Cómo registrar la propiedad de una casa de campo

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Muchos propietarios de áreas suburbanas en algún momento se enfrentan a la necesidad de redactar documentos para bienes raíces, ya sea el sitio en sí o una casa construida en él..

Cómo registrar la propiedad de una casa de campo
Alexey Petrovich Bogolyubov. La dacha de A.P. Bogolyubov y N.P. Nechaeva. 1877

En este artículo, le diremos qué hacer al registrar la propiedad de una casa de campo, que se encuentra en un sitio reservado para administrar una granja subsidiaria personal (también se llama granja de patio trasero) o destinada específicamente a la construcción de viviendas individuales..

De acuerdo con las normas del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia, un edificio residencial individual es una casa unifamiliar con no más de tres pisos y destinada a una sola familia. El procedimiento para registrar la propiedad en este caso está regulado por la Ley Federal «Sobre el Registro Estatal de Derechos sobre Bienes Inmuebles y Transacciones con él» de fecha 21 de julio de 1997 No. 122-FZ.

De acuerdo con esta ley, el registro estatal de derechos de propiedad lo realiza la Autoridad de Registro del Estado Federal (Rossreestr) y sus oficinas territoriales..

Documentos requeridos

Para llevar a cabo el registro estatal de propiedad de un objeto inmobiliario suburbano, debe tener un paquete de documentos, que incluye los siguientes documentos:

  • pasaporte del solicitante (propietario de un inmueble). Si los documentos son redactados por un representante, entonces se debe redactar un poder a su nombre;
  • pasaporte técnico de la casa (si el edificio se construyó después del 1 de marzo de 2008, se redacta el pasaporte catastral del edificio),
  • documentos de título de la tierra (si la parcela se recibió antes de 1999 y posteriormente no se registró como propiedad),
  • plano catastral del terreno (si el terreno no se registró como propiedad antes de 1999 y no existe un certificado de propiedad moderno),
  • recibo de pago de la tasa estatal prevista por el Código Fiscal de la Federación de Rusia (hoy es de 200 rublos).
  • solicitud de registro estatal de propiedad (el formulario se completa al comunicarse con las autoridades del Registro Ruso en presencia de un especialista que acepta los documentos).

Pasaporte técnico y catastral de un objeto de construcción de vivienda individual

Los pasaportes técnicos y catastrales están diseñados para confirmar el hecho de la construcción de una propiedad en su sitio y contienen su descripción técnica completa..

Pasaporte técnico y catastral de un objeto de construcción de vivienda individual
Firs Sergeevich Zhuravlev. Oficial. 1836-1901

Para obtener un pasaporte técnico, debe comunicarse con la Oficina de Inventario Técnico (BTI). Se requiere pasaporte técnico para legalizar la construcción de una casa.

Como se señaló anteriormente, para las casas construidas después del 1 de marzo de 2008, es necesario emitir un pasaporte catastral. El pasaporte catastral es muy similar al técnico, pero contiene menos parámetros que caracterizan las características técnicas de un edificio residencial..

Un pasaporte catastral para un edificio residencial se emite después de la aceptación de este objeto para el registro catastral. Los objetos inmobiliarios previamente registrados con pasaporte técnico no requieren registro catastral.

Las competencias para el registro catastral estatal en nuestro país pertenecen al Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía (Rosreestr), así como a sus órganos territoriales (oficinas regionales de Rossreestr).

En la actualidad, sobre la base de la orden de Rosreestr de 11 de marzo de 2010 No. P / 93, las facultades para mantener el registro catastral y el registro catastral de bienes inmuebles en las entidades constitutivas de la Federación de Rusia se han transferido a la Institución Estatal Federal «Cámara Catastral de Tierras»..

También debe recordarse que el registro catastral estatal y la emisión de un pasaporte catastral para bienes raíces se realiza por organismos autorizados exclusivamente en el lugar de ubicación real del objeto inmobiliario. Es decir, si el sitio está ubicado en la región de Moscú, debe comunicarse con el departamento regional de la cámara catastral..

Cabe señalar que la tasa estatal no se paga por el registro de una casa de campo en el registro catastral..

Las cámaras catastrales realizan el registro de los inmuebles en un plazo de 20 días hábiles a partir de la fecha de presentación de la solicitud correspondiente..

Documentos de título

Estos son documentos que confirman las bases para obtener este sitio. Los siguientes documentos se pueden utilizar como documento de título de la tierra para someterse al procedimiento de registro estatal de propiedad de una casa de campo:

  • la ley pertinente del organismo del gobierno local (organismo del gobierno local) sobre la provisión de este terreno para uso perpetuo o posesión heredada de por vida;
  • documentos que confirman el derecho a heredar;
  • un extracto del libro del hogar, que certifica el derecho del solicitante a una parcela de tierra (para las parcelas asignadas para la agricultura subsidiaria personal), que es emitido por las autoridades locales;
  • otro documento que certifique o establezca el derecho de propiedad de un terreno.

Si la parcela se registró como propiedad después de 1999, entonces no tendrá que presentar el título de propiedad a la autoridad registradora. Tenga en cuenta que esta disposición es válida para aquellos afortunados que ya han registrado la propiedad de la tierra y tienen un certificado moderno de registro estatal de derechos de propiedad..

Características del registro de un plano catastral de un terreno.

El plano catastral de los límites del terreno debe indicar:

  • número catastral del sitio (nombre del municipio u otra entidad administrativa-territorial),
  • límites del sitio y número de marcas de límites,
  • descripción de los límites de las parcelas adyacentes,
  • dimensiones de la parcela en forma de área, distancias horizontales y ángulos direccionales,
  • dirección de los lados «Sur-Norte»,
  • salidas de red,
  • la escala debe estar indicada.

El plano catastral también debe incluir información: sobre los límites de las partes de la parcela, que tienen un uso limitado y están gravadas con servidumbres, así como sobre los límites de las partes de la parcela en las que se encuentran los objetos inmobiliarios..

Plano catastral
Ivan Nikolaevich Aristov. Topógrafo. 1962

La asignación de números catastrales a las parcelas se lleva a cabo por las cámaras catastrales sobre la base de casos de gestión de tierras existentes (registro catastral estatal), sobre la base de los cuales se identifican los sitios..

También observamos que el plano catastral de la parcela no tiene un período de validez claro, definido por la legislación. De acuerdo con las leyes vigentes, el plano catastral de un terreno se considera válido siempre que los datos contenidos en él correspondan a la realidad..

Como en el caso de la escritura de propiedad, las personas que hayan recibido un nuevo certificado de registro estatal de propiedad de un terreno (desde 1999) al registrar la propiedad de un inmueble suburbano están exentas de presentar un plano catastral de un terreno a la autoridad registradora federal..

La etapa final

Una vez que se hayan recopilado todos los documentos necesarios, puede ir de manera segura a la oficina territorial del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía (Rossreestr) en la ubicación de la casa y el sitio. Puede averiguar la dirección de su autoridad local o utilizando la mesa de ayuda Recuerde que todos los documentos, excepto la solicitud, que se entrega en una sola copia, deben entregarse en duplicado (subglacial y copia).

Además, actualmente existe la posibilidad de presentar una solicitud de registro estatal de una casa de campo por correo. En este caso, sin embargo, se deben cumplir algunas condiciones especiales..

en primer lugar,deberá certificar la autenticidad de la firma del solicitante en el formulario de solicitud.

En segundo lugar,Debe recordarse que los documentos para un terreno y un objeto inmobiliario deben enviarse solo a la autoridad territorial de Rossreestr, que opera dentro del distrito de registro en la ubicación del terreno..

En tercer lugar,una carta con documentos se envía solo a una dirección postal especial para la presentación de documentos, que se puede encontrar en la división territorial del Registro Ruso. De lo contrario, los documentos no serán considerados..

También vale la pena señalar que, como regla general, para la aprobación del registro estatal de propiedad de objetos inmobiliarios, no se requieren un permiso de construcción y una ley sobre la puesta en servicio de un edificio. Se requiere un permiso solo si la construcción de una casa de campo comenzó después de la entrada en vigor del Código de Urbanismo vigente (30 de diciembre de 2004).

Después de enviar una solicitud y enviar todos los documentos, Rossreestr se registra y emite un certificado apropiado de registro estatal de propiedad de la propiedad dentro de un mes.

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