Cómo elegir el pueblo rural adecuado

El contenido del artículo

• Características y criterios que deben determinarse ya en la primera etapa
• Tipos de asentamientos rurales
• Comunicaciones
• Lago, río y bosque
• Infraestructura
• Condiciones de venta y propiedad

Pocas cosas pueden compararse en importancia y escala con la compra de una casa de campo. Este evento, por supuesto, tendrá un fuerte impacto en el futuro de toda la familia, y la comodidad de la vida, la confiabilidad de la inversión y la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias dependerán del éxito de la elección..

Parecería que la elección de las aldeas que existen hoy en día en la región de Moscú permite que incluso el comprador más exigente compre una casa adecuada. Sin embargo, es precisamente una elección tan amplia la que en realidad puede complicar el proceso, ya que el futuro propietario simplemente puede confundirse y no llegar de inmediato a la solución óptima..

¿A qué exactamente debe prestar atención al elegir un pueblo rural donde se ubicará la «casa de sus sueños»? ¿Qué criterios de selección se pueden llamar los más significativos y esenciales? Y cómo asegurarse contra errores y posibles decepciones?

Características y criterios que deben determinarse ya en la primera etapa

Antes de salir de los límites de la ciudad para una nueva casa de campo, debe determinar los criterios de selección y las características más importantes de la futura casa. Es decir, necesitas establecer un marco claro que te ayude a no prestar atención a ofertas que no son en absoluto adecuadas para ti..

En general, los agentes inmobiliarios señalan que al elegir una aldea rural, la mayoría de los compradores prestan atención a los siguientes criterios:

• costo;
• ubicación;
• ecología;
• infraestructura;
• accesibilidad al transporte.

Es con estas características más importantes de la propuesta que debes decidir antes de iniciar la búsqueda..

El factor más significativo será, por supuesto, el costo de la cabaña. Una categoría muy pequeña de compradores puede decir con confianza: «¿Cuál es la diferencia de cuánto costará la casa? Lo principal es que me queda completamente». El resto de los compradores inmediatamente comprenden claramente por sí mismos que existe un límite de precio superior y límite y, si el costo de una casa de campo lo excede, esta oferta no será considerada, a pesar de todas las ventajas de la casa..

Este criterio reduce significativamente de inmediato el rango de búsquedas: las oportunidades financieras limitadas nos obligan a buscar una casa adecuada en aldeas rurales de clase económica, las opciones comerciales y de clase premium se excluyen por ser demasiado caras.

Otro criterio importante es el área de la casa y el número de habitaciones. Por ejemplo, un posible propietario puede imaginar claramente que cada miembro de la familia necesita su propia habitación, así como establecer un marco para la cantidad mínima de salas de estar necesarias. Sin embargo, el área deseada de la casa puede variar dependiendo del costo, si el precio es más asequible de lo esperado, entonces, manteniéndose dentro del presupuesto previamente establecido, el comprador podrá permitirse una casa con un área más grande, y viceversa..

El siguiente factor más importante es la ubicación de la comunidad de cabañas. En este sentido, el comprador debe decidir de inmediato para qué se utilizará la casa. Si es una residencia de verano, puede elegir pueblos más distantes de la ciudad, sin infraestructura desarrollada, y si es una residencia permanente, entonces no puede prescindir de una escuela, un jardín de infancia y un hospital cercanos. Es seguro decir que al elegir una residencia de verano, un lago limpio, un bosque, la distancia de la carretera y las instalaciones industriales se convertirán en el parámetro de elección dominante. Pero al elegir un lugar de residencia permanente, el bienestar de la aldea es de gran importancia: la gente del pueblo generalmente no está lista para cambiar radicalmente su estilo de vida y sacrificar los beneficios habituales de la civilización en favor del estilo de vida rural..

Muchos compradores potenciales prefieren direcciones que sean familiares y más cercanas al trabajo o su lugar de residencia actual, prefiriendo considerar solo asentamientos de cabañas, por ejemplo, a lo largo de Novorizhskoe o Minskoe shosse. Esta limitación también reduce significativamente el rango de búsquedas, lo que ayuda a tomar la mejor decisión..

El resto de las características de la casa, como el estilo de decoración, el material de construcción y la arquitectura, no son tan importantes en la primera etapa; durante la inspección, la opinión del comprador puede cambiar: una casa bonita de madera o una cabaña cálida construida con tecnología canadiense puede terminar siendo más atractiva que una casa de ladrillo y por el precio y por el exterior.

Tipos de asentamientos rurales

El criterio más importante al elegir uno de los asentamientos de cabañas en la región de Moscú es su apariencia. Hoy en día existen tres tipos principales de asentamientos:

• Totalmente construido con edificios e infraestructura residencial. Dichos asentamientos ofrecen solo casas prefabricadas, a menudo incluso con muebles de cocina y electrodomésticos integrados. La opción «casa llave en mano» tiene dos ventajas: puede mudarse lo antes posible, inmediatamente después de firmar el contrato y realizar un pago inicial, y desventajas: ya no es posible influir en el diseño final y elegir un estilo arquitectónico. Además, en el caso de comprar una casa en una aldea de este tipo, deberían surgir preguntas relacionadas con la calidad de la construcción y los materiales utilizados, es casi imposible determinar a primera vista qué tan cálida y confiable resultó ser la cabaña para un lego, y todas las deficiencias de los constructores pueden convertirse en una sorpresa desagradable ya en la primera temporada de calefacción. ;
• asentamientos que ofrecen, junto con casas prefabricadas, terrenos con contrato. Dichos asentamientos de cabañas ya tienen un plan de desarrollo, pero las casas pueden diferir en estilo arquitectónico, área y diseño. Esta opción brinda la oportunidad de controlar el proceso de construcción de una casa y, al mismo tiempo, trasladar la molestia asociada con la implementación del trabajo de construcción a los hombros de un contratista experimentado;
• asentamientos con libre desarrollo, oferta de terrenos sin contrato. La opción más económica es cuando el comprador recibe solo una parcela de tierra en un asentamiento, donde todas las casas diferirán en los parámetros externos. El futuro propietario tendrá que participar de forma independiente en la construcción, por lo general no existe un plan maestro para el desarrollo de la aldea..

Podemos decir que los asentamientos de cabañas del primer tipo, que ofrecen casas llave en mano, son una oferta más prestigiosa, en dichos asentamientos todo se erigió claramente de acuerdo con el plan maestro del desarrollador, hay un lugar para un parque infantil, áreas de recreación, etc., y todos los edificios están diseñados en una sola arquitectura. estilo, que, por supuesto, parece muy atractivo. La segunda opción se puede llamar intermedia, le permite ahorrar dinero y, al mismo tiempo, convertirse en el propietario de una casa en un pueblo con un diseño bien pensado..

Las aldeas que ofrecen parcelas de tierra sin contrato suelen ser elegidas por compradores que no pueden pagar de inmediato el monto total del costo de la casa y prefieren construir gradualmente una cabaña por su cuenta, distribuyendo los costos a lo largo del tiempo. Las desventajas de tales propuestas incluyen el hecho de que junto a su lujosa mansión puede aparecer una estructura de estructura desconocida, estropeando la vista desde la ventana o un terreno baldío cubierto de malezas, cuyos propietarios no comenzarán a construir una casa..

Otro punto: al elegir una casa prefabricada, debe aclarar de inmediato qué tipo de bienes raíces suburbanos ofrece el pueblo: casas unifamiliares, casas adosadas, dúplex, casas gemelas o villas, ya que hoy en día es bastante difícil comprender todos los tipos de edificios residenciales suburbanos y nombres desconocidos tomados de El inglés puede ser confuso.

Comunicaciones

Al elegir una comunidad de cabañas, es imperativo averiguar si se le han realizado comunicaciones centralizadas. Eso sí, a la hora de comprar una casa llave en mano, puedes estar seguro de que definitivamente contará con luz, agua y calefacción, autónoma o centralizada. Sin embargo, en este caso, es necesario aclarar exactamente cómo está organizado el sistema de alcantarillado, porque incluso un sistema de alcantarillado autónomo moderno no puede reemplazar las redes centralizadas..

Otro tema importante es el suministro de agua. Si el problema del agua caliente se puede resolver instalando calderas, entonces la calidad del agua, especialmente si la comunidad rural se abastece de su propio pozo, puede ser baja. Es mejor solicitar de inmediato la conclusión de la estación sanitario-epidemiológica con respecto a la calidad del agua, para que luego no se enfrente a la necesidad urgente de instalar filtros costosos confiables..

En caso de funcionamiento inadecuado, las propias instalaciones de tratamiento de la aldea pueden convertirse en una fuente de infección y su avería puede ser una verdadera tragedia para los habitantes de las cabañas. El alcantarillado autónomo necesita un mantenimiento regular, y el pozo puede acumularse y requerir costosas reparaciones. Es mejor aclarar de inmediato quién pagará exactamente todos estos costos, si están incluidos en las facturas mensuales de servicios públicos y quién deberá comunicarse en caso de avería o problemas con los sistemas de soporte vital. Otro documento que vale la pena verificar son los contratos con las empresas de ventas, la empresa de agua, el servicio de gas y otros proveedores..

Si aún no se han realizado las comunicaciones en el pueblo, este es el caso más frecuente en el caso de comprar una parcela sin contrato, debe consultar la disponibilidad de la documentación del proyecto, en particular, las condiciones técnicas para la conexión a la electricidad y el gas. Estos documentos se emiten por solo dos años, y su registro ante las autoridades reguladoras es bastante costoso, porque la disponibilidad de las condiciones técnicas da garantías de que dentro de los próximos dos años el desarrollador llevará a cabo la ingeniería de redes y la luz y el gas aparecerán en las nuevas casas..

En el caso de comprar un terreno con contrato, también es necesario estudiar el proyecto de la futura casa, averiguando todas las cuestiones de interés con la presencia de redes de ingeniería centralizadas o autónomas..

Lago, río y bosque

Incluso si la casa se compra para residencia permanente y la infraestructura resulta ser más importante que la naturaleza, es mucho más agradable admirar el macizo verde o la superficie espejada del lago desde la ventana que los nuevos edificios grises o las chimeneas de las fábricas. Sin embargo, al elegir una aldea rural de acuerdo con un criterio como «cuanto más cerca del embalse, mejor», vale la pena recordar que muchos desarrolladores aumentan el precio por metro cuadrado o cien metros cuadrados solo por la ecología segura del área, porque la casa junto al lago probablemente tendrá pagar demasiado.

Además, un estanque muy cerca de la casa no siempre es tan bueno. En primer lugar, el suelo cerca de los embalses naturales a menudo flota y no es confiable, y el suelo recuperado cerca de un lago artificial puede resultar infértil y los árboles plantados simplemente no echarán raíces. En segundo lugar, los mosquitos locales estarán felices de «picar» a sus nuevos vecinos. También debe prestar atención a la limpieza del lago o del río, si es posible nadar aquí, si hay una playa refinada, etc..

En vista de tales dificultades, el estanque al lado de la casa puede no ser una ventaja en absoluto, sino un problema adicional..

La presencia de espacios verdes es definitivamente una ventaja de la aldea rural, y el diseño del paisaje en el territorio puede aumentar el precio de la oferta de manera significativa..

Infraestructura

Una aldea rural fuera de los límites de la ciudad debería ofrecer a sus residentes un nivel de comodidad bastante alto. Por supuesto, hay ofertas de nivel élite, que tienen un puerto deportivo, un campo de golf y un helipuerto, sin embargo, estos asentamientos de cabañas no son bienes raíces muy costosos para todos, por lo que la mayoría de los compradores se ven obligados a elegir entre las opciones más simples..

Al elegir una comunidad de cabañas, debe prestar atención a los siguientes matices importantes:

• la presencia de protección. ¿Hay un puesto de control a la entrada del pueblo, el territorio está vallado, etc.? Este es un problema de seguridad que no puede pasarse por alto;
• ¿Hay una carretera asfaltada conveniente? ¿Se limpian las carreteras dentro del pueblo? Llegar a casa a través del aguanieve otoñal no es una actividad agradable, por lo que se debe prestar especial atención a la infraestructura de transporte dentro del pueblo;
• disponibilidad de tiendas. Si una aldea rural está ubicada lejos de una ciudad o aldea, al menos una tienda de comestibles debe funcionar en ella para que los residentes no tengan que ir a buscar todo lo que necesitan cada vez;
• la proximidad de las instalaciones sociales más importantes: escuelas, instituciones preescolares, clínicas, hospitales, etc..

Un gran pueblo rural con una infraestructura desarrollada tiene todos los objetos anteriores, se convierte en una ciudad real y completamente autónoma, lo que permite a los residentes disfrutar de todas las ventajas de la ciudad, mientras viven en el entorno de la naturaleza..

Condiciones de venta y propiedad

El costo de un terreno o una casa terminada en una comunidad de cabañas puede ser bastante aceptable, sin embargo, si esta oferta no es adecuada para una hipoteca, los compradores potenciales simplemente tendrán que rechazarla..

De hecho, cuando planea comprar una casa y ya ha examinado varias opciones, debe aclarar los términos de la compra:

• ¿Es posible obtener un préstamo hipotecario?
• con qué bancos trabaja el desarrollador;
• cuál es el monto del pago inicial;
• ¿El desarrollador proporciona un plan de pago a plazos y, en caso afirmativo, en qué condiciones?
• son posibles los descuentos, etc..

La etapa del papeleo se puede llamar final y decisiva al comprar bienes raíces suburbanos. Primero, es necesario averiguar si el vendedor tiene todos los documentos necesarios, cuya lista obligatoria incluye el plano catastral de la parcela, que también debe indicar el propósito previsto de la adjudicación, el plan técnico para la construcción de viviendas, certificado por el BTI y, lo más importante, los documentos de título de la parcela. y el edificio en sí.

Puede asegurarse de que la casa o terreno realmente pertenece a este desarrollador examinando los extractos del Registro Unificado de Derechos del Estado (Registro Unificado de Derechos del Estado), así como el contrato de compraventa emitido a nombre de la misma persona jurídica..

Otra cuestión importante es cómo se llevó a cabo la prospección de tierras en una aldea rural que ofrece parcelas sin contrato. Debe asegurarse de comprar esta parcela en particular, a menudo existe el riesgo de adquirir solo una parte de la propiedad conjunta de la aldea, sin determinar la ubicación de la parcela. Y en el caso de una colisión con un desarrollador sin escrúpulos, existe la posibilidad de que su sitio, que anteriormente estaba ubicado en una pradera plana, se «deslice» inesperadamente hacia un barranco junto con clavijas fronterizas..

La prisa en un proceso tan importante y responsable como la elección de una aldea rural es el principal enemigo del comprador. Solo después de considerar varias opciones, verificar la confiabilidad del desarrollador, asegurarse de que todos los documentos necesarios estén disponibles y haber visitado el sitio más de una vez, podemos decir con confianza: «Elegí la mejor opción entre todas las posibles». Al menos en su rango de precios …