los inquilinos) cómo alquilar una vivienda en Moscú con la menor molestia y costo. Espero que mi experiencia te sea de utilidad.

imagen

Dónde empezar

La primera pregunta que hacen los agentes inmobiliarios y los propietarios de apartamentos es «¿de dónde eres?» Alguien acepta alquilar su espacio vital solo a los eslavos, alguien solo a los residentes de Moscú y la región de Moscú. El segundo es cuántas personas vivirán. Estas preguntas son especialmente relevantes cuando las personas alquilan una de las habitaciones del apartamento en el que viven. En este caso, intentan llevar a una persona o (como excepción) a un matrimonio sin hijos. Si viene de la república de la ex URSS o tiene una familia numerosa, y sus ingresos solo son suficientes para una habitación, entonces debe cooperar con alguien y alquilar un apartamento de dos o tres habitaciones para varias familias. Los apartamentos más grandes son más difíciles de alquilar y los propietarios son más leales a la nacionalidad, la ciudadanía y la cantidad de inquilinos..

Por tu cuenta o con una inmobiliaria?

El primer y principal argumento que se suele dar en contra de alquilar una casa a través de una agencia es el costo de los servicios de una inmobiliaria. ¿Quiere ahorrar dinero? Maravilloso. Aquí es donde el agente inmobiliario le ayudará..

Existe una vieja idea errónea de que los agentes engañan a los precios para obtener grandes comisiones. Por lo tanto, para un agente es realmente rentable alquilar un apartamento no más caro, sino más rápido. El apartamento se puede anunciar durante un mes sin generar ningún beneficio. Esto sin contar el costo de la publicidad (¿sabe que los anuncios de alquiler de apartamentos en los periódicos donde trabajan cuestan un promedio de 300 rublos por salida?) Durante este tiempo, puede alquilar 5-6 apartamentos de este tipo, pero un poco más baratos..

Cuando haya varias ofertas idénticas, elegirá por precio, ¿verdad? El agente entiende esto muy bien. Pero el dueño del apartamento no lo es. Para él, su apartamento es el más maravilloso y el más caro. Y todo el mundo quiere sacar el máximo partido a su propiedad inmobiliaria. Analizar anuncios de periódicos. Verá que los apartamentos de los propietarios son un 10-20 por ciento más caros. Resulta que el costo de un agente se amortizará en menos de un año..

La segunda razón es que tomaron el dinero y no encontraron nada. Sí, hay «sharashki» con los que no puedes trabajar. Simplemente no puedes. Se trata de «agencias» que, bajo cualquier pretexto, quieren obtener dinero de usted antes de firmar un acuerdo con los propietarios. Anteriormente, tales oficinas, cariñosamente llamadas por la gente «estafas», se llamaban a sí mismas agencias de noticias y ocultaban sus actividades por el hecho de que no estaban obligadas a buscarte un apartamento. Simplemente están vendiendo información. Ahora, después de numerosas publicaciones en los medios, tales «agencias» ya no están tan extendidas, pero existen, y están cuidadosamente disfrazadas. Su única y suficiente señal es que todos piden dinero antes de mostrarte el apartamento. Si le ofrecen pagar los servicios de la agencia antes de ir a ver, salga de inmediato. No importa que llames al apartamento y “aclares que es gratis”, no importa lo que te prometan “en caso de negarse a elegir otra opción” o “devolver el dinero”. No importa lo que hayan escrito en el contrato. No encontrarás alojamiento allí y ya no verás tu dinero.

Para las agencias que realmente trabajan en el mercado de alquiler, el esquema es el siguiente: seleccionan opciones para usted, usted y el agente van a ver, eligen vivienda, firman un convenio con los propietarios, y luego de firmar el convenio, pagan una comisión a la agencia..

Finalmente, la agencia tiene algunas oportunidades más que usted para encontrar apartamentos. La información fresca y completa está contenida en bases de datos inmobiliarias..

Qué no hacer

No debe decirle al agente que no le gusta el apartamento y luego regresar y tratar de negociar directamente con los propietarios. Los propietarios de apartamentos recurren a un agente inmobiliario no tanto para encontrar inquilinos, sino para contar con el apoyo de la agencia en caso de posibles problemas. Y si intenta eludir al agente inmobiliario, provocará temores bastante legítimos de los propietarios sobre su decencia y hacia ellos. Como muestra la práctica, en la gran mayoría de los casos, te rechazarán con algún pretexto. Después de eso, llamarán al agente inmobiliario y él simplemente dejará de trabajar con usted. El resultado es tiempo perdido.

Por cierto, sobre el tiempo

Los buenos apartamentos se alquilan generalmente con pocas vistas. En un día, puede haber hasta 5-6 vistas de este tipo. Es muy inconveniente, pero el hecho es que generalmente no hay tiempo para pensar. Si está satisfecho con el apartamento, debe firmar el contrato y entregarle el dinero al propietario de inmediato. Solo porque justo después de usted, varios inquilinos potenciales más mirarán este apartamento.

Ya que estamos hablando de dinero, lleve consigo una cantidad equivalente a tres tasas mensuales. Tendrá que pagar a los propietarios por adelantado el primer y último mes de su estadía. La tarifa de agencia suele ser igual a un alquiler mensual. Los propietarios también pueden solicitar cierta cantidad como depósito para llamadas telefónicas..

Pero antes de dar el dinero, es necesario aclarar algo. Primero: ¿la persona que tiene enfrente está realmente relacionada con este apartamento y puede alquilarlo? Esto se confirma mediante un sello en el pasaporte o mediante documentos de título del apartamento..

Segundo: aclaración de qué y cómo se compone el alquiler. El esquema de cálculo estándar es un pago fijo por un apartamento, además de electricidad y llamadas de larga distancia. Este último puede variar en función de cómo paguen los propietarios el teléfono. Si hay una tarifa de suscripción mínima con pagos basados ​​en el tiempo para las llamadas salientes, entonces también tendrá que pagarlas. recuerde tomar las lecturas de su medidor de electricidad y anotarlas en su contrato de arrendamiento. En el mismo acuerdo (a menos que se le adjunte una nómina separada), el propietario firma el alquiler con usted. Idealmente, el contrato debe tener el sello de la agencia (la tuya o la que actúa por parte del dueño del apartamento).

Algunos detalles

Recientemente tuve que afrontar el problema de Internet en casas antiguas. Resultó que a los proveedores no les gusta gastar dinero en el tendido de cables en las casas, que en el futuro serán demolidas. Si esto es por principio para usted y le ofrecen un apartamento en una casa antigua, compruebe si la casa está conectada a Internet. Esto también se aplica a la televisión por cable.

Califique el artículo
( Aún no hay calificaciones )
Añadir comentarios

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: