Cómo privatizar la vivienda

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Cualquier ciudadano de la Federación de Rusia que haya alcanzado la mayoría de edad tiene derecho a privatizar una vivienda una vez, incluso si ya había participado en ella antes de la mayoría de edad, junto con sus padres o tutores..

Con base en este postulado, te contamos en este artículo qué viviendas se pueden privatizar, qué hay que hacer para ello, qué no hacer, qué documentos hay que recoger y dónde presentarlos..

Te diremos qué es la privatización, quién debe registrarse para la privatización y a quién, por el contrario, está contraindicada..

En general, en este artículo le proporcionaremos la información preliminar necesaria que debería ayudarlo a resolver este problema..

Sin embargo, le advertimos de inmediato, hay matices que existen en cada región por separado. Por lo tanto, en algunas localidades es posible que se le solicite información o documentos adicionales que no están previstos por la legislación federal, pero que es «trabajo» de los funcionarios locales. Es ilegal. Pero es mejor no discutir con esto, porque en tal situación es posible probar algo solo a través de un tribunal. Y esta es una historia completamente diferente.

¿Qué es la privatización?

La privatización de la vivienda es su transferencia gratuita a la propiedad de un ciudadano.

La privatización de la vivienda se lleva a cabo de conformidad con la Ley «Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia»..

¿Qué tipo de vivienda se puede privatizar?

Entonces, la privatización está sujeta a las viviendas ubicadas en las casas del parque habitacional estatal, municipal o departamental, que, desde el punto de vista legal, también es estatal, pero transferido a departamentos para la gestión operativa..

Si se liquida la sociedad que gestiona su vivienda, el parque de viviendas bajo su gestión se transfiere a la dirección del sucesor legal de la sociedad liquidada. Si no se identifica a tal sucesor legal, entonces el parque de viviendas se transfiere a las autoridades locales..

Al mismo tiempo, sin reservas, conserva el derecho a privatizar su vivienda..

Si la empresa a la que se asigna su vivienda cambia su forma de propiedad, entonces el parque de viviendas se transfiere a la administración de la empresa reorganizada de esta manera. Pero aun así, conserva todos los derechos de privatización..

Por desgracia, si su casa se construyó con el dinero de una antigua empresa estatal o municipal después de su reorganización en una sociedad de responsabilidad limitada o una sociedad anónima, entonces no está sujeta a privatización..

Además, las viviendas pertenecientes al parque de viviendas públicas o privadas no están sujetas a privatización. Sin embargo, si el propietario de dicha casa decide permitir la privatización, entonces la casa puede privatizarse..

En principio, no se pueden privatizar varios locales residenciales. Pero los principios existen para romperse..

Es decir, no se pueden privatizar locales que:

  • están en condición de emergencia;
  • dormitorios;
  • alojamiento en casas de campamentos militares;
  • espacio de oficina.

Pero al mismo tiempo, no obstante, es posible privatizar los locales de oficinas del parque de viviendas de las granjas estatales y otras empresas agrícolas de este tipo..

Características de la privatización

Y al mismo tiempo, todavía es posible privatizar locales de oficinas, si el propietario del parque de viviendas decide permitir dicha privatización..

Aquí debe dar una explicación y por qué el propietario de repente toma esa decisión. Este es el por qué.

El hecho es que hay tales objetos del parque de viviendas que cuelgan del balance del propietario, como un peso en la pierna de un convicto. Están tan descuidados que es más fácil dárselos a los inquilinos que repararlos. Déjalos que lo resuelvan ellos mismos.

Por la misma razón, la decisión de privatización la toman las estructuras autorizadas por el propietario..

Pero es posible que ni siquiera tomen una decisión sobre la privatización de la vivienda oficial..

Las mismas sutilezas se encuentran en el tema de la vivienda, que se encuentra en «condición de emergencia». El hecho es que este concepto a menudo se confunde con otros que son de naturaleza similar. Por ejemplo, la vivienda que «requiere reparaciones importantes», «está sujeta a reconstrucción», «está sujeta a modernización», «está sujeta a demolición».

Estos locales residenciales enumerados anteriormente están sujetos a privatización de acuerdo con el procedimiento general..

Además, de acuerdo con la ley, independientemente de esto, los propietarios están obligados a reparar todo lo que se supone que se debe reparar, y todo lo que se supone que se debe demoler se demole, y a cambio de proporcionar vivienda, no peor que antes..

Y por el contrario, si las personas privatizan una vivienda ubicada en un edificio que es un monumento de la historia y la cultura, entonces estas personas asumen la responsabilidad de su mantenimiento en la forma adecuada..

Quién se beneficia de la privatización

Las habitaciones de los apartamentos comunes se pueden privatizar independientemente de la opinión de cualquiera sobre este tema. De conformidad con el Decreto del Tribunal Constitucional de la Federación de Rusia N 25-P, «Los ciudadanos que viven en apartamentos comunes tienen derecho a privatizar locales residenciales sin condiciones previas, en particular, independientemente de la voluntad del propietario del apartamento común y otros inquilinos, y de si ¿Se están privatizando otros locales residenciales del mismo apartamento?.

Es decir, la ley tiene los mismos derechos, en relación con la privatización, inquilinos de habitaciones en apartamentos comunales con inquilinos de apartamentos separados..

Habiendo privatizado su habitación en un apartamento común, usted, sin embargo, no se queda solo en él, como en una isla desierta. Todavía puede usar la cocina común, el pasillo, el baño, los cuartos de servicio y otras propiedades comunes. Pero también eres responsable de su contenido..

Características de la privatización

Que en lugar de alquilar

A veces, la gente tiene miedo de privatizar la vivienda porque les parece que después de la privatización pagarán más por ella. Pero este no es el caso ahora. La Ley de Privatización establece: «Los propietarios de locales residenciales privatizados en apartamentos comunales pagan en igualdad de condiciones con los inquilinos de locales residenciales en el parque de viviendas estatales o municipales de uso social los costos asociados con el mantenimiento y reparación de áreas comunes de apartamentos comunales y propiedad común en un edificio de apartamentos»..

Estos pagos son, de hecho, un impuesto inmobiliario indulgente..

Sin embargo, … En nuestra vida, obviamente, simplemente no podemos prescindir de estos «sin embargo».

El caso es que el Gobierno lleva mucho tiempo preparando un proyecto de ley según el cual tendremos que pagar este impuesto predial en función de su valor de mercado. Y ahora puede ser horrible.

Consentimiento para la privatización

Para privatizar la vivienda se requiere el consentimiento de todos los miembros de la familia. Esto tiene en cuenta la opinión no solo de los miembros adultos de la familia, sino también de los niños de 14 a 18 años, así como de los miembros de la familia temporalmente ausentes..

A menudo, las personas ausentes son olvidadas o simplemente quieren olvidar. Por ejemplo, por regla general, se «olvidan» de pedir la opinión de los ex cónyuges que se mudaron después de un divorcio, pero siguen registrados en esta vivienda..

Una persona puede aceptar la privatización, pero no participar en ella. Esto significa que no aparecerá en el certificado de privatización..

Todo aquí parece simple y claro. Pero hay una trampa que puede romper el barco de la forma predominante.

El caso es que esta persona se reserva el derecho a una parte del resto de locales privatizados que recibieron estas personas en lugar del anterior. En otras palabras, si el mismo cónyuge notorio que acordó la privatización del apartamento, del que salió durante mucho tiempo, continúa sin vivir en él, entonces esto es normal. Pero ahora, cuando obtiene un nuevo apartamento en propiedad, en lugar del anterior, este cónyuge aparece de repente y comienza a «derechos de descarga». Y lo que es quizás lo más ofensivo, tiene todas las bases legales para ello..

Quién se beneficia de la privatización

La privatización está contraindicada para las personas que están hacinadas en una multitud en un pequeño apartamento municipal..

El hecho es que cuando una familia que vive en un apartamento municipal alquilado se reubica, todos tienen derecho a una cierta cantidad de espacio en un nuevo apartamento que se les proporciona a cambio. Para Moscú, por ejemplo, son al menos 18 metros por persona..

Los mismos ciudadanos que cinco de ellos están acurrucados en un pequeño apartamento privatizado de una habitación, según la ley, en caso de reasentamiento, están obligados a proporcionar un espacio habitable equivalente..

Cómo registrar la privatización

Un apartamento privatizado puede traer sorpresas de otro tipo.

Por ejemplo, aquí hay una situación real. Los padres mayores quieren dejar su apartamento a su hijo. Para hacer esto, lo privatizan.

Es un paso en falso, porque su hijo, incluso si vive separado con su familia, pero está registrado con ellos, después de su muerte, seguirá siendo el inquilino de este espacio habitable y podrá privatizarlo. Pero si los propios padres lo privatizan, luego de su muerte, pueden aparecer otros herederos por ley. Por ejemplo, hijos del primer matrimonio.

Pero si privatizaron, que escriban el testamento correcto.

Cómo registrar la privatización

Para formalizar la privatización, es necesario presentar una solicitud a la Agencia local para la privatización del parque de viviendas o un organismo similar responsable de la privatización para tomar una decisión sobre la privatización y redactar un acuerdo sobre la transferencia de propiedad residencial..

Los siguientes documentos se adjuntan a esta solicitud:

  1. Plano del apartamento y certificado de su valor de tasación obtenido del BTI..
  2. Certificado que indique que en el antiguo lugar de residencia, el ciudadano no participó en la privatización de la vivienda (para aquellos que están registrados en la vivienda privatizada después de 1992).
  3. Extracto del registro de la casa, copia de la cuenta personal y pedido del apartamento..
  4. Certificado del lugar y hora de registro en el lugar de residencia anterior, si lo hubiera (para los registrados en la vivienda privatizada después de 1992).

El plazo para tal consideración de documentos de acuerdo con la ley no es más de dos meses..

Después de recibir el acuerdo de privatización, debe obtener un pasaporte técnico para este apartamento del BTI.

Para hacer esto, debe recopilar un paquete de documentos nuevamente:

  1. Pasaporte técnico antiguo (si lo hubiera).
  2. Decisión sobre la privatización de locales residenciales.
  3. Contrato para la transferencia de propiedad residencial (4 copias).
  4. Recibo de pago de la tasa de registro estatal.

Todos estos documentos se envían a la autoridad local para el registro de derechos de bienes raíces y transacciones con ella (cámara de registro) para el registro y emisión de un certificado de registro estatal..

En general, el plazo de examen de documentos previsto por la ley es de diez días. Sin embargo, según la carga de trabajo de la autoridad de registro local y el grado de eficiencia de los funcionarios locales, este período puede aumentar ligeramente. Pero cuando reciba un certificado de privatización, donde ingresan todas las personas que se convirtieron en propietarios de este espacio habitable, recibirá total libertad para realizar transacciones con este espacio habitable. Porque es de tu propiedad.

Felicidades de antemano.

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