Cómo elegir una casa de campo

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En comparación con los apartamentos en los prestigiosos distritos de Moscú, las cabañas suburbanas ya han dejado de parecer increíblemente caras. Después de que el costo de los apartamentos más inferiores en la capital excediera los 150 mil dólares, los agentes inmobiliarios comenzaron a hablar sobre el aumento del interés en las cabañas y casas adosadas en la región cercana de Moscú. ¿Cuánto dinero necesita un moscovita para conseguir una casa de campo como residencia permanente??

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– Si está interesado en una «casa de fin de semana», entonces si tiene $ 50 mil, puede comenzar a buscar un edificio adecuado en la lejana región de Moscú. Pero si estamos hablando de una casa en la que quieres vivir de forma permanente, felices para siempre, prepara al menos $ 500.000, – dice Mikhail PURYSHEV, director general del holding ruso-finlandés Vuokatti-Rus. – Por este dinero, recibirá una casa sólida con un área de aproximadamente 250 metros cuadrados. m con todos los logros de la civilización mundial en el campo de las comunicaciones, la calidad de la construcción, la arquitectura.

Los desarrolladores no ocultan que se enfocan principalmente en compradores con un ingreso anual promedio de 150-200 mil dólares.

La parte principal de los nuevos edificios de cabañas hoy en día es de clase ejecutiva. “Una de las tendencias tristes del mercado suburbano moderno es la ausencia casi total de aldeas de clase económica”, dice Igor LEBEDEV, jefe del departamento de análisis de marketing del Departamento de Análisis de Marketing de la empresa gestora «Masshtab». – Los objetos que, por regla general, se encuentran lejos de Moscú. Los agentes inmobiliarios y los desarrolladores llaman a las cabañas y casas adosadas que cuestan hasta 450 mil dólares «clase económica».

Es este tipo de bienes raíces, un área pequeña (170 – 250 m2), el que tradicionalmente se compra más rápido, pero el menos rentable para los constructores. En promedio, según Park Group LLC, dichos asentamientos representan alrededor del 5-10% del total, aunque durante el año pasado esta cifra ha aumentado al 10-18%. ¿Dónde buscar casas más baratas? Según Oleg MARININ, presidente de Park Group LLC, es posible comprar una casa de campo «económica» por $ 300,000 incluso en áreas prestigiosas como Novorizhskoe o Kaluzhskoe, pero solo a una distancia de más de 30 km de la carretera de circunvalación de Moscú..

En destinos impopulares, los precios comienzan desde 200-250 mil dólares por una casa con un área de 200-230 metros cuadrados. m. Pero hay que tener en cuenta: el noreste, este y sureste no son muy populares, en particular, porque las carreteras principales están muy transitadas..

Puedes ir al revés: compra una casa adosada. Su popularidad se ha disparado durante el año pasado. El área mínima de dicha vivienda suele ser de 120 a 150 metros cuadrados. m, y es muy posible encontrar una opción adecuada con un costo de $ 300 mil.

Dependiendo de la clase de casas, los asentamientos de cabañas se dividen en tres categorías principales:
Clase de economia – hasta $ 450 mil por casa, Clase de negocios – de $ 450 mil a $ 800 mil, Prima – desde $ 800 mil (no hay límite superior).

Ofertas típicas en el mercado suburbano:
Casa adosada – Precio medio por metro cuadrado m, $ 1500, área promedio de vivienda, sq. m 190, superficie terrestre, son 1,5
Cabaña – Precio medio por metro cuadrado m, $ 2500, área promedio de vivienda, sq. m 210, Superficie del terreno, son 15
(Según la «escala» del Reino Unido)

Y te darán un préstamo?

Ahora, el mercado hipotecario suburbano es solo del 3 al 4 por ciento del número total de transacciones de préstamos. “Desde el punto de vista legal, la transacción para la compra de un inmueble suburbano en sí es mucho más complicada y voluminosa que la adquisición de un apartamento en la ciudad”, explica Igor Lebedev. – Después de todo, de hecho, compras dos objetos a la vez: una casa y el terreno en el que se encuentra. Esto significa que aumenta el número de documentos requeridos..

Cuales son los destinos mas populares?

Autopista Rublevo-Uspenskoe. Las propiedades más caras todavía se encuentran aquí. A pesar de los altísimos precios y la congestión en una carretera estrecha, los inmuebles en «rublos» tienen una gran demanda: prestigio!

Carreteras de Novorizhskoe y Kaluga. La selección más rica de asentamientos rurales en Nueva Riga: más de 60.
Aquí puede encontrar ofertas que van desde lujo hasta clase económica. Una gran ventaja para las carreteras de Novorizhskoe y Kaluzhskoe: las carreteras son anchas y, según los estándares de la región de Moscú, no están muy cargadas..

Autopista de Minsk y Kiev. Destinos de dacha tradicionalmente populares; por lo tanto, la infraestructura aquí está más o menos desarrollada. Minka puede complicar la vida con los atascos.

Autopista Dmitrov. Popular debido al «agua grande» – en esta área, se concentran la mayoría de los embalses. Menos: ancho de banda bajo de la pista.

¿Dónde están las mejores ofertas??

Mikhail PURYSHEV, Director General del holding ruso-finlandés «Vuokatti-Rus»: – Si hablamos de la combinación óptima de precio y calidad, estas son las carreteras Varshavskoe y Simferopol. Los lugares son hermosos, las pistas son modernas. Los territorios comienzan a desarrollarse, pero aún es posible adquirir terrenos a un precio razonable.

Desventajas de vivir en tu propia casa

Uno de los inconvenientes de vivir en su propia casa es que los servicios públicos son más costosos que los servicios de la ciudad. Además, también hay pagos operativos: para limpiar el territorio, seguridad, mantener las comunicaciones en buen estado, eliminación de basura. Si hay tiendas, un gimnasio o una playa en el territorio del pueblo, que están abiertos solo para «iniciados», entonces su mantenimiento también tendrá que pagarse con estos «iniciados». En promedio en el mercado, el costo de mantenimiento adicional de una cabaña o casa adosada es de $ 1 por metro cuadrado. m por mes, pero esta es la «temperatura promedio en el hospital».

Nuestros expertos advierten: los pagos pueden ser diferentes en diferentes pueblos del mismo nivel de precios, y en este momento es extremadamente útil profundizar antes de comprar una casa..

Salir

Aunque los precios suburbanos a primera vista parecen estar lejos de ser bajos, prestemos atención: el apartamento más modesto dentro del tercer anillo de transporte es ahora bastante comparable en costo a una casa de campo con un área de 250 metros cuadrados. m, y «treshka» en las afueras, con el costo de una casa adosada promedio (no la más barata). En otras palabras, si tiene un apartamento en Moscú, pero se esfuerza con todo su corazón por la ciudad, lejos del ruido y el smog de la ciudad, este sueño es bastante realista.

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