Cómo obtener permiso para remodelar un apartamento

El contenido del artículo

• ?Documentos requeridos
• Responsabilidad por la remodelación de apartamentos no autorizada
• Qué cambios en el apartamento no se pueden legalizar.
• Qué cambios se pueden realizar sin aprobación
• ¿A qué más debe prestar atención al remodelar un apartamento?

Después de eso, debe comunicarse con las autoridades municipales pertinentes para obtener la aprobación para la remodelación. En Moscú, por ejemplo, una comisión interdepartamental de distrito o municipal (MVK) emite un permiso para remodelar un apartamento. Es aquí donde es necesario presentar el proyecto de remodelación y otros documentos aprobados por las autoridades pertinentes..?

?Documentos requeridos

Para acordar la remodelación de una vivienda, debe recopilar los siguientes documentos:

• Pasaporte técnico del apartamento, expedido en el BTI (Planta, certificados f.1ay f.5).
• Proyecto de reurbanización preparado por una organización de diseño con licencia.
• Opinión técnica sobre la posibilidad de implementar la remodelación adecuada del espacio habitable..
• Conclusión del EMERCOM de Rusia (departamento de bomberos) sobre la posibilidad de reurbanización..
• Conclusión de Rospotrebnadzor (SES) sobre la posibilidad de reurbanización.
• Aprobación del autor del proyecto de la casa o una organización arquitectónica autorizada..
• Consentimiento de todos los propietarios de apartamentos.
• Copia notariada del certificado de propiedad del local.
• Documento de vivienda unificado.
• Aprobación de la organización en el balance en el que se encuentra la casa: PRUE, DEZ, sociedad gestora, HOA.
• Acuerdo para la implementación de supervisión técnica de obra de construcción con una organización que tenga licencia para realizar este tipo de actividad..

Sin embargo, cabe señalar que esta lista de documentos no es definitiva. En algunos casos, la comisión también puede requerir que se proporcionen documentos adicionales. El propietario del apartamento también puede necesitar la aprobación del servicio de gas y los ingenieros de energía, así como el consentimiento por escrito de los vecinos para realizar trabajos en el apartamento..

Responsabilidad por la remodelación de apartamentos no autorizada

Si la inspección de viviendas revela los hechos de la remodelación no autorizada de las instalaciones y la discrepancia entre el estado real del apartamento y su inventario y documentación técnica, informará a las autoridades estatales pertinentes sobre la violación. En este caso, el infractor enfrentará las siguientes sanciones:

Multa.La multa la impone la inspección de la vivienda. (El monto de la multa es de 25 salarios mínimos).

Obligación de obtener un permiso apropiado.Recuerde, pagar una multa no exime al propietario de un apartamento con remodelación ilegal de la obligación de coordinar los cambios realizados en la configuración del espacio habitable. La Inspección de Vivienda también emite una orden al infractor, que indica el período exacto durante el cual debe emitir un permiso. Si se ignora la orden, el propietario será multado nuevamente. (El monto de la multa en este caso será de al menos 80 mil rublos).

Lansky Valery. Mujer con un mazo. 2011

El requisito de llevar las instalaciones a su estado original..Si no es posible legitimar la remodelación realizada debido a la inconsistencia de los cambios realizados con las normas de SNiP, entonces el propietario del local será multado y obligado a devolver todo a su lugar y restaurar su apariencia original..

Venta de un apartamento por subasta.Si ignora las instrucciones de la inspección de la vivienda y evita la legalización de la remodelación, de acuerdo con las normas del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el tribunal tiene derecho a poner el apartamento en subasta. Después de la venta del apartamento, al propietario se le reembolsará una parte de su valor menos los costos legales y los gastos para llevarlo a su estado original..

Qué cambios en el apartamento no se pueden legalizar.

De acuerdo con las normas del Código de Vivienda de RF, hay una serie de cambios en las instalaciones residenciales, cuya implementación no está sujeta a aprobación y legalización. No puede obtener permiso en los siguientes casos:

1. Si la remodelación conduce a un deterioro en las condiciones de funcionamiento de la casa y la vida de las personas.
2. Si las instalaciones modificadas y / o las instalaciones adyacentes de la manera prescrita pueden clasificarse como no aptas para vivir.
3. Si durante la remodelación los locales que se encuentran registrados en la sede para la defensa civil y situaciones de emergencia pueden verse afectados, y no existe el permiso correspondiente para realizar estas obras..
4. Si, como resultado del trabajo, se puede violar la resistencia y estabilidad de las estructuras de soporte del edificio, lo que puede conducir a su destrucción..
5. Si los dispositivos de regulación y / o desconexión se instalan en redes de ingeniería de apartamentos comunes (edificio común), cuando su uso afecta el volumen de consumo de recursos en las habitaciones adyacentes..
6. Cuando el proyecto contiene una reducción de sección o eliminación completa de canales de ventilación natural.
7. Cuando las cargas en las estructuras de soporte del edificio aumentan significativamente y exceden los valores de diseño (por ejemplo, al instalar particiones hechas de materiales pesados ​​en lugar de particiones hechas de materiales ligeros, instalar soleras en pisos, colocar equipos adicionales, etc.).

En edificios residenciales típicos, no está permitido:

1. Cortar nichos, realizar aberturas, perforar agujeros en paredes-diafragmas, paredes-pilones y columnas (pilares, pilares), así como en las ubicaciones de las conexiones entre elementos prefabricados.
2. Dispositivo sin acuerdo con la organización de diseño de aberturas adicionales en los paneles de pared de habitaciones adyacentes en altura..
3. Disposición de shtrab debajo de paneles de pared internos y en juntas horizontales, así como en losas de piso y paneles de pared para colocar cableado eléctrico o tuberías..

Qué cambios se pueden realizar sin aprobación

Sin registro de diseño y permisos, se pueden realizar los siguientes trabajos:

1. Reparación «cosmética», incluida la sustitución de elementos externos de carpintería sin cambiar el color y el patrón.
2. Instalación de muebles empotrados: entrepisos, armarios que no forman locales independientes y cuyo área está sujeta a contabilidad técnica..
3. Reemplazo (sin reorganización) del equipo de ingeniería disponible en el apartamento con un dispositivo técnico y parámetros similares.
4. Instalación de acondicionadores de aire en las fachadas de edificios de apartamentos en Moscú (según el decreto del gobierno de Moscú de 22.03.2011)

Cabe destacar que el alcalde de la capital, Sergei Sobyanin, se comprometió a partir del 1 de diciembre de este año a simplificar el procedimiento para aprobar la remodelación para los residentes de la capital y ampliar la lista de obras que se pueden realizar sin aprobación. En particular, está previsto permitir la demolición de gabinetes de pared y la interferencia con la construcción de muros cortina.

¿A qué más debe prestar atención al remodelar un apartamento?

Obtener permiso para reconstruir es solo el comienzo. Una vez recibido el permiso, puede proceder de manera segura con la implementación del trabajo de reparación directo..

También se debe tener en cuenta que al realizar reparaciones, incluida la remodelación de las instalaciones, es necesario mantener un registro especial de trabajos de reparación y construcción, en el que todas las acciones del equipo de trabajo deben registrarse estrictamente. Si se llevó a cabo algún trabajo oculto (por ejemplo, el fortalecimiento del muro de carga), se elabora un acto de trabajo oculto, firmado por representantes del contratista, el cliente y la organización que realiza la supervisión arquitectónica..

Una vez finalizado todo el trabajo, el local debe ser aceptado por la comisión de inspección de la vivienda, que verificará la corrección del trabajo realizado y su cumplimiento con el proyecto presentado. Una vez firmado el acta de aceptación del local, la inspección envía todos los documentos a la BTI. En un par de semanas, BTI preparará un nuevo certificado. Sin embargo, incluso aquí pueden surgir algunas dificultades, por ejemplo, si el área del apartamento (residencial, no residencial, general) ha cambiado durante la remodelación, el propietario también deberá obtener un nuevo Certificado de propiedad de este apartamento..

Si anteriormente ha alterado algo en el apartamento, asegúrese de registrar los cambios, ya se puede obtener el permiso sobre el trabajo de reparación. Así, al legalizar la reurbanización, evitará problemas en el futuro. De hecho, la remodelación no autorizada no solo amenaza con una multa, sino que es muy difícil vender o donar un apartamento con remodelación ilegal. El procedimiento de registro y la lista de documentos en este caso son exactamente los mismos.