Cómo elegir la agencia inmobiliaria adecuada

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El mercado ruso de servicios inmobiliarios se está desarrollando actualmente con bastante rapidez. Ahora, cada vez más compradores e inquilinos de viviendas prefieren ponerse en contacto con profesionales en lugar de abordar estos problemas por su cuenta..

Cómo elegir la agencia inmobiliaria adecuada
Otto Dix. El empresario Max Roesberg, Dresde. 1922

No siempre son capaces de comprender todos los entresijos legales del proceso, pero encomiendan el trabajo principal y más voluminoso para buscar opciones y ejecutar una transacción a profesionales del mercado inmobiliario..

En este artículo veremos cómo elegir el agente inmobiliario y la agencia inmobiliaria adecuados para no arrepentirse de su decisión en el futuro..

¿Cuál es la ventaja de contactar a un agente inmobiliario?

Existen muchas sutilezas y trampas en el campo de los bienes raíces; por regla general, solo un agente profesional o un abogado especializado en esta área puede comprenderlas de manera rápida y clara..

Un simple comprador, que ya se encuentra en la etapa de ver un apartamento, puede encontrar algunos problemas: la descripción de un apartamento no siempre se corresponde con la realidad. Pocos dirán sobre vecinos violentos o un ascensor que no ha estado funcionando durante meses. A menudo surgen problemas legales que desaniman a los compradores.

Al ponerse en contacto con una agencia, se ahorra mucho tiempo, lo que es especialmente importante para los trabajadores..

Los agentes inmobiliarios llevarán a cabo toda la gama de trabajos para encontrar una opción adecuada, recopilar los documentos necesarios y el registro legal de la transacción con el apartamento. Por tanto, en un tema tan importante, la ayuda de profesionales será el camino.

El hecho es que los corredores especiales trabajan con los apartamentos de los vendedores ubicados en las bases de las agencias inmobiliarias, que representan los intereses de los compradores. Estos son los profesionales que ayudan al cliente a comprar un piso que cumpla con sus requisitos en las condiciones más favorables. El mismo corredor también encontrará un comprador adecuado cuando se comunique con la agencia del vendedor. Por lo tanto, en cualquier caso, ya sea que esté vendiendo o comprando un apartamento, contactando con un agente inmobiliario, recibirá no solo asesoramiento profesional, sino también asistencia de alta calidad en la implementación de la transacción inmobiliaria..

¿Qué debería ser una agencia inmobiliaria?

Todos los sistemas: agentes y abogados deben trabajar en un solo «paquete», debe existir un equipo cuyo trabajo esté orientado a resolver la tarea principal – minimizar los riesgos del cliente en el proceso de compra y venta de una propiedad. Es muy importante que el cliente tenga plena confianza en la legalidad de la transacción que se realiza: la empresa debe proporcionar el registro legal de todos los documentos, verificar la pureza legal del objeto y concluir los contratos necesarios..

Una agencia profesional ofrece una gama muy amplia de servicios en el mercado inmobiliario: desde la compra o arrendamiento habitual de un apartamento, hasta la ejecución de una operación mediante préstamo hipotecario. Grandes agencias han establecido relaciones con los respectivos bancos, lo que garantiza al cliente recibir el préstamo adecuado.

A lo que debes prestar atención

Elegir un agente inmobiliario no es muy diferente de elegir cualquier otro especialista que le brinde ciertos servicios. A menudo, las personas recurren a una agencia inmobiliaria por recomendación o consejo de familiares y amigos. Pero en este caso, el dicho «confiar pero verificar» funciona bien..

Habiendo seleccionado varias agencias inmobiliarias por publicidad o recomendaciones de amigos, no dude en hacer todas sus preguntas antes de firmar el contrato..

Le recomendamos que lea los documentos de la agencia y verifique todos los certificados y licencias necesarios. Los documentos legales deben estar abiertos y proporcionados a todos los clientes que lo soliciten. El estado de la empresa refleja bien la disponibilidad de certificados y diplomas sobre la finalización de cursos especializados por parte de los empleados, su participación en seminarios sobre bienes raíces..

Es importante obtener la mayor cantidad de información posible sobre la agencia. Además de la publicidad, es importante prestar atención a lo que se dice y se escribe sobre la empresa. Leer reseñas, buscar información sobre reclamos y reclamos contra la empresa.

Asegúrese de averiguar cuánto tiempo ha estado la organización en el mercado. El conocimiento relevante, la experiencia y la buena reputación de la agencia son el resultado de muchos años de trabajo y una garantía de fiabilidad para el cliente..

En la actualidad, la experiencia y las calificaciones de un agente inmobiliario también son muy importantes porque la licencia de las actividades inmobiliarias en Rusia ahora se ha cancelado, y este tipo de servicio puede ser proporcionado por casi cualquier persona que lo desee, incluso sin las calificaciones adecuadas en esta área. A pesar de que la presencia de una licencia no es un requisito previo para el funcionamiento de la agencia, la fecha de su emisión (si la hubiera) puede ser una confirmación de su antigüedad..

La seriedad de la empresa se caracteriza por los siguientes parámetros: el número de empleados, la presencia de una red de oficinas, así como la apariencia de las oficinas y su equipamiento.

Es importante evaluar al personal, los agentes que trabajarán directamente con usted. La cortesía de los empleados, la capacidad de escuchar y comprender los deseos de cada cliente, así como la voluntad de ayudar a resolver cualquier problema es la clave para una mayor cooperación exitosa..

Tenga cuidado con las comisiones muy bajas y el bajo precio del apartamento ofrecido: los estafadores pueden estar detrás de esto. Como regla general, las nuevas agencias establecen comisiones bajas, por lo que intentan atraer nuevos clientes..

También recuerde que antes de firmar un contrato con una agencia, no estaría de más hacer una copia y consultar con un abogado experimentado. El contrato debe indicar claramente los derechos, obligaciones y responsabilidades de todas las partes, su período de validez, el procedimiento para resolver disputas y situaciones de conflicto, así como los términos de terminación del contrato y los detalles completos de las partes. El contrato está firmado por el director de la agencia o una persona autorizada por el director..

Resumamos

Recuerde que quién se ocupará de su trato depende principalmente de la rapidez y el precio que pueda comprar (vender) su apartamento. Por lo tanto, la elección de un agente inmobiliario debe abordarse de manera responsable..

Agregamos también que un buen agente inmobiliario debe conocer bien la situación actual del mercado inmobiliario, ver todas las posibles desventajas y ventajas de un piso, qué permitirá venderlo a un precio más alto y qué subestimará significativamente su valor. Un especialista competente debe explicar rápida y fácilmente al vendedor o al comprador cómo se forma el precio óptimo para una propiedad en particular..

Por supuesto, es muy difícil encontrar criterios universales para elegir una agencia inmobiliaria que satisfaga a todos los clientes y en cualquier situación. Esperamos que nuestros consejos le ayuden a decidir y seguir tomando la decisión correcta. Siguiendo nuestras recomendaciones, puede encontrar fácilmente una agencia adecuada si desea comprar, vender, convertirse en un alquiler o permutar un apartamento..

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