Cómo comprar una casa de campo

El contenido del artículo

• Paso uno: priorizar
• Paso dos: contar las finanzas
• Paso tres: mira hacia el futuro
• Paso cuatro: despliegue en el suelo

También es difícil decidir mudarse fuera de la ciudad porque no está claro por dónde empezar. De hecho, ¿cuál es el primer paso hacia su propia casa de campo? Por dónde empezar para hacer realidad la decisión de comprar una vivienda?

Paso uno: priorizar

¿Dónde empezar el viaje a tu propia casa de campo? Naturalmente, con la definición del propósito de la compra y los fondos que está dispuesto a gastar en ella. Si la casa está destinada a las vacaciones de verano, puede sacrificar la proximidad a la capital y dar preferencia a la naturaleza pintoresca. Si se eligen bienes raíces suburbanos para vivir todo el año, entonces el kilometraje se vuelve especialmente importante: el viaje diario al trabajo no debe cansar más que el trabajo en sí, al igual que no debe tomar aproximadamente la misma cantidad de tiempo..

Es revelador que la distancia a la distancia sea diferente. Por ejemplo, si vive o trabaja en el sureste de la capital, entonces el tiempo que pasa en la carretera desde los prestigiosos pueblos de la zona de 20 kilómetros de Rublevka será comparable al tiempo que pasa en la carretera desde la zona de 60 kilómetros de la autopista Novoryazanskoye. Lo más probable es que no funcione combinar la proximidad a la capital y la buena ecología: la zona de 30 kilómetros alrededor de la capital se está desarrollando no menos activamente que la propia Moscú, y es muy problemático encontrar, por ejemplo, una casa en Rublevka con una gran cantidad de acres contiguos..

Los destinos más prestigiosos y caros siguen siendo las carreteras de New Riga, Rublevka, Mozhaiskoye y Minskoye. “La presencia de bosques y cuerpos de agua cercanos, la rosa de los vientos en general, la ausencia de una serie de grandes empresas y una excelente accesibilidad al transporte: aquí New Riga prácticamente no tiene competidores”, explica Ivan Vorobyov, analista de bienes raíces suburbanos de Inkom-Realty Corporation. Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe shosse también están ganando popularidad.

Paso dos: contar las finanzas

No es menos importante en el trabajo preparatorio determinar el factor precio, porque el costo de una casa de campo puede variar de un par de cientos de miles a varios millones de unidades convencionales; la situación es ahora tal que el precio de la propuesta más cara difiere del precio de una propuesta de clase económica en más de 100 veces..

El precio de una casa se eleva por cada uno de los siguientes puntos: el prestigio de la dirección, la distancia mínima desde la carretera de circunvalación de Moscú, la calidad de la casa (materiales de construcción, la presencia de una sauna, piscina, etc.) y el grado de disponibilidad para mudarse, las condiciones del préstamo (intereses de un préstamo, seguro, etc.). Y, por supuesto, el nivel de infraestructura (una casa en un pueblo o en una comunidad de cabañas, la presencia de seguridad, tiendas, etc.). “Una de las tendencias emergentes es la eliminación de muchas instalaciones públicas – tiendas, restaurantes, instalaciones deportivas – fuera de la comunidad rural, – dice Ivan Vorobyov, – y la creación de una infraestructura desarrollada unificada para todo un complejo de aldeas”. Estas propuestas están apareciendo ahora en New Riga. Por lo tanto, decida cuál es la relación precio-valor adecuada para usted..

Paso tres: mira hacia el futuro

Idealmente, el precio de una casa debería ser una preocupación para un comprador potencial, no solo en sí mismo, sino también en términos de capitalización. “Es necesario comprar una casa para que con el tiempo aumente su valor”, explica Alexander Leichenko, director del centro de formación de la agencia inmobiliaria Babylon. – Lo más correcto sería consultar con un especialista, ya que las tendencias y la moda tienden a cambiar. Por ejemplo, ahora se considera prometedor comprar una casa a orillas del río Oka «.

Según el experto, los futuros propietarios a menudo prefieren comprar de 3 a 4 acres exclusivamente para construir una casa cerca de Moscú, que es comparable en dinero a los 15 acres estándar en una zona de 80 kilómetros de la capital. Pero debe recordarse que la capitalización de tal objeto ocurrirá mucho más lentamente que si el sitio fuera de un área más grande: la calidad de dicha vivienda y, en consecuencia, su costo en el momento de la entrega o venta, en igualdad de condiciones, será menor.

Paso cuatro: despliegue en el suelo

Por supuesto, el conocimiento teórico de la ubicación de su futuro hogar claramente no es suficiente. Debe saber qué asentamientos y caseríos se ubican allí, en qué lugares se encuentran las condiciones ecológicas más favorables, cómo se ubican los embalses, etc. La opción más lógica y a la vez más laboriosa es la visita personal al pueblo. Puede ir al área, mirar el futuro lugar de residencia con sus propios ojos, hablar con los residentes, comunicarse con el consejo del pueblo. Hay casos en los que los jubilados de pueblos de zonas prestigiosas vendieron tierras en un orden de magnitud más barato de lo que ofrecen las agencias. Además, las agencias prefieren tratar con objetos comerciables de la categoría de precio medio y no están interesadas en vender varios acres de tierra de un propietario privado en el jardín..

Sin embargo, si el tema de su interés no es una casa de pueblo, sino una cabaña en un pueblo organizado, aún tendrá que ponerse en contacto con la agencia. Por cierto, también se necesitará la ayuda de un agente inmobiliario para aquellos que luchan por un estilo de vida cerrado, pero más cómodo. “Para satisfacer la demanda en este segmento, ahora hay terrenos bastante grandes en el mercado, de varias hectáreas cada uno”, dice Ivan Vorobyov, “donde es muy posible crear, por ejemplo, su propio“ rancho ”. Por supuesto, difícilmente será posible adquirir una parcela de varias hectáreas cerca de Moscú; la forma más fácil es prestar atención a las regiones adyacentes a la capital. Varias agencias de Moscú se están dedicando a comprar tierras «al por mayor» en las regiones adyacentes a la región de Moscú. Luego, la tierra se vende, por así decirlo, en pequeñas cantidades.

Por supuesto, después de haber elegido su futuro hogar, es poco probable que pueda respirar con calma: el mismo procedimiento de compra y registro está plagado de muchas sorpresas para una persona que no está preparada. Pero este es un tema para una conversación separada.