Cómo quitar usted mismo un apartamento del parque de viviendas

El contenido del artículo

• Revisión de la legislación aplicada en el artículo
• ¿Qué tipo de vivienda se puede convertir legalmente en propiedad comercial?
• ¿Cuáles son los requisitos para que los bienes raíces comerciales se conviertan en viviendas?
• Procedimientos de entrada y salida de la habitación

¿Quieres hacer una tienda desde tu propio apartamento? ¿Convertir la oficina en un lugar de residencia permanente? La legislación prevé ambas opciones. Este material le dirá dónde ir, qué documentos preparar, qué y cómo hacer..

Al abrir una pequeña empresa, rara vez alguien se atreve a construir un inmueble comercial de principio a fin. El alquiler tampoco atrae a todos. A pesar de una serie de ventajas, es imposible realizar todas sus ideas en los metros cuadrados alquilados. La solución a este problema para muchos es la compra de apartamentos en los pisos inferiores de edificios de gran altura y la disposición de oficinas en ellos. El procedimiento para retirar metros cuadrados del parque de viviendas no te asusta con su complejidad, pero el suyo está aún más cerca que los centros de negocios más promocionados. Es cierto que hay algunos matices en este asunto. Habiendo caído bajo varias restricciones, puede obtener fácilmente una respuesta negativa a una solicitud para convertir una vivienda en un comercial..

Sin embargo, también existe la situación opuesta. Por ejemplo, heredó un apartamento que una vez se retiró del parque de viviendas y se utilizó durante mucho tiempo con fines comerciales. Si no tiene el deseo ni la oportunidad de continuar con el negocio, y además de todo lo demás, el problema de la vivienda no se ha resuelto por completo, puede plantearse devolver los metros cuadrados al parque de viviendas. Este procedimiento será casi idéntico al que ocurre durante la retirada, sin embargo, existen una serie de requisitos esenciales para las instalaciones en sí. Se deben a normas sanitarias e higiénicas, técnicas y otras similares aplicadas específicamente a la vivienda. Muchos argumentarán que es más fácil vender un apartamento de este tipo y comprar otro a cambio. Sin embargo, las situaciones de la vida son diferentes y no se debe descartar la opción de volver a poner el local en el parque de viviendas. Además, la legislación no prohíbe tal desarrollo de eventos..

Revisión de la legislación aplicada en el artículo

Si vive en Rusia, el conjunto mínimo de conocimientos legales debe basarse en las normas del Código Civil. La verdad es que, cuando se trata de vivienda, el GC no es el mejor asistente. En el caso de trasladar metros cuadrados destinados a habitación humana a la categoría de inmueble comercial, así como la opción contraria, en primer lugar, se debe consultar el Código de Vivienda. Responderá la mayoría de las preguntas sobre el procedimiento para contactar a las autoridades apropiadas, condiciones de denegación y muchas otras. Hay un capítulo 3 completo dedicado a estos puntos, a saber, los artículos 22 a 24..

Otro código que responderá algunas preguntas sobre el diseño, la construcción y la obtención de diversos permisos es Desarrollo Urbano. Sus normas deben observarse para cualquier otra actividad relacionada con la construcción. Con respecto a la retirada de metros cuadrados de la vivienda a la categoría de bienes raíces comerciales, se debe leer el Código Civil al organizar una entrada separada y diseñar cualquier cambio interno y externo. Aquellos que utilizan medios impresos para llenar vacíos legales deben comprar la edición revisada, ya que fue revisada en 2013 y entrará en vigencia a principios de 2014..

Al convertir bienes raíces comerciales en bienes raíces residenciales, también debe familiarizarse con las normas del Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 47 del 28 de enero de 2006 Este documento arrojará luz sobre las propiedades que debe tener la sala a traducir..

Tampoco se deben descuidar los documentos locales. Por supuesto, no cambiará los requisitos del Código de Vivienda o las leyes federales, pero puede establecer algunas características de la presentación de solicitudes o simplificar el procedimiento para tomar una decisión específicamente para su región..

¿Qué tipo de vivienda se puede convertir legalmente en propiedad comercial?

Antes de intentar retirar cualquier área del parque de viviendas, debe verificar si se incluye en uno de los siguientes puntos:

• la habitación no tiene su propia entrada y no es posible organizarla (por ejemplo: para ingresar al salón de peluquería creado, deberá usar una entrada común, que está destinada al paso de los residentes de la casa a los apartamentos);
• el local después de ser transferido a la categoría de bienes raíces comerciales continuará siendo utilizado como vivienda (es imposible hacer simultáneamente una casa y una oficina desde una habitación);
• la propiedad de las áreas retiradas del parque de viviendas es algo limitada (ejemplo: se utiliza como garantía para un préstamo tomado de un banco y no se reembolsa en el momento de la presentación de la solicitud de transferencia).

En cuanto a los edificios de gran altura, principalmente los pisos inferiores pueden actuar como objetos de salida. Esto se debe a la complejidad técnica de organizar una salida separada. Es raro que se pueda ver una solución realmente digna para subir a los visitantes a los pisos 3 y superiores sin utilizar plataformas, cuya función directa es organizar el paso a la vivienda. Sin duda, hay edificios que ofrecen este tipo de opciones, pero son incomparablemente menos..

Para los edificios residenciales de varios pisos, existen restricciones adicionales sobre los bienes raíces comerciales. Se pueden convertir en no residenciales:

• objetos en la planta baja (apartamentos, grupos de apartamentos, apartamentos con sótano, etc.);
• Objetos ubicados en el segundo piso y arriba, siempre que también haya un local comercial en el piso de abajo, por ejemplo, una oficina bancaria o alguna sala de exposición..

¿Cuáles son los requisitos para que los bienes raíces comerciales se conviertan en viviendas?

Es posible convertir una oficina innecesaria en un lugar para que las personas vivan si se cumplen todos los requisitos siguientes. A saber:

• los locales comerciales, que se prevé que se conviertan en un lugar de residencia para personas, deben estar necesariamente ubicados en una zona residencial (lo que significa que los edificios o habitaciones ubicados en el territorio de la planta no pueden ser reconocidos como aptos para vivir, independientemente de si corresponden o no a los otros parámetros);
• los muros de carga, los tabiques y las estructuras de cerramiento deben estar intactos, no amenazar con derrumbarse y no tener un efecto deformante en el edificio en su conjunto;
• la disposición de las instalaciones debe excluir el riesgo de lesiones (altura del techo, ancho de pasillos y puertas, escalones, etc.);
• la habitación debe estar completamente conectada a todas las redes necesarias (gas, electricidad, alcantarillado, calefacción, suministro de agua; según su disponibilidad, en el pueblo nadie requerirá calefacción centralizada o suministro de agua por sí solo);
• los equipos y mecanismos, así como los sistemas de ingeniería, deben cumplir necesariamente con las normas sanitarias e higiénicas (por ejemplo: no está permitido combinar los conductos de ventilación de la cocina y el baño con las salas de estar, los ventiladores y los motores de los mecanismos deben tener niveles permitidos de ruido y vibración);
• todo el equipo instalado en la habitación debe cumplir con los requisitos de seguridad;
• la temperatura de la habitación climatizada en invierno no debe caer por debajo de los 18 grados;
• las instalaciones deben estar excluidas de la posibilidad de inundaciones por precipitación y agua derretida;
• si de repente su oficina o cualquier otro inmueble comercial resultó ser más alto que el quinto piso, entonces se puede reconocer como vivienda solo si hay un ascensor en la casa;
• la habitación en sí y el edificio en el que se encuentra deben cumplir con las normas de seguridad contra incendios;
• la habitación debe estar suficientemente iluminada con luz natural (luz solar);
• el nivel del piso de la habitación debe ser más alto que el nivel del suelo (las habitaciones del sótano o semisótano no son adecuadas para vivir);
• no se permite la ubicación de cocinas y baños encima de las habitaciones;
• la habitación no debe dejar entrar un nivel inaceptable de ruido del exterior;
• la habitación no debe contener un nivel de vibración, radiación electromagnética o infrasonido por encima del límite de la vivienda;
• el contenido de impurezas nocivas en el aire de las instalaciones para la habitación humana no debe ser superior a la norma permitida.

No tiene sentido reescribir todas las normas de SNiP, SanPiN y otros documentos que establecen requisitos técnicos para locales que posteriormente deberían convertirse en viviendas. La lista es bastante impresionante. Puede averiguar si la habitación ya tiene algún inconveniente durante la traducción. Si las instalaciones tendrán inconsistencias que pueden eliminarse mediante remodelación o reconstrucción, entonces una denegación documental sobre esta base será un permiso legal para llevar a cabo este último. Así lo confirma el apartado 8 del artículo 23 de la JK..

Procedimientos de entrada y salida de la habitación

Para que el local comercial sea reconocido como residencial o el antiguo local residencial destinado a actividades empresariales, el primer paso es recoger todos los documentos necesarios. La lista de trabajos no es demasiado larga. Algunos de ellos pueden no concederse en absoluto si el derecho a los metros cuadrados en cuestión está inscrito en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Inmuebles y Transacciones con él. A pesar de esto, seguiremos enumerando una lista completa de los documentos requeridos..

Lo primero que debe proporcionar es una declaración. Su formulario con ejemplos de cumplimentación siempre se puede encontrar en el organismo responsable de la traducción..

El documento que primero debe adjuntarse a la solicitud es un papel que confirma su derecho al local. Se adjunta en original o como copia, pero con certificación notarial obligatoria. Como se mencionó anteriormente, si el Registro Estatal Unificado contiene información sobre su derecho a las instalaciones, entonces este documento no es necesario.

El siguiente documento en la lista de aplicaciones es el plano de planta. Para los apartamentos, cuando se transfieren a la categoría de bienes raíces comerciales, puede usar el pasaporte técnico. Para un espacio comercial, es necesario preparar un plan con una descripción detallada de las características técnicas, sobre la base de las cuales será posible sacar una conclusión preliminar sobre la idoneidad de dicho lugar para la habitación humana..

También se requiere un plano de una casa para tomar una decisión. Este, al igual que el punto anterior de la lista, no podrá ser facilitado, sin embargo, si dichos documentos están en manos del propietario del local, se recomienda entregarlos con la solicitud. Esto simplificará el trabajo del organismo responsable de la traducción y acelerará un poco el procedimiento..

Si se requiere una remodelación o reconstrucción para la traducción, entonces el proyecto con las soluciones desarrolladas también debe convertirse en un anexo a la aplicación. Este elemento no se deja a la discreción del solicitante y, en ausencia de un proyecto entre la documentación presentada, puede seguir una denegación en el procedimiento solicitado..

Además, se proporciona el consentimiento por escrito de todos los propietarios, si son varios de ellos.

Ahora hablemos un poco sobre la secuencia de acciones. Después de preparar un paquete de documentos, se envía para su consideración al gobierno local. A falta de algunos trabajos, se solicitan adicionalmente, y luego de un juego completo, se consideran. Si no hay quejas sobre los documentos, los expertos van al sitio para verificar el cumplimiento de las instalaciones con los documentos transferidos. Después de eso, se toma una decisión. El período total de consideración no debe exceder los 45 días calendario. Una vez tomada la decisión, la administración local tiene tres días hábiles más para el registro y envío..

La transferencia de locales puede rechazarse en varios casos:

1. Los documentos adjuntos a la solicitud no son suficientes para tomar una decisión. Cabe señalar que el organismo encargado de la traducción no puede exigir documentos que no estén incluidos en la lista anterior. Sin embargo, la transferencia de un documento ejecutado incorrectamente o que no se corresponda con la realidad dará lugar a una denegación por este mismo motivo..
2. La segunda opción de rechazo se puede obtener enviando documentos a la organización incorrecta. Esto ocurre con muy poca frecuencia y ocurre cuando los documentos se envían por correo. Al traer todos los documentos en persona, evitará tal rechazo, ya que simplemente no serán aceptados en la dirección incorrecta. Sí, y localmente será posible corregir las deficiencias de la aplicación, si las hubiera..
3. Se emite una denegación, que pone fin a los intentos de transferencia de las instalaciones, por incumplimiento de las condiciones obligatorias. Esto puede ser un intento de reconocer una vivienda que es completamente inadecuada para esto, por ejemplo, un búnker subterráneo..
4. La última opción de rechazo se emite cuando se requiere una remodelación para transferir un local comercial al parque de viviendas o viceversa, pero el proyecto de estos cambios falta o se ha completado con infracciones. Puede leer más sobre esto en nuestro otro artículo..

Finalmente, debe decirse que cualquier decisión de la administración local, incluida la negativa a transferir bienes raíces comerciales a bienes raíces residenciales y viceversa, puede, y a menudo incluso necesita, ser apelada ante los tribunales. Por ejemplo, si presentó todos los documentos y se le exigieron datos adicionales, si en su opinión la comisión se negó ilegalmente a reconocer la remodelación de acuerdo con las normas. Es cierto que la práctica judicial está cada vez más del lado de los gobiernos locales en el caso de tales procedimientos. Quizás la razón de tales decisiones es la ignorancia de las personas de las leyes de su país y apelaciones a los tribunales con solicitudes para reconocer como legítimas cosas fundamentalmente contrarias a las leyes de su país..