Cómo impugnar una escritura de donación para un apartamento

El contenido del artículo

• Que es una donacion
• Cómo desafiar un regalo
• Cómo desafiar una dedicación
• Un ejemplo de la práctica judicial

Hacer una donación es un paso muy serio y responsable, especialmente si se dona una vivienda. El que hace tal regalo (el dador) debe entender qué es tal transacción y cuáles son sus consecuencias..

Que es una donacion

El acuerdo de donación prevé la transferencia gratuita del derecho a un apartamento a otra persona (donatario) sin condiciones ni reservas..

Importante. La donación solo después de su registro estatal entrará en vigencia total, y no después de que se firme el acuerdo de donación, como muchos creen..

No será un acuerdo de donación:

• un acuerdo que prevé la transferencia de un apartamento después de la muerte del donante (esto será un testamento);
• acuerdo que prevé la residencia de por vida en el apartamento del donante.

De lo anterior, se puede ver que antes de dar un paso tan crucial como la donación de un apartamento, debe sopesar todas las posibles consecuencias de dicho acuerdo. Sin embargo, hay situaciones en las que el donante no tuvo en cuenta todos los matices o cambió de opinión y luego puede surgir la pregunta: ¿es posible cancelar el contrato y devolver el apartamento donado??

Cómo desafiar un regalo

Los momentos en la vida en los que puede llegar a ser necesario desafiar la dedicación son diferentes, considere los más comunes:

1. Si el donatario maltrata el apartamento (por ejemplo, ha realizado una remodelación ilegal que amenaza la integridad de la estructura del edificio).
2. Si el donatario intentó o lastimó al donante con una amenaza para la vida, así como a su familia, o si atentaba contra su vida.
3. Si el donante, al concluir la transacción, no estaba legalmente capacitado y no comprendía el significado de las acciones que realiza (trastorno mental, estado de intoxicación).
4. La donación se hizo para ocultar otro contrato (trato falso). Por regla general, esto se hace para eludir la prohibición del derecho de primera compra en propiedad compartida..
5. El diseño del regalo no cumple con los requisitos de la ley (no existe un registro estatal de derechos, se ha violado la forma del contrato, etc.).

Consejo.Para evitar posteriormente impugnar la transacción por estos motivos, es mejor celebrar una escritura de donación con un notario que garantizará el cumplimiento de los requisitos de la ley al concluir la transacción..

6. La escritura de donación se firmó bajo amenazas, coacción y no corresponde a la voluntad del donante..
7. El donante, al firmar el obsequio, no entendió la esencia de dicha transacción (la mayoría de las veces, estas situaciones ocurren con personas mayores, cuando se les promete soporte vital y apoyo material para usar el obsequio o la posibilidad de residencia permanente en el apartamento donado).
8. No hay consentimiento del segundo cónyuge si se dona propiedad conjunta. Puede emitir dicho consentimiento ante notario.
9. Firmar un contrato en circunstancias difíciles de la vida.
10. Muerte del donatario. El donante puede insistir en la cancelación de la donación si sobrevivió al donatario. Pero en este caso, tal derecho del donante debe necesariamente fijarse en el acuerdo de donación..

Consejo.En la dedicación, es posible estipular una condición según la cual, si el donatario fallece antes que el donante, el donante tendrá derecho a cancelar la donación y el apartamento volverá a él, y no heredará la familia del fallecido..

Estos no son todos los casos que sirven de base para cancelar el acuerdo de donación. La legislación también prevé situaciones particulares en las que se puede impugnar la escritura de donación. Por ejemplo, si lo comete un empresario individual que se encuentra en estado de quiebra o en vísperas de hacerlo..

Hay motivos por los que el registro de un regalo es imposible. El incumplimiento de ellos también será la base para impugnar la transacción. Tales motivos incluyen:

• donaciones hechas en nombre de niños menores de edad;
• donación en nombre de los discapacitados;
• donación en nombre de los pacientes;
• donación a servidores públicos como agradecimiento por el desempeño de sus funciones directas;
• prohíbe la legislación y las donaciones entre organizaciones comerciales.

En caso de incumplimiento de estas condiciones, la transacción podrá ser declarada nula con la posterior devolución del apartamento al donante..

Cómo desafiar una dedicación

Solo un tribunal puede rescindir una escritura de donación.

Muy a menudo, los donantes que se han convertido en víctimas de las circunstancias o las personas que les han aceptado un apartamento como regalo insisten en la cancelación de la donación. Sin embargo, no son los únicos que desafían el trato. Los siguientes pueden insistir en cancelar la escritura de donación:

• el donante, si tiene motivos fundados para ello;
• terceros, luego de que el donante fallezca o sea declarado incapacitado (durante la vida del donante no se justificarán reclamos de terceros, ya que éste puede disponer de la propiedad a su discreción), en este caso, cualquier persona puede iniciar la cancelación del contrato de donación o impugnarlo quién está interesado en esto;
• el donatario puede negarse a aceptar el obsequio, dicho rechazo debe ocurrir antes de aceptar el obsequio, en cuyo caso el obsequio se cancelará.

Analizaremos paso a paso lo que se necesita para desafiar la dedicación.

Paso 1. Consulte con un experto legal

Impugnar los acuerdos de donación es un tipo de casos civiles bastante complejo, por lo que es aconsejable involucrar a un abogado profesional o un abogado en este caso, si esto no es posible, al menos obtenga asesoramiento y asistencia competentes para desarrollar una posición legal..

Paso 2. Recopilar la base de pruebas

A diferencia de otros tipos de contrato, es bastante difícil impugnar la escritura de donación en los tribunales; esto requerirá buenas razones..

La evidencia puede ser:

• cartas, fotografías;
• documentos médicos (en caso de daño a la salud);
• documentos médicos que confirmen el estado mental del donante;
• recibos que confirmen que se recibió el dinero, en caso de ocultamiento bajo la apariencia de una donación de un acuerdo de pago real (compra y venta);
• certificados de las fuerzas del orden, copias de los materiales del caso penal, testimonio de testigos, protocolos de interrogatorio;
• documentos que confirmen la muerte (si la persona dotada murió);
• otros documentos que prueben el reclamo.

Paso 3. Cumplir con los términos para presentar una solicitud ante el tribunal (período de prescripción)

El período de tiempo es muy importante cuando se impugna una escritura de donación. Cuanto antes se presente la demanda, más posibilidades tendrá de restaurar la justicia. Sin embargo, la legislación prevé esta categoría de casos y plazos, después de los cuales ya no será posible presentar una reclamación. De acuerdo con las reglas generales, esto es tres años a partir de la fecha de celebración de la escritura de.

Paso 4. Presentar una reclamación

Para presentar una reclamación necesita:

1. Paga la tasa estatal.

2. Redactar un reclamo. La reclamación debe indicar:

• sus datos (como demandante);
• los datos de su oponente ante quien se presenta la demanda (el demandado);
• indique su posición legal (indique el motivo y los motivos para impugnar el regalo);
• proporcionar enlaces a la ley que confirme su posición legal;
• formular correctamente la afirmación;
• enumere los documentos que adjunta al reclamo.

3. Los siguientes documentos deben adjuntarse a la reclamación:

• copias de la dedicatoria;
• copias de documentos que confirmen su identidad;
• documentos que son prueba en el caso
• documentos que confirmen el pago de la tasa.

4. Presente un reclamo a la corte. En este caso, la reclamación debe presentarse en el lugar donde se encuentra el apartamento..

Al acudir a los tribunales, debe comprender que es posible buscar justicia en los tribunales cuando existen buenas razones para cancelar la escritura de donación y la oportunidad de probarlas. La injusticia que no siempre le parece al donante y la vulneración de sus derechos en la práctica tiene fundamento legal para cancelar la donación.

Un ejemplo de la práctica judicial

El demandante presentó una demanda para declarar inválida la escritura de donación. Insistió en que el acusado, con quien estaba casado, lo persuadió de volver a registrar la casa con ella, prometiéndole a cambio que se iría hasta su muerte. Inmediatamente después de esto, su relación se deterioró drásticamente, el acusado se negó a ayudarlo en su vida cotidiana y a cuidarlo, y volvió a registrar la casa a su hijo. El demandante insistió en que se equivocó al determinar la naturaleza jurídica de la transacción. El tribunal no satisfizo su reclamo. La decisión establece que la casa fue entregada hace 8 años, la transacción fue ejecutada correctamente y certificada por notario. El demandante no aportó ningún documento que acredite los acuerdos sobre soporte vital..

Resumiendo, me gustaría señalar que una donación no es la única forma de transferir un apartamento a sus seres queridos, pero si, no obstante, decide hacer tal regalo, deje que su generosidad sea recompensada con la gratitud y responsabilidad de aquellos a quienes dio, para que no tenga que pensar en cuestionar la donación..