Cómo tratar con los vecinos de forma legal

El contenido del artículo

• Solución pacífica al problema. ¿Es posible un compromiso?
• Imponer una multa a los vecinos
• Castigar a los vecinos por ruido sistemático después de las 23:00
• Qué hacer si los vecinos usan un balcón, pasillo o sótano común para otros fines
• Un vecino tomó ilegalmente una plaza de aparcamiento. Acciones para resolver la situación
• Violación de las reglas para tener mascotas en edificios de apartamentos.
• Desalojo de vecinos por vía judicial

Los vecinos no son elegidos. Para muchas personas, esta es una verdadera tragedia. Los alcohólicos, los peleadores y los amantes de la música alta que viven cerca pueden convertir la vida de otros en una serie de escándalos y persuasiones incesantes. Pero hay muchas formas legales de lograr que los vecinos con problemas se mantengan dentro de la ley..

Solución pacífica al problema. ¿Es posible un compromiso?

Es mejor intentar resolver el conflicto con los vecinos fuera de los tribunales. Después de todo, el litigio requiere mucho tiempo, nervios y energía. Sí, y una decisión judicial no siempre es una panacea, está sujeta a ejecución por alguaciles, y esta es otra corrida en círculo. En primer lugar, es necesario elegir la táctica de diálogo con los vecinos en función del problema que ha surgido. Si hacen un ruido fuerte o les gusta poner música por las noches, puede insinuarles que hay niños pequeños en la casa que necesitan dormir, y se proporciona la responsabilidad administrativa de romper la paz y la tranquilidad. Cuando el apartamento se inunda inesperadamente, se puede negociar una compensación en función de los daños. Pero, por desgracia, la disputa no siempre la resuelve el mundo, y en situaciones difíciles es importante y necesario buscar la ayuda de las autoridades competentes a tiempo, habiendo recopilado todas las pruebas sobre la violación del orden y la legalidad por parte de los vecinos..

Imponer una multa a los vecinos

Cuando se hayan agotado todos los argumentos en la lucha, vale la pena recurrir al derecho administrativo y las disposiciones del Código Civil de Rusia. Los siguientes tipos de delitos están sujetos a sanciones por mala conducta:

1. Ruido constante de vecinos.
2. Los vecinos montan un albergue o un mini-hotel. La pregunta es especialmente relevante para los residentes de Moscú y la región de Moscú, cuando los propietarios registran una gran cantidad de trabajadores invitados de los países de la CEI..
3. La presencia de una gran cantidad de mascotas en los vecinos..
4. Inundaciones de vecinos de arriba.
5. Estacionamiento no autorizado en casa.
6. Uso ilegal de locales comunes.

A menudo, las personas sufren violaciones de sus derechos durante años y simplemente no saben a dónde ir con su problema. ¿Ir directamente a la corte o tal vez a la policía? Siempre debes partir de la situación misma..

Si está atormentado por un vecino que tiene una gran cantidad de animales sin hogar, entonces es más conveniente pedir ayuda a los servicios sanitarios y epidemiológicos. Cuando le molesta el ruido constante de detrás de la puerta del vecino, entonces, en este caso, su mejor asistente es el oficial de policía del distrito. Lo mejor es ponerse en contacto con el Departamento de Asuntos Internos de su área, en caso de violación del silencio, puede registrar todas las atrocidades en un dictáfono y proporcionar un oficial de policía..

Las grabaciones de dictáfono son imprescindibles cuando le pides a tus vecinos de buena manera que dejen de hacer atrocidades, pero no te escuchan. Pero dichos registros serán escuchados por los oficiales de policía o incluso pueden incluirse en un caso civil ante un tribunal, lo que sin duda será una excelente prueba de su acierto..

También será útil proporcionar a los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley protocolos escritos de los inquilinos que incluyan quejas sobre los vecinos. Y si los derechos de los inquilinos son violados por un propietario que alquiló un apartamento a personas ruidosas o alcohólicas, entonces debe escribir una carta de reclamo con una notificación, que también se adjunta a las quejas para que los oficiales de policía consideren estos hechos. Si los oficiales de policía no ayudaron, entonces vale la pena recopilar todas las pruebas, cartas de presentación, registros de dictáfono y presentar un reclamo en el tribunal de magistrados..

Castigar a los vecinos por ruido sistemático después de las 23:00

Una de las razones más comunes para quejarse de los vecinos es el ruido fuerte que molesta a la gente por la noche. La Ley Federal «Sobre el Bienestar Sanitario y Epidemiológico de la Población» contiene un artículo que regula el nivel de ruido en los edificios de apartamentos por la noche. El Código Administrativo de Rusia y las normas administrativas de las instalaciones municipales de nuestro estado regulan tales situaciones controvertidas..

La legislación ha establecido que el umbral para los niveles de ruido de las siete de la mañana a las veintitrés de la tarde no debe superar los 40 decibelios, y de las veintitrés a las siete de la mañana – 30. Por supuesto, es mejor intentar hablar con sus vecinos, pero si no responden a las solicitudes para reducir el sonido, puede no dude en llamar al oficial de policía del distrito en la estación de policía. El policía distrital impondrá una multa administrativa a los vecinos y esto moderará el deseo de hacer ruido por la noche..

Qué hacer si los vecinos usan un balcón, pasillo o sótano común para otros fines

El Código de Vivienda de Rusia establece que las áreas comunes son un sótano, pasillo, balcón o ático. A menudo, los vecinos emprendedores organizan un almacén para sus pertenencias desde el pasillo, y otros residentes tienen que apretar entre fardos de ropa o bicicletas para niños para entrar en su apartamento..

A veces usan balcones comunes para estos fines, cuelgan cerraduras en las puertas de los balcones de entrada o arreglan una bodega personal de encurtidos desde un sótano común. Estas acciones son ilegales. Todos los residentes de edificios de apartamentos tienen derecho a utilizar las áreas comunes (artículo 17 del Código de Vivienda). Pero si los vecinos no quieren liberar el corredor de sus pertenencias o dar acceso al balcón, puede comunicarse con seguridad con el Ministerio de Emergencias, porque tales acciones violan el régimen de incendios..

Un vecino tomó ilegalmente una plaza de aparcamiento. Acciones para resolver la situación

El problema del estacionamiento es relevante en cualquier momento y lugar. Especialmente en las grandes ciudades de Rusia, después de todo, no todos los residentes de una metrópoli tienen un garaje personal, y muchos residentes de edificios de varios pisos dejan sus autos cerca de sus casas por la noche. Los entusiastas de los automóviles no intentan colocar los automóviles correctamente, la regla principal es ocupar su lugar más rápido. Y nadie piensa siquiera en la conveniencia de acercarse a la entrada, el acceso a la carretera o al patio de recreo. La legislación sobre vivienda regula estas relaciones legales y el Código Administrativo de Rusia contiene sanciones por estacionamiento ilegal. El conductor puede ser multado de 5 a 10 salarios mínimos de acuerdo con el artículo 7.1 del Código Administrativo, y para esto solo debe comunicarse con el oficial de policía del distrito con una queja. Es mejor si la denuncia es colectiva..

Violación de las reglas para tener mascotas en edificios de apartamentos.

Si un vecino tiene una gran cantidad de gatos o perros callejeros, no lo tolere. Para empezar, vale la pena intentar hablar con una persona, pero la práctica muestra que las advertencias de los residentes no funcionan para los amantes de los animales. Por eso, es necesario luchar contra un barrio tan desagradable de acuerdo con la ley. Los animales deben recibir un mantenimiento adecuado, tener un área para caminar, alimentación y cuidados diarios.

El Código Administrativo de Rusia contiene tipos de sanciones para dichos vecinos. Debe comunicarse, en primer lugar, con el Departamento de Asuntos Internos y los servicios sanitarios y epidemiológicos. La mejor opción es recoger firmas colectivas y quejas de los vecinos de la entrada a los vecinos. En este caso, una persona que no críe adecuadamente a los animales recibirá una multa de dos a cuatro mil rublos, y los animales serán retirados y distribuidos a viveros y refugios..

Desalojo de vecinos por vía judicial

Hay situaciones en las que se han agotado todos los argumentos y palabras. E incluso las numerosas multas y visitas del policía del distrito no ayudan. En este caso, debe intentar desalojar a los vecinos a través de los tribunales. Es importante recordar que solo puede desalojar a los inquilinos que vivan en un apartamento bajo un contrato social. Esta regla no se aplica a los propietarios. El Código de Vivienda de Rusia habla de los siguientes casos en los que es posible desalojar a un inquilino:

1. Falta maliciosa en el pago de facturas de servicios públicos (más de seis meses).
2. Abuso del vecindario (ruido constante).
3. Uso inadecuado de un apartamento (creación de dens).
4. Daño intencional a la vivienda, amenazando la vida y la salud de otros propietarios (remodelación ilegal).

Para desalojar por la fuerza a un inquilino, es necesario recopilar ciertos documentos para presentar un reclamo. Este es el reclamo en sí mismo, que refleja la esencia del problema, la conclusión sobre los daños (si corresponde), las quejas por escrito contra el inquilino, los documentos que confirman la recolección de firmas para la queja, las notificaciones previas al reclamo de los vecinos, las copias de los documentos sobre la propiedad de su casa, un recibo de pago de la tasa estatal..

Lo más importante es que debe tomar algunas medidas primarias para recopilar pruebas, es decir, tener grabadoras de voz de las conversaciones con los vecinos o copias de las quejas de los residentes. La demanda se presenta ante el tribunal de magistrados si su precio es inferior a cincuenta mil rublos. El escrito de demanda indica el nombre del órgano judicial, el nombre del presidente del tribunal, el demandante y el acusado con datos de dirección.

También es posible involucrar a terceros en el caso. El texto del comunicado describe la esencia del problema, también indica qué normas de la ley fueron violadas, los tipos de medidas utilizadas para resolver el conflicto. Todos los documentos y copias de las partes involucradas en el caso se adjuntan a la reclamación..