¿Cómo comprar una habitación en un apartamento?

Comprar una habitación en un piso común– La decisión es importante, controvertida y muy arriesgada. Preste atención a algunas de las sutilezas que pueden facilitarle la vida y prejuzgar posibles problemas..

Uno de los aspectos principales al elegir una habitación son los vecinos. Estudiantes, bebedores y desempleados o migrantes de países del sur son los principales residentes de los apartamentos comunales. Dedique un poco de tiempo y energía a «vigilar» el apartamento. Dé un paseo debajo de las ventanas por la noche, cuando todos se reúnen en el apartamento. Escuche su comportamiento y proyectese en este estruendo. Si encuentra un lugar tranquilo, siga.

Para empezar, determinamos el número de residentes que están registrados oficialmente en el apartamento en este momento. Esta información se puede encontrar en la Ayuda del Formulario 9, que se puede solicitar a los vendedores. Vale la pena aclarar de inmediato características como el uso del baño, el horario de limpieza, las reglas de alquiler, algo que no se le ocurre en un apartamento privado. Pregunte a los propietarios si el apartamento ha sido privatizado. Presta especial atención a este tema, ya que las habitaciones de este tipo no se liquidan si el apartamento es público.

Pasando a las cuestiones de precios. No se apresure a buscar opciones baratas, pero observe los apartamentos promedio. Por ejemplo: si divide el precio de una habitación «barata» por el número de metros que contiene, será más alto que en una habitación con un precio «medio». Esto se debe al hecho de que las opciones de presupuesto están densamente pobladas, ya que tienen una gran demanda debido a su bajo costo virtual. Además, no escuche a los vendedores que definitivamente comenzarán a decirle que en un futuro cercano obtendrá una opción de liquidación rentable. Piense por qué él mismo no aprovechará esta oportunidad y no gastará dinero extra.

Si ha encontrado una opción rentable, comience a elegir el apartamento en sí. Pero primero, hablemos de los matices que se relacionan con los documentos..

Hasta 1998, el apartamento fue privatizado por completo y por todos los inquilinos a la vez. Ahora, si los vecinos figuran como inquilinos, puede vender la habitación sin su conocimiento. Si el apartamento es de propiedad, entonces tienen el derecho preferente de compra (artículo 250 del Código Civil de la Federación de Rusia). Si rechazan tal «bonificación», entonces los documentos deben estar debidamente redactados..
Esto suele ser muy difícil de hacer, porque los vecinos no tienen tiempo suficiente para caminar hasta la oficina del notario y emitir una renuncia a la ventaja. Y si los vecinos tienen hijos, el problema se vuelve global. Cláusula 2 del art. 37 del Código Civil de la Federación de Rusia dice que los padres no pueden decidir vender una habitación o no hasta que el niño cumpla 18 años. En otras palabras, la Ley cree que si los padres no tienen dinero para comprar parte del espacio vital, el niño lo tendrá a los 18 años..

Si los vecinos aún no ceden a la persuasión, entonces de acuerdo con el párrafo 2 del art. 250 del Código Civil de la Federación de Rusia, el vendedor puede notificar por escrito la intención de vender parte del apartamento, al tiempo que establece un plazo para el canje de esta parte. Y los vecinos, que no quisieron firmar el documento, por el hecho de que podrían encontrar el dinero, se enfrentarán al hecho de “encontrarlo” durante algún tiempo. De lo contrario, el espacio habitable se puede vender a un tercero..
Otra posible forma de venta es un documento de regalo. Es posible donar una propiedad de acuerdo con los documentos a cualquier persona, pero desde un punto de vista legal, dicha transacción es ilegal. De hecho, la donación se realiza por dinero. Y si el tribunal prueba que es así, se cancelará la transacción..

Y el último consejo: en cualquier caso, no te aconsejamos que te metas en una guerra con tus vecinos. Incluso si recupera su parte del territorio, incluso si de acuerdo con la ley, será muy difícil llevarse bien con los vecinos “perdidos”. Por lo tanto, trate de conocer a sus vecinos antes de que el dinero llegue al vendedor de la habitación..