Compra un castillo a bajo costo

El contenido del artículo

• ¿Por qué exactamente un castillo?
• Funciones de compra
• sugerencias
• Comprar un castillo en los países de la CEI es una realidad

Todos los compradores de bienes raíces se pueden dividir en dos categorías principales: los que prefieren edificios nuevos y los que quieren convertirse en propietarios de una casa o apartamento «con historia». Incluso los compradores que se ven obligados a acudir a los bancos para obtener un préstamo hipotecario y ahorrar la mayor cantidad de dinero posible pueden elegir entre un apartamento en Khrushchev, Stalinka o una pequeña pieza de kopeck en un nuevo rascacielos, una casa con calefacción de estufa en el pueblo (a menudo la opción más económica). ) o una cabaña de nueva construcción.

Para aquellos compradores de bienes raíces que tienen suficientes fondos gratuitos, la elección es realmente ilimitada: desde un elegante ático en el techo de un rascacielos hasta un castillo de caballeros en algún lugar cerca de París..

Los antiguos castillos y mansiones de los siglos XVIII y XIX se pueden llamar una oferta muy especial del mercado inmobiliario de lujo, destinada a compradores adinerados..

¿Por qué exactamente un castillo?

Según los expertos en el mercado inmobiliario, hoy en Europa, los castillos antiguos, los apartamentos en los centros históricos de las ciudades y las mansiones que datan de varios cientos de años están en la cima de la popularidad..

Por ejemplo, en el Reino Unido, ya se ha puesto a la venta el famoso Admiralty Arch (el precio del famoso edificio londinense es de 120 millones de dólares) y se está discutiendo la venta del Palacio de Westminster, en el que se encuentra el Parlamento británico. A modo de comparación, el Palacio de Westminster para los londinenses tiene aproximadamente el mismo significado que el Kremlin para los moscovitas, por lo que es bastante difícil siquiera imaginar la escala de tal acuerdo..

Palacio de Westminster, Londres

¿Cuál es la razón de tanta popularidad de los inmuebles históricos, que generalmente necesitan reconstrucción y enormes inversiones adicionales??

Según los agentes inmobiliarios, la mayoría de las veces los compradores de castillos europeos ya están establecidos, ciudadanos bastante adinerados de mediana edad, pero también hay jóvenes empresarios bastante modernos que quieren hacer realidad sus sueños. Para tales compradores, el castillo está lejos de ser la primera y, por supuesto, no la única propiedad, más bien un capricho y una oportunidad para sentirse como un verdadero aristócrata..

El castillo para tales compradores es, en primer lugar, muebles antiguos, incluida la cama con dosel obligatoria, las noches junto a la chimenea, el brillo de los cubiertos y las copas de cristal noble en una mesa larga para 40-50 invitados, un mayordomo bien entrenado que siempre está listo para ayudar. propietarios, es decir, la vida real de los nobles del siglo anterior al pasado, un toque a una era completamente diferente, se podría decir, escapar del ajetreo y el bullicio del mundo real.

El comedor delantero del Palacio Vorontsov, Alupka / Zabytki

E incluso todos los inconvenientes asociados con vivir en una habitación que no está adaptada a las realidades y necesidades modernas no detienen a esos soñadores. Los compradores de castillos antiguos dicen que en tales edificios «las paredes respiran con antigüedad» y hay un aura única y especial..

Los apartamentos en edificios antiguos y mansiones ubicadas en los distritos centrales de las ciudades a menudo se compran no para vivir, sino con el fin de organizar un hotel o restaurante. Un restaurante clásico de cocina local y tradicional en una casa «con historia» es casi un beneficio mutuo, especialmente si el edificio está ubicado en una calle concurrida. Lo mismo puede decirse del hotel en el centro de la capital europea, con habitaciones amuebladas con muebles antiguos y techos de unos cuatro metros de altura. Es probable que estas inversiones den sus frutos en un futuro próximo..

Salón restaurante estilo castillo

En el antiguo castillo, ubicado en algún lugar en las afueras o cerca de pueblos pequeños, también puede organizar un hotel o restaurar cuidadosamente la atmósfera original y realizar excursiones, cobrando entradas y ofreciendo recuerdos a los turistas. Sin embargo, esta opción no es apta para todos los castillos, para atraer turistas se necesita algún tipo de historia fascinante, leyenda, mito, algo interesante que despierte la curiosidad y el deseo de conocer más sobre este objeto. Es por eso que la presencia de fantasmas o una historia oscura asociada a la familia de los antiguos dueños del castillo no es una desventaja para los nuevos compradores, sino más bien una ventaja..

También es posible alquilar el castillo por un día o un fin de semana para cualquier evento, por ejemplo, conferencias o bodas, los propietarios pueden comenzar a cultivar viñedos o abrir una boutique de antigüedades en un pequeño castillo..

Funciones de compra

Es interesante que ahora es posible comprar un castillo en Europa, en particular, en la República Checa, Croacia, Italia, Francia o Alemania, sin ningún precio oneroso. Si el castillo es propiedad del estado y el gobierno está tratando de esta manera de simplemente deshacerse de los costos de su mantenimiento y transferir la responsabilidad de mantener el edificio en orden sobre los hombros de los inversores privados, entonces el precio de compra puede ser simplemente ridículo: desde 1 euro. Sin embargo, si la aparición de un fantasma para los nuevos propietarios se convierte en una sorpresa más agradable, las visitas periódicas de un inspector de la Sociedad para la Protección de Monumentos Históricos y Arquitectónicos serán un verdadero problema..

Los cambios más mínimos en la disposición interna, incluso la ubicación de la colección de pinturas, sin mencionar la remodelación (a menudo imposible debido a las peculiaridades de la estructura) deben ser aprobados por las autoridades reguladoras..

Además, por ejemplo, la reconstrucción del Palacio de Westminster, que se prevé poner a la venta a un precio de al menos 500 millones de libras esterlinas, costará a los inversores (entre los posibles compradores multimillonarios de China y Rusia) una cantidad superior a los mil millones de libras: el palacio se está deslizando gradualmente hacia agua, y la famosa torre Big Ben ya se ha desviado de la vertical en 45,7 centímetros.

Al mismo tiempo, las autoridades tienen la intención de monitorear cuidadosamente la dirección de los fondos y todo el proceso de poner en orden el edificio del palacio, y en el futuro, el inversor tendrá que informar anualmente sobre el uso previsto del edificio; lo más probable es que las autoridades británicas ni siquiera se pongan de acuerdo sobre el uso de las instalaciones con el comprador. El mantenimiento anual de un palacio de esta magnitud cuesta decenas de millones de libras, por lo que no hay necesidad de hablar sobre la rentabilidad de las inversiones en absoluto, esto es pura caridad..

Problemas similares esperan a los compradores de castillos europeos menos conocidos y no tan grandes: un edificio comprado a un precio ridículo en el futuro puede causar enormes gastos que el comprador no planeó con anticipación. El castillo puede ser completamente inadecuado para la habitación y cualquier uso de la estructura, por lo que la reconstrucción bajo la estricta supervisión de las autoridades y organizaciones públicas requerirá costos significativos. Además, de acuerdo con los requisitos de las autoridades supervisoras, las reparaciones en el castillo deben llevarse a cabo con la ayuda de materiales históricos utilizados en su construcción o materiales naturales similares, y tal requisito aumenta el costo de los trabajos de reparación varias veces..

A veces, en algunos países europeos, se puede solicitar a un comprador de otro país que documente la legalidad del origen de los fondos..

Muy a menudo, tales cerraduras son puestas a la venta por propietarios que simplemente no pueden mantener el edificio en condiciones adecuadas. La mayoría de estos castillos que necesitan reconstrucción se venden en Francia y Alemania..

Además de los costos de mantenimiento y reparación del castillo, los nuevos propietarios pueden enfrentar otro problema: de acuerdo con la legislación europea, los turistas pueden visitar estos monumentos de arquitectura e historia incluso sin el consentimiento del propietario y los propietarios no pueden obstruirlos. Es poco probable que las multitudes de turistas hagan la vida de los nuevos propietarios más agradable y cómoda..

Otro matiz: a veces, en algunos países europeos, se puede solicitar a un comprador de otro país que documente la legitimidad del origen de los fondos financieros.También vale la pena aprender más sobre la historia del edificio: en Europa del Este, no es raro que las antiguas mansiones sean devueltas a sus antiguos propietarios, representantes de la nobleza. que inmigraron durante el régimen comunista, por lo que los nuevos propietarios corren el riesgo de quedarse sin su compra. Sin embargo, este problema fue relevante en los años 90, inmediatamente después de la caída de la URSS, ahora la mayoría de los edificios históricos ya han encontrado a sus verdaderos dueños o siguen siendo propiedad del estado.

En general, no existen otras restricciones más que el requisito de preservar la apariencia histórica externa del edificio al comprar un castillo en los países de la UE; incluso los extranjeros pueden convertirse fácilmente en propietarios de castillos si pueden permitirse inversiones tan importantes, cuyo retorno está en cuestión. Los agentes inmobiliarios señalan que comprar un castillo en Europa ahora no es más difícil que una mansión ordinaria en la región de Moscú.

sugerencias

Hoy en día, en el mercado inmobiliario hay una selección bastante grande de cerraduras en varios países europeos. Los castillos antiguos de Inglaterra, Italia y Francia se consideran uno de los más caros. El costo del edificio depende de la ubicación: si una ciudad turística como Cannes está cerca, entonces el precio del castillo aumentará considerablemente, y si el centro industrial es mejor, si el edificio está ubicado más lejos, en una zona pintoresca..

La historia del castillo también puede afectar el costo: si anteriormente perteneció a una persona famosa o se hizo famoso por algún evento significativo que tuvo lugar dentro de sus muros, los vendedores pueden aumentar el precio..

Así, en Cannes se exhibió el castillo ya restaurado, anteriormente propiedad de Christian Dior, con 30 habitaciones y un terreno de 5 hectáreas. Los agentes inmobiliarios franceses guardan un modesto silencio sobre el precio, sin embargo, lo más probable es que sea bastante alto.

Castillo de Christian Dior en Cannes / agencia Mercure

Según los agentes inmobiliarios, el coste de un castillo, que está en condiciones más o menos dignas, suele empezar en 500 mil euros. Si al comprador se le ofrece un castillo por valor de unos 100-200 euros, lo más probable es que solo queden los muros y el nuevo propietario tendrá que hacer la construcción prácticamente desde cero..

Otras propuestas interesantes incluyen un castillo del siglo XIX a la venta por 2,5 millones en Bélgica. El área de construcción es de más de 4 mil metros cuadrados, la casa cuenta con una biblioteca, cinco chimeneas antiguas en funcionamiento, una sala para fumadores, un comedor y dos espaciosas oficinas que pueden servir como verdaderas oficinas..

En Austria, puede comprar un castillo renacentista único del siglo XII por 10 millones de euros, pero el edificio antiguo necesita una renovación..

A tan solo 20 minutos de París, la atención de los compradores se presenta a un castillo con una superficie de 800 metros cuadrados, con un terreno de 1 hectárea, en excelente estado y con modernas comunicaciones. Valor de la oferta: más de 1,7 millones de euros.

En Edimburgo, la capital de Escocia, el costo del castillo ya restaurado es de 3 a 8 millones de libras esterlinas, la elección de tales edificios es bastante grande..

Pero en Sajonia, puedes comprar un castillo del siglo XIII con un área de aproximadamente 1.5 mil metros cuadrados y un terreno con un área de más de 4.5 mil cuadrados por solo 300 mil euros. Ya convertido en un hotel castillo en North Westfalia con una superficie de 650 metros cuadrados (hay 15 habitaciones) y una sólida parcela de terreno le costará al comprador 1,4 millones de euros.

Un lujoso castillo renovado en Lombardía, en las cercanías de Milán, rodeado de viñedos y olivares, con un moderno sistema de climatización y servicios públicos, se vende a un precio de 2,7 millones de euros..

En Liguria, Italia, actualmente hay un hotel del siglo XVIII en venta con 17 habitaciones. El edificio con vistas al mar de Liguria le costará al comprador 9 millones de euros.

También hay muchos castillos y edificios históricos en España. Por ejemplo, una mansión del siglo XVI ubicada en un pintoresco rincón de la isla de Mallorca con un área total de construcción de más de 3 mil metros cuadrados (16 habitaciones, cada una con su propio baño) cuesta 4.8 millones de euros..

En Croacia, un castillo a restaurar, aunque situado en primera línea de mar, se vende por 2,8 millones de euros.

En Francia, un castillo medieval del siglo XV, ya reconvertido en hotel, con un parque de 15 hectáreas, ubicado en la comarca de Overany, se ofrece a un potencial comprador por 7,4 millones de euros..

Como puede ver, el rango de precios es bastante amplio, cada castillo es una estructura única e irrepetible, por lo que no es necesario hablar sobre el costo promedio de dichos objetos inmobiliarios. A menudo, los propietarios incluso organizan una subasta, durante la cual todos pueden ofrecer sus precios..

Comprar un castillo en los países de la CEI es una realidad

Por supuesto, hay muchos edificios históricos que se encuentran en los países de la antigua URSS. Abundan los castillos, en particular Ucrania occidental y los países bálticos. Sin embargo, la mayoría de las veces, dichos objetos, si se venden, ya se encuentran en un estado completamente inutilizable, lo que requiere inversiones tan grandes que es difícil encontrar un comprador..

Además, la legislación suele prohibir la venta de castillos antiguos e históricos a inversores privados, temiendo por su seguridad. Como resultado, el castillo resulta ser inútil para nadie: el estado no puede asignar las cantidades requeridas para su mantenimiento y, al mismo tiempo, no permite poner en venta un monumento histórico..

Por ejemplo, el año pasado, el Ministro de Cultura de Ucrania, Mykhailo Kulinyak, hizo una propuesta para permitir la venta de castillos antiguos a inversores privados, y señaló que hoy en día no es raro que los muros del castillo pertenezcan a un propietario, la colección de antigüedades a otro y la tierra a la comunidad local. En tal situación, es bastante difícil encontrar a los responsables de la preservación de un monumento arquitectónico. Según el ministro ucraniano, para seguir el camino de Europa y transferir los castillos a propiedad privada con la condición de que se conserve su apariencia, es necesario adoptar nuevas leyes que regulen este tipo de transacciones inmobiliarias..

Castillo de Kamyanets-Podolsk, uno de los más antiguos y famosos de Ucrania

Habiendo calculado todos los costos de reconstrucción, mantenimiento, incluido el salario de un jardinero, mayordomo y una criada, así como los ingresos probables, se puede llegar a una conclusión inequívoca: el sueño de poseer un castillo a menudo es solo un sueño, que es bastante difícil de realizar incluso para compradores muy ricos. Es una lástima.