Cómo ganar dinero alquilando un apartamento

El deseo de vivir de ingresos no ganados y no trabajar para mí, escritora, era un viejo sueño. Y finalmente empezó a hacerse realidad. Mi esposo y yo compramos un segundo apartamento y lo alquilamos.

El activo explotado era una «odnushka» en el distrito noroeste (distrito norte de Tushino), en un edificio nuevo bastante agradable de la serie P3M, pequeño, de unos 35 m2, pero bien planificado (cocina espaciosa, vestidor, un nicho para un refrigerador en el pasillo y en la habitación hueco).

Dado que el apartamento se compró exactamente como una inversión específica de dinero, «en alquiler», decidimos que el criterio principal sería la accesibilidad al transporte en general y la distancia del metro en particular..

En nuestro caso, resultó que se tarda cinco minutos en llegar desde el metro en transporte, y quince minutos a pie, es decir, un poco más de un kilómetro. «Es un límite, pero puedes tomarlo», pensamos y lo compramos. Además, quedé muy contento con el precio: 53,5 mil dólares. (Esto fue en noviembre del año pasado, incluso antes de que la casa fuera aceptada por la comisión estatal. Si hubiera decidido vender este apartamento hoy, habría anunciado 95 mil rublos). La casa se entregó de manera segura y en septiembre se entregaron las llaves. Sí, me olvidé de decirlo, el apartamento estaba sin terminar, una «caja» de concreto.

Fijé el presupuesto para reparaciones y equipamiento en $ 3000, dándome cuenta de que, de hecho, la cantidad es escasa y tendría que mostrar milagros de ingenio para meterme en ella, y comencé a buscar una brigada..

«Firmachi», la opción más tranquila, confiable pero cara, desapareció de inmediato. Había tres soluciones alternativas: 1) deshacerse de los trabajadores invitados con todas las consecuencias consiguientes, como una situación semicriminal en el apartamento; 2) un anciano solitario «manitas», que puede hacer todo en el mundo entre borracheras, lo hará en un mes, pero por el dinero está bien, ya que no necesita compartir; 3) masilla, pintura, papel tapiz, piso, etc. por su cuenta, y llamar al maestro de plomería.
Obviamente, la opción más razonable es la segunda, pero esta vez no logramos un hombre tan maravilloso. Y contratamos … a cuatro uzbekos que estaban renovando un cine cercano. Para facilitar la gestión del equipo, que también habla mal en ruso, mi esposo y yo nos dividimos en buenos y malos policías: vengo todos los días a inspeccionar el sitio de construcción («Gulom, Sanzhar, pero de alguna manera puedes hacer que este muro sea un poco más uniforme ? «), y el marido da dinero a los trabajadores.

Como resultado, el apartamento fue ajardinado en tres semanas, como beneficio adicional, aprendí a cocinar pilaf uzbeko, y nuestros costos fueron los siguientes:

– $ 900 – para la brigada (acordado en 800 + 100 «por calidad»);
– $ 1200 – materiales de construcción;
– $ 250 – puerta de acero;
– $ 500 – artículos para el hogar (refrigerador, muebles Ikeev … Algo, por supuesto, fue traído del viejo apartamento).

Agreguemos aquí los costos de transporte, un soborno a la policía (2.000 rublos, nos atraparon con los uzbekos cuando el automóvil estaba descargando, «de lo contrario, escribiremos un protocolo para el uso ilegal de mano de obra extranjera»), el pago de un permiso para instalar una puerta de hierro y otros documentos de aprobación, y saldrán lo mismo 3000 USD.

En qué ahorramos:

1. Las ventanas (no una fuente, pero sí ventanas de doble acristalamiento) y el acristalamiento del balcón se dejaron tal cual.
2. No cambió el proyecto eléctrico, excepto que se agregaron un par de enchufes.
3. En la habitación no pegaron el papel tapiz, sino que lo pintaron con pintura de látex mate azul suave (lavable) y pegaron el «estuco», es decir. zócalo de techo.
4. En lugar de puertas, se colgaron cortinas en la habitación y vestidor, y en la entrada a la cocina simplemente hicieron una pequeña repisa en la pared, es decir, se delimitaron visualmente.

Lo que no ahorró en:

1. Todas las paredes y los estantes están bien alineados (¡lo necesitamos «bajo el euro»! No importa lo trivial que pueda parecer, pero un movimiento publicitario inevitable).
2. Ponen laminado en el suelo.

Cuando los trabajadores se fueron, miré alrededor del apartamento y decidí que necesitábamos cositas: manteles, colchas, lámparas, un par de cuadros a juego con las paredes, un par de ramos secos de Ikea y otra basura. Todo valía un centavo, pero se volvió mucho más cómodo.
Y en general, mientras estaba ocupado con el arreglo, tenía un pensamiento oculto: hacer el apartamento para que yo quisiera vivir en él. Este sentimiento intuitivo era igual a.

Entonces, lo más importante sigue siendo para nosotros: de hecho, entregar los apartamentos recién adquiridos. Era posible poblar conocidos al menos de la noche a la mañana, perdiendo el 20% del valor de mercado y acabar con él. Pero decidimos exprimir al máximo la situación..
Compré una nueva tarjeta SIM y llamé a las cinco agencias más grandes, donde dejé una aplicación en los departamentos de alquiler, es decir, le dicté al operador información sobre el apartamento y mi número de teléfono móvil. Llamó unos treinta segundos después y no paró de hablar hasta que todo terminó y tiré la tarjeta SIM, de lo cual concluyo que la demanda supera significativamente a la oferta..

Indiqué el precio en la aplicación por 550 dólares. Al azar, porque siempre se puede ajustar. Algunos negociaron, otros ofrecieron más.

Como resultado, el rango de negociación fue de 300 a 800 USD. Permítanme recordarles, para un «odnushka» en las afueras de Moscú y, además, sin teléfono (por desgracia, un edificio nuevo después de todo). Me adelantaré de inmediato y diré que el apartamento costó $ 600 y que tardó un poco menos de una semana en completarlo todo..

Entonces el teléfono suena y empiezo a mostrar. Muchos agentes programan una cita, pero no llegan, es decir, hacen una cita por si acaso, pero el cliente realmente necesita algo completamente diferente. Según mis cálculos, de cada diez «celosamente dispuesto» vino uno, pero eso fue suficiente para nosotros; solo hubo muchas llamadas.
Por supuesto, podría haber evitado todo esto. Por dinero. Encargando el llamado servicio exclusivo en cualquier agencia (el costo del servicio es igual a una renta mensual, pago a la llegada) y delegando todo este correr – llamadas, proyecciones – a una tía-agente desconocida, cuyas calificaciones, por supuesto, no puedo estar 100% seguro. … Pero tomé una decisión decidida de actuar de forma independiente y mantener mi dedo en el pulso.

Los clientes empezaron a llegar esa noche. Quiero decir de inmediato que toda la audiencia es muy decente..

He escuchado mucho sobre «castings», sobre cómo los propietarios eligen cuidadosamente a su inquilino, pero en nuestro caso no hubo tal necesidad..

Se trataba principalmente de gerentes jóvenes de empresas serias con una red de sucursales regionales; estas personas venían de las grandes ciudades de Rusia para trabajar por contrato en la sucursal de la empresa en Moscú. Una vez hubo amantes que se acababan de conocer. Una vez vinieron los extranjeros de «Ikea». Pero no hemos visto groseros, locos, bandidos y otras personalidades dudosas..

Los clientes se diferenciaron entre sí solo en que algunos todavía esperaban reducir el precio y negociaron, otros pidieron comprar algo adicional (por ejemplo, un televisor y una lavadora), otros pidieron quitar algo de los muebles del apartamento, y el cuarto estaba satisfecho con cómo Ahi esta.

Sin embargo, los requisitos básicos para todos fueron similares:

1. Necesariamente un refrigerador!
2. Cocina (en el sentido de gabinetes, estufa, fregadero).
3. Cama, mesa, sillas, estanterías (solo uno de los clientes quería un apartamento completamente vacío).
4. Término: un año.
5. En cuanto al teléfono que no estaba allí, esta circunstancia no molestó a nadie..

Después de sopesar todos los pros y los contras, elegimos la situación más simple y firmamos un acuerdo.