Compra un apartamento sin hacer trampas

El contenido del artículo

• 1. Mira con atención!
• 2. Presta atención a los documentos
• 3. Una buena casa son buenos vecinos
• 4. Encomendar la redacción del contrato a profesionales
• 5. Compre directamente o utilice los servicios de una agencia.?
• 6. La experiencia técnica profesional es importante!
• 7. Firma de un documento no leído: amenaza con consecuencias
• 8. ¡Atención! Apartamento en seguridad!
• 9. La seguridad es lo primero!
• 10. Riesgo hipotecario

A menudo, especialmente en el mercado secundario de viviendas, los compradores se enfrentan a trucos comunes de los vendedores, que a veces provocan problemas graves o afectan negativamente la calidad de vida de los nuevos propietarios. A continuación se muestra un diagrama detallado de cómo puede evitar las trampas..

1. Mira con atención!

Nunca compre un apartamento sin antes examinarlo. Esto le ayudará a evitar situaciones de compra de vivienda de baja calidad..

2. Presta atención a los documentos

Cada uno de los documentos debe ser confirmado por otro. Por ejemplo, los documentos de un apartamento deben corresponder a los datos del pasaporte del propietario y viceversa. La calidad del cheque depende del deseo, así como de la capacidad financiera de los participantes en la compra y venta. Además, un paquete completo de documentos depende principalmente de la situación y corresponde a diferentes objetivos del comprador y del vendedor. Se debe prestar especial atención a la «limpieza del apartamento» en términos legales. Hablando en un idioma profesional, realice una «verificación de título». Esto significa: identificar a todas las personas que tienen o potencialmente pueden tener una relación y derechos sobre este espacio vital, así como averiguar si ha habido una violación de algún derecho por parte de los antiguos propietarios..

3. Una buena casa son buenos vecinos

A veces, solo con la ayuda de un abogado o un experto, es bastante difícil identificar los defectos de un apartamento. Por tanto, no será superfluo tener una conversación con los vecinos de los apartamentos vecinos, así como con un policía local o vecinos anteriores de este apartamento, ya que es en una conversación con estas personas donde se pueden aclarar detalles especialmente picantes. Por ejemplo, puede descubrir que el apartamento está en estado crítico y hay paredes «podridas» bajo reparaciones cosméticas, o que el apartamento ha sido alquilado por un año a residentes temporales que simplemente no están allí ahora..

4. Encomendar la redacción del contrato a profesionales

El contrato de venta también importa. Por lo tanto, un acuerdo correctamente redactado y un registro legal competente de los resultados de su ejecución ayudarán a minimizar el posible riesgo de la transacción y evitar cualquier consecuencia negativa en el futuro. Por lo tanto, si es posible, comuníquese con un especialista que redactará y fijará en papel de manera competente condiciones tales como la liberación real del apartamento, la transferencia de dinero y también certificará la recepción de un préstamo o un acto de transferencia del apartamento al nuevo propietario..

5. Compre directamente o utilice los servicios de una agencia.?

A menudo sucede que las agencias representan y protegen los intereses del vendedor y no del comprador. Si está comprando un apartamento, intente encontrar un vendedor directo o comuníquese con su agencia inmobiliaria, que solo puede representar sus intereses. Entonces, en un trato, puede obtener una protección decente, aunque gastará un poco más.

6. La experiencia técnica profesional es importante!

Recuerde que todas las declaraciones del vendedor sobre el estado del apartamento deben estar respaldadas por documentos certificados. Especialmente si está comprando un apartamento en el mercado secundario, puede encontrar un techo con goteras, paredes endebles o un piso con goteras que ha sido cuidadosamente «cubierto». Por lo tanto, al comprar una casa, tiene todo el derecho a saber: la antigüedad del edificio y cuándo se hicieron las últimas reparaciones, tanto importantes como «cosméticas». Lo mejor es contratar a un especialista independiente que, después de examinar el apartamento, podrá dar su opinión por escrito, indicando todos los pros y los contras de este apartamento en el momento de la inspección..

7. Firma de un documento no leído: amenaza con consecuencias

Nunca firme documentos sin leer su contenido, y más aún, no lo haga con prisa. Es mejor llevar una copia del contrato original y familiarizarse con su contenido en casa, en un ambiente relajado. Además, preste atención a las notas a pie de página y, si tiene alguna pregunta, discútalas con el vendedor antes de firmar los papeles..

8. ¡Atención! Apartamento en seguridad!

A menudo en los anuncios se puede ver la venta de apartamentos en buenas zonas por un precio reducido. Después de examinar el apartamento, comprende que se adapta perfectamente a usted, además, su estado es bastante adecuado para la vida. Por supuesto, bien puede resultar que el precio de un apartamento se haya reducido debido, por ejemplo, a la salida urgente de antiguos residentes del país, pero para no convertirse en rehén de su propia estupidez, definitivamente debe verificar ciertos puntos. En primer lugar, si hay atrasos en el apartamento o si está pignorado; en segundo lugar, si todos los inquilinos han dejado el apartamento antes de la firma de la escritura de compraventa. También vale la pena considerar que el sello de «descarga» es fácil de falsificar, por lo que sería impersonal ponerse en contacto con la oficina de pasaportes..

9. La seguridad es lo primero!

Las liquidaciones como la garantía o la carta de crédito eliminan prácticamente el riesgo que surge de las liquidaciones en dichas transacciones..

10. Riesgo hipotecario

Hoy en día, algunas empresas ofrecen «planes de ahorro» especiales para comprar un apartamento, llamándolos hipotecas. ¡Precaución! Es fácil regalar dinero, pero, desafortunadamente, devolverlo a menudo no solo es difícil, sino completamente imposible. Recomendado: el apartamento comprado siempre debe estar registrado como propiedad del prestatario en el momento del pago de sus propios fondos, y el resto de los fondos lo paga la organización que se ocupa de los préstamos..

Desafortunadamente, es imposible contar todos los matices de tales transacciones, por lo tanto, al concluir contratos, tenga cuidado y no escatime en seguridad. ¡Puede que te cueste demasiado!