Cómo obtener permiso para agregar un balcón

Cómo obtener permiso para agregar un balcón
Rene Magritte. Perspectiva II: Balcón de Manet. 1950

Especialmente a menudo, la idea de ampliar el espacio habitable mediante una extensión visita a los residentes de los primeros pisos. Y si debajo de la ventana del apartamento hay un jardín delantero cubierto de malezas con una cerca torcida o incluso completamente destruida, entonces la tentación de construir una habitación adicional bastante grande en este territorio no reclamado y descuidado aumenta muchas veces..

Por supuesto, en los distritos centrales de Kiev, y más aún en Moscú y San Petersburgo, tales extensiones, que cambian seriamente la apariencia de los edificios de apartamentos residenciales, son casi imposibles de cumplir; los permisos se emiten muy raramente, ya que casi todas las casas son monumentos arquitectónicos y no se pueden reconstruir. Pero en ciudades pequeñas, en áreas residenciales con conjuntos de edificios residenciales típicos construidos a mediados del siglo pasado, tales balcones adjuntos, logias o incluso habitaciones enteras son bastante comunes..

Muy a menudo, estas estructuras se erigen a partir de ladrillos de silicato o bloques de cemento, que luego se cubren con yeso y se pintan. El precio promedio de tal extensión con un área de hasta 6 metros cuadrados, teniendo en cuenta el costo de todos los materiales de construcción, el trabajo de un equipo de constructores y la decoración de interiores, es de aproximadamente 3-4 mil dólares. Sin embargo, no se olvide de la parte más problemática del proceso de construcción de una extensión: obtener un permiso oficial..

Para obtener dicho permiso para la construcción en Ucrania, se requieren los siguientes documentos:

  • un documento que confirma la propiedad del apartamento: puede ser un certificado de privatización, un acuerdo de compra y venta o donación, un certificado de herencia;
  • pasaporte técnico para un apartamento, cuyo período de compilación no exceda de 1 año;
  • el consentimiento de todos los inquilinos del apartamento, que hayan alcanzado la mayoría de edad, para llevar a cabo dicha remodelación, certificado por un notario o en la oficina de vivienda;
  • el consentimiento de los propietarios de apartamentos ubicados en las inmediaciones del sitio de construcción propuesto, es decir, apartamentos en la parte superior, derecha, izquierda e inferior, también certificados por un notario o por representantes de la oficina de vivienda;
  • bosquejo de la futura extensión;
  • un certificado de la oficina de vivienda sobre la composición de los miembros de la familia registrados en el apartamento;
  • código de identificación del propietario y pasaporte.

Como puede ver, en principio, la lista de documentos que luego deben enviarse a la administración municipal o regional no es tan larga. A menudo, el obstáculo es obtener el consentimiento de los vecinos, que pueden estar en contra de tal construcción en su patio. Sin embargo, aquí es donde solo comienza la prueba del propietario de la futura extensión..

Después de obtener el consentimiento de la administración (que puede no otorgar dicho permiso), debe obtener un boceto oficial del departamento de arquitectura y construcción de la ciudad, que costará al menos $ 100, luego obtener el consentimiento para implementar el proyecto en organizaciones como:

  • Ministerio de Situaciones de Emergencia;
  • gas de servicio de la ciudad;
  • SES;
  • servicio de agua;
  • red eléctrica local.

Solo después de un acuerdo con todas estas estructuras (en cada una para obtener un permiso, también tendrá que pagar oficialmente una cantidad de aproximadamente $ 100; el precio final del problema depende de las imágenes del apartamento y la futura extensión), puede concluir un contrato con una organización de construcción y proceder directamente a la construcción del balcón o logia deseada. … Después de la finalización de la construcción, el objeto debe ser aceptado por una comisión especial, el propietario está obligado a obtener un nuevo pasaporte técnico para el apartamento y solo después de eso se considera que la extensión está en funcionamiento..

En la Federación de Rusia, la lista de documentos necesarios para obtener un permiso oficial para la construcción de una extensión parece la misma, sin embargo, se complementa con la Conclusión de la autoridad para la protección de monumentos arquitectónicos, que indica que este edificio residencial no es un monumento de la historia y la arquitectura y se puede llevar a cabo una remodelación..

Está claro que la aprobación de la construcción en todos los casos anteriores puede llevar más que mucho tiempo; a menudo se necesitan años para obtener un permiso oficial para una extensión. La cantidad total que deberá pagarse en todos los casos alcanza los 1-2 mil dólares, lo que ya aumenta significativamente el costo de construir espacio adicional..

Extensión de balcón
Sazhaev Mikhail. Burócrata. 1990

Y, por supuesto, no lo olvide: el proceso de obtención de permisos en nuestro país se complica por el hecho de que casi todos los funcionarios cuyo trabajo es considerar tales casos quieren «ganar algo de dinero». A menudo, para agilizar el proceso de obtención de un permiso oficial para una prórroga, es necesario «llevar gratitud» a cada autoridad, de modo que el precio final del permiso obtenido sea 2 veces mayor que el costo de la construcción en sí..

A primera vista, parece que solo los residentes de los primeros pisos tienen la oportunidad de expandir el área del apartamento agregando un balcón. Esto está lejos de ser el caso: las tecnologías de construcción modernas le permiten empujar y expandir el balcón ubicado en el segundo, tercer piso en varios metros.

Para los residentes de pueblos pequeños o áreas residenciales que viven en casas construidas en los años 50-60 del siglo pasado, tal expansión del balcón a menudo no se convierte en un capricho, sino en una necesidad. Los balcones ordinarios de estas casas a menudo se ven tan deteriorados que los propietarios de apartamentos tienen que tomar medidas de emergencia para que sus balcones vuelvan a la normalidad. En tales casos, las oficinas de vivienda a menudo no tienen prisa por ofrecer su ayuda en la revisión de un balcón desmoronado, que ya no solo da miedo salir, sino que es peligroso estar cerca. Por lo tanto, teniendo en cuenta el principio «La salvación del ahogamiento es obra de los mismos ahogados», los propietarios de los apartamentos contratan un equipo de trabajadores, derriban el antiguo balcón y comienzan la construcción de uno nuevo..

Ampliación del espacio habitable
Stepanyan Levan. Balcones. 2008

El costo de una revisión tan importante, teniendo en cuenta el trabajo, la compra de materiales de construcción, en particular el marco de metal suspendido, el acristalamiento, el aislamiento y la decoración de interiores, alcanza los 2-3 mil dólares. Al mismo tiempo, el precio en el caso de una pequeña expansión del área del balcón no cambia tanto, por lo que muchos propietarios deciden empujar el balcón unas decenas de centímetros hacia adelante y hacia los lados. La mayoría de las veces, los propietarios de apartamentos creen que no es necesario obtener un permiso oficial para tal extensión, pero esto no es cierto..

El principio de obtener permiso para expandir el área del balcón ubicado en los pisos superiores es el mismo que en la construcción de una extensión en el primer piso: los mismos documentos, el consentimiento de los vecinos, la aprobación en muchos casos, una apelación a la BTI. El proceso es demasiado largo y costoso, por lo que el 90% de los balcones y anexos extendidos se construyeron sin la aprobación de las autoridades. ¿Qué puede amenazar tal justicia propia al propietario??

en primer lugar,Los vecinos, a quienes nadie pidió permiso, simplemente pueden escribir un comunicado a la oficina de vivienda oa la administración y representantes de las autoridades llamarán a los sorprendidos propietarios exigiendo demoler la extensión ilegal..

En segundo lugar,Pueden surgir problemas a la hora de vender un apartamento, al traspasar el espacio habitable como herencia, así como en el caso de obtener un préstamo de un banco avalado por este inmueble, ya que la distribución real no coincide con la indicada en el pasaporte técnico de la BTI..

En tercer lugar,el propietario de una extensión o un balcón extendido enfrenta sanciones.

Sin embargo, no todo es tan malo. Si el propietario no tiene el tiempo y el deseo de obtener permisos para una extensión o ampliación del balcón en todos los casos, puede comunicarse con empresas intermediarias que ayudarán a resolver este problema en solo un par de meses, y puede comenzar la construcción sin esperar un consentimiento oficial. Sin embargo, los servicios de dichos intermediarios costarán al menos 4-5 mil dólares, la mayoría de los cuales se gastarán en «gratitud» a los funcionarios y solo el 20% irá al intermediario..

Como muestra la práctica, los casos en los que el propietario se vio realmente obligado a demoler una extensión ilegal son raros en Ucrania. La mayoría de las veces, el propietario simplemente paga una multa menor de alrededor de $ 10 y comienza el largo proceso de legalización de un balcón ya construido..

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